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劃撥土地是什么？土地出讓金怎么算

來源：法律編輯整理時間： 2023-04-01 21:12:40 439 人看過

一、劃撥土地是什么？

其實，土地劃撥指的是土地使用權劃撥或者是土地無償撥用。土地使用權劃撥由縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后，將該土地使用權交付其使用，或將土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。

而劃撥土地的房子就是指經(jīng)縣級以上人民政府依法批準后，取得的國有土地使用權，或者經(jīng)縣級以上人民政府依法批準后無償取得國有土地使用權的房子。

二、劃撥土地的房子能上市交易嗎？

只要劃撥土地建房能夠辦理不動產(chǎn)權證，在一般情況下是可以上市交易的。

根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》中的規(guī)定，以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產(chǎn)時，應當按照國務院規(guī)定，報有批準權的人民政府審批。有批準權的人民政府準予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續(xù)，并依照國家有關規(guī)定繳納土地使用權出讓金。在通常情況下，土地屬于劃撥方式的房子在第一次上市交易時，應當補繳土地出讓金。

三、土地出讓金怎么算？

按照《中華人民共和國土地管理法》和國務院頒布的實施條例、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等規(guī)定，存量房屋轉讓后改變用途為商業(yè)、旅游、娛樂、金額、服務業(yè)等用地的，受讓方須向土地管理部門補辦土地使用權出讓手續(xù)，繳納土地使用權出讓金。

補繳土地使用權出讓金的標準是按照土地等級、土地用途、建筑容積率來確定的，它相當于外商投資企業(yè)5年的土地使用費，其具體計算公式為：土地使用權出讓金＝土地面積x5年土地使用費X容積率系數(shù)。

其中，容積率系數(shù)在1．8以內(nèi)（包括1．8）的，按100％計算；超過l．8的部分，按50％計算。

土地使用權出讓金＝土地面積（20）X5年土地使用費（二級土地住宅為每年100元、平方米）X容積率系數(shù)。

如果原出讓土地并不改變用途的，則毋須繳納土地使用權出讓金。

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