開發(fā)商延遲交房購房“補(bǔ)償協(xié)議”須慎簽
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-10 14:12:32
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開發(fā)商延遲交房、辦證已經(jīng)成了不少購房者的心病，日前鄭州市就審理了一起因開發(fā)商延遲交房引發(fā)的業(yè)主維權(quán)案件。然而在十多名聯(lián)名上訴的業(yè)主中，僅有三分之一的人獲得了開發(fā)商的違約賠償金，剩下的業(yè)主因?yàn)樵烷_發(fā)商簽訂過購房“補(bǔ)償協(xié)議”，維權(quán)出現(xiàn)困難。有關(guān)人士就此提醒，購房者一定要看清“補(bǔ)償協(xié)議”中的條款，慎重簽約。
據(jù)業(yè)主王先生介紹，他以按揭貸款的方式買下了位于鄭州市航海路上的一套商品房。購房合同規(guī)定，開發(fā)商必須在2004年7月28日前，將該商品房交付使用。但開發(fā)商推遲了兩個多月才交付房子。而按照購房合同的規(guī)定，逾期交房超過60天的，開發(fā)商應(yīng)支付日賠償房價款萬分之四的違約金。
另一名業(yè)主譚先生在起訴狀中稱，開發(fā)商不但延遲交房，至今還沒給他辦房產(chǎn)證，為此他要求開發(fā)商不但賠償延期交房的違約金，也應(yīng)支付逾期辦理房產(chǎn)證的違約金。按照合同規(guī)定，逾期40天開發(fā)商仍不能辦好房產(chǎn)證的，按照全部房款的0．5％進(jìn)行一次性賠償，為此兩項(xiàng)違約金高達(dá)12000余元。據(jù)悉，17名業(yè)主起訴索賠的金額共計11萬余元。
在法庭上，開發(fā)商代理人承認(rèn)延遲交房屬實(shí)，但同時又辯稱，在17戶起訴的業(yè)主中，有10戶曾和開發(fā)商簽訂過“補(bǔ)償協(xié)議”，且開發(fā)商也曾給予過一次性補(bǔ)償，因此他們無權(quán)索要違約金。
據(jù)了解，業(yè)主們和開發(fā)商簽訂的購房“補(bǔ)償協(xié)議”內(nèi)容如下：自交房之日起到目前，您在水、電、氣、暖等所有遺留問題，經(jīng)過公司商議將給業(yè)主一次性補(bǔ)償，具體方案為：從交房到2005年4月30日，物業(yè)費(fèi)由開發(fā)商交納……開發(fā)商代理律師由此指出，“補(bǔ)償協(xié)議”上面所寫的水、電、氣、暖等所有遺留問題包括延遲交房問題。
隨后記者獲悉，在法庭沒有當(dāng)庭宣判的情況下，6名沒有簽訂過“補(bǔ)償協(xié)議”的業(yè)主，已和開發(fā)商進(jìn)行了庭下和解，并最終獲得了業(yè)主支付的違約金。對于那些簽訂過“補(bǔ)償協(xié)議”的業(yè)主，開發(fā)商則始終堅(jiān)持不愿賠償，并表示等待法院判決。
對此，業(yè)主方面的代理律師認(rèn)為，“補(bǔ)償協(xié)議”的主題是物業(yè)費(fèi)用，不能代替開發(fā)商延遲交房的違約金。但對于最終的判決結(jié)果，這位律師同時表示不很樂觀。
承辦該案的法官提醒，業(yè)主與開發(fā)商或物業(yè)公司簽訂有關(guān)“補(bǔ)償協(xié)議”或者“賠償條款”時，切記看清、問清補(bǔ)償包含什么內(nèi)容，尤其要注意“等”字的實(shí)際意義，以盡量避免跌入類似“合同陷阱”。同時，法院還提醒購房人，在購房簽約時要注意約定開發(fā)商違約時的罰則，明確自己的意見，以便在開發(fā)商違約時按合同要求索賠。
開發(fā)商延遲交房購房“補(bǔ)償協(xié)議”須慎簽
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一段時期以來，購房者先繳納物業(yè)費(fèi)、專項(xiàng)維修基金、契稅等各種費(fèi)用后，才能拿到新房的鑰匙，似乎是一種慣例，由此引發(fā)的消費(fèi)糾紛較多。北京市近期將出臺《北京市預(yù)售商品住宅交付若干規(guī)定》，其中要求開發(fā)商交房前，應(yīng)先讓購房人對房屋進(jìn)行查驗(yàn)，然后再繳納各項(xiàng)費(fèi)用并辦理入住手續(xù)。有關(guān)人士認(rèn)為，這一規(guī)定將會有效地緩解開發(fā)商和業(yè)主之間的矛盾。然而，其他一些城市對此還沒有相應(yīng)的規(guī)定，類似的糾紛仍在發(fā)生。開發(fā)商規(guī)定，購房人不繳物業(yè)費(fèi)，就不給房屋鑰匙，這合理嗎?購買遼寧省大連市旅順口區(qū)和平海岸樓盤商品房的業(yè)主宋先生想不通這個理兒。日前，宋先生告訴記者，按他與開發(fā)商簽訂的合同，10月2日應(yīng)將新房鑰匙領(lǐng)到手，可如今，因宋先生沒按開發(fā)商要求繳納物業(yè)費(fèi)，至今未入住新房。投訴先收物業(yè)費(fèi)再交房難以接受據(jù)宋先生介紹，2006年6月，他以20余萬元的價格購買了大連華通夕陽紅房屋開發(fā)有限公司(以下簡稱華通公司)在旅順口區(qū)世界和平公園附2023-06-08326人看過 -
仲裁委員會開發(fā)商有延遲交房情形，購房的買受人是可以提出集體訴訟來維護(hù)自身合法權(quán)益的。我國《民事訴訟法》規(guī)定，當(dāng)事人一方人數(shù)眾多的共同訴訟，可以由當(dāng)事人推選若干代表人進(jìn)行訴訟。一、起訴離婚原告怎么答辯在離婚案件當(dāng)中，當(dāng)事人雙方一般都會聘請律師為自身爭取離婚后的權(quán)益。在起訴中原告的過程當(dāng)中，需要準(zhǔn)備相關(guān)的起訴資料與證明。律師同樣也需要進(jìn)行答辯維護(hù)當(dāng)事人的權(quán)益。那么起訴離婚原告怎么答辯呢?原告訴說訴訟請求及事實(shí)理由，由被告進(jìn)行答辯。根據(jù)《民事訴訟法》的規(guī)定，被告在收到起訴狀副本、被上訴人在收到上訴狀副本之日起十五日內(nèi)(涉外案件當(dāng)事人另有規(guī)定)，可以提出答辯狀，針對起訴狀或上訴狀提出的事實(shí)和理由進(jìn)行辯駁。被告或被上訴人不提出答辯狀的，不影響法院審理。被告對受訴法院管轄權(quán)有異議的，必須在一審提交答辯狀期間提出。另外需要注意，離婚糾紛是身份權(quán)利的糾紛，除非特殊情況，一般都是要雙方當(dāng)事人出庭的，不會缺席判決。二、2023-06-20266人看過
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詞條
違約金是指合同一方或雙方違反合同約定的義務(wù)或責(zé)任時，應(yīng)向另一方支付的金錢或金錢替代物。在合同違約的情況下，違約金通常是一種違約的懲罰，用于彌補(bǔ)對方因違約行為而遭受的損失。 需要注意違約金的具體金額和支付方式，以及是否符合合同條款和相關(guān)法律法... 更多>
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開發(fā)商遲遲不交房，現(xiàn)在購房合同到期，購房協(xié)議有效嗎江西在線咨詢 2022-05-05、法律當(dāng)然要維護(hù)購房協(xié)議。 2、有合同約定看合同約定。 3、如無約定，則待合同上寫明的交工日期到來（合同無約定可延期），開發(fā)商仍未交房，則其構(gòu)成違約，那么你可以要求退房，即退還你的首付，并可按合同約定要求其支付違約金。 關(guān)于購房協(xié)議： 1、購房協(xié)議書是購房合同的一種體現(xiàn)，是買賣雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房而簽訂的協(xié)議。 2、一份正式的購房協(xié)議書范本會包含當(dāng)事人信息、房屋情況、房款 -
開放商延遲交房能退房嗎，開發(fā)商延遲交房怎么辦？甘肅在線咨詢 2022-10-30一、開放商延遲交房能退房嗎在房產(chǎn)行業(yè)，延期交房普遍存在，購房者有苦難言，開發(fā)商卻理直氣壯?，F(xiàn)在有能力買房，本來是一件高興的事兒，但是在買房的過程當(dāng)中，似乎總是難免出現(xiàn)這樣或者那樣的問題。嚴(yán)重一點(diǎn)的情況有房款被騙、房屋有質(zhì)量缺陷、房屋結(jié)構(gòu)被改等等，與這些問題相比，開放商延期交房看起來似乎無關(guān)緊要，但是如果遇上了，實(shí)際上也會讓人飽受困擾。尤其是對那些買房等著結(jié)婚的人來說，這延期交房可能就會影響他們的幸 -
交房遲延怎么辦開發(fā)商要求賠償補(bǔ)償貴州在線咨詢 2022-08-26購買商品房期房時，房屋正在建設(shè)過程當(dāng)中，由于施工中一些不可預(yù)見的因素，都有可能造成竣工時間推遲。購房者在體諒開發(fā)商的延期交付的同時，也不應(yīng)放棄追償延期交房的違約責(zé)任。只要開發(fā)商存在違約，購房者就有權(quán)追償。也就是說，即使開發(fā)商延期交房一天，購房者也有權(quán)追究開發(fā)商的違約責(zé)任。當(dāng)然，實(shí)際操作時，購房者、開發(fā)商不可能每天對延期交房的違約金進(jìn)行結(jié)算。因此，購房者在交房當(dāng)天提出結(jié)算延期交房違約金較為合適。開發(fā) -
開發(fā)商延期交房開發(fā)商可以推遲交房嗎西藏在線咨詢 2022-07-04出賣人延期交付房屋的，應(yīng)該支付違約金和賠償損失，在購房合同中如果規(guī)定了相應(yīng)的違約責(zé)任和違約金，開發(fā)商應(yīng)該按照合同約定賠償延期交房的損失，支付合同中規(guī)定的違約金，一般是購房款的萬分之一。 《民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。 -
簽了購房合同開發(fā)商遲遲不給廣東在線咨詢 2022-01-07你們現(xiàn)在要求退房多半得不到法院支持，因?yàn)楹贤悄銈冏栽负炗喌?，除非你能證明簽訂合同是受到了欺詐，即你能證明開發(fā)商當(dāng)時只拿了合同簽字頁給你簽字，沒有給你看合同內(nèi)容。另外，雖然簽合同時，開發(fā)商還未取得商品房預(yù)售許可證，但是在你起訴時已經(jīng)取得的話，可以認(rèn)定你們的合同有效。所以，以后在簽訂任何書面協(xié)議、合同時，一定要注意看內(nèi)容再簽！
