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一、需役地轉(zhuǎn)讓處理

轉(zhuǎn)讓部分涉及的地役權(quán)一并轉(zhuǎn)讓。地役權(quán)的不可分性，指地役權(quán)存在于需役地和供役地的全部，不能分割為各個(gè)部分或者僅僅以一部分而存在。即使供役地或者需役地被分割，地役權(quán)在被

實(shí)際分割后的需役地和供役地的各個(gè)部分上仍然存在需役地以及需役地上的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)部分轉(zhuǎn)讓，產(chǎn)生了分屬不同權(quán)利人的兩個(gè)或者多個(gè)用益物權(quán)時(shí)，地役權(quán)

在部分轉(zhuǎn)讓后的需役地的各個(gè)部分上依然存續(xù)。這是因?yàn)榈匾蹤?quán)是

為整個(gè)需役地提供便利，如果土地的用益物權(quán)已經(jīng)部分轉(zhuǎn)讓為各個(gè)部分，這種為需役地的便利而使用供役地的需要與權(quán)利，也應(yīng)當(dāng)繼

續(xù)存在于已經(jīng)被部分轉(zhuǎn)讓的需役地上。所以，地役權(quán)也應(yīng)當(dāng)在需役地被部分轉(zhuǎn)讓后的各個(gè)部分繼續(xù)存在。但是，如果需役地以及需役地上的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地

使用權(quán)被部分轉(zhuǎn)讓后，地役權(quán)在其性質(zhì)上只與部分轉(zhuǎn)讓后的地塊有關(guān)系時(shí)，那么，地役權(quán)就只在其有關(guān)部分繼續(xù)存在。例如，甲地的

東部住宅與乙地相鄰，甲為了觀海就與乙簽訂了眺望地役權(quán)，要求

乙地不得修建高層建筑。后來(lái)，甲地東部分割給了丙，西部分割給丁，但甲的眺望權(quán)只與丙有關(guān)而與丁無(wú)關(guān)，此時(shí)，受讓人丙繼續(xù)享有地役權(quán)。

二、如何區(qū)分需役地和供役地

供役地：是指在地役權(quán)法律關(guān)系中為需役地人的利益提供便利的土地。

需役地：地役權(quán)的產(chǎn)生是基于占有、使用、收益自己土地的目的而使用他人的土地，故必然存在兩塊土地，因使用他人土地而獲得便利的土地，稱為需役地，

地役權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓。土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等轉(zhuǎn)讓的，地役權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，但合同另有約定的除外。

用益物權(quán)為獨(dú)立物權(quán)。用益物權(quán)一旦設(shè)立，用益物權(quán)人便獨(dú)立地享有對(duì)標(biāo)的物的使用權(quán)、收益權(quán)，亦即該權(quán)利是獨(dú)立存在的，依當(dāng)事人之間設(shè)立用益物權(quán)的行為或者法律的直接規(guī)定而發(fā)生。用益物權(quán)是一種主權(quán)利，而不是從屬其他物權(quán)的權(quán)利。因此，作為用益物權(quán)的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)都是一種獨(dú)立的權(quán)利，它不從屬于其他權(quán)利。而地役權(quán)作為一種為了需役地的便利而產(chǎn)生的用益物權(quán)，與需役地的關(guān)系又極為密切，由此發(fā)生了主從權(quán)利的關(guān)系，即地役權(quán)從屬于需役地的使用權(quán)。地役權(quán)不能與需役地分離而單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，它必須隨著需役地的使用權(quán)轉(zhuǎn)移而一同轉(zhuǎn)

移。當(dāng)需役地的使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)讓時(shí)，地役權(quán)也應(yīng)當(dāng)隨之發(fā)生轉(zhuǎn)讓。

三、需役地可以單獨(dú)轉(zhuǎn)讓嗎

不可以，需役地是地役權(quán)里的一種。受地役權(quán)從屬性的限制；

第一，地役權(quán)人不得自己保留需役地的使用權(quán)，而單獨(dú)將地役權(quán)轉(zhuǎn)讓；

第二，地役權(quán)人不得自己保留地役權(quán)，而單獨(dú)將需役地的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓；

第三，地役權(quán)人也不得將需役地的使用權(quán)與地役權(quán)分別讓與不同的人。

總之，地役權(quán)只能隨需役地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)讓，如果違反了地役權(quán)的從屬性就被認(rèn)為行為無(wú)效。