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商品房付完首付還能退房幺

來源：法律編輯整理時間： 2024-05-18 03:14:56 333 人看過

若開發(fā)商出現(xiàn)違約行為，且滿足法定或者約定的解除合同的條件，購房者有權(quán)選擇退房。在此類情況下，購房者可主張退房權(quán)的情況大致包括以下幾種：

1．開發(fā)商逾期交付房屋的期限超過了合同明確規(guī)定的時間范圍；

2．房屋的質(zhì)量不符合合同中雙方約定的特定標準，無法通過修復手段恢復至約定的質(zhì)量水平，或者經(jīng)過修復后仍然無法達到約定的質(zhì)量標準；

3．由于開發(fā)商自身的過失原因，導致購房者無法按照合同約定的期限獲得房屋所有權(quán)證書。

《中華人民共和國民法典》第五百六十三條

有下列情形之一的，當事人可以解除合同：因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務為內(nèi)容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。

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一、交了首付沒簽合同能退房嗎交了首付沒簽合同可以退房，但是定金一般無法退還。購買房屋時支付了首付款，但是未簽訂房屋買賣合同，要求退房有兩種解決方式：1.由業(yè)主直接與開發(fā)商協(xié)商解除合同，并由開發(fā)商按照雙方協(xié)商內(nèi)容退還首付款。2.如果協(xié)商不成，業(yè)主可以去法院起訴，要求退還首付款。二、首付交了貸款辦不下來可以退房嗎首付交了貸款辦不下來可以退房。購房者應向開發(fā)商發(fā)出退房通知，開發(fā)商在接到退房通知15日內(nèi)為購房者辦理退房手續(xù)，辦理退房手續(xù)后將全部購房款退還給購房者，根據(jù)貸款不成的原因確定違約方并由違約方依據(jù)合同約定支付違約金。三、交了首付多久辦貸款交首付后，多長時間內(nèi)去銀行辦理貸款這個國家沒有明確規(guī)定的，不過網(wǎng)簽購房合同后是需要10個工作日內(nèi)去房管局做備案的。這個是有規(guī)定的，逾期繳納契稅的是需要交納滯納金的。滯納金收取標準為每天按總房款的萬分之五收取的。開發(fā)商交給你首付款發(fā)票、房屋銷售合同、辦理貸款

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