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商品房買賣糾紛退還首付款如何

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2024-08-10 10:27:13 435 人看過

1．在通常情況下，商品房的首付款是可以被允許退還的。在此類情況下，既然購房者已支付了首付，即表示他們與開發(fā)商簽署了相關(guān)的購房協(xié)議，進(jìn)而確保該協(xié)議具備了法律效力。

2．若因購房者自身的緣故導(dǎo)致其希望撤銷交易，則可與其所購買房屋的開發(fā)商展開充分溝通以尋求解決方案；倘若未能達(dá)成共識，將根據(jù)合同中所規(guī)定的違約責(zé)任來妥善處理此事。

3．若所簽訂的購房合同被判定為無效，那么購房者有權(quán)選擇退房，并要求賣方全額退還其所支付的首付款。

4．當(dāng)買賣雙方經(jīng)過友好協(xié)商達(dá)成一致意見，決定解除購房合同時(shí)，購房者同樣有權(quán)利選擇退房，并要求賣方退還其所支付的購房款項(xiàng)。

5．在房屋買賣合同簽訂之后，若賣方未能履行其應(yīng)盡的合同義務(wù)，從而導(dǎo)致合同被解除，那么買方有權(quán)選擇退房，并要求賣方退還其所支付的購房款項(xiàng)以及賠償相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失。

《中華人民共和國民法典》第一百五十七條民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方由此所受到的損失；各方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定?！吨腥A人民共和國民法典》第五百六十二條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第九條出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：（一）故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；（二）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；（三）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。

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預(yù)付款
商品房預(yù)付款糾紛

開發(fā)商在所散發(fā)的廣告單中承諾所售房屋是擁有70年北京市產(chǎn)權(quán)的商品房，并可為購房者辦理房產(chǎn)證，結(jié)果該批房屋實(shí)為小產(chǎn)權(quán)房，購房者高女士遂將開發(fā)商告上法院。近日，北京市房山區(qū)人民法院審結(jié)了這起案件，依法判決開發(fā)商退還高女士購房預(yù)付款一萬元。高女士持某開放商所散發(fā)的廣告宣傳單前往辦理購房，其公司的業(yè)務(wù)員在向她講解的過程中反復(fù)承諾房屋可以辦理房產(chǎn)證，高女士欣然決定購房并交納了一萬元預(yù)付款，但是經(jīng)過進(jìn)一步的了解，高女士發(fā)現(xiàn)所要購買的房屋實(shí)際上是小產(chǎn)權(quán)房，并不能辦理開發(fā)商所承諾的房產(chǎn)證。法院經(jīng)審理查明：該開發(fā)商所售房屋確為小產(chǎn)權(quán)房，該公司已于2009年7月19日向原告高女士出具退款承諾書，但并沒有依約退費(fèi)已構(gòu)成違約，遂作出上述判決。

2023-06-10

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不可抗力
已首付款商品房能否退款

可以。購房者可以與售房者協(xié)商一致的可以退房退款.合同中約定或法定的解除條件成就后同樣可以請求購房者退房、售房者退款，由違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。合同解除，是指合同當(dāng)事人一方或者雙方依照法律規(guī)定或者當(dāng)事人的約定，依法解除合同效力的行為。合同一旦簽約，具有國家法律保護(hù)。一、二手房隱瞞老人過世算違約嗎老人如果在房子里是正常身亡的，在法律上不能算賣方違約。隱瞞房子死人只有在合同有明確約定的情況下才構(gòu)成違約。購買房屋，尤其是作為自己生活居住使用時(shí)，購房者一定是精挑細(xì)選，考慮地段，考慮面積，考慮小區(qū)周邊環(huán)境等等，甚至關(guān)心房屋之前的歷史狀況。房屋因?yàn)橐恍┰虬l(fā)生過死人事件對于相信風(fēng)水、有相關(guān)忌諱的購房者來說肯定是無法接受的，一旦購房后得知有此類情況，大部分人難免會質(zhì)疑賣方一定是故意隱瞞，并要求退房。但在目前的規(guī)定中，房屋曾經(jīng)死過人并不是強(qiáng)制性的可以主張退房的法律依據(jù)。法律要求賣房人在出售房屋時(shí)履行必要的

2023-06-21

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商品房買賣合同不簽可以退首付嗎

購房合同未簽訂是否可以退首付，要按實(shí)際情況來定：（1）由于個(gè)人原因要求退首付的，不退；（2）符合以下情況之一的，可以退：延遲交房、沒有產(chǎn)權(quán)證、開發(fā)商證件不全、面積誤差超過協(xié)議內(nèi)容、主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)質(zhì)量問題，檢測機(jī)構(gòu)核驗(yàn)屬質(zhì)量不合格、開發(fā)商擅自變更設(shè)計(jì)開發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)?！吨腥A人民共和國民法典》第五百零二條依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報(bào)批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當(dāng)辦理申請批準(zhǔn)等手續(xù)的當(dāng)事人未履行義務(wù)的，對方可以請求其承擔(dān)違反該義務(wù)的責(zé)任。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除等情形應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，適用前款規(guī)定。

2024-05-02

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商品房首付支付后，能否退款

您需要了解到，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，商品房在支付首期款項(xiàng)之后，確實(shí)存在可申請退款的可能。購買房產(chǎn)并支付首付款，意味著您已經(jīng)簽署了相應(yīng)的合同文件，因此相關(guān)合并不具備法律約束力這一觀點(diǎn)成立。如果屬于購房者自身意愿導(dǎo)致想要收回所購房產(chǎn)，一方面建議您與房地產(chǎn)開發(fā)商展開積極的溝通，以圖達(dá)到協(xié)商解決問題的目的；另一方面，如果協(xié)商無果，那么您需要按照事先在合同中明確約定的違約責(zé)任進(jìn)行妥善處理。倘若簽訂的購房協(xié)議被判定為無效，購房者便有權(quán)撤銷購買行為，并向房產(chǎn)出讓方請求歸還首付款項(xiàng)。接下來，倘若買賣各方通過友好協(xié)商的方式達(dá)成共識，同意解除購房協(xié)議，當(dāng)然也可以考慮退回所購房產(chǎn)，并同時(shí)領(lǐng)取購房款項(xiàng)。最后，倘若房屋銷售合同簽訂后，賣方未能按約履行其應(yīng)盡的義務(wù)，從而導(dǎo)致整個(gè)合同無法繼續(xù)執(zhí)行，那么買方有權(quán)選擇取消購買行為，并收回購房款項(xiàng)以及索取由此產(chǎn)生的損失賠償。《中華人民共和國民法典》第一百五十七條民事法律行為無效、被撤

2024-07-27

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買房首付付完了要退房，能否退還首付款

一、買房首付付完了要退房，能否退還首付款在該狀況下，購房者支付的首付款可以選擇退還，然而將會扣除一定比例的金額作為違約金，由于此舉乃購房者違約所應(yīng)承擔(dān)之民事法律責(zé)任。若買賣雙方能夠達(dá)成一致意見，且房地產(chǎn)開發(fā)商也同意解除合同并完成退房款項(xiàng)的發(fā)放工作，便可解除這份合約，順利實(shí)現(xiàn)退房及退款事宜?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。二、買房首付付了貸款辦不下來能退錢嗎如果是銀行原因，可以退錢。購房者可以和賣家協(xié)商解除購房合同，并且不必承擔(dān)違約責(zé)任，賣家應(yīng)該無條件退還購房

2024-04-26

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法律綜合知識
房屋買賣糾紛車位款如何退回

此問題需依據(jù)特定情況下的約定細(xì)則進(jìn)行判斷，若合同條款中明確表明購車位一方享有退款權(quán)益，那么在符合相關(guān)條件的前提下便可以行使此項(xiàng)權(quán)利；反之，若未對此類情況加以明文規(guī)定，倘若購車位一方有意愿撤回所選購的停車位，就必須承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并需交納相應(yīng)數(shù)額的違約金后方可撤銷該交易。此外，若滿足合同終止的相關(guān)條件，則可以合法地取消購買車位的合約。法定解除和約定解除雖然存在差異，但實(shí)際上也相互關(guān)聯(lián)。它們之間的主要區(qū)別在于，法定解除是依照相關(guān)法律條文直接設(shè)定解除合同的條件，當(dāng)這些條件得到滿足時(shí)，解除權(quán)人有權(quán)直接無視合同繼續(xù)推進(jìn)，將之解除；然而，約定解除則是由雙方共同達(dá)成的法律行為，單方面的行動無法直接導(dǎo)致合同的解除。然而，兩者之間的聯(lián)系在于，約定解除可以作為法定解除的補(bǔ)充。例如，在合同中約定，只要違反了其中的任何一項(xiàng)規(guī)定，無論情節(jié)嚴(yán)重與否，都可以視為合同已經(jīng)解除?！吨腥A人民共和國民法典》第五百六十三條有

2024-08-12

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房屋買賣糾紛的定金如何退還

關(guān)于購買房地產(chǎn)所支付定金的返還規(guī)定如下：1．在通常情況下，對于購買房地產(chǎn)所支付的定金將不予退還。若這筆定金是由于購房者自身的原因未能退還，則不在此列；然而，若此定金是由于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自身的問題導(dǎo)致無法續(xù)簽購房合同，從而使買賣房屋的目的無法實(shí)現(xiàn)，那么購房者有權(quán)要求對方雙倍償還定金；2．定金的金額應(yīng)由各方當(dāng)事人共同商定，但其總額度需嚴(yán)格遵守不得超過主合同標(biāo)的額的20％的原則；3．定金合同必須以書面形式訂立，且需在合同中明確約定定金的交付期限，自實(shí)際交付定金之日起，定金合同正式生效；4．在購買商品房的簽約過程中，購房者應(yīng)當(dāng)采取錄音錄像等方式，對房產(chǎn)顧問以及相關(guān)工作人員的宣傳引導(dǎo)等內(nèi)容進(jìn)行詳細(xì)記錄，以便在日后出現(xiàn)糾紛時(shí)能夠提供有力的證據(jù)支持；5．如遇定金退還糾紛，購房者可前往開發(fā)商的銷售中心進(jìn)行交涉，尋求協(xié)商解決方案；若雙方無法就此事達(dá)成共識，購房者還可選擇向法院提起訴訟，請求法院裁決開發(fā)商退還

2024-08-18

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小產(chǎn)權(quán)房糾紛退首付如何操作

在面臨房地產(chǎn)業(yè)中的購房合同爭議問題時(shí)，我們有四個(gè)主要的路徑來進(jìn)行解決：協(xié)商，調(diào)解，仲裁和訴訟。首當(dāng)其沖的，是協(xié)商方式：因?yàn)橘彿亢贤碾p方當(dāng)事人都應(yīng)該堅(jiān)持建立友善的合作關(guān)系，在互相尊重的基礎(chǔ)上探討如何化解紛爭，而這的確是處理這類問題的最佳方法。接著，如果協(xié)商無法達(dá)成一致，當(dāng)事人則有權(quán)力尋求第三方組織（例如相關(guān)機(jī)構(gòu)）的調(diào)解幫助。特別要指出的是，當(dāng)其中一方或多方屬于國有企業(yè)時(shí)，他們可以請求上級主管部門介入調(diào)解事務(wù)。然而，在此過程中，上級主管部門必須堅(jiān)守公正無私的原則，嚴(yán)格禁止任何形式的行政干預(yù)。除此之外，當(dāng)事人還可以尋求合同管理機(jī)關(guān)、仲裁機(jī)構(gòu)以及法庭等機(jī)構(gòu)的協(xié)助，以推動調(diào)解進(jìn)程。再者，仲裁方式：如果當(dāng)事人在竭盡全力后仍無法通過協(xié)商達(dá)成共識，同時(shí)又不愿接受調(diào)解，那么他們可以根據(jù)已經(jīng)在合同中明確規(guī)定的仲裁條款，或者在爭議發(fā)生后由雙方共同簽署的仲裁協(xié)議，向特定的仲裁機(jī)構(gòu)提出仲裁申請。最后，如果合同中沒

2024-07-25

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法律綜合知識
商品房首付交完后，如何申請退房

在購買房屋且支付完畢首次付款之后，退房也是可行的。簽訂商品房購置合同時(shí)，支付首付款即意味著商品房購置合同已經(jīng)正式履行，具備了相應(yīng)的法律效力。如果出現(xiàn)購房者因個(gè)人意愿而有退房需求的情況，可與房地產(chǎn)開發(fā)商進(jìn)行進(jìn)一步的商議，若未能達(dá)成一致意見，則需根據(jù)預(yù)先設(shè)定的合同條款承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。若房屋購置合同存在無效情形，購房者此時(shí)有權(quán)行使退房權(quán)利，并向房地產(chǎn)開發(fā)商索回已交付的首付款。倘若買賣雙方經(jīng)過充分溝通協(xié)調(diào)，達(dá)成一致意向解除購房合同的話，隨之也便具備了退房以及退還首付款的條件。購房合同簽訂以后，由于賣方未能充分履行自身應(yīng)盡的合同義務(wù)而導(dǎo)致合同解除，則買方也同樣具有退房及歸還首付款的權(quán)利，同時(shí)買方還可要求賣方支付一定金額的賠償金作為經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?！吨腥A人民共和國民法典》第一百五十七條民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折

2024-08-13

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二手房買賣
二手房買賣糾紛退房如何退稅

1、退稅申請人向其主管征收機(jī)關(guān)提出申請，領(lǐng)取并填寫《契稅退稅申請審核表》。2、征收機(jī)關(guān)確認(rèn)報(bào)送資料齊全后，應(yīng)當(dāng)場受理退稅申請，并審核納稅人填寫的表格是否符合要求。3、經(jīng)查實(shí)對情況屬實(shí)的，在10個(gè)工作日內(nèi)辦理完結(jié)退稅手續(xù)。4、納稅人持已批準(zhǔn)的《契稅退稅申請審核表》、《契稅待解戶暫存款通知單》及納稅申報(bào)資料等到契稅直征窗口，由窗口征收人員重新核定應(yīng)納稅款并開具完稅證后，經(jīng)辦人再開具退稅憑證，辦理退稅手續(xù)。退稅申請人需提供退房申請，詳細(xì)注明退房原因及房屋座落位置等相關(guān)情況，并附雙方簽定未辦理產(chǎn)權(quán)過戶的購或退房協(xié)議，在辦理過戶手續(xù)前，以納稅保證金的形式向當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)繳納。購新房金額大于等于原住房銷售金額的，全部退還納稅保證金(相當(dāng)于不用交個(gè)人所得稅)。一、二手房買賣合同糾紛如何處理1、協(xié)商解決合同雙方當(dāng)事人如果在履行合同過程中出現(xiàn)了糾紛，首先應(yīng)按平等互利、協(xié)商一致的原則加以解決。既不應(yīng)采取消極拖延

2023-06-24

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低首付分期買房糾紛如何解決

1．旨在透過真誠和善意的交流探討，尋找出最符合雙方利益的解決策略。在此過程中，協(xié)商制度充當(dāng)著連接甲乙方，共同尋找問題解答，達(dá)成共識的橋梁作用；2．運(yùn)用調(diào)解這一成熟且具有普遍認(rèn)可度的方式，或許可以找到雙方都能接受的解決之道；3．另外，還有仲裁這一靈活有效的途徑解決可能出現(xiàn)的爭執(zhí)。當(dāng)買賣雙方在矛盾產(chǎn)生之前或之后，能夠達(dá)成共識，并愿意將爭議交由依據(jù)國家法律、法規(guī)以及地方行政規(guī)章、規(guī)定擁有管轄權(quán)的仲裁機(jī)構(gòu)處理，從而獲得對各方均有約束力的裁決結(jié)果，這正是仲裁的典型表現(xiàn)形式之一；4．在商品房所在地的房地產(chǎn)監(jiān)管機(jī)關(guān)等相關(guān)部門積極參與協(xié)調(diào)，卻未能達(dá)到預(yù)期效果的情況下，或者雙方已經(jīng)達(dá)成了有效協(xié)議，但事后其中一方卻反悔的情況下，我們還可以考慮采用行政措施來解決問題。另一方面，如果購房者與開發(fā)商之間的矛盾沖突無法通過上述方法得到妥善解決，那么購房者也有權(quán)直接向相關(guān)行政部門提出申訴，請求他們對此糾紛進(jìn)行干預(yù)并提供

2024-05-05

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貴安0首付買房糾紛如何處理

在此種情境之下，買方原先支付給開發(fā)商的定金或首付款均應(yīng)被全數(shù)退還。針對這一問題，我們建議您采取以下兩種可能的解決策略作為參考：首先，如果經(jīng)過雙方努力仍然無法達(dá)成一致意見，那么購買者便有權(quán)利依據(jù)法律規(guī)定，通過向所在地法院提出訴訟的方式，要求開發(fā)商無條件地將其所支付的首付款全部歸還給購買者。其次，購買者亦有權(quán)選擇直接與開發(fā)單位展開交涉，商議在解除現(xiàn)有的購房合同基礎(chǔ)之上，有關(guān)退還首付款事宜的具體安排，并按照相關(guān)協(xié)議約定，由開發(fā)商負(fù)責(zé)將已經(jīng)收取的首付款如數(shù)退還給購買者。《中華人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。第五百七十九條當(dāng)事人一方未支付價(jià)款、報(bào)酬、租金、利息，或者不履行其他金錢債

2024-05-19

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定金
買賣已付款的商品房定金能退嗎

買賣商品房的定金能退。雙方按約履行的，定金應(yīng)抵作價(jià)款或退回；因特殊情況天然要素導(dǎo)致不能簽定生意合同的、對協(xié)議及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容未能達(dá)成合意而無法簽約不歸責(zé)于任何一方的，定金可以退回；售房者單方違約導(dǎo)致不能繼續(xù)履行的，定金可以退回雙倍；其余情況定金均不可退。商品房定金能退嗎商品房定金能退，但是購房者想要回購房定金必須符合法律規(guī)定的條件。對開發(fā)商來說，如為追求更高的經(jīng)濟(jì)利益而與他人訂立預(yù)售合同；未取得預(yù)售許可證之前即與購房者簽訂預(yù)售合同；未告知購房者在支付定金前商品房已存在查封、抵押等事實(shí)，則開發(fā)商應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。因不可歸責(zé)于開發(fā)商和購房者的事由——如雙方就預(yù)售合同的主要條款不能協(xié)商一致或出現(xiàn)不可抗力等情況，導(dǎo)致預(yù)售合同未能訂立的，則開發(fā)商應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鶙l當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得

2023-07-28

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預(yù)付款
農(nóng)村房屋預(yù)付款買賣糾紛如何處理？

逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。一、房屋買賣合同糾紛違約金怎么計(jì)算合同中有約定的按照合同的約定計(jì)算。合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。二、房屋買賣合同違約賠償金怎么計(jì)算?1、有約定違約金的情況下在簽訂商品房買賣合同時(shí)，絕大多數(shù)出賣人和買受人都會在合同中明確約定當(dāng)事人一方逾期付款或者預(yù)期交付使用房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)什么樣的違約責(zé)任，也就是說，會明確約定逾期履

2023-02-22

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