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2009年4月初，李某通過(guò)房屋中介公司看好了張某位于沙河口區(qū)的一套面積為102平方米的房子，經(jīng)協(xié)商，成交價(jià)為115萬(wàn)元，且交易產(chǎn)生的全部稅費(fèi)由李某承擔(dān)。起初李某認(rèn)為稅費(fèi)太高，有些猶豫，但中介公司的人出主意說(shuō)，可以簽訂陰陽(yáng)合同將總房款降下來(lái)，稅費(fèi)自然就低了，李、張二人都表示同意。

2009年4月19日，張某、李某與房屋中介公司簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)居間服務(wù)合同，也就是所謂的陰合同，約定：李某購(gòu)買(mǎi)張某的房屋，交易價(jià)格為90萬(wàn)元。同時(shí)，張、李二人又以手寫(xiě)的方式簽訂補(bǔ)充條款：房屋的房款為90萬(wàn)元整，裝修費(fèi)為25萬(wàn)元。合同還約定，張某需配合李某辦理房屋貸款及房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)等。

同日，張某與李某又簽訂了《大連市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，也就是所謂的陽(yáng)合同。在這份陽(yáng)合同里，這套房屋的交易價(jià)格降低為90萬(wàn)元。此后，李某向房屋中介公司交付5萬(wàn)元定金及中介費(fèi)。

李某欲購(gòu)買(mǎi)張某的房子，雙方商定成交價(jià)為115萬(wàn)元，且全部稅費(fèi)由李某承擔(dān)。為了避稅，兩人與中介公司共同努力，簽訂了陰陽(yáng)合同，將115萬(wàn)的總房款運(yùn)作成了90萬(wàn)。事后，張某的房子價(jià)格猛漲，張某反悔了，不配合李某辦理貸款和過(guò)戶(hù)手續(xù)。李某只好起訴張某，讓人意想不到的是，法庭上張某竟自曝簽訂了違法的陰陽(yáng)合同，合同理應(yīng)無(wú)效，不能繼續(xù)履行。這種陰陽(yáng)合同在法律上該如何確認(rèn)呢?

房?jī)r(jià)飛漲賣(mài)主要?dú)Ъs

此后，李某等待中介公司安排辦理貸款事宜，可左等右等，中介公司那邊一直沒(méi)動(dòng)靜。經(jīng)詢(xún)問(wèn)，李某才知道，這段時(shí)間，房?jī)r(jià)漲得很快，他要買(mǎi)的這套房子一平方米漲了1000元左右，而且大有繼續(xù)上漲的趨勢(shì)，所以，張某一直不向中介公司提供相關(guān)材料，導(dǎo)致貸款遲遲辦不下來(lái)。李某急了，決定不貸款了，從親戚朋友處拆借，湊足115萬(wàn)要求張某立即辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，但張某不為所動(dòng)。

無(wú)奈，李某將張某告上法庭，要求張某配合辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，繼續(xù)履行合同。誰(shuí)知張某竟當(dāng)庭自曝與李某簽訂了陰陽(yáng)合同，雙方實(shí)際約定房屋價(jià)款為115萬(wàn)元，至于陽(yáng)合同中的90萬(wàn)是為了避稅，并不存在裝修款。這種以低報(bào)成交價(jià)格來(lái)偷逃國(guó)家稅款的行為違反法律強(qiáng)制性規(guī)定，所以合同無(wú)效，不應(yīng)繼續(xù)履行。

庭審中，中介公司一員工出庭作證，證實(shí)張、李二人曾簽訂陰陽(yáng)合同，目的是為了避稅。

[法官說(shuō)法]陰合同有效

法院經(jīng)審理認(rèn)為，根據(jù)原被告的陳述及證人證言可以確認(rèn)，原被告雙方的真實(shí)意思為，原告自被告處購(gòu)買(mǎi)訴爭(zhēng)房屋，房屋總價(jià)款115萬(wàn)元，該房的稅費(fèi)由原告負(fù)擔(dān)，被告凈得115萬(wàn)元。雙方在《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》中訂立虛假價(jià)格，具有非法目的，應(yīng)屬違法，但不影響房屋買(mǎi)賣(mài)居間服務(wù)合同的效力。

日前，法院作出一審判決，判令李某向張某支付購(gòu)房款115萬(wàn)元，張某協(xié)助李某辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，辦理該房權(quán)屬過(guò)戶(hù)手續(xù)所產(chǎn)生的所有稅費(fèi)，如營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅等均由李某承擔(dān)。

[律師說(shuō)法]陽(yáng)合同目的非法所以無(wú)效

針對(duì)此案，遼寧誠(chéng)事律師事務(wù)所主任律師任厚誠(chéng)表示，根據(jù)司法實(shí)踐和相關(guān)判例來(lái)看，對(duì)于前后合同約定不一致的合同應(yīng)按照后合同優(yōu)于前合同的原則認(rèn)定后合同為真實(shí)意思表示合同。但是如果有證據(jù)證明后合同為規(guī)避納稅、騙取貸款所簽訂的應(yīng)仍按前合同為真實(shí)意思表示合同。

本案中的陽(yáng)合同是為了逃避稅收，這就損害了國(guó)家利益，具有非法目的，應(yīng)認(rèn)定其無(wú)效。而那份陰合同卻是買(mǎi)賣(mài)雙方的真實(shí)意思表示，所以陰合同有效，當(dāng)事人應(yīng)繼續(xù)履行陰合同所規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)。