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一、拆遷什么時(shí)候提起訴訟糾紛？

1、拆遷糾紛一旦發(fā)生就可以提出訴訟請(qǐng)求。

若拆遷糾紛屬于民事糾紛，會(huì)在糾紛發(fā)生后三年內(nèi)提出訴訟請(qǐng)求。如果糾紛屬于行政糾紛，則會(huì)在六個(gè)月內(nèi)起訴。

2、房屋拆遷補(bǔ)償不合理的，當(dāng)事人可以不簽訂房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議，也可以申請(qǐng)行政復(fù)議或者訴訟維護(hù)自己的利益。

對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

房屋征收評(píng)估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。

二、房屋拆遷補(bǔ)償和宅基地補(bǔ)償款哪個(gè)比較多？

1、房屋拆遷補(bǔ)償和宅基地補(bǔ)償款，可能前者多，也有可能后者多。

房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)成。計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償＝宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)乘以宅基地面積被拆遷房屋重置成新價(jià)。

2、拆遷宅基地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

（1）宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)一般由區(qū)縣人民政府參照特定時(shí)間和區(qū)域內(nèi)普通商品房住宅均價(jià)、城市規(guī)劃等綜合實(shí)際情況來確定；拆遷中認(rèn)定的宅基地面積應(yīng)經(jīng)合法批準(zhǔn)、切不超控制標(biāo)準(zhǔn)。

（2）宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)＝（當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價(jià)—房屋重置成新均價(jià)）乘以戶均安置面積÷戶均宅基地面積。房屋拆遷補(bǔ)償＝房屋拆遷補(bǔ)償＝宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)，乘以宅基地面積，加上被拆遷房屋重置成新價(jià)。

只要房屋屬于合法建筑，那么無疑被拆遷方是可以獲得一定數(shù)額的補(bǔ)償金的。如果拆遷方支付的補(bǔ)償金額不合理，被拆遷方首先可以與拆遷方協(xié)商后處理糾紛，對(duì)于無法協(xié)商的，也可以直接向法院起訴。但是需要注意的是，起訴之前需要確定具體哪個(gè)法院有管轄權(quán)。