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外籍人士：

1、護(hù)照

2、北京市公安局出入境管理處出具的《境外個人在境內(nèi)居留狀況證明》

3、涉外審批辦公室出具的《涉外審批單》

4、相關(guān)管理部門核發(fā)的該境外機構(gòu)在北京設(shè)立分支、代表機構(gòu)的營業(yè)執(zhí)照或登記證書；各國駐華大使館、各國際組織駐華代表機構(gòu)提交外交部同意其購房的照會。

港澳人員：

1、《港澳人員來往大陸通行證》

2、《港澳居民身份證》

3、《境外個人在境內(nèi)居留狀況證明》

4、涉外審批辦公室出具的《涉外審批單》

臺灣居民：

1、《臺灣居民來往大陸通行證》

2、《境外個人在境內(nèi)居留狀況證明》

3、涉外審批辦公室出具的《涉外審批單》

華僑：

1、《中華人民共和國護(hù)照》

2、駐在國長期居留身份證件

3、《境外個人在境內(nèi)居留狀況證明》

4、涉外審批辦公室出具的《涉外審批單》

一、外籍人士購房流程

從目前市場來看，華僑、港澳臺及外籍人士同大陸人士在購買豪宅的流程上基本類似，只不過增加一項買方需要到涉外審批辦公室進(jìn)行審批手續(xù)，然后才能購房。具體流程如下：

1、買賣雙方與經(jīng)紀(jì)公司簽署買賣合同；

2、買方到涉外審批辦公室進(jìn)行審批；

3、買賣雙方提交過戶相關(guān)資料；

4、買賣雙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；

5、領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證。

二、明確委托代理人權(quán)限

如果委托他人代理，根據(jù)購房者是否在國內(nèi)又分為兩種情況：購房者在國內(nèi)的，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)國內(nèi)公證機關(guān)公證的委托書及能證明身份的有效證件的復(fù)印件；如果購房者當(dāng)時不在國內(nèi)的，必須提供有效的經(jīng)公證、認(rèn)證的委托書，委托他人代理。委托代理人的權(quán)限可為代理購房人向銀行借款過程中有關(guān)合同公證，抵押登記，保險等有關(guān)貸款事宜。

三、申請貸款所需資料及貸款利率

外籍人士在京購房需交納的各項稅費的收費標(biāo)準(zhǔn)與北京市居民一樣，而且也可以申請銀行住房按揭貸款。只不過，在申請按揭貸款時，他們除了要提供學(xué)歷證明、結(jié)婚證明、收入證明外還要提供居民身份證或護(hù)照。收入證明最好是在京工作單位的證明信或就業(yè)證，如果是境外公司的收入證明，則要求做公證，如果是英文證明件，還需同時對翻譯件進(jìn)行公證。

外籍人士在北京買房，雖然貸款成數(shù)與國人相同，但銀行貸款有多種選擇，幣種上既可選擇外幣也可選擇人民幣，北京中原三級市場部研究中心建議外籍人士選擇人民幣貸款，這樣不必操心外幣與人民幣之間的轉(zhuǎn)換，更避免了匯率變動的風(fēng)險。外籍人士貸款利率享受與國人相同的待遇，按照人民銀行規(guī)定的個人住房貸款利率執(zhí)行。

四、外籍人士在購房時提交的文件使用外文還是中文？

隨著我國對外開放步伐的加快，在大陸購買房屋的外籍人士日益增多，國籍也各不相同，外籍人士需要注意的是，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機關(guān)只使用中文登記權(quán)屬文件。