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誤收退稅、土地認定面積有誤或者認定開始征收時間有誤，或者企業(yè)自行申報錯誤甚至是稅務機關錄錯，都有可能造成多征稅款退庫。

結(jié)算退稅，土地使用稅在征收期內(nèi)已全額繳納全年額度，比如3月9月申報期，9月已申報足額，但10月單位注銷清算，剩下的3個月屬于多征，在清算過程中可以退庫。

還有一些非正常的退稅，比如土地被土地儲備中心因為各種原因收回，土地因為地理、政府、社會的一些特殊原因無法正常使用但的確已經(jīng)征收，經(jīng)縣以上人民政府批準可以酌情減免退還，但這個不一定是退稅形式，大多數(shù)情形是財政返還形式。

適用范圍

納稅人依法向稅務機關申請城鎮(zhèn)土地使用稅退稅時需填寫本表，退稅如需同時退還相應利息，申請人需填寫“起息日”，本表由綜合服務崗受理后錄入。

詳細填寫說明

1、對于經(jīng)稅務檢查、已出具稅務處理決定書的退稅申請，在“¨決定書退稅”處打勾，在“決定書號碼”處填寫稅務處理決定書號碼（當稅務經(jīng)辦人員點擊該決定書號碼時要求顯示該決定書的內(nèi)容），并根據(jù)決定書的內(nèi)容填寫“申請退稅內(nèi)容”的相關項目。此類申請不需經(jīng)過退稅申請的一般審批程序，直接出具受理回執(zhí)后轉(zhuǎn)計財崗核對欠稅抵扣、制作收入退還書，不需出具申辦事項復函；

2、“附退稅申請清單”：當只申請一項土地或房屋的退稅申請時不需填寫申請清單（點擊□否），直接把申請退稅的土地或房屋填寫在本表；當一次同時申請多項土地或房屋的退稅申請時需填寫申請清單（點擊“□是”），申請人需把本次申請退稅的土地或房屋的“應納稅額”、“申請金額”合計金額填寫在本申請表上（但具體的“房地產(chǎn)證號”、“房地產(chǎn)位置”、“樓名及棟號”、“房號”不在申請上填寫），各項土地或房屋的“房地產(chǎn)證號”、“房地產(chǎn)位置”、“樓名及棟號”、“房號”信息需在申請清單上逐項填寫；

綜合服務崗錄入申請表、當點擊“□是”時，在申請表錄入完成后系統(tǒng)自動彈出《城鎮(zhèn)土地使用稅退稅申請清單》供綜合服務崗錄入；

3、如需填寫申請清單，必須完整全面填寫清單的有關欄目并加蓋申請單位公章，清單必須與主表一并使用方為有效；

4、如一張完稅憑證上有多套房或多宗地產(chǎn)的，應按照每套房或每宗地產(chǎn)分別填寫；

5、減免退稅批文號碼指減免退稅的減免稅批文的文號（當稅務經(jīng)辦人員點擊該減免退稅批文號碼時要求顯示該減免退稅批文的內(nèi)容）；

6、“房地產(chǎn)證號”、“房地產(chǎn)位置”、“樓名及棟號”、“房號”：根據(jù)土地或房地產(chǎn)管理部門的登記資料填寫；

7、“證件名稱”：納稅人是自然人時需填寫證件名稱及號碼，綜合服務崗錄入時系統(tǒng)提供下拉菜單供選擇；

8、根據(jù)規(guī)定，外國投資者以從外商投資企業(yè)分得的利潤進行再投資，可委托該外商投資企業(yè)為其申請再投資退稅，經(jīng)批準后相關退稅款可匯入受托申請企業(yè)的銀行賬戶或外國投資者指定的我國境內(nèi)銀行的其他賬戶；對代扣代繳境外納稅人營業(yè)稅和預提所得稅的退稅，可由境內(nèi)扣繳義務人提出退稅申請，經(jīng)批準后退稅款可退入境內(nèi)扣繳義務人賬戶；對其他代扣代繳稅款退稅，應由納稅人自行提出退稅申請，也可由納稅人委托扣繳義務人提出退稅申請；其他稅務事宜只能委托經(jīng)國家稅務總局批準的在工商行政管理機關辦理了營業(yè)執(zhí)照的稅務師事務所辦理，其他單位和個人不得從事稅務代理業(yè)；

9、“退稅所屬期起”、“退稅所屬期止”：指所退稅款所屬期的起止時間（該時間可能與原已納稅憑證（如稅票）相同，也可能與原已納稅憑證（如稅票）不同（如原已納稅憑證（如稅票）是稅款所屬期是年1月1日至12月31日，但只能申請退還年7月1日至12月31日的稅款，此時，本表的“稅款所屬期起”是年7月1日、“稅款所屬期止”是年12月31日，與原已納稅憑證（如稅票）的所屬期年1月1日至12月31日不同）；

10、其他項目由申請人根據(jù)實際生產(chǎn)經(jīng)營情況填寫。

土地使用稅計算方法是大城市的一般是一平方大概會一塊五至三十元，中等城市的大概是一塊二至二十四元，小城市的相對于便宜一點，大概是九毛錢到十八元。一般都是根據(jù)當?shù)亟?jīng)濟水平，繁榮程度來收費的額，最便宜的就是工礦區(qū)或者是建設鎮(zhèn)。