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上海房子不滿五唯一稅費(fèi)是多少

來源：法律編輯整理時間： 2024-07-08 18:59:20 419 人看過

一、上海房子不滿五唯一稅費(fèi)是多少

在處理二手房地產(chǎn)商品交易事務(wù)時，面對房屋產(chǎn)權(quán)證有效期尚未達(dá)到五年的特殊情形，為了保護(hù)消費(fèi)者的合法權(quán)益并有效執(zhí)行稅務(wù)征收管理政策，有必要按照現(xiàn)行法律法規(guī)的規(guī)定，對物業(yè)交易利潤盈余部分按比例征收20％或者是整個物業(yè)總價值的1％作為個人應(yīng)納稅款。

此外，即使房屋產(chǎn)權(quán)證已超過五年的時效限制，但如果該房屋并非完全私有的個人財產(chǎn)，仍然需要按照上述標(biāo)準(zhǔn)全額繳納物業(yè)交易利潤盈余部分的20％或者是整個物業(yè)總價值的1％作為個人應(yīng)納稅款。

然而，當(dāng)房屋產(chǎn)權(quán)證確實已經(jīng)持有滿五年并且屬于完全私有的個人資產(chǎn)（即唯一住房）的情況下，則無需承擔(dān)額外的個人所得稅。

《中華人民共和我國個人所得稅法》第三條

個人所得稅的稅率：

（一）綜合所得，適用百分之三至百分之四十五的超額累進(jìn)稅率（稅率表附后）；

（二）經(jīng)營所得，適用百分之五至百分之三十五的超額累進(jìn)稅率（稅率表附后）；

（三）利息、股息、紅利所得，財產(chǎn)租賃所得，財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得和偶然所得，適用比例稅率，稅率為百分之二十。

二、上海房子拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)

1、房屋拆遷的補(bǔ)償款、安置補(bǔ)償費(fèi)、土地上附著的青苗費(fèi)、拆遷造成的損失補(bǔ)償以及獎勵；

2、每個地方的具體征地補(bǔ)償政策會根據(jù)具體的經(jīng)濟(jì)情況和其他因素來決定；

3、拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。房屋拆遷，一般都是按照市價進(jìn)行補(bǔ)償?shù)模?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/citiao/10347455429815340869.html">拆遷補(bǔ)償中一般會包含房屋補(bǔ)償費(fèi)、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，這兩項都是一定會補(bǔ)償?shù)?，但是補(bǔ)償?shù)木唧w標(biāo)準(zhǔn)則是依據(jù)當(dāng)?shù)胤績r，以及被拆遷房屋的具體折舊程度而定，另外還會有獎勵性補(bǔ)償費(fèi)，這是用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助拆遷工作的，不是人人都有的。對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞?，可以實?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/citiao/8030824985150324823.html">貨幣補(bǔ)償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，還可以選擇貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十五條第一款

規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項。被征收人對補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十六條

房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例

在我們?nèi)粘Ｉ钪?，法律是一種無形的約束，它既保護(hù)我們的權(quán)益，也規(guī)范我們的行為。無論是在工作中，還是在生活中，我們都需要充分了解和理解法律，以便更好地保護(hù)自己的權(quán)益。雖然法律可能看起來復(fù)雜和深奧，但是只要我們愿意花時間去學(xué)習(xí)和理解，就能夠掌握它的基本原理和應(yīng)用。正如本文的標(biāo)題所提出的問題，“上海房子不滿五唯一稅費(fèi)是多少”，每一篇文章都是一次學(xué)習(xí)和理解法律的機(jī)會，我們應(yīng)該抓住這些機(jī)會，不斷提高我們的法律素養(yǎng)，以便更好地適應(yīng)社會的發(fā)展和變化。

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滿五唯一二手房賣家可以免征個人所得稅以及增值稅。二手房交易的費(fèi)用可分為賣方和買方兩種繳納情況，具體費(fèi)用如下：（1）賣方二手房稅費(fèi)：1、個人所得稅：成交價或評估價（高者）×1％（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征）2、增值稅及附加稅：成交價或評估價（高者）×5．5％（房產(chǎn)證或購買時契稅完稅證滿兩年以上免征）3、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積（平方米）×3元4、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0．05％，至今免征5、土地出讓金：成交價或評估價（高者）×1％（2）買方二手房稅費(fèi)1、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積（平方米）×3元2、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0．05％，至今免征3、契稅：成交價或指導(dǎo)價（高者）×1．5％（商用用房或大于144平米的稅率為3％）4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）一、房產(chǎn)過戶方式過戶方式繼承過戶（一）辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所

2023-03-29

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滿五年唯一房產(chǎn)交稅需要多少錢？

滿五唯一免交稅情況如下：1、房產(chǎn)證滿五年又是業(yè)主名下唯一房產(chǎn)的，可以免交營業(yè)稅，與個稅；2、只需繳納契稅由買方繳納面積90以下按1％，90－144按1．5％，144以上按3％；3、土地使用權(quán)出讓，出售，房屋買賣，為土地，房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的成交價格，包括應(yīng)交付的貨幣以及實物，其他經(jīng)濟(jì)利益對應(yīng)的價款。實際交易中如何判斷滿五唯一1、商品房、經(jīng)濟(jì)適用房：二者以契稅票填發(fā)日期或房產(chǎn)證登記日期為準(zhǔn)。2、已購公房：三種判斷標(biāo)準(zhǔn)，下面三個條件只需一個滿5年就算滿五。（1）距房產(chǎn)證填發(fā)日期滿五年；（2）距原始購房合同簽署日期滿五年；（3）距第一筆購房房款的銀錢收據(jù)日期滿五年?！吨腥A人民共和國契稅法》第四條契稅的計稅依據(jù)：（一）土地使用權(quán)出讓、出售，房屋買賣，為土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的成交價格，包括應(yīng)交付的貨幣以及實物、其他經(jīng)濟(jì)利益對應(yīng)的價款；（二）土地使用權(quán)互換、房屋互換，為所互換的土地使用權(quán)、房屋

2023-07-05

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房產(chǎn)滿二不唯一需繳納多少稅費(fèi)

至于稅務(wù)類別，以下幾個方面是比較常見的例子：1、房產(chǎn)稅的征收方案：第一種是從價計征，即按照房產(chǎn)原始價值減除一定比率后的余額進(jìn)行計稅，計算公式為應(yīng)納稅額＝應(yīng)稅房產(chǎn)原值×（1－扣除比例）×年稅率1．2％；另一種是從租計征，以房產(chǎn)的租金收入為基礎(chǔ)，計算公式為應(yīng)納稅額＝租金收入×12％。2、房產(chǎn)稅的繳納情況：例如，納稅人如果有意將現(xiàn)有房產(chǎn)用于從事生產(chǎn)經(jīng)營活動，那么從決定投入生產(chǎn)經(jīng)營的那一個月開始，便應(yīng)當(dāng)依法按時繳納相應(yīng)的房產(chǎn)稅；再比如，納稅人若正計劃自行新建房屋并用于生產(chǎn)經(jīng)營，則需于房屋竣工之次日起，立刻開始繳納房產(chǎn)稅等等?？偠灾P(guān)于房產(chǎn)稅的征收辦法以及各種稅費(fèi)的計算方式、繳納步驟和時間安排，都由各省、自治區(qū)、直轄市的人民政府根據(jù)實際情況來確定并公布。《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第三條房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10％至30％后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。

2024-07-29

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滿五唯一稅費(fèi)誰承擔(dān)

1、契稅：契稅是根據(jù)房屋所有權(quán)發(fā)生位移的不動產(chǎn)作為納稅的對象，向房屋產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅；買房時契稅一般按照房屋價值評估額的1％－3％進(jìn)行繳納，契稅交納標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)房屋面積和是否頭次購房有所區(qū)別。2、如果所需要購房的面積為90平米內(nèi)并且是頭次購房的則需要繳納1％的賦稅，如果購買的面積在90平方－144平米并且是頭次購買房產(chǎn)的則需要交納1．5％的稅收，如果不是頭次購房或者購房面積在144平方以上則按房產(chǎn)總額的3％繳納契稅，契稅由買方繳納。3、營業(yè)稅：關(guān)于營業(yè)稅是對銷售不動產(chǎn)的單位和個人來征收的，是就其所取得的營業(yè)額所征收的一種稅，營業(yè)稅屬于流轉(zhuǎn)稅制中的一個主要稅種，營業(yè)稅按房產(chǎn)總額的5．6％進(jìn)行繳納，若是房產(chǎn)已經(jīng)購買滿五年的營業(yè)稅則可以減免。4、個人收入所得稅：個人所得稅是對賣房者取得的所得征收的一種所得稅，個人所得稅一般按照房屋價值全額的1％或者賣房價格與原房價的差額的20％進(jìn)行繳納，如

2023-08-18

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買房滿五唯一要交什么稅，買房滿五唯一和滿二唯一的區(qū)別

一、買房滿五唯一要交什么稅買房滿五唯一要交的稅費(fèi)如下：1.契稅；90平方米以下首次購房的按1％繳納；90—140平方米按房價1.5％繳納；140平方米以上按房價3％繳納，買方承擔(dān)；2.增值稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5％繳納。3.土地稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1％繳納由賣方承擔(dān)。4.所得稅指房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1％或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20％繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）由賣方承擔(dān)；5.房屋交易手續(xù)費(fèi)：按房屋建筑面積6元／平方米交納雙方承擔(dān)以及房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)80元由買方承擔(dān)。二、買房滿五唯一和滿二唯一的區(qū)別買房滿五唯一和滿二唯一的區(qū)別在于稅方面，符合滿五唯一條件的房屋是不用交納個人所得稅和增值稅的。而滿二唯一中，只有滿二是免征增值稅的關(guān)鍵條件，即普通住宅無論是否唯一只要滿足了滿兩年的條件就可以免征增值稅了。

2023-06-19

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動遷房不滿五唯一要交多少錢？

一、動遷房不滿五唯一要交多少錢？動遷房不滿五唯一要交多少錢，應(yīng)當(dāng)是根據(jù)房屋的面積來確定的。1、契稅：房款的1．5％（面積在144平米以上的需要繳納3％，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1％。2、交易費(fèi)：3元／平方米。3、測繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定。4、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。法律依據(jù)：《中華人民共和國契稅法》第三條契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的稅率幅度內(nèi)提出，報同級人民代表大會常務(wù)委員會決定，并報全國人民代表大會常務(wù)委員會和國務(wù)院備案。省、自治區(qū)、直轄市可以依照前款規(guī)定的程序?qū)Σ煌黧w、不同地區(qū)、不同類型的住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移確定差別稅率。二、房屋拆遷安置的相規(guī)定有哪些？作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)

2024-01-13

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房子滿五不唯一過戶買家承擔(dān)哪些費(fèi)用多少錢

若建筑物年限已滿五年且非獨棟出售，買賣雙方需支付相應(yīng)的稅費(fèi)，主要包括契稅、個人所得稅、交易手續(xù)費(fèi)用、房地產(chǎn)所有權(quán)登記費(fèi)用以及房產(chǎn)價值評估費(fèi)用等環(huán)節(jié)。各個環(huán)節(jié)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)定如下所述：首先是契稅部分，根據(jù)建筑物的面積和購買者是否首次購房來確定具體稅率。具體來說，低于或等于90平米的戶型第一次購房時，需按照售價的1％繳納契稅；對于介于90平米至140平米之間的戶型，稅率為房價的1．5％；而對于大于或等于140平米的戶型，其契稅稅率則提升至房價的3％。購買方需自行承擔(dān)這部分稅收（若系二手房交易，按3％的比例收?。?。其次是個人民事責(zé)任方面，需按照房屋售價的1％進(jìn)行納稅。再次是交易手續(xù)費(fèi)用部分，依據(jù)規(guī)定應(yīng)以每平米2元人民幣乘以房屋的建筑面積作為此次交易手續(xù)的總費(fèi)用。之后是房產(chǎn)所有權(quán)登記費(fèi)用部分，每項費(fèi)用為80元；如涉及到多個共有人情況下獲取共有權(quán)證明，則另需額外支付20元。最后是房產(chǎn)價值評估費(fèi)用部分

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商品房，滿二唯一稅種如下：普通住宅：上家1％的個稅，下家：1％或者1．5％的契稅；非普通住宅：上家：增值及附加稅5．6％，個稅2％，下家：1％或者1．5％的契稅；注：普通住宅標(biāo)準(zhǔn)：內(nèi)環(huán)內(nèi)，面積小于140平方，總價低于450萬（含）；內(nèi)、外環(huán)之間，面積小于140平方，總價低于310萬（含）；外環(huán)外，面積小于140平方，總價低于230萬（含）；首套契稅：90平以下，契稅1％；90平以上，契稅1．5％。房子過戶費(fèi)高嗎房子過戶費(fèi)高不高需要根據(jù)具體的房屋情況而定。房子過戶費(fèi)用如下；1．契稅；90平方米以下首次購房的按1％繳納；90—140平方米按房價1．5％繳納；140平方米以上按房價3％繳納2．營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5．5％繳納。3．土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1％繳納。4．所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1％或房屋原值

2023-07-19

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買房滿五唯一的稅怎么收，買房滿五唯一有什么好處

買房滿五唯一的稅應(yīng)當(dāng)通過契稅，增值稅，土地稅以及所得稅與房屋交易費(fèi)征收。其中所得稅如果不滿足滿五唯一的則應(yīng)當(dāng)按照房價的1%或房屋原值減去房屋現(xiàn)值的差額20%繳納。買房滿五唯一的好處是可以享受稅收優(yōu)惠政策，可以少去增值稅，土地稅，所得稅等稅費(fèi)。一、買房滿五唯一的稅怎么收買房滿五唯一要交的稅費(fèi)如下：1.契稅；90平方米以下首次購房的按1％繳納；90—140平方米按房價1.5％繳納；140平方米以上按房價3％繳納，買方承擔(dān)；2.增值稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5％繳納。3.土地稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1％繳納由賣方承擔(dān)。4.所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1％或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20％繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）由賣方承擔(dān)；5.房屋交易手續(xù)費(fèi)：按房屋建筑面積6元／平方米交納雙方承擔(dān)以及房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)80元由買方

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個人所得稅是對賣房者取得的所得征收的一種所得稅，對個人購買超過5年的不唯一的家庭生活用房對外銷售取得的所得，按照20％的稅率征收個人所得稅。也就是對未滿5年，或不是家庭唯一住房的二手房增值部分，按照20％的稅率來計算征收個人所得稅。即應(yīng)納個人所得稅額＝（計稅價格－房屋原值－合理費(fèi)用）＊20％。如果確認(rèn)無法核實原值的，按計稅價格的2％核定征收個人所得稅。應(yīng)納個人所得稅額＝計稅價格＊2％。一、什么是滿五不唯一滿五不唯一的意思是指房產(chǎn)證從出證開始之日起，時間滿五年或者超過五年，這是二手房市場中的一個簡單縮寫詞。不唯一是指該房屋的主人在該省份內(nèi)或市內(nèi)的國土局系統(tǒng)中不只有這一套房子，還有二套房或是三套房。二、滿五不唯一怎么合理避稅1、可以提高房子的首付比例，或者是要求對方一次性付款購房，這兩種方法都是可以達(dá)到避稅的目的，但是對于購房者來說，這兩種方法似乎并不合適，畢竟現(xiàn)在很多購房者雖然手頭上有錢購房

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結(jié)婚證
房子滿五唯一如何交易

1、我們還需要到稅務(wù)局繳納稅費(fèi)的時候，稅費(fèi)方面雙方都是有費(fèi)用的，需要出售房屋的一方如果享受了政策，基本就沒有需要其他的什么費(fèi)用了，就算需要繳納其他的費(fèi)用，數(shù)目也是比較少的。2、我們需要到房產(chǎn)交易辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)，雙方需要攜帶各自的身份證件及復(fù)印件，還要攜帶關(guān)于雙方婚姻狀況的證明，例如單身證明或是結(jié)婚證等，還有購房合同和房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證等資料。3、我們?nèi)绻枰掷m(xù)都辦理完畢以后，需要等到領(lǐng)證的時間一到，需要購房的一方拿著自己的相關(guān)證件就可以領(lǐng)證了。4、我們?nèi)绻枰址糠慨a(chǎn)證過戶之前，需要進(jìn)行房產(chǎn)交易的雙方在合法的條件下簽訂購房合同，購房合同備案以后，雙方開始進(jìn)行房產(chǎn)過戶手續(xù)。5、我們需要進(jìn)行房產(chǎn)交易登記以后，會進(jìn)行網(wǎng)簽，以前都是簽書面合同，現(xiàn)在一般都實行網(wǎng)簽了，不僅我們方便管理查詢，需要房產(chǎn)交易的雙方也節(jié)省了等待的時間，我們需要在網(wǎng)簽后按照排號的日期，我們需要進(jìn)行房產(chǎn)交易的下一步就可以了

2023-03-12

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直系親屬
如何判斷房子是否滿五唯一

所謂滿五唯一，指的是房屋產(chǎn)權(quán)年限滿5年，且房子為產(chǎn)權(quán)人名下唯一的房子。滿五唯一的房子在二手房市場上很受歡迎，主要原因是它在交易時免征增值稅和個稅。買賣雙方不用糾結(jié)稅費(fèi)的承擔(dān)問題。一套不滿兩年的房子，個稅要交原值與現(xiàn)值差額的20%，增值稅是現(xiàn)值的5.6%，稅費(fèi)成本著實不低。先來說說唯一，這個非常好理解，產(chǎn)權(quán)人名下如果只有一套房子，那就算唯一住房。需要注意的是，如果房屋有多位共有產(chǎn)權(quán)人，那么這套房子也會算作共有產(chǎn)權(quán)人名下房產(chǎn)。再來說說滿五。判斷是否滿五年，要根據(jù)房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)分為三類：（一）普通商品房與經(jīng)濟(jì)適用房普通商品房和經(jīng)濟(jì)適用房是否滿五年主要有兩種方式，第一種是查看房子的契稅發(fā)票開具時間，第二種是房產(chǎn)證的登記時間，這兩者任一都可以視為產(chǎn)權(quán)起始時間。（二）已購公房已購公房又稱房改房，它的情況相對復(fù)雜。房改房的購買價分為三種，分別是市場價、成本價和標(biāo)準(zhǔn)價。如果是以市場價買的，則屬于完全個人產(chǎn)權(quán)

2023-02-26

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