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為什么首套房貸利率要上浮

來源：法律編輯整理時間： 2023-08-16 22:41:09 313 人看過

1、我國的房貸利率其實一向變的，而是常常改變的，辦法則是利率一向在上漲，所以常常會比較在添加利率之前和添加利率之后的狀況。銀行依據(jù)借貸人的個人征信，還款水平等方面歸納評定以斷定終的借貸利率，實行的借貸利率只需在銀行本身要求的起浮區(qū)間規(guī)模內(nèi)就是契合要求的。

2、房價上升過快，將使得房產(chǎn)泡沫不斷增大，破碎的時刻必定孕育發(fā)作銀行大規(guī)模壞賬，影響金融體系，進而影響實體經(jīng)濟，使百姓收入降落，經(jīng)濟衰退。

首套房貸利率是多少

目前人行公布貸款基準(zhǔn)年利率：0－6個月（含6個月），年利率：4．35％；6個月－1年（含1年），年利率：4．35％；1－3年（含3年），年利率：4．75％；3－5年（含5年），年利率：4．75％；5－30年（含30年），年利率：4．90％；貸款利率需要結(jié)合您申請的業(yè)務(wù)品種、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進行綜合的定價，需經(jīng)辦網(wǎng)點審批后才能確定。

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首套房貸利率上調(diào)全國252家銀行執(zhí)行“上浮”

最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，8月全國533家銀行中，154家對首套房利率進行了再度上調(diào)，占比28.89%。截至目前，執(zhí)行首套房利率上浮的銀行達到252家，徹底打破了7月“基準(zhǔn)為主”的格局。如果說，愈調(diào)愈漲的房價與一房難求的市場令購房者苦不堪言，那么，房貸利率的持續(xù)上浮可謂雪上加霜。最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，8月全國533家銀行中，154家對首套房利率進行了再度上調(diào)，占比28.89%。截至目前，執(zhí)行首套房利率上浮的銀行達到252家，徹底打破了7月“基準(zhǔn)為主”的格局。一、首套房貸利率創(chuàng)歷史新高“銀行同貸書明明答應(yīng)優(yōu)惠折扣利率，現(xiàn)在又要求基準(zhǔn)或上浮才能馬上放款，如果不同意，只能一直排隊，排到明年都有可能?！苯?，眾多購房者遭遇銀行要求上調(diào)房貸利率方能放款的難題，最終，其中多數(shù)均迫于交易約定同意上浮利率并獲得放款。由于風(fēng)險低，房貸一直以來都是銀行眼中的“香餑餑”。但今年以來，該情況逐漸發(fā)生變化。額度吃緊、利率提高、

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二套房貸款利率是多少，貸款利率上浮多少

1、對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），貸款首付款比例不得低于30％；對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于60％，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1．1倍；對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險管理原則自主確定。2、二套房貸款利率不低于貸款基準(zhǔn)利率的1．1倍，商業(yè)貸款一般情況下商業(yè)銀行要在人民銀行公布的基準(zhǔn)利率6．55的基礎(chǔ)上上浮10％，也就是7．21％。根據(jù)國家規(guī)定，二套房房貸利率應(yīng)是基準(zhǔn)利率的1．1倍。商貸的基準(zhǔn)利率為6．55％（10年期），公積金貸款基準(zhǔn)利率為4．5％。3、二套房貸的貸款利率的調(diào)整，為了讓央行更好的控制信貸風(fēng)險，降低房價，因此上調(diào)利率。第一套房貸利率基礎(chǔ)上享受八五折。而第二套房的利率一般上浮10％，而且首付成數(shù)也相對較高。二套房的貸款利率調(diào)整可以有效的降

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廣州個別銀行首套房利率上浮超10％

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每屆房交會歷來都是銀行推銷自己房貸產(chǎn)品的好時機,但本屆房交會卻遭到銀行的“冷遇”。組委會表示,本屆房交會僅兩家銀行報名參加。房交會業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,信貸政策的收縮和房地產(chǎn)調(diào)控政策的出臺,使得各商業(yè)銀行都謹(jǐn)慎對待本屆房交會?！巴鶐讓?出席房交會的商業(yè)銀行至少有5~10家左右?！蔽覀冊谥貞c國際會展中心現(xiàn)場看到,只有中國銀行和農(nóng)業(yè)銀行兩家機構(gòu)在會場“擺攤設(shè)點”,其余近20家商業(yè)銀行均沒到場。盡管商業(yè)銀行出席“房交會”的很少,但不會影響市民房貸的申請和辦理。理財專家說,盡管在加息的預(yù)期下,固定利率房貸似乎成為一種買房者的選擇,但實際上,對于首套房而言,采用浮動利率更劃算?！耙砸皇忻癜唇屹I房為例,如果他在某銀行辦理5年的固定利率房貸,按該行的固定利率房貸標(biāo)準(zhǔn),他能享受到的優(yōu)惠利率為6.16%?！便y行理財專家說,若該市民可享受7折利率優(yōu)惠,那貸款利率就要比固定利率低很多。由于首套房通常具有利率折扣,因此在

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近期，廣州、深圳等地部分商業(yè)銀行信貸額度吃緊，甚至有銀行暫停房貸放款，引發(fā)不少購買者擔(dān)心。走訪武漢市內(nèi)部分銀行發(fā)現(xiàn)，其房貸業(yè)務(wù)正常辦理，未見停發(fā)現(xiàn)象。不過，首套房貸利率不再打折，開始執(zhí)行基準(zhǔn)利率。部分銀行二手房貸首套利率上浮10％。首套房執(zhí)行基本利率有市民李先生七月底在江夏一個樓盤買了一套110平米三居室，交了首付后，整個八月份李立都忙著給提供各種證明材料申請商業(yè)貸款。八月底，置業(yè)顧問告訴他，現(xiàn)在與開發(fā)商合作的銀行貸款額度有限，可能要九十月份才能發(fā)放貸款。昨日上午，記者采訪多個樓盤發(fā)現(xiàn)，首套房全部執(zhí)行基準(zhǔn)利率。部分樓盤置業(yè)顧問介紹，貸款辦理時間在1－3個月，首套房基準(zhǔn)利率無優(yōu)惠。據(jù)悉，目前中國銀行、中國農(nóng)業(yè)銀行、中國工商銀行、中國建設(shè)銀行四大行房貸業(yè)務(wù)正常發(fā)放，但利率優(yōu)惠收緊，首套房執(zhí)行基本利率。二套房利率1．1倍，中國銀行武漢理工大支行工作人員表示，部分客戶二套房利率上調(diào)至1．15倍。二

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什么是首套房貸？四川成都首套房貸利率多少

對于許多購房者來說，購房置業(yè)是人生中的大事，尤其是許多年輕的80或者90后，多數(shù)都是首套房。對于購置首套房的購房者來說，在辦理購房貸款時所執(zhí)行的就是首套房貸的相關(guān)政策，那么究竟什么是首套房貸呢？一、什么是首套房貸？首套房貸是指銀行向借款人發(fā)放的用于購買第一套自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔(dān)保。二、四川成都首套房貸的利率是多少？從元旦后，成都各銀行普遍實行基準(zhǔn)利率，但各支行首套房貸款利率的情況不同，但基本上都是按照貸款客戶的個人征信情況，采取浮動利率的方法處理。目前工商銀行已經(jīng)開始執(zhí)行差別利率政策，針對貸款客戶的還款能力、個人征信情況等綜合因素，差別化地制定浮動的首套房貸款利率。如果客戶曾經(jīng)的還款記錄有逾期，征信記錄上有不良記錄，可能利率就要多上浮一些；如果貸款申請客戶是銀行認(rèn)定的優(yōu)質(zhì)客戶，就可以執(zhí)行基準(zhǔn)利率?！?/div>

2023-11-26

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目前二套房利率上浮多少

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2023-02-10

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剛剛過去的12月成為銀行房貸收緊的最高峰。融360金融搜索平臺近日發(fā)布《中國房貸市場12月度分析報告》顯示，調(diào)查的62個城市中已有40城出現(xiàn)暫停房貸現(xiàn)象，部分城市首套房商貸利率還在基準(zhǔn)上上浮5%—30%不等，二套房更上浮10%—40%。房貸利率創(chuàng)全年最高紀(jì)錄年末多家銀行相繼提高了貸款利率，首套房按揭利率基本維持在基準(zhǔn)利率或之上。監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，首套房還可執(zhí)行8.5折優(yōu)惠的城市僅剩上海、北京等5個;有8.8折利率優(yōu)惠的有南京、廣州2地(廣州僅恒生銀行可提供8.8折優(yōu)惠且條件嚴(yán)格)，此外少數(shù)城市有9折和9.5折，大部分城市都提至基準(zhǔn)利率或更高。據(jù)了解，廣州有股份制銀行的二套房貸利率最高上浮40%，達9.17%，創(chuàng)下全年最高紀(jì)錄。以貸款100萬元為例，采用等額本息還款方式貸款20年，按照9.17%%利率比6.55%的基準(zhǔn)利率，每月的月供要多還1621元，總支付利息要多38.4萬元。1月初松動幅度或

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信貸額度越來越緊了，近日，南京有一家股份制商業(yè)銀行表示，針對二套房利率，至少上浮21%。昨天，記者以買房貸款人身份摸底了解各家銀行，記者了解到，針對二套房，多數(shù)銀行實行基準(zhǔn)利率上浮10%的政策;建設(shè)銀行、交通銀行實行基準(zhǔn)利率上浮15%的政策;民生銀行表示，針對二套房利率為基準(zhǔn)利率上浮10%，但是不一定能辦下來，建議記者另找其他銀行;興業(yè)銀行二套房利率上浮21%。其中，交通銀行表示，二套房貸款申請者如果購買交通銀行理財產(chǎn)品，可以享受利率上浮10%的優(yōu)惠政策。興業(yè)銀行由于額度異常緊張，不但二套房利率上浮21%，且二套房貸款申請者必須向興業(yè)銀行存款，存款數(shù)額達到貸款數(shù)額的一半。如，貸款100萬元，存款必須達到50萬元。工作人員解釋表示，存款者不一定是貸款人本人，也可以是貸款人的朋友，但最終目的——有存款進賬。投資二套房5年后出售房價要漲22.32%才保本昨天，記者以購房者身份探訪多家銀行，記者均

2023-06-10

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生活中，我們會接觸到不少的金融理財常識，除了一知半解其實也有相當(dāng)?shù)摹吧线M生”樂意增加自己的知識，所以從這周起，本刊推出“你身邊的金融商學(xué)院”，大家可以和我們聯(lián)系想學(xué)習(xí)哪些金融常識，我們會邀請專業(yè)人士來教你。近期，全國多個城市的首套房貸利率均出現(xiàn)明顯松動，九折的利率優(yōu)惠已經(jīng)司空見慣，不少優(yōu)質(zhì)客戶已經(jīng)能拿到八五折。這不僅直接降低了購房成本，刺激剛需購房者出手，從而很可能導(dǎo)致樓市回暖，可以說是一個既合民意又穩(wěn)市場的舉措。然而，利率折扣能為我們具體省下多少錢呢?這些數(shù)額都是如何計算的呢?這也許會給很多非金融專業(yè)的讀者會帶來一些困惑。由于貨幣有時間價值，利息的存在導(dǎo)致未來的錢永遠比現(xiàn)在的錢“值錢”，貸款買房相當(dāng)于在現(xiàn)在使用未來的錢。而分期付款又不同于簡單的一次性還本付息，因此對于貸款的現(xiàn)值，我們必須將未來每期的支付額分別折現(xiàn)(discont)然后加總。生活中，汽車貸款、房屋貸款以及債券發(fā)行都可以歸結(jié)

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一、二手房貸款為什么是浮動利率總體來看，在一個升息周期，固定利率對月供沒有影響。但是否劃算則取決于央行的升息幅度。如果央行的升息幅度高于當(dāng)年固定利率超出浮動利率的水平，則選擇固定利率是明智的。否則，還是不值得。就整個長遠來看，大幅度升息在中國還是小概率事件。對于購房者來說，選擇一家折扣率高的浮動利率銀行更加合理。所謂浮動利率房貸，指房貸利率采取浮動制，中長期貸款利率根據(jù)央行的基準(zhǔn)利率變化及時調(diào)整的人民幣個人住房貸款。浮動利率房貸是目前比較普遍的一種房貸方式，央行根據(jù)國內(nèi)經(jīng)濟發(fā)展需要適時調(diào)整利率，利率風(fēng)險由借款人承擔(dān)。如果碰到貸款利率調(diào)高或調(diào)低的情況，貸款買房者就要從下一年度開始按照新的貸款利率還貸。由于住房貸款一般期限都比較長，借款人的利息支出會一直處于不確定的狀態(tài)。固定利率房貸主要是指借款人和銀行在簽訂貸款合同時就設(shè)定好固定利率，不論貸款期內(nèi)市場利率如何變動，借款人都按照固定的利率支付利

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