深圳房貸利率上調(diào)，首套房貸利率上浮15％二套房上調(diào)20％
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時(shí)間： 2023-11-26 19:57:34
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深圳房貸利率上調(diào)首套房貸利率上浮15％二套房上調(diào)20％
7月25日，建設(shè)銀行深圳分行住房貸款首套房利率由基準(zhǔn)利率上浮10％調(diào)至上浮15％，二套房上浮至20％。此外，對(duì)于近兩年貸款（包括信用卡）逾期兩期五次以?xún)?nèi)的，上浮25％。
至此，四大國(guó)有銀行、招－行、中－信等銀行在深圳房貸市場(chǎng)的首套房利率已全部上浮15％，二套房上浮20％。
目前房貸主要做首套房，二套房由于七成首付比例占比很少。目前該行首套房對(duì)外報(bào)價(jià)仍是上浮10％，但由于額度有限，需求旺盛，部分支行已經(jīng)實(shí)際上付15％。
據(jù)深圳中原研究中心最新統(tǒng)計(jì)，深圳商業(yè)銀行首套房貸利率普遍上浮15％，光大銀行上浮最多，達(dá)30％，且目前基本不接單。多家銀行額度緊張，放貸緩慢。
1－6月，深圳住戶(hù)部門(mén)貸款增加1056．8億元，同比少增188億元；其中，以房貸為主的居民中長(zhǎng)期貸款增加1011．42億元，與去年新增規(guī)模相差不大。
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七成人貸不到款是因?yàn)榉魁g太老記者了解到，在二手房貸款問(wèn)題上，許多案子被銀行打回頭，而問(wèn)題70%左右是因?yàn)榉魁g太老。據(jù)了解，目前銀行對(duì)于二手房貸款有兩個(gè)硬杠杠：房齡和面積。一般，面積低于60平米、房齡超過(guò)20年的房子很難貸款。當(dāng)然，有些銀行強(qiáng)調(diào)，部分地區(qū)的學(xué)區(qū)房除外，仍然可以貸到款。記者了解到，一般來(lái)說(shuō)，對(duì)于二手房貸的兩個(gè)硬杠杠，銀行會(huì)綜合考量。一家銀行的信貸經(jīng)理告訴記者，一般60平米以下，房齡不超過(guò)5年的房子仍然可以貸款。如果房齡超過(guò)5年，面積又小，區(qū)位又偏，那么，肯定貸不到款。想要基準(zhǔn)利率得看對(duì)銀行貢獻(xiàn)度記者了解到，目前，二手首套房貸款利率全線上調(diào)至基準(zhǔn)利率1.1倍，不過(guò)，部分銀行針對(duì)一些對(duì)銀行綜合貢獻(xiàn)度高的客戶(hù)，會(huì)網(wǎng)開(kāi)一面，仍然執(zhí)行基準(zhǔn)利率。據(jù)了解，目前，針對(duì)二手首套房貸款，郵儲(chǔ)銀行要求客戶(hù)存一部分款項(xiàng)、招商銀行要求客戶(hù)購(gòu)買(mǎi)1萬(wàn)元-3萬(wàn)元不等的保險(xiǎn)、交通銀行要求客戶(hù)購(gòu)買(mǎi)2000元左右的2023-06-10245人看過(guò) -
最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，8月全國(guó)533家銀行中，154家對(duì)首套房利率進(jìn)行了再度上調(diào)，占比28.89%。截至目前，執(zhí)行首套房利率上浮的銀行達(dá)到252家，徹底打破了7月“基準(zhǔn)為主”的格局。如果說(shuō)，愈調(diào)愈漲的房?jī)r(jià)與一房難求的市場(chǎng)令購(gòu)房者苦不堪言，那么，房貸利率的持續(xù)上浮可謂雪上加霜。最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，8月全國(guó)533家銀行中，154家對(duì)首套房利率進(jìn)行了再度上調(diào)，占比28.89%。截至目前，執(zhí)行首套房利率上浮的銀行達(dá)到252家，徹底打破了7月“基準(zhǔn)為主”的格局。一、首套房貸利率創(chuàng)歷史新高“銀行同貸書(shū)明明答應(yīng)優(yōu)惠折扣利率，現(xiàn)在又要求基準(zhǔn)或上浮才能馬上放款，如果不同意，只能一直排隊(duì)，排到明年都有可能?！苯?，眾多購(gòu)房者遭遇銀行要求上調(diào)房貸利率方能放款的難題，最終，其中多數(shù)均迫于交易約定同意上浮利率并獲得放款。由于風(fēng)險(xiǎn)低，房貸一直以來(lái)都是銀行眼中的“香餑餑”。但今年以來(lái)，該情況逐漸發(fā)生變化。額度吃緊、利率提高、2023-05-04163人看過(guò) -
房貸1、我國(guó)的房貸利率其實(shí)一向變的，而是常常改變的，辦法則是利率一向在上漲，所以常常會(huì)比較在添加利率之前和添加利率之后的狀況。銀行依據(jù)借貸人的個(gè)人征信，還款水平等方面歸納評(píng)定以斷定終的借貸利率，實(shí)行的借貸利率只需在銀行本身要求的起浮區(qū)間規(guī)模內(nèi)就是契合要求的。2、房?jī)r(jià)上升過(guò)快，將使得房產(chǎn)泡沫不斷增大，破碎的時(shí)刻必定孕育發(fā)作銀行大規(guī)模壞賬，影響金融體系，進(jìn)而影響實(shí)體經(jīng)濟(jì)，使百姓收入降落，經(jīng)濟(jì)衰退。首套房貸利率是多少目前人行公布貸款基準(zhǔn)年利率：0－6個(gè)月（含6個(gè)月），年利率：4．35％；6個(gè)月－1年（含1年），年利率：4．35％；1－3年（含3年），年利率：4．75％；3－5年（含5年），年利率：4．75％；5－30年（含30年），年利率：4．90％；貸款利率需要結(jié)合您申請(qǐng)的業(yè)務(wù)品種、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進(jìn)行綜合的定價(jià)，需經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)審批后才能確定。2023-08-16313人看過(guò) -
房貸新政下，廣州的銀行究竟是執(zhí)行央行新政，還是執(zhí)行人行廣州分行此前為配合廣州市地產(chǎn)調(diào)控而施行的舊政策，成為關(guān)注焦點(diǎn)。對(duì)此，人行廣州分行對(duì)南都記者表示，很快會(huì)有新方案出爐。昨日，南都記者走訪了廣州地區(qū)主要銀行。農(nóng)行、建行等多家銀行網(wǎng)點(diǎn)稱(chēng)，二套房首付比例降至四成。不過(guò)，亦有一些銀行網(wǎng)點(diǎn)稱(chēng)，仍按照舊政策首付比例七成執(zhí)行。南都記者了解到，廣州地區(qū)首套房貸利率最低為基準(zhǔn)利率九折，二套房貸利率基本上都是基準(zhǔn)利率上浮10%。多位銀行人士告訴南都記者，房貸新政下，銀行可能會(huì)下調(diào)二套房貸利率。部分銀行首付下調(diào)按照房貸新政，對(duì)擁有一套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭購(gòu)二套房，最低首付款比例調(diào)整為不低于40%。不過(guò)，這一新政落地廣州，仍待時(shí)日。兩年前，為抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，國(guó)務(wù)院辦公廳曾下發(fā)通知，重申嚴(yán)格實(shí)施差別化住房信貸政策。對(duì)房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的城市，人民銀行當(dāng)?shù)胤种C(jī)構(gòu)可根據(jù)城市人民政府新建商品住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)2023-06-10477人看過(guò)
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1、對(duì)購(gòu)買(mǎi)首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），貸款首付款比例不得低于30％；對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于60％，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1．1倍；對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)管理原則自主確定。2、二套房貸款利率不低于貸款基準(zhǔn)利率的1．1倍，商業(yè)貸款一般情況下商業(yè)銀行要在人民銀行公布的基準(zhǔn)利率6．55的基礎(chǔ)上上浮10％，也就是7．21％。根據(jù)國(guó)家規(guī)定，二套房房貸利率應(yīng)是基準(zhǔn)利率的1．1倍。商貸的基準(zhǔn)利率為6．55％（10年期），公積金貸款基準(zhǔn)利率為4．5％。3、二套房貸的貸款利率的調(diào)整，為了讓央行更好的控制信貸風(fēng)險(xiǎn)，降低房?jī)r(jià)，因此上調(diào)利率。第一套房貸利率基礎(chǔ)上享受八五折。而第二套房的利率一般上浮10％，而且首付成數(shù)也相對(duì)較高。二套房的貸款利率調(diào)整可以有效的降2023-03-01307人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)“我行從本月初就開(kāi)始執(zhí)行二套房貸新的利率政策了。二套房貸首付最低50％，利率上浮10％?！弊蛱焐衔?，在沈陽(yáng)市府路某銀行個(gè)人住房信貸部，張女士正在此咨詢(xún)購(gòu)買(mǎi)第二套房子貸款事宜，銀行工作人員明確表示，即使張女士買(mǎi)第二套房子貸款首付50％，銀行也不能向她放貸，因?yàn)樵撔胁幌蛏?hù)發(fā)放第二套房貸。記者以購(gòu)房人身份走訪了市府路上的4家銀行，除一家銀行外，其他銀行都明確表示，執(zhí)行二套房貸政策是國(guó)家的要求，首付最低50％和上浮10％的利率，都是不能碰的紅線。某銀行工作人員表示，“二套房貸新政實(shí)行以來(lái)，貸款量是下降了，但這并不會(huì)影響銀行的整體業(yè)績(jī)?！倍辔婚_(kāi)發(fā)商表示，確實(shí)有一部分購(gòu)房者，因二套房首付和利率提高因素，暫時(shí)擱置了購(gòu)買(mǎi)計(jì)劃，但二套房貸新政實(shí)施，對(duì)開(kāi)發(fā)商的房屋銷(xiāo)量并未構(gòu)成實(shí)質(zhì)性影響。異地貸款購(gòu)二套房門(mén)檻高了聽(tīng)說(shuō)異地在沈陽(yáng)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的門(mén)檻比過(guò)去高多了，昨天，記者以購(gòu)房人身份到沈陽(yáng)多家銀行咨詢(xún)二套房2022-11-26428人看過(guò) -
近期，廣州、深圳等地部分商業(yè)銀行信貸額度吃緊，甚至有銀行暫停房貸放款，引發(fā)不少購(gòu)買(mǎi)者擔(dān)心。走訪武漢市內(nèi)部分銀行發(fā)現(xiàn)，其房貸業(yè)務(wù)正常辦理，未見(jiàn)停發(fā)現(xiàn)象。不過(guò)，首套房貸利率不再打折，開(kāi)始執(zhí)行基準(zhǔn)利率。部分銀行二手房貸首套利率上浮10％。首套房執(zhí)行基本利率有市民李先生七月底在江夏一個(gè)樓盤(pán)買(mǎi)了一套110平米三居室，交了首付后，整個(gè)八月份李立都忙著給提供各種證明材料申請(qǐng)商業(yè)貸款。八月底，置業(yè)顧問(wèn)告訴他，現(xiàn)在與開(kāi)發(fā)商合作的銀行貸款額度有限，可能要九十月份才能發(fā)放貸款。昨日上午，記者采訪多個(gè)樓盤(pán)發(fā)現(xiàn)，首套房全部執(zhí)行基準(zhǔn)利率。部分樓盤(pán)置業(yè)顧問(wèn)介紹，貸款辦理時(shí)間在1－3個(gè)月，首套房基準(zhǔn)利率無(wú)優(yōu)惠。據(jù)悉，目前中國(guó)銀行、中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)工商銀行、中國(guó)建設(shè)銀行四大行房貸業(yè)務(wù)正常發(fā)放，但利率優(yōu)惠收緊，首套房執(zhí)行基本利率。二套房利率1．1倍，中國(guó)銀行武漢理工大支行工作人員表示，部分客戶(hù)二套房利率上調(diào)至1．15倍。二2023-03-02456人看過(guò) -
記者日前了解到，北京銀監(jiān)局已向北京各大銀行進(jìn)行了口頭通知，從今日起(11月1日)，對(duì)購(gòu)買(mǎi)首套住房的貸款業(yè)務(wù)，北京各銀行將全面按照首付最低3成，利率最低8.5折執(zhí)行。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，繼首套房首付比例提高和加息后，房貸利率再次上調(diào)，將對(duì)剛性需求造成沉重打擊，購(gòu)房者或推遲購(gòu)房計(jì)劃，將資金轉(zhuǎn)移到商業(yè)地產(chǎn)、股市、黃金等其他領(lǐng)域。中信銀行有關(guān)負(fù)責(zé)人昨日接受證券時(shí)報(bào)記者采訪時(shí)表示，該行對(duì)首套房貸利率已提高到8.5折，且已執(zhí)行了一段時(shí)間。工行、農(nóng)行、中行有關(guān)部門(mén)也表示，已經(jīng)接到上述通知，以后商業(yè)銀行對(duì)購(gòu)買(mǎi)首套住房執(zhí)行的房貸最低標(biāo)準(zhǔn)將變?yōu)椋菏赘蹲畹?0%，利率為同檔期基準(zhǔn)利率下浮15%，即最低按8.5折執(zhí)行;二套住房為首付最低50%，利率執(zhí)行同檔期基準(zhǔn)利率的1.1倍，禁止對(duì)第三套及以上住房提供貸款。不過(guò)，記者昨日致電多家銀行客服中心了解到，目前各銀行還沒(méi)有接到關(guān)于首套房貸利率調(diào)整的正式文件，具體貸款調(diào)整情況還2023-06-10434人看過(guò)
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一、二套房貸利率上浮20%每個(gè)月多還多少錢(qián)前段時(shí)間，各家銀行發(fā)布消息：一手房按揭利率首套不得低于上浮15%，二套不得低于上浮20%。我們可以簡(jiǎn)單算一下，如果貸款100萬(wàn)元，期限20年，按照等額本息法，如果利率上浮15%，月供為6955.34元；如果上浮20%，月供為7095.25元；如果上浮25%，月供為7236.61元，利率上浮帶來(lái)的還貸壓力明顯增長(zhǎng)。二、房貸利率上浮的意味1、利率不斷上升，對(duì)購(gòu)房者的直接影響，無(wú)疑是貸款買(mǎi)房的還貸金額增加，促使購(gòu)房總成本增加。首套房利率上調(diào)對(duì)于剛需買(mǎi)房而言確實(shí)有不利的影響。主要因?yàn)橘?gòu)房者成本的極具上升，買(mǎi)房更加困難了，月供的變化到不是很大。2、對(duì)于已經(jīng)貸款購(gòu)房的人來(lái)說(shuō)，市面上的房貸上浮并不會(huì)產(chǎn)生影響。影響房貸的最主要的是基準(zhǔn)利率，如果基準(zhǔn)利率變了，已購(gòu)房者房貸才會(huì)跟著變化，比如說(shuō)基準(zhǔn)利率如果從4.9%上漲到了5.0%，那么已購(gòu)房者房貸利率就是5.0%乘以2023-06-24336人看過(guò) -
《財(cái)經(jīng)》雜志周二援引參與起草房地產(chǎn)監(jiān)管條例專(zhuān)家的話報(bào)導(dǎo)稱(chēng)，中國(guó)將在近期再度提高一些城市的第二套房的存量房貸利率。該未具名專(zhuān)家稱(chēng)，該利率最終上調(diào)的時(shí)間及幅度將由需要執(zhí)行差別房貸的地區(qū)會(huì)同中國(guó)央行及各大商業(yè)銀行協(xié)商制定。目前房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的現(xiàn)象主要集中在北京、上海等地?！?1世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道》周二早些時(shí)候援引銀行業(yè)未具名消息人士的話報(bào)導(dǎo)稱(chēng)，若計(jì)劃最終成行，第二套(含第二套)以上存量房貸利率將上調(diào)至基準(zhǔn)利率的1.1-1.2倍。這將與去年4月份實(shí)施的新購(gòu)二套房貸款利率政策一致。此前中國(guó)各銀行在設(shè)定房貸利率方面擁有較大的靈活度，可根據(jù)對(duì)信用風(fēng)險(xiǎn)的評(píng)估來(lái)確定。2023-06-10300人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)貸款利率＝基準(zhǔn)利率＊（1＋10％），目前基準(zhǔn)利率是4．9％，上浮10％以后的貸款利率是5．39％什么是基準(zhǔn)利率上浮基準(zhǔn)利率上浮，是指中國(guó)人民銀行對(duì)商業(yè)銀行及其他金融機(jī)構(gòu)的存、貸款利率向上浮動(dòng)?；鶞?zhǔn)利率上浮最新消息多家銀行獲悉，工－行、建－行、農(nóng)－行、中－行四大行的＊＊分行，從即日起上調(diào)首套房貸利率，在央行基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10％（即基準(zhǔn)利率的1．1倍）。二套房貸利率維持不變，為基準(zhǔn)利率的1．2倍。這次四大國(guó)有銀行上調(diào)房貸利率應(yīng)在意料之中，因?yàn)樵谶^(guò)去一年多的時(shí)間里，在住房不炒的定調(diào)之下，多地的中小銀行都已經(jīng)上調(diào)房貸利率，幅度已經(jīng)達(dá)到15％－30％不等。這次四大國(guó)有銀行也上調(diào)房貸利率，只是步了之前中小銀行的后塵。2023-12-18231人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)＊＊地產(chǎn)最新數(shù)據(jù)顯示，截至9月11日，深圳地區(qū)被統(tǒng)計(jì)的17家銀行中有9家首套房貸利率上浮5％，占比過(guò)半。而且，銀行的放貸速度普遍趨緩。銀行首套房貸利率再上調(diào)。＊＊地產(chǎn)最新數(shù)據(jù)顯示，截至9月11日，深圳地區(qū)被統(tǒng)計(jì)的17家銀行中有9家首套房貸利率上浮5％，占比過(guò)半。而且，銀行的放貸速度普遍趨緩。除深圳外，今年來(lái)，上海地區(qū)13家銀行也全面上浮首套房貸利率，最高調(diào)至基準(zhǔn)利率的1．1倍。此外，30家A股房企銷(xiāo)售面積出現(xiàn)下滑，熱點(diǎn)城市銷(xiāo)售面積跌幅近三成。放貸速度普遍趨緩伴隨著樓市政策的持續(xù)緊縮，銀行對(duì)于房貸利率的把控力也在不斷提升。＊＊地產(chǎn)9月11日一份名為《深圳商業(yè)銀行房貸利率情況》的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，17家銀行中有9家首套房貸利率上浮5％，占比過(guò)半。其中，民生銀行、渣打銀行和興業(yè)銀行首套房貸利率上浮10％，達(dá)到5．39％。郵儲(chǔ)銀行、中信銀行和浦發(fā)銀行均處于暫停房貸的狀態(tài)。該數(shù)據(jù)還顯示，目前銀行的放2023-12-2095人看過(guò)
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深圳二套房貸利率最新動(dòng)向，深圳二套房貸利率暫未調(diào)整。主要內(nèi)容如下：對(duì)購(gòu)買(mǎi)首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款首付款比例不得低于30%;對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍;對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)管理原則自主確定。新國(guó)五條發(fā)布后，對(duì)房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的城市，各分支機(jī)構(gòu)可根據(jù)當(dāng)?shù)厝嗣裾康禺a(chǎn)調(diào)控目標(biāo)和政策要求，進(jìn)一步提高第二套住房貸款的首付比例和利率。目前各地都在研究制定相關(guān)實(shí)施細(xì)則，待制定并報(bào)人行總行批準(zhǔn)后即可實(shí)施。與此前市場(chǎng)預(yù)期一致，一些房?jī)r(jià)漲幅過(guò)快的城市，二套房房貸首付可能提至7成，利率提高至1.3倍。相關(guān)知識(shí)延伸閱讀：新國(guó)五條的房貸新政策限購(gòu)?fù)ㄖ鞔_指出“限購(gòu)區(qū)域應(yīng)覆蓋城市全部行政區(qū)域;限購(gòu)住房類(lèi)型應(yīng)包括所有新建商2023-05-01359人看過(guò) -
剛剛過(guò)去的12月成為銀行房貸收緊的最高峰。融360金融搜索平臺(tái)近日發(fā)布《中國(guó)房貸市場(chǎng)12月度分析報(bào)告》顯示，調(diào)查的62個(gè)城市中已有40城出現(xiàn)暫停房貸現(xiàn)象，部分城市首套房商貸利率還在基準(zhǔn)上上浮5%—30%不等，二套房更上浮10%—40%。房貸利率創(chuàng)全年最高紀(jì)錄年末多家銀行相繼提高了貸款利率，首套房按揭利率基本維持在基準(zhǔn)利率或之上。監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，首套房還可執(zhí)行8.5折優(yōu)惠的城市僅剩上海、北京等5個(gè);有8.8折利率優(yōu)惠的有南京、廣州2地(廣州僅恒生銀行可提供8.8折優(yōu)惠且條件嚴(yán)格)，此外少數(shù)城市有9折和9.5折，大部分城市都提至基準(zhǔn)利率或更高。據(jù)了解，廣州有股份制銀行的二套房貸利率最高上浮40%，達(dá)9.17%，創(chuàng)下全年最高紀(jì)錄。以貸款100萬(wàn)元為例，采用等額本息還款方式貸款20年，按照9.17%%利率比6.55%的基準(zhǔn)利率，每月的月供要多還1621元，總支付利息要多38.4萬(wàn)元。1月初松動(dòng)幅度或2023-04-22459人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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