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租房沒簽合同已付款怎樣討回

案情簡介：租房沒簽合同

2015年1月17日，原告張某、被告林某達成擬租賃訴爭房屋的意向后，原告通過支付寶分2次合計轉賬支付給被告8000元(3000元+5000元)，被告出具收據1份交原告收執(zhí)，收據載明：“收到張某先生租房定金8000.00元(捌仟元)支付寶匯入租二樓65000元四樓60000.00元”。2015年1月18日，原告通過中國建設銀行賬戶轉賬支付給被告12000元。2015年1月22日，原告再次通過支付寶轉賬支付給被告2000元，擬用于與原三樓租戶調換樓層。但原、被告雙方未能就租賃合同的訂立達成合意，并于2015年2月8日發(fā)生爭吵。后被告將訴爭房屋另交他人使用。原告向被告要求返還已付款項無果，遂向法院提起訴訟。

法院判決：被告返還原告款項18000元

法院經審理認為，原告張某與被告林某之間雖就擬租賃訴爭房屋達成意向并支付定金及其他預付款，但雙方實際未就租賃期間、房屋交付等租賃合同主要內容達成協(xié)議，訴爭租賃房屋亦未實際交付使用，故原、被告之間的租賃合同關系未成立，本案法律關系應認定為締約過失責任糾紛。被告主張雙方存在合法有效的租賃合同關系，依據不足，不予采納。關于原、被告就雙方未能成立租賃合同責任的認定。根據本案證據及庭審所查，原、被告在交付訂約定金及其他預付款后，確曾就訂立正式租賃合同進行磋商，但因就租賃期間及租金調漲方式等未能達成合意，導致最終未能訂立正式租賃合同，故難以認定原告或被告存在過錯。

現(xiàn)原告主張其已另租他處并表示不再與被告繼續(xù)訂立正式租賃合同，被告亦在雙方締約不成后將訴爭房屋另交他人使用，故雙方可不再繼續(xù)磋商締約，被告因此取得的款項應返還原告。原告支付給被告的22000元款項，其中2000元系用于支付3層租戶調換樓層的費用，被告并未實際受益，故該2000元可不予返還。此外，考慮被告為締約確有閑置訴爭房屋1個月左右，故酌情確定原告補償被告2000元。原告主張其為締約準備購買設備、原材料、聯(lián)系廠商等造成各項損失，但未能舉證證明，故不予采納。綜上，被告應返還原告的款項數額認定為18000元。對原告的訴訟請求，僅就上述認定部分予以支持，其余部分不予支持。

律師說法：已付款如何討回

《民法典》第五百條規(guī)定：“當事人在訂立合同過程中有下列情形之一，給對方造成損失的，應當承擔損害賠償責任：

(一)假借訂立合同，惡意進行磋商；

(二)故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況；

(三)有其他違背誠實信用原則的行為?！?/p>

本條是對締約過失責任的規(guī)定。所謂締約過失責任，是指在合同的訂立過程中，一方因違背依誠實信用原則所應盡的義務而致使另一方的信賴利益的損失，并應承擔民事責任。本案中，原告張某與被告林某因租賃期間及租金調漲方式等未能達成一致意見，導致最終正式租賃合同未能訂立，原告或被告都難以認定存在過錯，故原告張某不能按照本條追究被告林某的締約過失責任，但對于之前支付給被告的款項有權追償。