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房屋出租合同已簽錢已付租客毀約怎么辦

來源：法律編輯整理時間： 2022-07-05 00:07:32 399 人看過

一、房屋出租合同已簽錢已付租客毀約怎么辦?

房屋出租合同已簽錢已付租客毀約的讓租客按合同約定承擔(dān)違約責(zé)任即可。

《民法典》第五百七十七條

【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

二、房屋租賃合同的違約金標(biāo)準(zhǔn)是怎么規(guī)定的?

《民法典》第五百八十五條第1款規(guī)定：當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。所以，違約金具有懲罰性的特征，它不以非違約方遭受損失為前提。

一般來說合同違約金上限是不超過實際損失的30%。但是如果過高或者過低是可以請求法院給予減少或者增加的。

《民法典》第五百八十五條第2款規(guī)定：約定的違約金低于造成的損失，當(dāng)事人可以請求法院予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失，當(dāng)事人可以請求法院適當(dāng)減少。但是違約金是當(dāng)事人雙方在訂約時對一方違約后可能造成的損失的一種預(yù)先估算，與違約后守約方的實際損失不可能完全相符;故此可交由法官自由裁量

三、房屋租賃合同條款主要包括哪些?

1、雙方當(dāng)事人的情況:應(yīng)寫明出租人和承租人的姓名及住址等個人情況。

2、住房具體情況

3、住房用途

4、租賃期限

5、房租及支付方式

6、住房修繕責(zé)任

7、住房狀況變更

8、轉(zhuǎn)租的約定

9、違約責(zé)任

在租客毀約的情況下，作為房東來講，一般也不會要求當(dāng)事人繼續(xù)履行合同的，所以房東比較常見的做法就是不退回當(dāng)事人交的押金。如果租客甘愿承擔(dān)這些違約責(zé)任的話，那么雙方以后就此解除租賃關(guān)系即可。

《中華人民共和國民法典》：第八章　違約責(zé)任　　第五百八十五條　當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。\n　　約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。\n　　當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

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