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一、北京市商品房拆遷補償標準是多少？

一、拆遷人對被拆遷非成套住宅房屋的補償計算公式調(diào)整為：

拆遷補償價格原建筑面積保障性住房均價拆遷補貼面積。

其中，拆遷補貼面積按以下公式計算：

補貼面積原建筑面積拆遷補償系數(shù)

補償價格由區(qū)縣政府參照被拆遷房屋所在區(qū)域普通住宅商品價格確定，報市國土資源和房屋管理局批準后實施。經(jīng)市政府批準，道路交通、供水、供氣、供熱、環(huán)保、污水管道和城市河湖治理、電力、郵政、電信等城市市政建設(shè)項目的房屋拆遷。納入城市規(guī)劃，拆遷補償價格由市政府有關(guān)主管部門根據(jù)當時項目范圍內(nèi)普通住宅商品房的平均水平確定；

市區(qū)和近郊區(qū)經(jīng)濟適用住房平均價格由市政府相關(guān)主管部門根據(jù)本市經(jīng)濟適用住房市場供應(yīng)價格確定；遠郊區(qū)縣保障性住房平均價格由區(qū)縣政府根據(jù)當?shù)乇Ｕ闲宰》渴袌龉?yīng)價格確定。

拆遷補償系數(shù)一般為0．7。對本市近郊區(qū)和遠郊區(qū)縣的房屋拆遷，區(qū)縣政府可以根據(jù)拆遷項目的實際情況降低補償系數(shù)。根據(jù)市政府有關(guān)文件的規(guī)定，對經(jīng)認定的貧困戶的房屋拆遷，當區(qū)縣政府可以決定將拆遷補償系數(shù)提高0．1至0．2。

根據(jù)前款規(guī)定，被拆遷房屋使用人的拆遷補貼面積仍低于15平方米，且符合下列條件的，可以按照15平方米計算拆遷補貼面積：

拆遷范圍外沒有正式住房的；拆遷范圍內(nèi)，有本市常住戶口且長期居住人口在2人以上（含2人）；

通過辦理房屋租賃、分戶、財產(chǎn)分析、交換、贈與等手續(xù)，在拆遷公告之日前三年內(nèi)不屬于新增家庭的；

不屬于原農(nóng)民宅基地房屋。

二、拆遷原劃撥土地上成套住宅房屋，對被拆遷房屋使用者的補償不包括土地出讓金。具體標準參照已購公有住房上市的有關(guān)規(guī)定。

三、被拆遷人的遷建房屋及其劃撥土地在1992年6月前自行開發(fā)建設(shè)或作為當?shù)嘏c有關(guān)單位的合建、聯(lián)建項目納入被拆遷房屋補償范圍，補償房屋參照經(jīng)濟適用住房政策管理。

4．拆遷人提供的集體土地上的房屋，在依法辦理完建設(shè)審批、規(guī)劃、用地等手續(xù)后，方可用于拆遷補償。

五、拆除住宅建筑，廚房、衛(wèi)生間齊全的，全部按照成套住宅房屋補償。拆遷有廚房和衛(wèi)生間公用的住宅或者有衛(wèi)生間和廚房公用的住宅，按照被拆遷房屋的使用人加上其共用的公共衛(wèi)生間或者公共廚房建筑面積后的成套住宅房屋給予補償。

二、房屋拆遷怎么賠償？

（1）以房換房。拆遷人提供與被拆除的房屋在位置區(qū)域、面積、成色、質(zhì)量等方面大體相當或價值相當?shù)姆课?，與原房屋對換所有權(quán)。

（2）易地原拆原建，在約定的時間內(nèi)，利用原房舊料，按照原房的結(jié)構(gòu)、面積、質(zhì)量和使用條件易地還建。

（3）易地重建拆遷入易地另建住房安置被拆遷人，雙方建立新的租賃關(guān)系，原房作價補償。

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當對被征收房屋所有權(quán)人給予公平補償。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。

北京拆遷商品房的補償標準，需要按照同類房地產(chǎn)的市場價格對該房屋進行貨幣補償，或者與異地或同地重建的房屋進行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，或者由被拆遷人選擇，對被拆遷房屋采取貨幣補償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合的方式進行補償。對被拆遷房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。