屬于不小于欠款的房產(chǎn)可以拍賣嗎
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-07-21 14:34:15
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可以的。只要房產(chǎn)是在被執(zhí)行人名下的，就可以申請(qǐng)拍賣。拍賣后所得的款項(xiàng)在償還債務(wù)后，剩余的款項(xiàng)歸被執(zhí)行人所有。財(cái)產(chǎn)被查封、扣押后，執(zhí)行員應(yīng)當(dāng)責(zé)令被執(zhí)行人在指定期間履行法律文書確定的義務(wù)。被執(zhí)行人逾期不履行的，人民法院應(yīng)當(dāng)拍賣被查封、扣押的財(cái)產(chǎn)。
查封房產(chǎn)貴過欠款無法拍賣
惠東縣人梁某因欠款惠東縣被查封，惠東縣法院于今年1月下發(fā)裁定書強(qiáng)制執(zhí)行，6個(gè)月的強(qiáng)制執(zhí)行期限已過仍未執(zhí)行，法院的理由是查封房產(chǎn)估價(jià)高于欠款兩倍多，不能拍賣。有律師對(duì)此表示，房產(chǎn)已被查封就應(yīng)拍賣后還款。
當(dāng)時(shí)：欠債60萬查封130多萬房產(chǎn)
據(jù)了解，2006年8月至10月，梁某介紹邱某等三人分6次向嚴(yán)先生借款100萬元，之后，因邱某等三人未清還分文借款，嚴(yán)先生向梁某追討。梁某于2007年6月20日立下一份借何現(xiàn)金100萬元的借條，表示愿意承擔(dān)上述借款的還款責(zé)任。
此后，因梁某不還款，嚴(yán)先生將其起訴至惠東縣人民法院。最后雙方達(dá)成協(xié)議，梁某于2007年9月15日前一次性支付60萬元給嚴(yán)先生。但梁某一直未履行還款義務(wù)，嚴(yán)先生于9月20日向法院提交了書面強(qiáng)制申請(qǐng)書。2008年1月，惠東縣法院下達(dá)民事裁定書，裁定拍賣梁某被查封的房產(chǎn)。
在該案審理過程中，嚴(yán)先生于2007年6月28日向法院提出房產(chǎn)申請(qǐng)，法院次日查封了梁某位于惠東縣吉隆鎮(zhèn)的一棟樓房，經(jīng)惠東縣物價(jià)局認(rèn)證價(jià)值130多萬元。
法院：如賣掉一半另一半無樓梯出入
如今強(qiáng)制執(zhí)行期限已過去6個(gè)月，惠東縣法院至今仍未拍賣或變賣查封梁某的房產(chǎn)，理由是所查封的梁某的房屋無法執(zhí)行。惠東縣法院有關(guān)負(fù)責(zé)人向記者表示，法院未能執(zhí)行的原因是，整幢樓價(jià)值130多萬元，而只欠嚴(yán)先生60萬元，因此不能將整幢樓全部拍賣，拍賣或變賣一半后會(huì)影響整幢樓的價(jià)值，加之拍賣一半后，另一半會(huì)沒有樓梯出入，因此遲遲未能執(zhí)行。
律師：應(yīng)財(cái)產(chǎn)保全還清欠款
昨天，記者就此采訪了強(qiáng)制拍賣廣惠律師事務(wù)所的陳高鴻律師，他認(rèn)為，按照相關(guān)法律規(guī)定，梁某的房產(chǎn)已被查封，即使拍賣會(huì)影響房產(chǎn)價(jià)值，也應(yīng)當(dāng)及時(shí)強(qiáng)制拍賣還清借款，其所受的損失應(yīng)由自己承擔(dān)，拍賣所得金額多出欠款的則退回給梁某。
《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》
第六條對(duì)被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。
第七條對(duì)于超過被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根據(jù)申請(qǐng)執(zhí)行人的申請(qǐng)，在保障被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬最低生活標(biāo)準(zhǔn)所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以執(zhí)行。
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小產(chǎn)權(quán)房農(nóng)村房產(chǎn)證辦理流程主要是依據(jù)《房屋登記辦法》的如下規(guī)定：第八十二條依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設(shè)用地建造的房屋，可以依照本辦法的規(guī)定申請(qǐng)房屋登記。法律、法規(guī)對(duì)集體土地范圍內(nèi)房屋登記另有規(guī)定的，從其規(guī)定。第八十三條因合法建造房屋申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）登記申請(qǐng)書；（二）申請(qǐng)人的身份證明；（三）宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；（四）申請(qǐng)登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明；（五）房屋測(cè)繪報(bào)告或者村民住房平面圖；（六）其他必要材料。申請(qǐng)村民住房所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交申請(qǐng)人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的證明。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會(huì)議同意或者由村民會(huì)議授權(quán)經(jīng)村民代表會(huì)議同意的證明材料。第八十四條辦理村民住房所有權(quán)初始登記、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有房屋所有權(quán)初始登記，房屋登記機(jī)構(gòu)受理登記申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)將2023-02-28382人看過 -
強(qiáng)制執(zhí)行一、法院拍賣的房產(chǎn)可以買嗎法院拍賣的房產(chǎn)可以購(gòu)買，司法拍賣的房子指的是遭法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣的房屋。但是法拍屋并不一定是從銀行查封而來的，私人查封也有。多數(shù)房屋都有向銀行貸款，銀行貸款出去時(shí)都會(huì)辦理設(shè)定抵押權(quán)，拍賣時(shí)銀行有優(yōu)先受償權(quán)。拍賣是買賣的一種特殊形式，但其性質(zhì)是買賣，不能剝奪承租人優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利，出租人或者拍賣行依然有義務(wù)通知承租人拍賣事宜。二、法院拍賣房產(chǎn)程序是怎樣的法院拍賣房產(chǎn)程序是：1.到房管局查封被執(zhí)行人的房屋產(chǎn)權(quán)。2.委托評(píng)估公司對(duì)房屋的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。3.評(píng)估結(jié)果出來后，根據(jù)評(píng)估價(jià)值，確定拍賣保留價(jià)。4.委托拍賣公司對(duì)房屋進(jìn)行拍賣。拍賣活動(dòng)由拍賣公司組織實(shí)施。5.拍賣成交的，法院作出裁定，確定拍賣結(jié)果的法律效力。6.無人競(jìng)拍或者拍賣失敗的，法院可以在第一次拍賣保留價(jià)的基礎(chǔ)上降價(jià)10-20%，再次委托拍賣公司拍賣。7.二次拍賣仍失敗的，法院可以在此基礎(chǔ)上再降價(jià)拍賣。對(duì)房屋的拍賣2023-06-08297人看過 -
強(qiáng)制拍賣欠多少金額法院會(huì)拍賣房子沒有金額限制。這種情況下房屋一般都會(huì)被查封、凍結(jié)，至于是否要拍賣要看被執(zhí)行人所擁有資產(chǎn)以及案件具體審理情況來進(jìn)行決定。如果是個(gè)人的唯一住房的情況下，為保證欠款人的最基本的生活需要，法院不一定會(huì)直接拍賣的。一、法院拍賣加油站可以買嗎法院拍賣加油站可以買。依法執(zhí)行各項(xiàng)規(guī)定，符合條件的競(jìng)拍者就可以購(gòu)買法拍房。司法拍賣的房子指的是遭法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣的房屋。但是法拍屋并不一定是從銀行查封而來的，私人查封也有。多數(shù)房屋都有向銀行貸款，銀行貸款出去時(shí)都會(huì)辦理設(shè)定抵押權(quán)，拍賣時(shí)銀行有優(yōu)先受償權(quán)。參加竟拍后，一旦成交，是不能辦理按揭貸款的，竟買人一般需要在很短的時(shí)間內(nèi)一次性交齊全部款項(xiàng)。二、房屋拍賣期間可以還錢嗎房屋拍賣期間可以還錢。因?yàn)樵谂馁u房子前還錢后，人民是法院可以暫停拍賣的。只要在拍賣前還完，那就沒有拍賣的必要了，具體按情況確定。我國(guó)相關(guān)的法律規(guī)定，在拍賣開始前，只要被執(zhí)行人2023-03-05207人看過 -
占有改定拍賣東西不屬于占有改定，拍賣物品在拍賣完成后立即變更特權(quán)，而占有改定是指在動(dòng)產(chǎn)交易中，出讓標(biāo)的物時(shí)，出讓人基于生產(chǎn)、生活的需要仍需繼續(xù)占有動(dòng)產(chǎn)，此時(shí)雙方可以通過協(xié)議，使受讓人取得動(dòng)產(chǎn)之間接占有，以取得現(xiàn)實(shí)交付而取得所有權(quán)。占有改定包括當(dāng)事人之間轉(zhuǎn)移所有權(quán)的合意和使買受人取得間接占有的合意。占有改定是觀念交付的方式之一，實(shí)際上是標(biāo)的物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移，但是現(xiàn)實(shí)占有不轉(zhuǎn)移，只是占有人的占有名義發(fā)生了變更，是一種變通的交付方法。占有改定中用來替代交付的法律關(guān)系，一般是合同，但也可以是其他法律關(guān)系。一、占有改定風(fēng)險(xiǎn)（一）第三人1、出賣人的債權(quán)人。包括一般債權(quán)人和與出賣人定有買賣契約買受該動(dòng)產(chǎn)的特定第三人。對(duì)于一般債權(quán)人而言，所有權(quán)人能夠根據(jù)物權(quán)的支配力，排除他們對(duì)該物的任何請(qǐng)求。買受人已經(jīng)取得所有權(quán)，此物已經(jīng)不是出賣人的財(cái)產(chǎn)，出賣人的財(cái)產(chǎn)不足以清償一般債權(quán)人時(shí)，該物非為擔(dān)保；出賣人破產(chǎn)時(shí)，該物不屬于破2023-04-0197人看過
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遺贈(zèng)一、法院拍賣屬于原始取得嗎?拍賣是一種法律行為，是一種買賣，屬于繼受取得。原始取得主要形式包括：勞動(dòng)生產(chǎn)、收益、孳息、添附、無主財(cái)產(chǎn)、拾得無主物、失散的飼養(yǎng)動(dòng)物、先占、善意取得、沒收、征收、稅收。繼受取得方式：買賣合同、贈(zèng)與、互易、繼承遺產(chǎn)、接受遺贈(zèng)、其他合法原因二、拍賣的流程1、評(píng)估價(jià)格評(píng)估價(jià)格是拍賣的前置程序。在對(duì)被查封、扣押、凍結(jié)的被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行變現(xiàn)前，法院應(yīng)當(dāng)委托依法成立、具有相應(yīng)資質(zhì)的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)其進(jìn)行價(jià)格評(píng)估。對(duì)評(píng)估結(jié)果，法院應(yīng)當(dāng)及時(shí)向執(zhí)行雙方當(dāng)事人送達(dá)評(píng)估報(bào)告。當(dāng)事人對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的，可向法院請(qǐng)求復(fù)議，法院再要求評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行復(fù)議。2、作出強(qiáng)制拍賣的決定價(jià)格評(píng)估完成后，法院可組織執(zhí)行雙方當(dāng)事人協(xié)商，按評(píng)估價(jià)格將被執(zhí)行人財(cái)產(chǎn)抵債給申請(qǐng)執(zhí)行人。雙方當(dāng)事人對(duì)以物抵債不能達(dá)成一致的，法院應(yīng)作出強(qiáng)制拍賣被執(zhí)行人財(cái)產(chǎn)的決定。如果被執(zhí)行人要求自己自行變賣財(cái)產(chǎn)的，法院依照《執(zhí)行規(guī)定》第2023-04-2782人看過 -
法律綜合知識(shí)若敬愛的債務(wù)人仍未如期償還債務(wù)，尊敬的人民法院將有權(quán)利依法采取查封、扣押手段，確保債權(quán)得以實(shí)現(xiàn)。更進(jìn)一步地說，倘若那位債務(wù)人在接下來規(guī)定時(shí)間段里，仍然無法履行相關(guān)法律文書中的義務(wù)，那么我們尊崇的人民法院也將依據(jù)權(quán)限進(jìn)行法定程序，對(duì)已查封、扣押的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行公開拍賣。然而，若因財(cái)產(chǎn)特殊性或當(dāng)事人雙方達(dá)成共識(shí)而不宜進(jìn)行拍賣時(shí)，人民法院亦可委托相關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行變賣，或者由法院自行進(jìn)行變賣。因此，拍賣無疑是人民法院在執(zhí)行過程中處理債務(wù)人財(cái)產(chǎn)的一種重要方式，旨在確保債權(quán)人的合法權(quán)益能夠得到充分保障和實(shí)現(xiàn)?！吨腥A人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十八條財(cái)產(chǎn)被查封、扣押后，執(zhí)行員應(yīng)當(dāng)責(zé)令被執(zhí)行人在指定期間履行法律文書確定的義務(wù)。被執(zhí)行人逾期不履行的，人民法院應(yīng)當(dāng)拍賣被查封、扣押的財(cái)產(chǎn)；不適于拍賣或者當(dāng)事人雙方同意不進(jìn)行拍賣的，人民法院可以委托有關(guān)單位變賣或者自行變賣。國(guó)家禁止自由買賣的物品，交有關(guān)單位按照國(guó)家規(guī)定的2024-08-02420人看過
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債務(wù)人欠貨款，如果債務(wù)人與債權(quán)人之間沒有訂立欠條的話，債權(quán)人就需要收集其他證據(jù)，來證明債權(quán)債務(wù)合同確實(shí)存在。根據(jù)最高人民法院審理民間借貸案件的司法解釋規(guī)定，能夠證明債權(quán)債務(wù)關(guān)系確實(shí)存在的證據(jù)，不只限于借條，還包括了雙方的收據(jù)、書證、電子證據(jù)... 更多>
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欠款小于房產(chǎn)能夠拍賣嗎？湖北在線咨詢 2022-06-08法院可以拍賣處理，但是債權(quán)人必須為被執(zhí)行人提供住房。比如可以通過以小換大等方式為債務(wù)人提供住房。通過這種方式拍賣欠款人住房的，債權(quán)人事先應(yīng)當(dāng)與法院充分溝通，取得法院的認(rèn)可。 -
拍賣房產(chǎn)屬于經(jīng)濟(jì)犯罪嗎四川在線咨詢 2023-09-211、犯罪嫌疑人經(jīng)濟(jì)犯罪，財(cái)產(chǎn)購(gòu)置房屋的，被捕后其房產(chǎn)會(huì)被查封拍賣。 2、根據(jù)我國(guó)《刑事訴訟法》規(guī)定，公安機(jī)關(guān)、人民檢察院和人民法院對(duì)查封、扣押、凍結(jié)的犯罪嫌疑人、被告人的財(cái)物及其孳息，應(yīng)當(dāng)妥善保管，以供核查，并制作清單，隨案移送。 3、任何單位和個(gè)人不得挪用或者自行處理。 -
離婚房產(chǎn)屬于法院拍賣的財(cái)產(chǎn)嗎廣東在線咨詢 2023-03-24如果雙方均不主張房屋所有權(quán)的，法院可以根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣房屋，就所得價(jià)款進(jìn)行分割。根據(jù)最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)婚姻法》若干問題的解釋(二)（法釋200319號(hào)）規(guī)定： 第二十條雙方對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)中的房屋價(jià)值及歸屬無法達(dá)成協(xié)議時(shí)，人民法院按以下情形分別處理： （一）雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許； （二）一方主張房屋所有權(quán)的，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估，取得房 -
拍賣的供銷社房產(chǎn)，屬于大產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)嗎江西在線咨詢 2022-10-09一、是否為大產(chǎn)權(quán)房很容易判斷： 1、我們所說的商品房（大產(chǎn)權(quán)房）是要"五證"俱全的,可以按揭,而小產(chǎn)權(quán)的房子不會(huì)在交易市場(chǎng)備案和交易的,也不可按揭貸款購(gòu)買的。 2、大產(chǎn)權(quán)的商品房土地性質(zhì)為國(guó)有出讓性質(zhì)的（可以辦理出《國(guó)有土地使用證》），小產(chǎn)權(quán)多為集體土地性質(zhì)的（辦理不出《國(guó)有土地使用證》的）。 3、大產(chǎn)權(quán)房是可以辦理出預(yù)售證的，而小產(chǎn)權(quán)房是明令禁止買賣的，更不用說沒有預(yù)售證了。 4、大產(chǎn)權(quán)房是可以 -
買賣房產(chǎn)屬于哪些情形，不得拍賣？甘肅在線咨詢 2021-12-16房地產(chǎn)不得拍賣：未依法取得房屋所有權(quán)證書的；未經(jīng)共有人、抵押權(quán)人同意拍賣的；已列入拆遷公告范圍的；被執(zhí)行人及其支持家屬必須生活的；法律限制交易的。
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