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房改不屬于小產權房。房改又稱已購公房，是指城鎮(zhèn)職工按照國家和縣級以上地方人民政府關于城鎮(zhèn)住房制度改革的政策規(guī)定，按照成本價或標準價購買的已建公有住房。住房改造是享受國家住房改造優(yōu)惠政策的住房。按成本價購買的，房屋所有權歸職工個人所有，按標準價購買的，職工擁有部分房屋所有權，一般在5年后歸職工個人所有。小產權房是指在農村集體土地上建造的房屋，未繳納土地出讓金等費用。其產權證不是國家房管部門頒發(fā)的，而是鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或村政府頒發(fā)的，也稱為鄉(xiāng)鎮(zhèn)產權房。小產權房不是法律概念，而是人們在社會實踐中形成的約定俗成的稱謂。這類房屋沒有國家頒發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同不會在國土房管局備案。所謂產權證，并不是真正合法有效的產權證。按照國家有關要求，小產權房不得發(fā)證，不受法律保護。

房改房注銷流程

1．首先，去房改辦政策法規(guī)科（在市房產局）領取《房改房上市交易申請表》；

2．產權所有人填寫好上述申請表后，到原產權單位蓋章并領取《職工個人住房檔案建檔登記表》《房改出售公有住房完全產權評估價核定表》；

3．拿單位蓋好章的申請表到市房產局公房科蓋章（需要10個工作日左右時間）；

4．完成后，帶齊上述三張表及房改房相關資料回到房改辦，需要帶的資料有：房屋產權證、土地證、房屋所有權人及配偶身份證、戶口簿、結婚證等（需要查看原件及留復印件2份）（夫妻離異的提供財產分割協(xié)議書、夫妻一方已故的提供財產分割兌證書、未婚的提供未婚證明原件）；

5．用以上資料在房改辦辦理《房改房上市交易備案表》，即上市證。

6．完成了在房改辦的所有手續(xù)。

《國務院關于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》

（二十一）明確產權。職工以市場價購買的住房，產權歸個人所有，可以依法進入市場，按規(guī)定交納有關稅費后，收入歸個人所有。

職工以成本價購買的住房，產權歸個人所有，一般住用5年后可以依法進入市場，在補交土地使用權出讓金或所含土地收益和按規(guī)定交納有關稅費后，收入歸個人所有。

職工以標準價購買的住房，擁有部分產權，即占有權、使用權、有限的收益權和處分權，可以繼承。產權比例按售房當年標準價占成本價的比重確定。職工以標準價購買的住房，一般住用5年后方可依法進入市場，在同等條件下，原售房單位有優(yōu)先購買、租用權，原售房單位已撤銷的，當?shù)厝嗣裾?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/cjh/10776882446370565016.html">房產管理部門有優(yōu)先購買、租用權。售、租房收入在補交土地使用權出讓金或所含土地收益和按規(guī)定交納有關稅費后，單位和個人按各自的產權比例進行分配。

（二十二）發(fā)展房地產交易市場，規(guī)范住房交易行為。職工購買住房，都要由房產管理部門辦理住房過戶和產權轉移登記手續(xù)，同時要辦理相應的土地使用權變更登記手續(xù)，并領取統(tǒng)一制定的產權證書，產權證書應注明產權屬性，按標準價購買的住房應注明產權比例。出租和出售、贈與、繼承及以其他形式轉讓所購住房，應按國家規(guī)定交納有關稅費。要加強市場管理，規(guī)范交易程序，完善稅收制度，堅決查處倒賣房產牟取暴利等違法行為。