轉(zhuǎn)讓房屋和買賣房屋有什么區(qū)別
來源：法律編輯整理
時間： 2023-04-20 21:51:12
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一、轉(zhuǎn)讓房屋和買賣房屋有什么區(qū)別
房屋轉(zhuǎn)讓與房屋買賣最大的區(qū)別是房屋買賣是有償?shù)?，買賣雙方協(xié)商好房屋價格后，買受人支付購房款。而房屋轉(zhuǎn)讓可能是無償也可能是有償?shù)摹?/p>
《中華人民共和國民法典》
第五百九十五條【買賣合同定義】買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同。
第五百九十六條【買賣合同條款】買賣合同的內(nèi)容一般包括標的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標準和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。
二、所轉(zhuǎn)讓房屋的基本情況
甲方獲批的經(jīng)濟適用房為南寧市小區(qū)棟單元號房，房屋戶型為三室兩廳一衛(wèi)，該房屋建筑面積約為為㎡（最終以房產(chǎn)證為準），房屋結(jié)構(gòu)、方位、內(nèi)部裝修、設(shè)計及交房時間、辦理產(chǎn)權(quán)證時間等以甲方與開發(fā)商簽訂的《購房合同》約定為準。
三、房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓需要什么手續(xù)
1、轉(zhuǎn)讓當事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同;2、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地屬證書、當事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格;3、房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進行審查，并在7日內(nèi)做出是否受理申請的書面答復(fù)，7日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視為同意受理;4、房地產(chǎn)管理部門核實申報的成交價格，并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進行現(xiàn)場查勘和評估;5、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費;房地產(chǎn)管理部門辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書。
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強制執(zhí)行房屋買賣只公證不轉(zhuǎn)讓的風(fēng)險如下：一、賣方可能因房屋增值大而要求取消交易。雖然簽訂了合同并進行了公證，但法院在判決此類糾紛時可能不會判決該房屋屬于買方；二、房屋權(quán)利受到限制。比如房屋產(chǎn)權(quán)所有人因為民事訴訟和刑事處罰被查封抵押，賣方權(quán)利不能全面行使。這樣的房子可能被沒收拍賣，買方只能要求賣方返還本金和利息；三、房屋共有人不同意出售房屋；四、賣方對房屋沒有產(chǎn)權(quán)，只有使用權(quán)。五、聯(lián)建房屋和小產(chǎn)權(quán)房屋無法取得產(chǎn)權(quán)證。買受人購買此類房屋后，不能取得合法房產(chǎn)證。如果不符合城市規(guī)劃，政府可以免費拆除此類房屋，所有損失只能由買受人承擔。房產(chǎn)權(quán)證變更為房產(chǎn)權(quán)證。沒有產(chǎn)權(quán)證的房屋買賣的風(fēng)險是什么如果購房者在入住后不能取得房地產(chǎn)權(quán)證，其所購的房屋所有權(quán)尚處在一種不確定的狀態(tài)，購房者將不能取得如下權(quán)利：1、不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動，即使簽定相關(guān)合同也均為無效合同，不受法律保護。2、在房屋被拆遷時無2023-07-2184人看過 -
法律綜合知識一、房屋買賣公證和過戶公證區(qū)別房屋買賣公證和過戶公證區(qū)別：1．服務(wù)對象不同：房產(chǎn)公證只是對房屋買賣合同的公證，而過戶是指將房產(chǎn)證的名字改成買房人的名字2．產(chǎn)生效果不同：房產(chǎn)公證在公證處辦理，公證不能產(chǎn)生過戶的效力，僅起一個證明的作用，而房產(chǎn)過戶在房管局辦理，房子一定要過戶才是買方，所有權(quán)才真正屬于買方。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第二百零九條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。二、房屋買賣公證書有效期多久房屋買賣公證書有效期是永久的，雙方另有約定或法律另有規(guī)定的除外。公證書是指公證處根據(jù)當事人申請依照事實和法律按照法定程序制作的具有特殊法律效力的司法證明書，一般沒有時效限制?！豆C法》第二十五條自然人、法人或者其他組織申請辦理公證，可以向住所地、經(jīng)常居住地、行為地或者事實2022-11-14268人看過 -
一、房屋轉(zhuǎn)讓和房屋買賣有哪些區(qū)別？房屋買賣是售房者對房屋進行定價后出售，購房者支付了購房款后，售房者將房屋所有權(quán)和該房屋占用的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給購房者。而房屋轉(zhuǎn)讓則是除了房屋買賣之外，還有房屋贈與和房屋繼承兩種形式，也就是說，房屋所有人可以是有償也可以無償將房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給對方。由此可見，房屋買賣只是房屋轉(zhuǎn)讓的其中一種形式，房屋轉(zhuǎn)讓要比房屋買賣的范圍更大，涵蓋的內(nèi)容也更多。而且，由于房屋轉(zhuǎn)讓不僅包括買賣，還包括贈與和繼承，因此當涉及到流程和交易稅費時，也需要分具體的情況進行討論。二、轉(zhuǎn)讓房子需要注意哪些問題？1、確認房屋產(chǎn)權(quán)不管是買賣、贈與還是繼承，首先要確保的就是房屋的產(chǎn)權(quán)是否有問題。比如，如果房屋是共有產(chǎn)權(quán)的，必須要經(jīng)過共有人的同意才可以出售；如果房屋已經(jīng)被抵押了，那就需要先向抵押權(quán)人詢問房子是否可以出售；如果房屋已經(jīng)被查封，那就不能進行交易。2、小心簽訂合同不論是贈與還是買2023-03-2877人看過 -
法律綜合知識虛構(gòu)交易的房地產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移被判定為無效。房地產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓必須依照相關(guān)法規(guī)和法律規(guī)定進行，不可存在惡意串通之情形，即簽訂買賣協(xié)議時的意圖并非真正達成協(xié)議，而是雙方故意作出虛假的意思表示。這種有意識地導(dǎo)致行為結(jié)果不實的情況被視為無效的法律行為?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖鶙l行為人與相對人以虛假的意思表示實施的民事法律行為無效。第一百五十三條違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的民事法律行為無效。但是，該強制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無效。第一百五十四條行為人與相對人惡意串通，損害他人合法權(quán)益的民事法律行為無效。2024-05-07351人看過
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合同內(nèi)容1、定義不同。轉(zhuǎn)讓協(xié)議是指當事人一方將其合同權(quán)利、合同義務(wù)或者合同權(quán)利義務(wù)，全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三人。而買賣合同是指出賣方把出賣的標的物的所有權(quán)轉(zhuǎn)給買受方，買受方需要支付雙方約定的價款的合同，是有對價的。買受人因此而獲得此項財產(chǎn)的所有權(quán)并支付約定的價款。買賣合同是最典型的有償合同。2、適用對象不同。比如簽訂房屋買賣合同時，一般會在商品房預(yù)售時采用，房屋竣工交付使用，買受方如果是直接一次性付清全部房款的，可直接辦理過戶手續(xù)。而房屋轉(zhuǎn)讓合同是適用于竣工驗收合格取得房地產(chǎn)權(quán)證的商品房的銷售，不能適用預(yù)售。3、內(nèi)容不同。房屋買賣合同內(nèi)容包括甲方土地使用依據(jù)及商品房狀況，包括位置、面積、現(xiàn)房、期房等；而房屋轉(zhuǎn)讓合同，包括優(yōu)惠條件、付款時間、付款額、違約責任等。一、雙務(wù)合同包括哪些同時履行抗辯權(quán)主要適用雙務(wù)合同，在雙務(wù)合同中雙方當事人的權(quán)利義務(wù)是對等的；若一方未履行，另一方有權(quán)拒絕履行自己的義務(wù)。然而2023-03-07275人看過 -
房產(chǎn)交易一、房屋買賣該不該“讓”?答案自然是應(yīng)該，買賣都是要“談”的，你有你的說法，我有我的見解，如果雙方各執(zhí)一詞，交易便不可能完成。俗話說“退一步海闊天空”，不論是價格，抑或是房屋本身，只要意見產(chǎn)生分歧，售房者和購房者在自己可以承受的范圍內(nèi)各退一步，結(jié)果就會是皆大歡喜。二、房屋買賣應(yīng)該如何“讓”?1、價格必須“讓”價格必須“讓”的意思就是說，你在制定房價的時候一定要有一個可以還價的空間，斷不能對房屋價格抱有理想化的態(tài)度，認為房子只能是以這個價格出售，一分都不能少，這樣就太過于絕對化，房產(chǎn)交易很難順利進行。當然，你也不能允許購房者過度壓價，不然只可能會引發(fā)矛盾，談價需要交易雙方在彼此都能接受的范圍內(nèi)做出讓步才可以。2、必要時候需讓步如果你在出售房子的時候，跟一個購房者討價還價了很久，終于協(xié)商好了價錢，但購房者表示自己沒有帶足購房款，希望晚幾天再補給你，你這個時候要說什么?是“不行，一定要現(xiàn)在給”嗎2023-05-05231人看過 -
仲裁機構(gòu)房屋的轉(zhuǎn)讓是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。房屋買賣就是買受人支付價款，出賣人將房屋所有權(quán)和該房屋所占用范圍的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人的行為。房屋買賣只是房屋轉(zhuǎn)讓的一種形式，除了房屋買賣以外，還有很多其他方式可以產(chǎn)生房屋轉(zhuǎn)讓的效果。房屋買賣中，買受人必須向出賣人支付而且只能支付貨幣作為房地產(chǎn)的對價；而在房屋轉(zhuǎn)讓中，買受人可以通過贈予獲得房地產(chǎn)，而不用支付任何對價，還可以將它作價入股，抵償債務(wù)，這些都可以發(fā)生房地產(chǎn)權(quán)屬的轉(zhuǎn)移。房產(chǎn)買賣協(xié)議正式版＜p＞賣方（以下簡稱甲方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞姓名（法定代表人）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞身份證號：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞2023-07-05300人看過 -
直系親屬1、概念區(qū)別（1）房產(chǎn)贈與，通常受贈與的一方是不需要支付對價的，也就是不用支付金錢作為交換。（2）房產(chǎn)買賣，通常就是我們所說的一手交錢一手交貨，雙方是需要支付對價的。這是二者最主要的區(qū)別。2、交易稅費區(qū)別房產(chǎn)贈與：直系親屬贈與免個稅；非直系親屬贈與視同買賣，需要支付個稅，此外還有契稅3%和公證費1%。房屋買賣：如果買入價比較低的話，日后出售時賣出價與買入價的差額會增大，再出售時則需要繳納更多的稅費。3、交易流程不同（1）房屋買賣辦理流程1）雙方簽訂房屋買賣合同。2）網(wǎng)簽備案。3）去房管局辦理購房資格審查通過后，打印購房合同辦理過戶加名。（2）房屋贈予辦理流程1）雙方簽訂贈予合同。2）將贈予合同拿到公證處進行贈予公證。3）雙方攜帶身份證、原房產(chǎn)證、公證后的贈予合同等材料到當?shù)胤抗芫郑暾堊兏怯?，房管局對房屋重新評估，之后按規(guī)定繳費、加名。一、辦理房產(chǎn)過戶需要多少錢（一）繼承主要費用繼承權(quán)的2023-03-06441人看過
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法律綜合知識有的。房產(chǎn)轉(zhuǎn)贈也就是房產(chǎn)贈與。繼承只能遺囑繼承或者法定繼承。其區(qū)別有以下幾點：1、房產(chǎn)贈與是指贈與人在其健在的情況下，將其房屋產(chǎn)權(quán)贈送給親屬或朋友；2、房產(chǎn)繼承是指房屋產(chǎn)權(quán)所有人已經(jīng)過世，其具有權(quán)的直系親屬通過正常的法定程序獲得該房屋所有權(quán)。3、另外，房產(chǎn)贈與和房產(chǎn)繼承所收取的費用也不同?！睹穹ǖ洹返谝磺б话俣臈l：繼承開始后，繼承人放棄繼承的，應(yīng)當在遺產(chǎn)處理前，以書面形式作出放棄繼承的表示；沒有表示的，視為接受繼承。受遺贈人應(yīng)當在知道受遺贈后六十日內(nèi)，作出接受或者放棄受遺贈的表示；到期沒有表示的，視為放棄受遺贈。2024-04-28287人看過 -
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土地轉(zhuǎn)讓一般情況下，開發(fā)商從國家手里拍賣取得土地使用權(quán)，就需要按照規(guī)定繳納土地出讓金。很顯然，此時的土地出讓就是由獲得土地使用權(quán)的一方承擔，也就是這里的開發(fā)商。在二手房交易中，作為購房者此時也需要繳納土地收益金，也就是這里的土地出讓金。一、什么叫小產(chǎn)權(quán)小產(chǎn)權(quán)是：1、就開發(fā)商的產(chǎn)權(quán)而言，開發(fā)商開發(fā)和銷售的產(chǎn)權(quán)稱為大產(chǎn)權(quán)，買方的產(chǎn)權(quán)稱為小產(chǎn)權(quán)。這個名字是因為買方的產(chǎn)權(quán)是由開發(fā)商分割的；2、根據(jù)房屋轉(zhuǎn)讓時是否需要繳納土地出讓金，不需要繳納土地出讓金的稱為大產(chǎn)權(quán)，需要繳納土地出讓金的稱為小產(chǎn)權(quán)。按照這個解釋，普通商品房是大產(chǎn)權(quán)房，經(jīng)濟適用房是小產(chǎn)權(quán)房；3、根據(jù)產(chǎn)權(quán)證書的發(fā)證機關(guān)，國家發(fā)行的產(chǎn)權(quán)證書稱為大產(chǎn)權(quán)，國家不發(fā)行產(chǎn)權(quán)證書，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)行的證書稱為小產(chǎn)權(quán)，也稱為鄉(xiāng)鎮(zhèn)產(chǎn)權(quán)，鄉(xiāng)鎮(zhèn)產(chǎn)權(quán)不構(gòu)成真正的法律產(chǎn)權(quán)。二、買二手房產(chǎn)權(quán)還剩10年買二手房產(chǎn)權(quán)只剩10年在期滿后可以續(xù)期。所謂產(chǎn)權(quán)是指對房屋的所有權(quán)，而這個所2023-03-05290人看過 -
一、房屋買賣轉(zhuǎn)讓協(xié)議書范本轉(zhuǎn)讓方（以下簡稱甲方）：工作單位：住址：身份證號：受讓方（以下簡稱乙方）：工作單位：住址：身份證號：經(jīng)自愿協(xié)商達成一致，甲方將自己合法擁有的一套房屋轉(zhuǎn)讓給乙方，雙方就房屋轉(zhuǎn)讓相關(guān)事宜達成以下合同條款，以資共同遵守：第一條轉(zhuǎn)讓房屋的基本情況轉(zhuǎn)讓房屋（以下簡稱該房屋）位于蘭州市區(qū)路號單元層室，房屋結(jié)構(gòu)為，建筑面積平方米（包括臥室、客廳、衛(wèi)生間、廚房、陽臺、及其附屬設(shè)施），實際使用面積平方米。第二條轉(zhuǎn)讓價格雙方商定該房屋轉(zhuǎn)讓價格為（人民幣）元整，大寫（人民幣）第三條付款方式雙方一致同意購房款由乙方分期支付。在甲方向乙方交付房屋全部鑰匙同時，乙方應(yīng)支付購房款元（大寫）；剩余房款元（大寫）在甲方將房屋產(chǎn)權(quán)證辦理到乙方名下后，在交付乙方房產(chǎn)證同時由乙方全部支付。甲方在收款時應(yīng)向乙方出具收據(jù)。第四條房屋交付甲方應(yīng)于本合同生效之日起日內(nèi)，將上述房屋的全部鑰匙交付乙方，并在雙方在場2023-04-12426人看過
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合同條款是指雙方協(xié)商一致后，約定雙方的權(quán)利義務(wù)，對雙方具有約束力的條款。合同條款是合同內(nèi)容的具體表現(xiàn)形式，主要通過合同條款體現(xiàn)和表達。合同作為當事人之間的交易協(xié)議，內(nèi)容由合同各方在法律允許的范圍內(nèi)獨立約定。一般來說，合同應(yīng)具備以下條款： 1... 更多>
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請問房屋轉(zhuǎn)讓和過戶有什么區(qū)別？河北在線咨詢 2024-09-01針對房屋轉(zhuǎn)讓和過戶有什么區(qū)別這個問題，要明白房屋轉(zhuǎn)讓，是指合法擁有土地使用權(quán)及土地上建筑物、附著物所有權(quán)的自然人、法人和其他組織，通過買賣、交換、贈與將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的法律行為。在登記類型中房屋轉(zhuǎn)讓都是以轉(zhuǎn)移登記出現(xiàn)。房屋過戶是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過程。房屋轉(zhuǎn)讓是一個手段，房屋過戶是一個結(jié)果。
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房屋買賣合同與房屋轉(zhuǎn)讓合同有區(qū)別嗎, 房屋買賣合同是否有法律效力黑龍江在線咨詢 2022-03-24房屋買賣合同與房屋轉(zhuǎn)讓合同是有區(qū)別的：一、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。房地產(chǎn)買賣就是買受人支付價款,出賣人將房屋所有權(quán)和該房屋所占用范圍的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人的行為。房地產(chǎn)買賣只是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的一種形式,兩者是不同的。除了房地產(chǎn)買賣以外,還有很多其他方式可以產(chǎn)生房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的效果。房地產(chǎn)買賣中,買受人必須向出賣人支付而且只能支付貨幣作為房地產(chǎn) -
房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議與房屋買賣協(xié)議的區(qū)別在哪里遼寧在線咨詢 2022-11-051、概念不同 合同的轉(zhuǎn)讓，是指當事人一方將其合同權(quán)利、合同義務(wù)或者合同權(quán)利義務(wù)，全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三人。合同的轉(zhuǎn)讓，也就是合同主體的變更，準確的說是合同權(quán)利、義務(wù)的轉(zhuǎn)讓，即在不改變合同關(guān)系內(nèi)容的前提下，使合同的權(quán)利主體或者義務(wù)主體發(fā)生變動。 合同轉(zhuǎn)讓是指合同法律關(guān)系主體的改變。根據(jù)轉(zhuǎn)讓內(nèi)容的不同，合同轉(zhuǎn)讓包括了合同權(quán)利的轉(zhuǎn)讓、合同義務(wù)的轉(zhuǎn)讓以及合同權(quán)利和義務(wù)的概括轉(zhuǎn)讓三種類型。合同轉(zhuǎn)讓既可以全部
