房屋買賣只公證不轉(zhuǎn)讓有什么風(fēng)險(xiǎn)
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-07-21 16:35:05
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房屋買賣只公證不轉(zhuǎn)讓的風(fēng)險(xiǎn)如下：
一、賣方可能因房屋增值大而要求取消交易。雖然簽訂了合同并進(jìn)行了公證，但法院在判決此類糾紛時(shí)可能不會(huì)判決該房屋屬于買方；
二、房屋權(quán)利受到限制。比如房屋產(chǎn)權(quán)所有人因?yàn)槊袷略V訟和刑事處罰被查封抵押，賣方權(quán)利不能全面行使。這樣的房子可能被沒收拍賣，買方只能要求賣方返還本金和利息；
三、房屋共有人不同意出售房屋；
四、賣方對(duì)房屋沒有產(chǎn)權(quán)，只有使用權(quán)。
五、聯(lián)建房屋和小產(chǎn)權(quán)房屋無法取得產(chǎn)權(quán)證。買受人購買此類房屋后，不能取得合法房產(chǎn)證。如果不符合城市規(guī)劃，政府可以免費(fèi)拆除此類房屋，所有損失只能由買受人承擔(dān)。房產(chǎn)權(quán)證變更為房產(chǎn)權(quán)證。
沒有產(chǎn)權(quán)證的房屋買賣的風(fēng)險(xiǎn)是什么
如果購房者在入住后不能取得房地產(chǎn)權(quán)證，其所購的房屋所有權(quán)尚處在一種不確定的狀態(tài)，購房者將不能取得如下權(quán)利：
1、不能進(jìn)行買賣、贈(zèng)與、置換、繼承、出租等活動(dòng)，即使簽定相關(guān)合同也均為無效合同，不受法律保護(hù)。
2、在房屋被拆遷時(shí)無法按國家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償。
3、無法設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任。
4、如因項(xiàng)目非法開發(fā)而無法辦理房產(chǎn)證，則購房者所購房屋有被強(qiáng)制拆除或被拍賣的風(fēng)險(xiǎn)。
5、開發(fā)商因債務(wù)糾紛被強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，沒有辦理過戶的房地產(chǎn)仍屬于開發(fā)商的財(cái)產(chǎn)，可以被開發(fā)商的債權(quán)人依法強(qiáng)制執(zhí)行；
6、在土地使用權(quán)期限屆滿時(shí)無法申請(qǐng)繼續(xù)使用該土地。
在我們國家如果要想買房屋，首先需要確定的就是對(duì)方是否擁有房屋的產(chǎn)權(quán)證明。沒有產(chǎn)權(quán)證的情況之下不能夠進(jìn)行房屋變更登記，所以也不能夠發(fā)生物權(quán)的變動(dòng)，因此簽訂的合同也是無效的。
《中華人民共和國民法典》第二百一十條不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。
國家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。
《中華人民共和國民法典》第二百零九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。
依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。
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強(qiáng)制執(zhí)行有一網(wǎng)友咨詢：這幾個(gè)月我老婆懷了第二胎，于是打算在我家旁邊的城中村買了一棟兩層的房子，當(dāng)初買的時(shí)候看中這個(gè)房子面積比較大，房門前面有一片空地既可以停車也方便小孩子玩。但是這個(gè)房子的主人說因?yàn)榉孔硬艅倓偨ǖ?，目前還辦不了房子的過戶，需要過一段時(shí)間才可以。具體什么時(shí)間也說不上，所以我就打算先進(jìn)行房屋買賣的公證。這樣會(huì)不會(huì)保險(xiǎn)一點(diǎn)呢？有什么法律風(fēng)險(xiǎn)呢？1、原本房子存在不能過戶、難以過戶的限制，比如房屋由于所有權(quán)人未改動(dòng)，被他人申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行或者查封抵押。此時(shí)，僅僅是單憑公證過，簽訂了房屋買賣合同，法院也不一定將房子判給購房者。2、出于逃避繳納營業(yè)稅或者賣方利用減價(jià)等優(yōu)惠，阻止了房屋的過戶。此時(shí)如果房屋增值較大，則可能出現(xiàn)房屋雖然已經(jīng)交付使用但仍會(huì)交易不成功的風(fēng)險(xiǎn)，也會(huì)出現(xiàn)一屋二賣的情況。3、賣房者對(duì)房屋沒有產(chǎn)權(quán)，只有使用權(quán)。比如一些單位分房后，職工只有居住的權(quán)利，單位并沒有將房子產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)給職工個(gè)人，2023-06-10367人看過 -
破產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)我國規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)權(quán)是登記注冊(cè)制，沒有產(chǎn)權(quán)證，就仍沒有所有權(quán)。所以，做了房屋公證后，房子還是賣房者的。中介很可能在公證之后，撤銷委托書或補(bǔ)辦房產(chǎn)證。房屋只公證不過戶，買賣公證可能存在六種風(fēng)險(xiǎn)風(fēng)險(xiǎn)一——為了想要逃避營業(yè)稅，暫不過戶。這樣的房子雖然有了產(chǎn)權(quán)，看上去很保險(xiǎn)，但仍存在著交易不成功的風(fēng)險(xiǎn)。由于房屋整體出于增值趨勢，賣房者可能因房屋增值大而要求取消交易。雖然簽訂了合同，也進(jìn)行了公證，但法院就此類糾紛判決時(shí)，不一定會(huì)判房子屬于購房者。風(fēng)險(xiǎn)二——房屋權(quán)利受到限制。比如，房屋產(chǎn)權(quán)所有人由于民事訴訟、刑事懲罰等，使房子被查封、抵押，賣方權(quán)利就不能全面行使。如果購房者購買了這樣的房子，將承擔(dān)很大風(fēng)險(xiǎn)，房子可能被沒收、拍賣，購房者只能向賣房者要求返還本息。即便與賣房者進(jìn)行了房屋交易公證，也屬于無效。風(fēng)險(xiǎn)三——房屋共有人不同意賣房。房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫，購房者在買房時(shí)要房主與共有人都同意才行2023-06-2671人看過 -
買賣房屋過程中經(jīng)常會(huì)使用到轉(zhuǎn)按揭。所謂轉(zhuǎn)按揭通俗講就是仍處在按揭中的房屋進(jìn)行再次買賣，該房屋的買方仍繼續(xù)償還賣方的按揭房款。轉(zhuǎn)按揭交易過程中買賣雙方往往會(huì)認(rèn)為簽署公證協(xié)議，自行辦理即可，其實(shí)不然,這其中蘊(yùn)藏著諸多風(fēng)險(xiǎn)，專業(yè)人士逐一提示：首付交尾款后業(yè)主臨時(shí)變卦不賣。轉(zhuǎn)按揭流程是需將尚未還清尾款的房產(chǎn)解抵押，才能夠辦理接下來的流程。這里就容易產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)，一旦業(yè)主無自行還款能力，客戶需先將首付交由業(yè)主墊付尾款，此時(shí)如果業(yè)主臨時(shí)變卦不賣，客戶就會(huì)啞巴吃黃連有苦無處訴。提前還貸時(shí)間長客戶風(fēng)險(xiǎn)性加大。一般來說，提前還貸需要向銀行預(yù)約時(shí)間，如果銀行方面同意其提前還貸，借款人即可準(zhǔn)備材料進(jìn)入提前還貸的步驟，這個(gè)過程長則十天半月，最短也要5-7個(gè)工作日。如果遇到業(yè)主手續(xù)準(zhǔn)備不齊全，提前還貸的時(shí)間可能會(huì)更長些。提前還貸時(shí)間越長，對(duì)于辦理轉(zhuǎn)按揭的客戶來說風(fēng)險(xiǎn)性也就越大，因?yàn)槠渲锌勺円蛩靥啵瑢o法保障借款人預(yù)先2023-04-23450人看過 -
問：去年11月，我通過當(dāng)?shù)匾环课葜薪?，以定金轉(zhuǎn)讓的形式購買了一套108平方米的小區(qū)住宅(期房)。與房東簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議后，他支付了5000元定金。雙方約定，交房后辦理產(chǎn)權(quán)過戶等手續(xù)。今年6月交房時(shí)，情況卻發(fā)生了變化。因房價(jià)陡漲，賣方不愿按原定的價(jià)格買賣,提出將5000元定金退還。對(duì)此我非常難接受，因?yàn)槿ツ?1月到今年6月，本地的房價(jià)上漲了很多，那么我的損失由誰來賠付?答：通過定金合同買期房，對(duì)于購房者而言風(fēng)險(xiǎn)很大。因?yàn)檫@種協(xié)議沒有在房產(chǎn)交易中心進(jìn)行登記。雖不影響上下家法律效力，但缺乏對(duì)第三家進(jìn)入的約束力。因此可能出現(xiàn)一房多賣，房落他家的情況。其中也不乏上家因利益驅(qū)動(dòng)，而出現(xiàn)違約現(xiàn)象。在合同簽訂前、交付定金前，應(yīng)該注意以下事項(xiàng)：一、認(rèn)真審查賣方是不是真正的房屋所有權(quán)人。如不是，雙方簽訂的定金轉(zhuǎn)讓合同就沒有任何法律效力。二、所購房屋本身有無糾紛。設(shè)置了抵押和用以提供了擔(dān)保的房屋不能夠買賣。三、被法2023-06-10428人看過
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合同風(fēng)險(xiǎn)風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移的基本規(guī)則：標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在標(biāo)的物交付之前由出賣人承擔(dān)，交付之后由買受人承擔(dān)，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。一、買賣合同中買受人能拒收貨物嗎買賣合同中買受人在法律規(guī)定的情形下，可以拒收貨物。根據(jù)2021年生效的《民法典》第六百一十條的規(guī)定，因標(biāo)的物不符合質(zhì)量要求，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，買受人可以拒絕接受標(biāo)的物或者解除合同。買受人拒絕接受標(biāo)的物或者解除合同的，標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由出賣人承擔(dān)。第六百二十九條規(guī)定，出賣人多交標(biāo)的物的，買受人可以接收或者拒絕接收多交的部分。買受人接收多交部分的，按照約定的價(jià)格支付價(jià)款；買受人拒絕接收多交部分的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知出賣人。二、出賣人要承擔(dān)哪些義務(wù)根據(jù)法律規(guī)定，出賣人的合同義務(wù)有：1.交付標(biāo)的物或交付提取標(biāo)的物單證，并轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)的義務(wù)；2.交付有關(guān)單證和資料的義務(wù)；3.按期交付標(biāo)的物的義務(wù)；4.按約定遞交交付標(biāo)的物；52023-04-02350人看過 -
案例回放剛畢業(yè)沒多久的王先生為了結(jié)婚買了一套在彭浦新村豪華裝修的公房，雙方在中介的安排下簽訂了房地產(chǎn)買賣合同，也按照合同的約定履行了合同，并辦理了產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)?？删驮趲滋熘?，突然下大雨，房東許先生當(dāng)時(shí)不在房子里，陽臺(tái)的窗戶沒關(guān)，整整一天雨水不斷進(jìn)來，豪華裝修的地板和木制家具全部泡水，部分家電由于進(jìn)水也無法正常使用。發(fā)生了這樣狀況，王先生知道后立刻找到中介要求退房，經(jīng)過一番爭論，房東不但不退房，而且對(duì)此不承擔(dān)任何損失。兩類風(fēng)險(xiǎn)不同責(zé)任在房屋買賣過程當(dāng)中，買賣雙方必須簽訂上海市房屋土地資源管理局和上海市工商行政管理局共同指定的房地產(chǎn)買賣合同，而在這份買賣合同中約定房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移有兩種：一種是權(quán)利轉(zhuǎn)移，一種是轉(zhuǎn)移占有。由于是在政府制定的格式合同中有這兩種方式，買賣雙方一般會(huì)認(rèn)為兩種都可以，沒有關(guān)系，就隨便選了一個(gè)或則不選。案例中的王先生就是沒有注意隨便選了一個(gè)。這兩種風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移的方式法律內(nèi)涵不同2023-06-05152人看過 -
但因房屋交付與其所有權(quán)轉(zhuǎn)移大多分開進(jìn)行，故會(huì)出現(xiàn)出賣人將房屋交付給買受人甲，但卻又為買受人乙辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的情況，這種情況下房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由誰承擔(dān)，則爭議較大。對(duì)于買受人乙而言，其辦理了所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，已經(jīng)取得房屋的所有權(quán)；但因其并未實(shí)際占有房屋，無法實(shí)際保障房屋安全，即房屋交付并未實(shí)際完成，所以在房屋毀損、滅失時(shí)，乙無須承擔(dān)房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)。那么在出賣人和甲之間應(yīng)該由誰來承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)呢？筆者認(rèn)為，應(yīng)該由出賣人承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。出賣人雖然將房屋交予了甲，但其在將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記給乙后已經(jīng)不能為甲辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，甲現(xiàn)在的“占有”也只是暫時(shí)的替出賣人進(jìn)行“代管”的行為，因此不利風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)該由其自行承擔(dān)。2023-05-03170人看過 -
從賣方角度看，全權(quán)委托公證后，因?yàn)橘I方的原因而發(fā)生的糾紛，作為業(yè)主，賣方也是要承擔(dān)相關(guān)責(zé)任的；買賣雙方甚至可能同時(shí)承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)樵谌珯?quán)委托公證或轉(zhuǎn)委托交易過程中，可能發(fā)生委托代理人一房多賣或以房產(chǎn)抵押貸款的情況，造成房屋原業(yè)主、買房人的經(jīng)濟(jì)糾紛和財(cái)產(chǎn)損失。從保護(hù)買方權(quán)益角度來說，全權(quán)委托公證交易可能因賣方債務(wù)導(dǎo)致其名下的房屋被查封，而讓買方使用權(quán)受到影響，此外賣方若存在將產(chǎn)權(quán)證掛失補(bǔ)辦，再用房屋去抵押貸款的行為，也會(huì)導(dǎo)致最后買方不能正常辦理過戶手續(xù)。房屋買賣可以委托公證嗎？房屋買賣委托公證是合法有效的。委托人辦理房產(chǎn)委托公證，必須親自攜帶房產(chǎn)委托書到公證機(jī)關(guān)提出申請(qǐng)，填寫房產(chǎn)委托公證申請(qǐng)表，并向公證機(jī)關(guān)提供下列材料：1、委托人為個(gè)人的，提供個(gè)人身份證件；委托人為法人組織的，提供法人資格證明、法定代表人證明書和法定代表人個(gè)人身份證件；2、（房地產(chǎn)證）或者房產(chǎn)買賣合同書；3、委托人還應(yīng)提供受托2023-07-06208人看過
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二手房最常見的就是通過中介來進(jìn)行交易，如果購房者不通過中介來購買二手房并且辦理相關(guān)手續(xù)當(dāng)然是可以的，但這樣就意味著交易雙方必須有足夠的精力和時(shí)間，因?yàn)榉慨a(chǎn)如果是要辦理過戶和按揭，后續(xù)手續(xù)比較復(fù)雜。二手房交易不通過中介的風(fēng)險(xiǎn)1、交易主體的風(fēng)險(xiǎn)具體說就是賣方并非房屋所有權(quán)人，未獲得房屋所有權(quán)人的有效授權(quán)自行賣房，比如說，租房者瞞著房主私自賣房；職工不告知單位便出售單位產(chǎn)權(quán)的房屋等，這些情況都需要仔細(xì)辨別。2、交易房屋的風(fēng)險(xiǎn)這包括多種情況：如用于交易的房屋已被列入危險(xiǎn)建筑或等待拆遷；房屋權(quán)屬有爭議；房屋已出租他人但卻同時(shí)出賣；房屋已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的；用于交易的房屋存在質(zhì)量瑕疵。3、交易手續(xù)的風(fēng)險(xiǎn)房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，則有別于一般動(dòng)產(chǎn)的交易規(guī)則。房屋產(chǎn)權(quán)及相關(guān)權(quán)利的發(fā)生、變更等均需到有關(guān)政府部門進(jìn)行登記，所以房屋買賣的各項(xiàng)證件都需要正當(dāng)程序辦理，不要圖便捷就放松警惕。4、交易合同的風(fēng)險(xiǎn)如2023-02-21385人看過 -
小產(chǎn)權(quán)房小產(chǎn)權(quán)房可以轉(zhuǎn)讓嗎?其實(shí)是可以的，但是小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)讓是有一定的風(fēng)險(xiǎn)的，不僅有轉(zhuǎn)讓風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)也存在法律風(fēng)險(xiǎn)與政策風(fēng)險(xiǎn)。轉(zhuǎn)讓風(fēng)險(xiǎn)根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。而農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對(duì)宅基地也只有享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認(rèn)可與保護(hù)，也就不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。由此可見，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房是不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售的。但這并不是說鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房就不能轉(zhuǎn)讓，而是說購買后也不能合法轉(zhuǎn)讓過戶。其同時(shí)對(duì)房屋的保值和升值也有很大影響。法律風(fēng)險(xiǎn)鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的流通轉(zhuǎn)讓存在很多的限制，因?yàn)猷l(xiāng)產(chǎn)權(quán)房只具備了普通商品房的使用性質(zhì)，但不具備普通商品房的法律性質(zhì)，其實(shí)并不是商品房。所以，法律法規(guī)對(duì)商品房的相關(guān)規(guī)定和制度對(duì)鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房是無效的，人民法院也不能適用商品房買賣的法律規(guī)定及司法解釋處理涉及鄉(xiāng)產(chǎn)2023-05-03208人看過 -
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不可以轉(zhuǎn)讓的公有房屋：1、轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)租人未取得公有住房租賃的合法證件；2、屬于代管房產(chǎn)及其它需落實(shí)政策的房產(chǎn)；3、使用權(quán)糾紛或承租人與房屋產(chǎn)權(quán)單位租賃糾紛尚未解決；4、承租人損壞房屋結(jié)構(gòu)，產(chǎn)權(quán)單位或物業(yè)管理部門要求其修復(fù)而尚未修復(fù)；5、承租人拖欠房屋租金；6、轉(zhuǎn)讓成套住房中的一部分；7、同戶居住的其他成年使用人（含臨時(shí)出國、參軍、在大中專院校求學(xué)、勞改、勞教人員等）持有異議；8、轉(zhuǎn)讓后，人均住房使用面積低于10平方米；9、轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)租公房的全部面積超過可享受住房標(biāo)準(zhǔn)；10、法律、法規(guī)及政策規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)租的其他情形。一、房東收取轉(zhuǎn)讓費(fèi)合不合法房東收取轉(zhuǎn)讓費(fèi)應(yīng)當(dāng)是合法的，雖然我國的法律并沒有明確規(guī)定房東不能夠收取轉(zhuǎn)讓費(fèi)，但是根據(jù)法律的相關(guān)規(guī)定，承租人在轉(zhuǎn)讓商鋪的使用權(quán)的時(shí)候是需要經(jīng)過出租人同意的，要是轉(zhuǎn)租這個(gè)行為出租人沒有同意的話就更別提收取轉(zhuǎn)讓費(fèi)了，因此收取轉(zhuǎn)讓費(fèi)是應(yīng)當(dāng)合法的。一、影響轉(zhuǎn)讓費(fèi)的主要2023-06-25498人看過
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優(yōu)先購買權(quán)房租轉(zhuǎn)租的風(fēng)險(xiǎn)是：房屋轉(zhuǎn)租未經(jīng)出租人同意的，出租人可以解除租賃租賃合同，無論是個(gè)人為住房需求的房屋租賃還是企業(yè)為經(jīng)營需要的商業(yè)房屋租賃，只要想將房屋轉(zhuǎn)租給他人的，必須要經(jīng)過出租人的同意，否則，可能面臨承擔(dān)違約金或者其他更多的合同約定的經(jīng)濟(jì)損失的法律風(fēng)險(xiǎn)。一、房屋轉(zhuǎn)租合同具備條件是什么？房屋轉(zhuǎn)租合同生效需要滿足的條件：1、房屋租賃合同有效且尚未終止。2、經(jīng)出租人同意。3、次承租人須符合法定的條件。4、房屋轉(zhuǎn)租合同的內(nèi)容與房屋租賃合同的內(nèi)容相適應(yīng)。根據(jù)2021年實(shí)施的《中華人民共和國民法典》第七百一十六條規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。二、租賃合同無效后果有什么租賃合同無效后果有：1、房屋租賃合同無效，當(dāng)事人請(qǐng)求參照合同約定的租金標(biāo)2023-06-28239人看過 -
隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和住房制度改革的深化，很多租住公房的房客利用政策優(yōu)惠條件購買了公房產(chǎn)權(quán)，成為真正意義上的房主。近年來房地產(chǎn)市場蓬勃發(fā)展、房價(jià)持續(xù)上行，這部分公房成為糾紛的多發(fā)地帶：承租戶名的變更、公房產(chǎn)權(quán)的購買及房屋出售后的價(jià)款分配等問題成為糾紛的焦點(diǎn)。律師提醒市民交易時(shí)注意防范法律風(fēng)險(xiǎn)。一、變更戶名：承租人應(yīng)由共同居住人協(xié)商決定;二、購買產(chǎn)權(quán)，須經(jīng)其他同主人同意;三、房款分配，一般按照實(shí)際成交價(jià)格進(jìn)行折價(jià)補(bǔ)償。2023-04-22126人看過
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強(qiáng)制執(zhí)行是指人民法院的執(zhí)行組織依照法律規(guī)定的程序和方式，運(yùn)用國家的強(qiáng)制力量，在負(fù)有義務(wù)的一方當(dāng)事人拒不履行義務(wù)時(shí)，強(qiáng)制其履行義務(wù)，從而實(shí)現(xiàn)生效法律文書內(nèi)容。... 更多>
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房屋買賣只不過戶可以嗎，房屋買賣只公證廣西在線咨詢 2022-10-24賣家依然可以將其出賣給別人房屋等不動(dòng)產(chǎn)，若沒有辦理過戶登記。所以，建議你及時(shí)辦理過戶登記手續(xù)，公證說明不了什么問題 -
房管局讓我叔叔把風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移房屋買賣風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移指的是什么意思湖北在線咨詢 2022-06-14對(duì)房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，但當(dāng)事人另有約定的除外房屋毀損，滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在交付使用前由出賣人承擔(dān)承擔(dān)，交付使用后，由買受人承擔(dān)買受人接到出賣人的書面交房通知，無正當(dāng)理由拒絕接收的，房屋毀損滅失的風(fēng)險(xiǎn)自書面交房通知確定的交付使用之日起買買受人承擔(dān)但法律另有規(guī)定的或者當(dāng)事人另有約定的除外外 -
房屋買賣中存在的風(fēng)險(xiǎn)，未辦證的房屋買賣是否有風(fēng)險(xiǎn)山東在線咨詢 2022-08-20房子沒有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，就無法過戶給買家，即使雙方簽了房屋買賣合同，房子的產(chǎn)權(quán)也仍然在原業(yè)主手里。如果原業(yè)主身上有債務(wù)糾紛，那么在合同存續(xù)期間，這套房產(chǎn)就很有可能被法院查封。而被法院查封是無法上市交易的，原來簽訂的購房合同也可能無效。 -
房屋買賣一定要公證嗎？有沒有風(fēng)險(xiǎn)？湖南在線咨詢 2022-05-15房屋買賣公證后不過戶有以下風(fēng)險(xiǎn)： 第一種，為了想要逃避營業(yè)稅，暫不過戶。這樣的房子雖然有了產(chǎn)權(quán)，看上去很保險(xiǎn)，但仍存在著交易不成功的風(fēng)險(xiǎn)。由于房屋整體出于增值趨勢，賣房者可能因房屋增值大而要求取消交易。雖然簽訂了合同，也進(jìn)行了公證，但法院就此類糾紛判決時(shí)，不一定會(huì)判房子屬于購房者。 第二種，房屋權(quán)利受到限制。比如，房屋產(chǎn)權(quán)所有人由于民事、刑事懲罰等，使房子被查封，賣方權(quán)利就不能全面行使。如果購房者 -
房子只有土地使用證的買賣風(fēng)險(xiǎn)是什么？遼寧在線咨詢 2023-11-29房子只有土地證買賣存在不能過戶、不能確定房子產(chǎn)權(quán)的風(fēng)險(xiǎn)。只有使用證的房子也就是只有使用權(quán)，而沒有房屋的所有產(chǎn)權(quán)，未經(jīng)審批同意，此類房屋不能上市交易，私下簽定交易協(xié)議不受法律保護(hù)，有買賣合同無效的風(fēng)險(xiǎn)。在二手房買賣中，這樣的房子不能買。
