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房屋買(mǎi)賣(mài)該不該“讓”,房屋買(mǎi)賣(mài)應(yīng)該如何“讓”
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-05-05 15:55:28 231 人看過(guò)

一、房屋買(mǎi)賣(mài)該不該“讓”?

答案自然是應(yīng)該，買(mǎi)賣(mài)都是要“談”的，你有你的說(shuō)法，我有我的見(jiàn)解，如果雙方各執(zhí)一詞，交易便不可能完成。俗話說(shuō)“退一步海闊天空”，不論是價(jià)格，抑或是房屋本身，只要意見(jiàn)產(chǎn)生分歧，售房者和購(gòu)房者在自己可以承受的范圍內(nèi)各退一步，結(jié)果就會(huì)是皆大歡喜。

二、房屋買(mǎi)賣(mài)應(yīng)該如何“讓”?

1、價(jià)格必須“讓”

價(jià)格必須“讓”的意思就是說(shuō)，你在制定房?jī)r(jià)的時(shí)候一定要有一個(gè)可以還價(jià)的空間，斷不能對(duì)房屋價(jià)格抱有理想化的態(tài)度，認(rèn)為房子只能是以這個(gè)價(jià)格出售，一分都不能少，這樣就太過(guò)于絕對(duì)化，房產(chǎn)交易很難順利進(jìn)行。當(dāng)然，你也不能允許購(gòu)房者過(guò)度壓價(jià)，不然只可能會(huì)引發(fā)矛盾，談價(jià)需要交易雙方在彼此都能接受的范圍內(nèi)做出讓步才可以。

2、必要時(shí)候需讓步

如果你在出售房子的時(shí)候，跟一個(gè)購(gòu)房者討價(jià)還價(jià)了很久，終于協(xié)商好了價(jià)錢(qián)，但購(gòu)房者表示自己沒(méi)有帶足購(gòu)房款，希望晚幾天再補(bǔ)給你，你這個(gè)時(shí)候要說(shuō)什么?是“不行，一定要現(xiàn)在給”嗎?還是“當(dāng)然可以，在合同中寫(xiě)明就行了”呢?答案當(dāng)然是后者，因?yàn)檫@就是你需要做出讓步的必要時(shí)刻，畢竟僅是因?yàn)橥韼滋焓盏椒靠罹蛠G掉一筆交易，這是很不值得的。

3、不做無(wú)謂的退讓

懂得讓步并不意味著一味地讓步，你需要堅(jiān)持自己的原則，在該讓的時(shí)候讓?zhuān)诓辉撟尩臅r(shí)候絕對(duì)不讓。如果你與購(gòu)房者約好在交房之后就結(jié)清尾款，可是他卻并沒(méi)有這樣做，并使你蒙受了損失，這時(shí)你就不可以再退讓?zhuān)鴳?yīng)該用法律手段來(lái)維護(hù)自己的權(quán)益。

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    按照一般程序辦理過(guò)戶即可。房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)：(1)填寫(xiě)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表;(2)提供申請(qǐng)人身份證明;(3)頒發(fā)房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)。辦理公證當(dāng)事人須向公證處提交申請(qǐng)材料，經(jīng)公證處審核審批通過(guò)后，自受理之日起十五個(gè)工作日內(nèi)出具公證書(shū)一、老人過(guò)世房子沒(méi)有房產(chǎn)證如何繼承老人過(guò)世房子沒(méi)有房產(chǎn)證，繼承流程是：1、房屋評(píng)估。首先必須通過(guò)評(píng)估公司對(duì)房屋進(jìn)行市值評(píng)估。評(píng)估公司會(huì)根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專(zhuān)業(yè)的價(jià)格分析和樓價(jià)評(píng)估，定出準(zhǔn)確的物業(yè)市值價(jià)格；2、繼承公證。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書(shū)。在辦理公證時(shí)，必須提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書(shū)、合法機(jī)關(guān)出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權(quán)屬人立有的遺，亦應(yīng)提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權(quán)，必須出具放棄財(cái)產(chǎn)承諾證明；3、房屋測(cè)繪。申請(qǐng)人須到房地產(chǎn)測(cè)繪部門(mén)，申請(qǐng)辦理房屋面積測(cè)繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領(lǐng)取測(cè)繪成果或
    2023-02-08
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  • 房屋買(mǎi)賣(mài)合同中的車(chē)位應(yīng)該如何約定?
    訂立房屋買(mǎi)賣(mài)合同不是必須約定車(chē)位。但當(dāng)事人明確表明必須約定車(chē)位的除外。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，當(dāng)事人基于真實(shí)意思表示，就訂立房屋合同等相關(guān)事項(xiàng)協(xié)商一致的，可以訂立書(shū)面協(xié)議，只要合同沒(méi)有法定無(wú)效的事由，并經(jīng)過(guò)雙方簽字，注明日期，即可依法產(chǎn)生相應(yīng)的法律效力。一、夫妻財(cái)產(chǎn)協(xié)議書(shū)一般具備哪些條件？1、約定雙方必須是要建立或者已經(jīng)建立合法婚姻關(guān)系的當(dāng)事人，雙方必須有完全的行為能力；協(xié)議必須由婚姻當(dāng)事人親自訂立，不能由他人代理。2、夫妻雙方必須在平等自愿的基礎(chǔ)上，通過(guò)協(xié)商，對(duì)婚前財(cái)產(chǎn)或者婚姻存續(xù)期間的所得財(cái)產(chǎn)進(jìn)行約定。協(xié)議的內(nèi)容是當(dāng)事人的真實(shí)意思表示。3、約定的內(nèi)容限于夫妻所享有的財(cái)產(chǎn)權(quán)利范圍，必須符合法律原則和社會(huì)公共道德。4、約定要明確，明確具體的財(cái)產(chǎn)內(nèi)容、財(cái)產(chǎn)處所、財(cái)產(chǎn)歸屬等。5、雖訂立夫妻財(cái)產(chǎn)約定協(xié)議，但未締結(jié)婚姻或者婚姻被宣布無(wú)效的或者被撤銷(xiāo)的，當(dāng)事人的夫妻身份未得到法律的認(rèn)可，該協(xié)議未生效或者無(wú)
    2023-06-22
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  • 被告房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛代理詞應(yīng)該如何寫(xiě)
    第一部分，也就是前篇。（1）首先，我們需要明確文書(shū)的具體名稱(chēng)；（2）其次，應(yīng)當(dāng)使用尊敬的稱(chēng)呼語(yǔ)來(lái)表示對(duì)案件審理的審判長(zhǎng)與審判員的尊重；（3）最后，簡(jiǎn)要闡述本次代理律師出席訴訟代理的合法合規(guī)性，以及其職權(quán)范圍的詳細(xì)介紹，另外還要附帶介紹出庭前所做的相關(guān)準(zhǔn)備工作的大致情況。第二部分，也就是主體部分。主要是闡述被代理人在訴訟中的具體訴求或者對(duì)于本案中爭(zhēng)議標(biāo)的物的明確態(tài)度。第三部分，也就是結(jié)尾部分。（1）代理律師需在此處簽名確認(rèn)；（2）同時(shí)，還應(yīng)注明代理詞發(fā)表的具體日期。《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百一十九條起訴條件起訴必須符合下列條件：（一）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；（二）有明確的被告；（三）有具體的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)、理由；（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。
    2024-07-27
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  • 房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛管轄異議應(yīng)該如何提出
    自人民法院受理相關(guān)案子之日起，如當(dāng)事方對(duì)其所享有的管轄權(quán)限持有疑議，須嚴(yán)格遵守法律程序，于提交答辯狀的期限內(nèi)正式提出。而人民法院對(duì)于已受理的各類(lèi)案子在答辯期內(nèi)所提出的管轄權(quán)異議，將進(jìn)行全面且深入的審查，并依據(jù)相關(guān)法規(guī)出具裁定結(jié)果?！吨腥A人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百二十七條人民法院受理案件后，當(dāng)事人對(duì)管轄權(quán)有異議的，應(yīng)當(dāng)在提交答辯狀期間提出。人民法院對(duì)當(dāng)事人提出的異議，應(yīng)當(dāng)審查。異議成立的，裁定將案件移送有管轄權(quán)的人民法院；異議不成立的，裁定駁回。當(dāng)事人未提出管轄異議，并應(yīng)訴答辯的，視為受訴人民法院有管轄權(quán)，但違反級(jí)別管轄和專(zhuān)屬管轄規(guī)定的除外。
    2024-08-08
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    房產(chǎn)交易是指房產(chǎn)所有權(quán)人將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給他人的過(guò)程，通常包括買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、交換等多種方式。 在房產(chǎn)交易過(guò)程中，交易雙方需要簽訂合同，確定交易價(jià)格、交易方式、交易時(shí)間等事項(xiàng)，并辦理相關(guān)手續(xù)。房產(chǎn)交易涉及到產(chǎn)權(quán)登記、稅費(fèi)繳納、資金監(jiān)管、過(guò)戶手續(xù)... 更多>

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      香港在線咨詢 2022-08-18
      房屋買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)甲方（賣(mài)方）：乙方（買(mǎi)方）：甲、乙雙方就房屋買(mǎi)賣(mài)事項(xiàng)，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成以下合同條款：一、甲方自愿將坐落在XX市區(qū)路小區(qū)號(hào)樓單元室（建筑面積平方米，儲(chǔ)藏室平方米，產(chǎn)權(quán)證號(hào)）房地產(chǎn)出賣(mài)給乙方，并將與所出賣(mài)該房產(chǎn)的相關(guān)的土地使用權(quán)同時(shí)出賣(mài)給乙方（附房產(chǎn)證復(fù)印件及該房產(chǎn)位置圖）。二、雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價(jià)款為人民幣大寫(xiě)；即人民幣小寫(xiě)。三、乙方在簽訂本合同時(shí)，支付，即小寫(xiě)。四、乙方
    • 賣(mài)方應(yīng)該如何辦理房屋買(mǎi)賣(mài)公證
      上海在線咨詢 2022-06-14
      辦理房屋買(mǎi)賣(mài)公證的手續(xù)是：當(dāng)事人向房產(chǎn)所在地的公證處提出公證申請(qǐng)，公證員根據(jù)當(dāng)事人提交的證明材料進(jìn)行審查；通知當(dāng)事人填寫(xiě)《房屋買(mǎi)賣(mài)公證申請(qǐng)表》；申請(qǐng)人按照規(guī)定交納公證費(fèi)用，啟動(dòng)公證程序；公證員分別與買(mǎi)賣(mài)雙方談話并且制作談話筆錄，出具房屋買(mǎi)賣(mài)公證書(shū)。
    • 買(mǎi)賣(mài)房屋糾紛應(yīng)該如何維權(quán)?
      新疆在線咨詢 2023-06-03
      發(fā)生房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛，先由當(dāng)事人協(xié)商解決，如果協(xié)商不成，可以根據(jù)仲裁協(xié)議向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。 當(dāng)事人沒(méi)有訂立仲裁協(xié)議或者仲裁協(xié)議無(wú)效的，可以向人民法院起訴。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)履行發(fā)生法律效力的判決、仲裁裁決、調(diào)解書(shū);拒不履行的，對(duì)方可以請(qǐng)求人民法院執(zhí)行。
    • 房屋買(mǎi)賣(mài)轉(zhuǎn)讓手續(xù)如何
      西藏在線咨詢 2022-07-22
      1、，買(mǎi)方要對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無(wú)抵押或共有人等。這對(duì)買(mǎi)家來(lái)說(shuō)最為關(guān)鍵，否則有可能導(dǎo)致后面所做的一切都成了無(wú)用功。 2、簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同。買(mǎi)賣(mài)雙方商談房?jī)r(jià)、付款方式、違約責(zé)任、交付時(shí)間，并立約下定金。買(mǎi)賣(mài)雙方可以到房管部門(mén)相關(guān)網(wǎng)站上下載格式化合同文本，也可以去中介公司索要合同文本。 3、找評(píng)估公司做評(píng)估。這個(gè)過(guò)程
    • 房屋買(mǎi)賣(mài)的稅收應(yīng)該如何承擔(dān)？
      寧夏在線咨詢 2025-01-14
      一、契稅： 支付方：買(mǎi)方 征收標(biāo)準(zhǔn)： 1. 首套房且面積在90平米以下，成交價(jià)為1。 2. 首套房且面積在90-144平米之間，成交價(jià)為1.5。 3. 其他情況，成交價(jià)為3。 二、個(gè)人所得稅： 支付方：賣(mài)方 征收標(biāo)準(zhǔn)： 1. 應(yīng)納個(gè)人所得稅計(jì)稅價(jià)格：1（或1.5、3）（普通住房1，非普通住房或非住宅類(lèi)房產(chǎn)為1.5，拍賣(mài)房產(chǎn)為3）。 2. 對(duì)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用2年以上、并且是家庭住宅