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按照國家規(guī)定，無論是商品房還是存量房，房屋買賣都要向國家繳納契稅。住宅按總房價的1％至3％繳納契稅，非住宅按參考價格的3％繳納契稅。在房屋交易中，當(dāng)事人還必須簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，并且應(yīng)該寫明土地使用權(quán)取得的方式?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十一條：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得的方式。

2022年二手房交易新規(guī)規(guī)定

新政下的契稅

普通住宅：

賣方：

不滿兩年（無論是否唯一）5．6％

滿兩年不滿五年（無論是否唯一）1％

滿五年唯一住房免稅

滿五年不唯一住房1％

買方：

購買90平以下房產(chǎn)的1％

購買90平以上房產(chǎn)的（唯一住房）1．5％

購買90平以上房產(chǎn)的（不唯一住房）2％

商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)：3％．

城市維護建設(shè)稅

營業(yè)稅的7％．

教育費附加

營業(yè)稅的3％．

個人所得稅

普通住宅2年之內(nèi)：｛售房收入－購房總額－（營業(yè)稅＋城建稅＋教育費附加稅＋印花稅）｝20％；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－購房總額－印花稅）20％．出售公房：5年之內(nèi)，（售房收入－經(jīng)濟房價款－土地出讓金－合理費用）20％，其中經(jīng)濟房價款＝建筑面積4000元／平方米，土地出讓金＝1560元／平方米1％建筑面積。出售不是家庭唯一住房的個稅按房價的1％征收。

交易手續(xù)費

2元／平方米建筑面積。

印花稅

房屋成交總額0．05％（2009年至今暫免）。

營業(yè)稅

2011年1月27日新通知規(guī)定：個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

（廢止）住宅5年內(nèi)：房屋評估總額5．6％；5年或5年以上普通住宅無營業(yè)稅。

（最新）住宅2年內(nèi)：房屋評估總額5．6％；2年或2年以上普通住宅無營業(yè)稅。

2015年3月30日財政部、國家稅務(wù)總局發(fā)布《關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》（財稅［2015］39號）規(guī)定：個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

增值稅

自2016年5月1日起，在全國范圍內(nèi)全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點，建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、生活服務(wù)業(yè)等全部營業(yè)稅納稅人，納入試點范圍，由繳納營業(yè)稅改為繳納增值稅?！敦斦繃叶悇?wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改證增值稅試點的通知》

對于非一線城市，個人購買不足2年的住房對外銷售，按照5％的征收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。

北、上、廣、深四個一線城市，個人購買不足2年的住房對外銷售的，按照5％的征收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5％的征收率繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征增值稅。

土地增值稅

普通住宅免征；非普通住宅3年內(nèi)：房屋成交總額0．5％，3年至5年：房屋成交總額0．25％，5年或5年以上：免征。

房屋所有權(quán)登記費

80元，共有權(quán)證：20元。

買賣合同公證費

買賣合同需要公證時才須繳納，房屋成交總額0．3％；

過戶費用

（1）契稅：9

賣方：

不滿兩年（無論是否唯一）6．6％

滿兩年不滿五年（無論是否唯一）1％

滿五年唯一住房免稅

滿五年不唯一住房1％

買方：

購買90平以下房產(chǎn)的1％

購買90平以上房產(chǎn)的（唯一住房）1．5％

購買90平以上房產(chǎn)的（不唯一住房）2％

（2）房屋交易手續(xù)費：買賣雙方各自繳納房屋建筑面積＊2元／平方米

（3）房屋所有權(quán)登記費：80元。

（4）房屋評估費；按評估額0．5％繳納。

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十一條

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得的方式。