住房交易細則解讀哈市買賣二手房要交哪些費
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-10 14:16:02
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二手房交易到底應該交多少中介費？買賣二手房的交易費用都包括哪些？哪些費用已免掉？近日，哈爾濱市物價局、房產(chǎn)住宅局等部門就二手房交易過程中的交易收費細則進行了解讀。
中介服務收費需公示
記者從哈市房產(chǎn)住宅局獲悉，2007年5月，該部門與哈市物價局聯(lián)合下發(fā)了關于加強房地產(chǎn)中介服務收費有關事宜的通知。
通知規(guī)定，房地產(chǎn)中介服務收費實行明碼標價制度。房地產(chǎn)中介機構應當在其經(jīng)營場所的醒目位置公布其收費項目、計費方式、收費標準等事項；中介機構在接受當事人委托時應主動向當事人介紹中介服務收費標準及服務內(nèi)容等情況。
交易費用部分已免除
記者從哈市房產(chǎn)住宅局獲悉，按照哈市今年2月份下發(fā)的促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的20條規(guī)定，4月哈市8部門又聯(lián)合出臺的一系列優(yōu)惠政策，哈市的房產(chǎn)交易收取的部分稅費已減免，目前房產(chǎn)部門已按新規(guī)收取費用。其中，個人購買普通商品住房的契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%。個人購買竣工3年以上的空置商品房，交易中的各類費用均按現(xiàn)行商品住房交易費用標準減半收取。對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅。對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。此外，其它費用通常還有：登記費，普通二手房住宅類為80元/套，由買方承擔；貸款擔保費為貸款額×1%，交擔保公司；房屋評估費：買賣雙方各按評估價的0.5%交納。
中介費最高收1.5%
記者從哈市物價局獲悉，按照哈價聯(lián)發(fā)(2007)8號文件規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀收費是房地產(chǎn)專業(yè)經(jīng)紀人接受委托，根據(jù)代理項目的不同實行不同的收費標準。房屋買賣代理收費，按一宗房產(chǎn)成交額的0.5%-1.5%計收。如中介機構接受當事人委托、代辦房屋產(chǎn)權證，服務收費標準由中介機構與委托方協(xié)商議定。房地產(chǎn)價格評估費，區(qū)別不同情況，按地產(chǎn)的價格總額采取差額定率分檔累進計收。
二手房交易到底應該交多少中介費？買賣二手房的交易費用都包括哪些？哪些費用已免掉？近日，哈爾濱市物價局、房產(chǎn)住宅局等部門就二手房交易過程中的交易收費細則進行了解讀。
中介服務收費需公示
記者從哈市房產(chǎn)住宅局獲悉，2007年5月，該部門與哈市物價局聯(lián)合下發(fā)了關于加強房地產(chǎn)中介服務收費有關事宜的通知。
通知規(guī)定，房地產(chǎn)中介服務收費實行明碼標價制度。房地產(chǎn)中介機構應當在其經(jīng)營場所的醒目位置公布其收費項目、計費方式、收費標準等事項；中介機構在接受當事人委托時應主動向當事人介紹中介服務收費標準及服務內(nèi)容等情況。
交易費用部分已免除
記者從哈市房產(chǎn)住宅局獲悉，按照哈市今年2月份下發(fā)的促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的20條規(guī)定，4月哈市8部門又聯(lián)合出臺的一系列優(yōu)惠政策，哈市的房產(chǎn)交易收取的部分稅費已減免，目前房產(chǎn)部門已按新規(guī)收取費用。其中，個人購買普通商品住房的契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%。個人購買竣工3年以上的空置商品房，交易中的各類費用均按現(xiàn)行商品住房交易費用標準減半收取。對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅。對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。此外，其它費用通常還有：登記費，普通二手房住宅類為80元/套，由買方承擔；貸款擔保費為貸款額×1%，交擔保公司；房屋評估費：買賣雙方各按評估價的0.5%交納。
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二手房買賣常州二手房買賣交易中介費繳納原則有：二手房中介費可以在中介過程完成后或簽訂購房合同時按房屋成交價格的1%至2%給付，需要網(wǎng)簽的二手房在過戶當日給付房屋尾款、可在過戶后當日交付房款時一并給付中介費。一、合同沒簽成中介費和定金能退嗎合同沒簽成中介費和定金是否能退視情況而定。如果該合同因非中介原因最終交易失敗，中介有權不退或退少量中介費；中介促成買賣雙方簽訂買賣合同，但因中介原因最終無法完成交易，中介須全額退回中介費。但是即便房屋最終未成交，交易一方或雙方依照合同仍可能需要支付約定的中介服務費用。二、二手房買賣的過戶糾紛二手房過戶尾款糾紛處理的方式是：協(xié)商支付并賠償損失、申請調(diào)解處理、起訴要求賠償?shù)?，對于二手房過戶的過程中，涉及到一方不支付尾款的行為，已經(jīng)涉及到違約的情況，是需要追究相關法律責任的。具體來說，二手房過戶尾款糾紛處理的方式如下：（1）、可以按合同約定，和買方協(xié)商，要求買方立即支付尾2023-03-29388人看過 -
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按照國家規(guī)定，無論是商品房還是存量房，房屋買賣都要向國家繳納契稅。住宅按總房價的1％至3％繳納契稅，非住宅按參考價格的3％繳納契稅。在房屋交易中，當事人還必須簽訂書面轉讓合同，并且應該寫明土地使用權取得的方式。《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十一條：房地產(chǎn)轉讓，應當簽訂書面轉讓合同，合同中應當載明土地使用權取得的方式。2022年二手房交易新規(guī)規(guī)定新政下的契稅普通住宅：賣方：不滿兩年（無論是否唯一）5．6％滿兩年不滿五年（無論是否唯一）1％滿五年唯一住房免稅滿五年不唯一住房1％買方：購買90平以下房產(chǎn)的1％購買90平以上房產(chǎn)的（唯一住房）1．5％購買90平以上房產(chǎn)的（不唯一住房）2％商業(yè)房或公司產(chǎn)權：3％．城市維護建設稅營業(yè)稅的7％．教育費附加營業(yè)稅的3％．個人所得稅普通住宅2年之內(nèi)：｛售房收入－購房總額－（營業(yè)稅＋城建稅＋教育費附加稅＋印花稅）｝20％；2年以上（含）5年以下的普通住2023-07-01190人看過 -
二手房買賣對于購房者來說，應當繳納一定的房屋買賣契稅;其次，根據(jù)今年6月南京市實施的房地產(chǎn)買賣新政策的規(guī)定，作為賣房人要有條件地繳納一定的營業(yè)稅。普通住房的稅率為2%，其他房屋為4%，營業(yè)稅的稅率是5%。營業(yè)稅的繳納主要分以下兩種情況：(1)對于個人購買住房不足2年轉手交易的，銷售時按取得的售房收入金額征收營業(yè)稅。(2)對于個人購買住房超過2年轉手交易的，如是普通住房，免征營業(yè)稅;如非普通住房，銷售時按售房收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅。2023-06-10392人看過
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法律綜合知識一、怎樣進行二手房買賣交易1、買方看房；2、買方進行產(chǎn)權調(diào)查；3、買賣雙方商談房價、付款方式、違約責任；買方交付立約定金；4、買賣雙方簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》；5、買方交付首期房款或履約定金；6、買賣雙方與貸款銀行簽訂轉按揭合同；7、賣方提前償還銀行貸款；8、賣方注銷；9、買方申請公積金、商業(yè)貸款；10、買方與貸款銀行簽訂公積金貸款及擔保合同、商業(yè)貸款及抵押合同11、買賣雙方到房地產(chǎn)交易中心申請過戶，并取得收件收據(jù)；12、買方支付二期房款（視合同約定）；13、賣方將房屋交付給買方（具體時間可在合同中約定）；14、銀行放款（具體時間買賣雙方可在合同中約定，由買方通知銀行）；15、買方領取方地產(chǎn)權證；16、買方支付末期房款（視合同約定）。二、二手房交易中有哪些陷阱1、二手房交易中，產(chǎn)權狀況陷阱。定金協(xié)議或買賣合同簽訂前，應到房屋所在區(qū)域的房地產(chǎn)交易中心進行產(chǎn)權狀況調(diào)查，了解是否存在抵押、查2024-02-13271人看過 -
優(yōu)先購買權二手房驗房，簽訂二手房買賣合同需要注意的問題是：賣方不是業(yè)主；賣方是二手房共有人之一，未經(jīng)其他共有人同意；賣方未告知承租人房屋出售情況，或者已告知承租人，但承租人未放棄優(yōu)先購買權；房地產(chǎn)存在法律不允許自由轉讓或者禁止轉讓的障礙；物業(yè)管理費未結清；一房二賣等。買賣二手房交易流程1、看房買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方產(chǎn)生的所有費用由買賣雙方支付。2、查檔買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案。3、簽合同買賣雙方協(xié)商房屋價格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任，確定這幾大要點后，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內(nèi)容寫入合同（深圳市統(tǒng)一格式合同），支付定金給中介公司。4、公證處進行公證購買合同必須在公證處進行公證，同時賣方需2023-08-05476人看過 -
房產(chǎn)交易二手房交易是指已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易。二手房是相對開發(fā)商手里的商品房而言的，是房地產(chǎn)產(chǎn)權交易二級市場的俗稱，包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟適用房、限價房。二手房交易會產(chǎn)生中介費用。依據(jù)物價局相關文件規(guī)定，房產(chǎn)交易額在500萬元(含500萬元)以下的按2%收取;超過500萬元至1000萬元金額(含1000萬元)的，按1%收取;超過1000萬元金額以上的按0.5%收取，中介收取服務費，應按每宗交易額計算，而不應該按照買賣雙方分別計算。此外，在交易過程中，還涉及到營業(yè)稅(稅率5.65%賣方繳納)、個人所得稅：(稅率交易總額1%或兩次交易差的20%賣方繳納)、印花稅：(稅率1%買賣雙方各半，09年至今暫免征收)、契稅：(基準稅率3%優(yōu)惠稅率1.5%和1%買方繳納)、測繪費、二手房交易手續(xù)費總額、登記費(工本費2023-06-10165人看過 -
一、二手商業(yè)房買賣稅費房交易稅費二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務部門向買賣雙方征收的各類稅費，包括：增值稅(原營業(yè)稅)、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設稅、契稅、教育費附加等。對居民個人轉讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅；印花稅為房屋買賣成交價的0.05%（2009年至今暫免）；個人所得稅的計稅依據(jù)為以轉讓財產(chǎn)的收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額為應納稅所得額，稅率為20%；普通住宅的契稅為1%，高檔商品房契稅為4%。二手房交易過程中買方和賣方都需要承擔的不同的稅費，二手房交易中征收交易稅的本意是為了限制買賣交易，抑制房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)過熱。結果是增加了國家的稅收收入，也增加了買房人的購房負擔。二、二手房正常過戶手續(xù)（一）交易稅費1.營業(yè)稅（稅率5.6%，賣方繳納）根據(jù)2015年3月房產(chǎn)新政，轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉讓出售購買時間超過2年的非普2023-06-10298人看過
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酒店式公寓在房地產(chǎn)市場“金九銀十”的交易旺季期間，許多購房者還在購買一手房還是二手房之間徘徊不定。那么，對于大多數(shù)購房者來說，在綜合考慮、比較過房屋品質(zhì)、地理位置等方方面面因素后，最為關心的問題想必就是房屋價格。為此，“我愛我家”專家特以居室劃分，列舉了以下熱點區(qū)域的二手民宅、二手公寓房屋價格，供廣大客戶參考，以便購房者在交易旺季快速購得心儀房產(chǎn)：二手民宅：這些熱點區(qū)域內(nèi)的房屋建成年代大都較早，所以戶型顯得略小了些，以40－50平方米居多。由于二手民宅市場上一居室本身就是稀缺戶型再加上位于成熟商圈、熱點區(qū)域，因此也就更加突顯出其“金貴”地位。雖然這些二手房單價偏高，但是其總價卻較低，對于經(jīng)濟能力有限的首次置業(yè)者及長期投資者來說，購買這樣的戶型再合適不過了。二手公寓：二手公寓房屋權屬以商品房為主，一般房屋建成年代較新，大都在90年代中后期，因此戶型格局設計較為合理。上述區(qū)域內(nèi)一居室面積較為適中，雖然價2023-06-10466人看過 -
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房產(chǎn)交易一、二手房交易買方繳納契稅1、根據(jù)國家規(guī)定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標準按房款總價的1％－3％交納契稅，具體的比例需根據(jù)國家相關政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定；非住宅類房屋按計稅參考價的3％交納。2、自2010年10月1日起執(zhí)行的契稅優(yōu)惠政策的通知規(guī)定，對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，減半征收契稅。①對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1％稅率征收契稅。②一次購房90平米以下按1％稅率征收，90－140平米1．5％，140平米以上3％；二次購房都是3％，不分面積。二、二手房交易買方繳納營業(yè)稅此項營業(yè)稅由城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業(yè)稅組成，征收稅率為5．6％。個人購買超過2年（含2年）2023-03-19382人看過 -
法律綜合知識律師解答根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條的規(guī)定，以下情形的二手房不能買賣交易：1、以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；2、司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權利的；3、依法收回土地使用權的；4、共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；5、權屬有爭議的；6、未依法登記領取權屬證書的；7、法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉讓的其他情形?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條【溫馨提示】若您有相似法律問題，細節(jié)、證據(jù)不同，答案也會不同，建議咨詢律師，僅需3～15分鐘獲得專業(yè)解答！2024-05-01345人看過
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二手房買賣二手房買賣容易產(chǎn)生的糾紛包括房價變動影響過戶手續(xù)及時辦理的糾紛；過戶登記房屋交付延遲導致的糾紛；中介機構的不規(guī)范行為產(chǎn)生的糾紛；買賣雙方缺乏誠信隱瞞房屋情況等真實信息導致糾紛；房屋產(chǎn)權登記制度不合理共有人提起訴訟的糾紛等。二手房交易中，二手房買賣稅費折舊怎么算？（1）契稅：房款的1．5％（面積在144平米以上的需要繳納3％，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1％）；（2）印花稅：房款的0．05％；（3）交易費：3元／平方米；（4）測繪費：1．36元／平方米；（5）權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第七條設立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應當向縣級以上人民政府工商行政管理部門申請登記。工商行政管理部門對符合本條例第五條規(guī)定條件的，應當自收到申請之日起30日內(nèi)予以登記；對不符合條件不予登記的，應當說明理由。工商行政管理部門在對設立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請登記進行審查時2023-07-26367人看過 -
結婚證[導讀]：房產(chǎn)買賣是一種典型的房地產(chǎn)交易。它不僅包含了房產(chǎn)占有僅的轉移，也包含了房產(chǎn)處分權的轉移。房產(chǎn)買賣是指房屋所有權人依法將房屋所有權及房屋使用僅轉讓給買受人，買受人依約支付相應金額的過程。二手房屋買賣交易稅費明細一、買房人應繳納稅費：(一)已購公有住房(成本價購房)1、契稅：房款的1.5%2、土地出讓金：按成本價的1%×建筑面積3、印花稅：房款的0.05%4、測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定5、權屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定(二)商品房1、契稅：房款的1.5%2、印花稅：房款的0.05%3、測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定4、權屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定二、賣房人應繳納稅費：(一)購公有住房(成本價購房)印花稅：房款的0.05%(二)商品房印花稅：房款的0.05%標準價公房(優(yōu)惠價)土地出讓金：按成本價的7%×建筑面積經(jīng)濟適用房土地出讓金按房款的3%收取房屋產(chǎn)權過戶提交材料一、賣方提供：(一)2023-06-09144人看過
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