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南京二手房交易流程具體如下：

（一）查詢房源、發(fā)布房源。

（二）實(shí)地看房：賣方出示房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證、產(chǎn)權(quán)人身份證等相關(guān)證件。

（三）簽訂《買賣合同》、《二手房買賣契約》：賣方帶房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證、身份證明等；二手房買賣契約5份。

（四）辦理貸款手續(xù)：買方準(zhǔn)備貸款資料、賣方準(zhǔn)備房產(chǎn)證明。

（五）辦理交易過戶：買賣雙方親自前往房產(chǎn)局辦理，攜帶相關(guān)證件原件，辦理交易過戶時(shí)，買方需向賣方支付房屋首付款，過戶同時(shí)買賣雙方需繳納相應(yīng)稅費(fèi)，賣方需提供原購(gòu)房發(fā)票。

（六）辦理土地證過戶：買方可單獨(dú)辦理，要準(zhǔn)備新產(chǎn)權(quán)證、舊土地證、二手房買賣契約、買方身份證原件。銀行放款到賣方賬戶。

（七）戶口遷出、房屋交驗(yàn)，費(fèi)用結(jié)清：水、電、煤氣、物業(yè)費(fèi)、有線電視等過戶、鑰匙交接，簽訂《物業(yè)交接確認(rèn)書》，支付房屋尾款。

一、二手房買賣流程及費(fèi)用

（一）看房，買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。

（二）查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)，買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原價(jià)到國(guó)土部門查房檔案，如賣方提供的房屋合法可以上市交易。此時(shí)買賣雙方可以協(xié)商、交付定金。

（三）簽署合同，買賣雙方通過協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

二、二手房貸款流程

（一）借款人提出貸款書面申請(qǐng)并提供一下資料：

1、買賣雙方簽訂的經(jīng)過有權(quán)部門簽定的房屋交易合同；

2、所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件及房屋共有人同意出售的文件；

3、借款人家庭財(cái)產(chǎn)證明和收入證明（包括由工作單位出具的個(gè)人收入證明、哪稅憑證、銀行存單、不動(dòng)產(chǎn)證明、有價(jià)證券等）；

4、借款人合法有效的身份證明（指居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件）及婚姻狀況證明；

5、借款人及共有人同意以所購(gòu)房屋作抵押的文件。

（二）買賣雙方在貸款行開立賬戶，購(gòu)房者將首期購(gòu)房款足額存入貸款行指定的賬戶。

（三）經(jīng)貸款行調(diào)查、審查和審批后，借款人與貸款行簽訂借款合同和《劃款扣款授權(quán)書》。

（四）辦理房屋過戶、保險(xiǎn)、公證和抵押登記手續(xù)。

（五）移交產(chǎn)權(quán)證明。借款人將已辦妥抵押登記手續(xù)的房屋所有權(quán)證、房屋他項(xiàng)權(quán)證和所購(gòu)房屋的保險(xiǎn)單（正本），一并交貸款行抵押。

（六）劃付貸款。在上述手續(xù)辦理完畢后，貸款行將貸款劃入借款人在貸款行開立的賬戶內(nèi)，再根據(jù)《劃款扣款授權(quán)書》的授權(quán)，將貸款一次性從借款人賬戶劃入售房者賬號(hào)。