退房違約金總價的百分之十合法嗎？
來源：法律編輯整理
時間： 2024-04-17 09:17:41
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提前退房的違約金需要看相關(guān)合同的約定，一般情況是相當于一個月的租金。在簽訂合同的時候雙方都會約定一些違約的事項。如果租客提前退房了，那么就屬于違約的現(xiàn)象，可以看合同中是否有約定，如果合同中有約定的則按合同約定的執(zhí)行。合同中沒有約定的，可以互相協(xié)商來解決違約金的問題。如果房東要求支付的違約金太高，我們可以互相協(xié)商解決。因為，違約金的金額，多不能超過合同總標的額的30％。
《中華人民共和國民法典》第五百六十二條
當事人協(xié)商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權(quán)人可以解除合同。
《中華人民共和國民法典》第五百八十三條
當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者采取補救措施后，對方還有其他損失的，應當賠償損失。
《中華人民共和國民法典》第五百八十四條
當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。
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違約金是可以的，一般來說，20%是約定違約金中較高標準。實際上，法律對此沒有嚴格限制，只要不顯失公平，法院將依照合同約定判決。當事人在合同中明確約定違約金的數(shù)額或者計算方法，并且約定不違法，也無明顯不合理的，則適用合同約定的違約金。但如果合同約定的違約金數(shù)額低于造成的損失的，當事人可以請求法院或者仲裁機構(gòu)予以增加；如果約定違約金過分高于造成的損失，當事人可以請求法院或者仲裁機構(gòu)予以適當減少。法律法規(guī)對某一類合同的違約金有明確規(guī)定，并且不允許當事人自由約定的，無論當事人是否約定了違約金，都應適用法定違約金。法律法規(guī)對某一類合同的違約金作了規(guī)定，但同時允許當事人自由約定違約金，如果當事人已經(jīng)約定了違約金，則適用當事人的約定；如果當事人沒有約定違約金，則適用法定違約金。如：根據(jù)最高人民法院的司法解釋，對于逾期付款，如果當事人沒有約定違約金，則按照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算違約2023-02-19400人看過 -
違約金違約金過高是可以請求適當減少的。當事人主張約定的違約金過高請求予以適當減少的，人民法院應當以實際損失為基礎(chǔ)，兼顧合同的履行情況、當事人的過錯程度以及預期利益等綜合因素，根據(jù)公平原則和誠實信用原則予以衡量，并作出裁決。當事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的，一般可以認定為“過分高于造成的損失”。這就要求應先確定因違約所造成的損失，以實際損失為基礎(chǔ)，綜合衡量合同履行程度、當事人的過錯、預期利益等多項因素予以綜合權(quán)衡?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l【違約金】當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務2023-06-18381人看過 -
視具體情況而定。如果百分之二十的違約金沒有超過當事人遭受損失的百分之二十，那么就是合法的。當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。公司合同違約金合法嗎（一）如果合同當事人的雙方在簽訂合同的時候，對違約金的相關(guān)的金額進行了協(xié)商，那么就要按照合同的約定履行。（二）當合同的當事人雙方出現(xiàn)一方違約的時候，就要按照合同約定好的違約金數(shù)額對對方進行補償。（三）我國的相關(guān)法律對于違約金的補償也是有明確的法律效應和規(guī)定的。此外，如果合同雙方當事人沒有對違約金的具體金額進行約定，也可以對如果違約的一方出現(xiàn)，那么違約金可以按照因為違約而造成的經(jīng)濟損失的具體數(shù)額，進行賠償額的計算方式來定違約金。（四）如果約定的違約金，遠遠低于給對方造成的經(jīng)濟損失，那么受損失的一方可以到法院要求提高違約金數(shù)額?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十五條當事人可以2023-07-04290人看過
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買房首付最低多少錢呢?貸款的買房有很多種，有公積金的貸款和商業(yè)的貸款。各個城市略有一些的不同。首套的話，公積金貸款2成、商業(yè)貸款3成;二套的住房多為4成。非*通的住宅又有差別。在貸款前，你要先知道的自己的公積金的帳戶上有多少錢，單位每月給了你多少錢。只有知道自己的情況才能去貸款。公積金是職工的一種福利，貸款的利息比商業(yè)貸款低很多。商業(yè)貸款一般是可以和公積金一起，做成組合貸款，如果你要貸很多款，但是你的公積金余額有不多，這時可以組合貸款。確定自己的公積金后，就是去選房子。確定這個房子總價多少錢，首付多少，總價減去首付就是貸款的錢。首付是不能貸款的，所以你手上必須要有些現(xiàn)金，一般的首付是30%。如果你手上的錢多于首付的30%，那么你還可以再給現(xiàn)金，這樣做的原因是減少你貸款的錢.因為貸款是要利息的，這樣從總額來說，給的現(xiàn)金越多，貸的越少還是合算的，當然這個得由你自己的情況來決定。如果買期房，首次2023-04-21229人看過 -
合同約定30％的違約金一般是屬于合法的；當事人主張約定的違約金過高請求予以適當減少的，人民法院應當以實際損失為基礎(chǔ)，兼顧合同的履行情況、當事人的過錯程度以及預期利益等綜合因素，根據(jù)公平原則和誠實信用原則予以衡量，并作出裁決。房屋延期交付違約金按照銀行同期利率如何計算實踐中如果商品房逾期交房，一般以買賣雙方在合同中約定的標準來計算違約責任，主要包括兩部分，一是違約金，二是已付房款利息。一般約定的違約金的標準是按已經(jīng)支付房產(chǎn)的一定比例來按天數(shù)計算的，這一比例一般是每日萬分之幾的標準。例如，房價是100萬元，約定的違約金是萬分之一，并且逾期30天交房，則違約金為100萬乘以萬分之一乘以30天，結(jié)果是3000元。關(guān)于已付款利息，一般是約定按同期銀行貸款利率按天數(shù)計算的，例如，房款是100萬元，逾期30天，現(xiàn)行銀行貸款利率為5．5％，則利息計算方式為，100萬元乘以5．5％除以365天乘以30天等于2023-07-03353人看過 -
法律綜合知識1．定金不能超過合同總價的百分之二十。2．定金，是指當事人約定的，為保證債權(quán)的實現(xiàn)，由一方在履行前預先向?qū)Ψ浇o付的一定數(shù)量的貨幣或者其他代替物。定金是擔保的一種。由于定金是預先交付的，定金的數(shù)額在事先也是明確的，因此通過定金罰則的運用可以督促雙方自覺履行，起到擔保作用。法律依據(jù)：《民法典》第五百八十六條當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。定金責任的適用以及與預付款的區(qū)別是什么定金是一種債的擔保形式，其擔保作用是通過定金罰則來實現(xiàn)的。即債務人履行債務后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。預付款與定金具有2023-11-22204人看過 -
違約金交房違約金按每日萬分之二至萬分之五計算。分析如下：1、違約金的數(shù)額可以由當事人根據(jù)違約情況約定；2、也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。合同違約金上限是不超過實際損失的30％。但是如果過高或者過低是可以請求法院給予減少或者增加的。當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。定金不足以彌補一方違約造成的損失的，對方可以請求賠償超過定金數(shù)額的損失。一、逾期交房糾紛的處理方法具體如下：1、購房者可以對開發(fā)商進行催告，責令其在一定期限內(nèi)交房；2、如果開發(fā)商還不能交付，購房者可以要求退房并賠償損失。二、交房違約金起訴的時間限制具體如下：1、如果房屋具備法定交付條件，從合同約定的交房時間開始起算；2、如果房屋尚不具備法定的交付條件，訴訟時效期間應該從房屋具備法定的交付條件之日起計算，訴訟時效為三年。總之，合同違約金上限是不超過實際損失的30％。但是如果過高2023-07-01426人看過
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合同定金超過百分之二十部分能退?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十六條【定金擔保】當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。一、合同定金有什么特點（一）定金具有從屬性。定金隨著合同的存在而存在，隨著合同的消滅而消滅。（二）定金的成立具有實踐性。定金是由合同當事人約定的，但只有當事人關(guān)于定金的約定，而無定金的實際交付，定金擔保并不能成立。只有合同當事人將定金實際交付給對方，定金才能成立。（三）定金具有預先支付性。只有在合同成立后，未履行前交付，才能起到擔保的作用。因此，定金具有預先支付性。（四）定金具有雙重擔保性。即同時擔保合同雙方當事人的債權(quán)。就是說，交付定金的一方不履行債務的，喪失定金；而收受定金的2023-03-29430人看過 -
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定金指的是為了保證債務的履行，當事人之間約定由一方先行支付給對方一定數(shù)額的貨幣作為擔保，定金的數(shù)額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的20%。定金是對債權(quán)的擔保，定金合同是實踐合同，自實際交付定金時成立。此外，定金合同是從合同，從屬于主合同。一、購房定金未按時支付算違約嗎定金未支付，因此合同還未成立，因此不算違約。定金合同是合同當事人在訂立主合同時，為了保證主合同的履行，簽訂從合同約定一方當事人預先支付給對方一定數(shù)額的貨幣，債務人履行債務后，定金應當收回或者抵作價款的一種擔保合同。二、買車交了定金買方違約定金怎么處理買車交了定金賣方違約的，應當雙倍返還定金。所謂定金，即當事人雙方為了保證債務的履行，約定由當事人一方先行支付給對方一定數(shù)額的貨幣作為擔保。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金;收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，2023-03-04176人看過
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