延期交房糾紛的應(yīng)對措施
來源：法律編輯整理
時間： 2023-07-05 19:33:34
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出賣人延遲交付房屋或者買受人延遲支付購房款的，在催告后三個月的合理期限內(nèi)未履行。當(dāng)事人要求終止合同的，應(yīng)當(dāng)予以支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。
法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，對方催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個月。對方當(dāng)事人未催告的，自解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使解除權(quán)；逾期不行使的，消除解除權(quán)。當(dāng)事人以約定的違約金過高為由要求減少的，以違約金過高造成的損失30％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由要求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金金額。
延期交房糾紛增多滬規(guī)定超60天不交房業(yè)主獲賠
房價逐步走高，房產(chǎn)商逾期交房進而轉(zhuǎn)化為不想再把房子交給購房人的糾紛越來越多。昨天，楊浦區(qū)法院就對這樣一起案件作出一審判決。
2003年9月6日，市民杜先生和一家房產(chǎn)商簽訂了《商品房預(yù)售合同》。雙方約定：在2004年5月15日前，房產(chǎn)商應(yīng)將房屋交付給杜先生并辦出小產(chǎn)證，如果在約定的期限內(nèi)沒有交付，房產(chǎn)商須向杜先生支付違約金，違約金按已支付的房價款日萬分之一計算。如果逾期超過60天還沒有交房，杜先生有權(quán)選擇單方面解除本合同。之后，杜先生向房產(chǎn)商支付了房款。
但到了交房日，杜先生卻一直不能取得產(chǎn)權(quán)證，房產(chǎn)商也沒有交證的意思。今年1月6日，杜先生把房產(chǎn)商告到楊浦區(qū)法院。
在法庭上，杜先生提出，房產(chǎn)商未按期交房，應(yīng)當(dāng)支付他逾期交房違約金一萬余元。面對杜先生的指責(zé)，房產(chǎn)商辯稱，雖然延期交付房屋，但根據(jù)合同約定，違約金只能按違約后的60天內(nèi)計算，因為逾期交房60天，杜先生只能選擇單方面解除合同，所以不同意杜先生的訴請。
法院認(rèn)為，杜先生已支付了房款，但房產(chǎn)商至今未辦好交房手續(xù)，已構(gòu)成違約，應(yīng)按合同約定支付違約金，法院判決房產(chǎn)商支付原告杜先生逾期交房違約金一萬余元。判決后，房產(chǎn)商不服，提起了上訴。
法官點評：
結(jié)合此案，主審法官表示，近期楊浦法院還接到了類似案件20多起，多數(shù)都是因為房產(chǎn)商或通過中介賣房的個人在房屋漲價后不愿交房引起的。而此類案件的關(guān)鍵就在于售房合同的具體約定。
此案中有一點需要引起買房人的注意：合同約定逾期交房超過60天杜先生可以解除商品房預(yù)售合同，這是他行使其權(quán)利的選擇，而不是必須的義務(wù)，而且這樣的約定看似有利于買房者，但卻在一定程度上為賣房者提供了規(guī)避責(zé)任的嫌疑。所以，杜先生既可以選擇解除合同，也可以選擇要求房產(chǎn)公司承擔(dān)逾期交房的違約金。
－律師支招
房價漲賣方賴賬買房人如何預(yù)防
律師表示，由于目前房市持續(xù)旺盛，不少房產(chǎn)商和賣房者為了在房價抬高后賺取更多的利潤，寧愿毀約也不愿交房。為此，買房者就更應(yīng)該在簽訂購房合同時多長個心眼。
他建議廣大買房者在簽合同時要注意以下兩個方面條款的完善：第一：完善違約責(zé)任的條款，特別是造成房屋無法交付時，責(zé)任方的賠付該如何約定。例如此案中，如果當(dāng)時杜先生和房產(chǎn)商在合同中不光約定60天后他可單方面解除合同，還應(yīng)該約定房產(chǎn)商由于自身原因無法交房時，杜先生一旦解除合同了，房產(chǎn)商應(yīng)付什么樣的責(zé)任，否則只是解除合同，房產(chǎn)商就無須承擔(dān)其他責(zé)任了。
第二：簽訂合同時不妨對解除合同的期限也做相應(yīng)的約定。這不僅可以使得消費者在交易無法繼續(xù)的情況下有更好的依據(jù)，同時也可在一定程度上防止部分因買房者故意拖延時間，增加賣房者的賠償負(fù)擔(dān)。
《中華人民共和國民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；
（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；
（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；
（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；
（五）法律規(guī)定的其他情形。
以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方。
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一、產(chǎn)品質(zhì)量侵權(quán)糾紛的應(yīng)對措施產(chǎn)品質(zhì)量侵權(quán)糾紛的應(yīng)對措施是：可以與生產(chǎn)者銷售者協(xié)商和解；請求消費者協(xié)會或者依法成立的其他調(diào)解組織調(diào)解；向有關(guān)行政部門投訴；根據(jù)與經(jīng)營者達成的仲裁協(xié)議提請仲裁機構(gòu)仲裁；向人民法院提起訴訟。二、產(chǎn)品質(zhì)量侵權(quán)歸責(zé)原則是什么產(chǎn)品責(zé)任的歸責(zé)原則是確定產(chǎn)品責(zé)任歸屬的準(zhǔn)則，是要求行為人承擔(dān)產(chǎn)品責(zé)任的根據(jù)、標(biāo)準(zhǔn)和理由。關(guān)于產(chǎn)品責(zé)任的歸責(zé)原則，各國多經(jīng)歷從合同責(zé)任到過失責(zé)任（疏忽責(zé)任）再發(fā)展到現(xiàn)在的無過錯責(zé)任的過程。無過錯責(zé)任是指損害發(fā)生后，無論行為人有無過錯，法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任的，行為人應(yīng)當(dāng)對其行為所造成的損害承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。受害人無須就侵權(quán)人的過錯進行舉證，侵權(quán)人也不得以其沒有過錯為由主張免責(zé)或者減責(zé)。免責(zé)及減責(zé)情形由法律明確規(guī)定。三、產(chǎn)品質(zhì)量侵權(quán)訴訟時效產(chǎn)品質(zhì)量侵權(quán)的訴訟時效是三年時間。訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計算。根據(jù)民法典2023-08-21470人看過 -
仲裁機構(gòu)解決合同糾紛的方法包括和解、調(diào)解、仲裁和訴訟。和解是指雙方在尊重彼此利益的基礎(chǔ)上,就爭議問題達成一致,從而解決糾紛的方法。調(diào)解是指在第三方的主持下,通過說服教育等手段來解決當(dāng)事人之間的合同糾紛。仲裁是指將糾紛提交給仲裁機構(gòu)進行裁決并解決問題。訴訟是指向人民法院請求對合同糾紛進行依法處理。解決方式有以下幾種：首先，和解是指在合同發(fā)生糾紛時，雙方可以再次協(xié)商，并在尊重彼此利益的基礎(chǔ)上，就爭議問題達成一致，從而解決糾紛的方法。其次，調(diào)解是指在第三方的主持下，通過說服教育等手段來解決當(dāng)事人之間的合同糾紛。第三，仲裁是指將糾紛提交給仲裁機構(gòu)進行裁決并解決問題。最后，訴訟是指向人民法院請求對合同糾紛進行依法處理。 物 流 運 輸 合 同 糾 紛 解 決 ： 和 解 、 調(diào) 解 、 仲 裁物流運輸合同糾紛是物流行業(yè)中常見的糾紛之一,可能導(dǎo)致合同的破裂,影響物流運輸?shù)捻樌M行。為了解決這些問題,可以采取2023-09-02462人看過
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合同糾紛追回?fù)p失的方式為收集好相應(yīng)的證據(jù)材料進行訴訟包括：1、合同雙方當(dāng)事人的基本信息材料，即證明合同當(dāng)事人主體的一些證據(jù)，如營業(yè)執(zhí)照等；2、合同雙方之間存在合同事實的證據(jù)，如雙方簽訂的合同、補充協(xié)議、擔(dān)保協(xié)議等等；3、合同違約一方的具體證據(jù)；4、如果一方因為對方的違約而遭受損失的，還要提供受到損失的相關(guān)證據(jù)。沒合同糾紛怎么處理沒有合同糾紛一般是指口頭合同糾紛，口頭合同糾紛可以通過以下方式解決：1、協(xié)商。當(dāng)事人自行協(xié)商解決合同糾紛，是指合同糾紛的當(dāng)事人，在自愿互諒的基礎(chǔ)上，按照國家有關(guān)法律、政策和合同的約定，通過擺事實、講道理，以達成和解協(xié)議，自行解決合同糾紛的一種方式。2、調(diào)解。合同糾紛的調(diào)解，是指雙方當(dāng)事人自愿在第三者（即調(diào)解的人）的主持下，在查明事實、分清是非的基礎(chǔ)上，由第三者對糾紛雙方當(dāng)事人進行說明勸導(dǎo)，促使他們互諒互讓，達成和解協(xié)議，從而解決糾紛的活動。3、仲裁。仲裁也稱公斷。合2023-06-3074人看過 -
撫養(yǎng)權(quán)民法典離婚后撫養(yǎng)權(quán)一般是雙方協(xié)商處理的。雙方協(xié)議不成的話，那么就需要法院判決。根據(jù)民法典的具體規(guī)定，父母雙方對撫養(yǎng)問題協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)雙方的具體情況，按照最有利于未成年子女的原則判決。如果孩子已經(jīng)滿八周歲，那么孩子的意愿應(yīng)該被尊重，此時孩子具有選擇權(quán)。民法典離婚后孩子撫養(yǎng)權(quán)問題離婚后孩子的撫養(yǎng)權(quán)，可以由雙方在離婚的時候協(xié)商決定。不能達成協(xié)議的，法院判決時通常會考慮以下因素：（一）不滿兩周歲的子女，以由母親直接撫養(yǎng)為原則。（二）已滿兩周歲的子女，人民法院根據(jù)雙方的具體情況，按照最有利于未成年子女的原則判決。（三）子女已滿八周歲的，應(yīng)當(dāng)尊重其真實意愿?！吨腥A人民共和國民法典》第一千零八十四條父母與子女間的關(guān)系，不因父母離婚而消除。離婚后，子女無論由父或者母直接撫養(yǎng)，仍是父母雙方的子女。離婚后，父母對于子女仍有撫養(yǎng)、教育、保護的權(quán)利和義務(wù)。離婚后，不滿兩周歲的子女，以由母親直接撫養(yǎng)為原2023-07-01318人看過 -
【論文摘要】由于當(dāng)期樓市和宏觀經(jīng)濟政策的影響，房產(chǎn)企業(yè)面臨交房難的困境，甚聞交房而色變。本文對產(chǎn)生交房糾紛的背景、原因及發(fā)展趨勢進行了分析，并給提出七點順利交房的建議，希望對開發(fā)企業(yè)有所裨益。【關(guān)鍵詞】商品住宅交房糾紛律師服務(wù)一、當(dāng)前商品房交房糾紛高發(fā)的背景交房本是買賣雙方的一件喜事，對開發(fā)商來說，交房是項目成功完成的關(guān)鍵里程碑。對購房業(yè)主來說，多年積蓄換來的魂牽夢繞的房子終于可以入住，無論如何都是一件值得慶祝的事。但今年下半年以來，各個樓盤的交房工作變得越來越困難，交房難已成為幾乎所有樓盤的一個普遍問題，其背后最主要的原因就是樓市和宏觀經(jīng)濟形勢的影響。按照當(dāng)前的房屋銷售周期安排規(guī)律，今年交付的房屋基本是去年樓市高潮期所銷售，因此，今年開發(fā)企業(yè)面臨的是“牛市賣房，熊市交房”這樣一個交房最困難的情況。很多業(yè)主一方面是因為樓市跌價懊惱買貴了，另一方面可能是自身的經(jīng)濟狀況或收入預(yù)期發(fā)生了變化，所2023-04-22489人看過 -
法律綜合知識一、如何應(yīng)對欠款糾紛解決措施欠款糾紛的解決方式包括：1．協(xié)商，當(dāng)事人在友好的基礎(chǔ)上通過相互協(xié)商解決糾紛；2．調(diào)解，當(dāng)事人不能協(xié)商一致時可以請求有關(guān)機構(gòu)等第三方出面調(diào)解；3．仲裁，當(dāng)事人協(xié)商不成，不愿調(diào)解的，可根據(jù)仲裁條款或協(xié)議申請仲裁；4．訴訟，當(dāng)事人還可以向人民法院提起訴訟，尋求司法解決。二、欠款起訴書怎么寫欠款起訴書應(yīng)當(dāng)包含以下內(nèi)容：1．欠款起訴書標(biāo)題為“民事起訴狀”。2．欠款起訴書開頭寫當(dāng)事人的自然狀況。3．欠款起訴書主體部分應(yīng)包括請求事項、事實和理由、證據(jù)三項內(nèi)容。4．欠款起訴書結(jié)尾應(yīng)包括訴狀提交的人民法院名稱、具狀人姓名、時間等內(nèi)容。三、欠款糾紛如何在法院起訴追討欠款1．訴前準(zhǔn)備。首先，要確認(rèn)債務(wù)人提出的履行異議已經(jīng)解決，避免在法庭上面臨債務(wù)人的有關(guān)抗辯。其次，要確認(rèn)債務(wù)人有足夠資產(chǎn)清償債務(wù)，否則即使獲得有利于自己的判決也無法執(zhí)行。同時，應(yīng)在律師的協(xié)助下，取得充分的證據(jù)，包括債務(wù)2023-08-05305人看過
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信用卡被起訴開庭應(yīng)積極的應(yīng)訴，并針對于原告的起訴狀寫一份答辯狀，同時再收集相關(guān)的證明材料，這樣才能保障到自己的權(quán)益；如果本人不應(yīng)訴法院也是會直接按缺席的方式來進行判決。持卡人和銀行協(xié)商分期成功，然后雙方按照約定結(jié)果簽訂還款協(xié)議。當(dāng)然銀行也不可能給太久的時間來償還這筆欠款。信用卡如果本人沒有及時的歸還而收到法院的傳票，那么就需要積極的應(yīng)訴，根據(jù)案件的相關(guān)情況找齊辯解的證據(jù)，這樣才能更好的保障到自己的權(quán)益。信用卡糾紛案件的特點1、原告較固定。人民法院受理的信用卡糾紛案件主要集中在人民法院管轄范圍內(nèi)的商業(yè)銀行。2、案件集中性批次數(shù)量巨大。信用卡案件中，原告同時起訴100名被告以上的情況較普遍。3、起訴原因主要集中在持卡人經(jīng)多次催收仍不歸還透支款項。4、審理周期偏長。該類案件因被告人下落不明裁判文書大多需公告送達，案件審理周期是其他普通民事案件的1倍以上，一般需4個月左右。5、調(diào)解難度較大。由于被2023-07-2054人看過 -
有限責(zé)任公司一般情況下，公司無論怎么變更，其作為民事主體沒有改變，它需獨立對外承擔(dān)責(zé)任，新公司只是原公司的變更，必要時需要承擔(dān)它的債務(wù)。但是通常在股權(quán)轉(zhuǎn)讓時會對債務(wù)情況進行調(diào)查，并據(jù)此約定債務(wù)的承擔(dān)，股權(quán)轉(zhuǎn)讓時依據(jù)凈資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，否則由原股東對未披露的債務(wù)進行擔(dān)保。公司轉(zhuǎn)讓的轉(zhuǎn)讓條件由于有限責(zé)任公司在本質(zhì)上是資合公司，這就決定了它必須維持公司資本，在股東不愿和無力擁有其股權(quán)時，不得抽回出資，而只能轉(zhuǎn)讓于他人，所以轉(zhuǎn)讓股權(quán)就成了有限責(zé)任公司股東退出公司的唯一選擇。同時，有限責(zé)任公司的建立又以股東間的信任為基礎(chǔ)，具有一定的人合性，股東之間的依賴和股東的穩(wěn)定對公司有著至關(guān)重要的作用，這使得股東的股權(quán)轉(zhuǎn)讓不像股份有限公司的股權(quán)轉(zhuǎn)讓那么自由，所以各國公司法對有限責(zé)任公司股東的股權(quán)轉(zhuǎn)讓都作出了比較嚴(yán)格的條件限制，這些條件限制主要包括實質(zhì)要件和形式要件?！吨腥A人民共和國公司法》第三條公司是企業(yè)法人，有獨立的法人財產(chǎn)，享2023-07-02299人看過
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所謂不可抗力，是指合同訂立后發(fā)生的，當(dāng)事人訂立合同時不能預(yù)見的，且不能避免和不能克服的導(dǎo)致合同不能履行或不能按期履行的客觀現(xiàn)象。 不可抗力的范圍包括以下三種情況： （1）自然災(zāi)害。如地震、臺風(fēng)、洪水、旱災(zāi)、海嘯等。 （2）政府行為。... 更多>
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購買存在產(chǎn)權(quán)糾紛的房屋應(yīng)對措施黑龍江在線咨詢 2024-12-08在處理房屋產(chǎn)權(quán)爭議問題時，您可以考慮以下多種解決方案。首先，您可以通過相互尊重和平等合作的精神，嘗試通過非正式方式即和解來化解矛盾。如果和解無法達成一致，您可以邀請具有公正權(quán)威性的第三方介入調(diào)解，致力于找到一個公平合理的解決方案。其次，如果協(xié)商仍然無法讓您們滿意，根據(jù)房屋銷售合約中明確規(guī)定的步驟和程序，您們可以向相應(yīng)的仲裁機構(gòu)申請仲裁。如果仲裁機構(gòu)的裁定未能滿足您的期望，您可以在法律允許的范圍內(nèi)向 -
借貸糾紛時，警察的應(yīng)對措施廣西在線咨詢 2025-01-16民事糾紛的解決途徑包括人民調(diào)解、仲裁和民事訴訟。當(dāng)事人可以選擇人民調(diào)解委員會、有關(guān)單位、有關(guān)行政部門進行調(diào)解,或者依法向仲裁機構(gòu)申請仲裁,或者向人民法院提起民事訴訟。人民調(diào)解委員會是在基層人民政府和基層人民法院指導(dǎo)下,調(diào)解民間糾紛的組織。人民調(diào)解委員會依照法律規(guī)定,根據(jù)自愿原則進行調(diào)解。當(dāng)事人對調(diào)解達成的協(xié)議應(yīng)當(dāng)履行不愿調(diào)解、調(diào)解不成或者反悔的,可以向人民法院起訴。 -
房屋產(chǎn)權(quán)證缺失引起的糾紛應(yīng)對措施廣東在線咨詢 2024-12-06根據(jù)我國《民法典》的規(guī)定,房屋這類財產(chǎn)只有辦理了登記,領(lǐng)取了房產(chǎn)證,才能證明你是真正的房屋人。因此,農(nóng)村建房也是有房產(chǎn)證的。 在農(nóng)村,建房需要滿足一定的條件,才能辦理房產(chǎn)證。這些條件包括:必須是本鄉(xiāng)居民,只有一處住宅,戶籍所在村是村(屯),確實有建設(shè)房屋必要的農(nóng)戶。此外,還需要提供建房申請和其他相關(guān)資料。 在農(nóng)村建房辦理房產(chǎn)證的過程中,需要先向村委會提出建房申請。如果村委會審核同意,就會簽字蓋 -
二手房房東逾期未交房應(yīng)對措施湖南在線咨詢 2024-11-30依據(jù)房屋交付日期，您需通知賣方履行交房義務(wù)。若賣方未能按時交房，您可以與他聯(lián)系并詢問相關(guān)原因，探討解決方案。如果雙方無法達成一致，您可以尋求中介機構(gòu)的調(diào)解。若調(diào)解失敗，您可以考慮走法律途徑來解決爭議，起訴房東。 若賣方未按照合同約定按時交付標(biāo)的物，買受人有權(quán)根據(jù)合同中的相關(guān)條款，要求其承擔(dān)未按約定期限交付標(biāo)的物的違約責(zé)任。對于逾期未交房的違約責(zé)任沒有約定或約定不明確的情況，您可以參考交易習(xí)慣或買
