久久免费的精品国产v∧,精品国产一区二区三区四区色,久久国产视频,国内精品久久久久影院日本,黄色视频在线观看免费

一、二手房戶口沒遷走可以要求原房主遷走嗎？

二手房戶口沒遷走可以要求原房主遷走。對(duì)于房屋產(chǎn)權(quán)過戶、戶口遷移等，一般都是在簽好二手房買賣時(shí)就已經(jīng)確定了，所以，在接下來買家不按約定遷戶口，就完全是根據(jù)買賣合同確定了。事實(shí)上，如果房子是賣方唯一性住房，派出所也無法強(qiáng)制將賣方戶口遷移。因而，實(shí)踐中往往是允許買方也將戶口遷入，享有與原戶口基本同等的權(quán)利。

二、二手房的戶口過戶具體內(nèi)容拓展

對(duì)于房屋產(chǎn)權(quán)過戶、戶口遷移等，一般都是在簽好二手房買賣時(shí)就已經(jīng)確定了，所以，在接下來買家不按約定遷戶口，就完全是根據(jù)買賣合同確定了。實(shí)際中，具體處理按如下做：

1、如果合同中有相關(guān)約定，就按約定進(jìn)行處理。

2、其次，如果合同中無約定或約定不明的，若房主賣的房非唯一性住房，或者是唯一性住房，但有親屬好友或單位愿意接受其戶口的，可要求其或當(dāng)?shù)嘏沙鏊鶇f(xié)助將戶口遷走。

3、最后，如果房主確實(shí)無法遷走合同的，新業(yè)主可以辦理戶口入住，原房主的戶口繼續(xù)留在房屋處并不影響新業(yè)主辦理戶口及正常使用。

4、若是雙方就戶口遷出問題協(xié)商不成，那就可以至法院起訴，要求賣方承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

注意地是，買方是不能堅(jiān)持要賣方遷移戶口的主張的，法院會(huì)裁定不予受理或者駁回起訴。因?yàn)閼艨谶w移問題屬于行政管理問題，不屬于民事案件受理范圍，法院也無權(quán)作出此類判決。

三、約定戶口遷移條款應(yīng)注意的問題

1、必須明確的在合同中約定賣方遷出時(shí)間。

應(yīng)要求出售方在申請(qǐng)過戶登記前的特定期限內(nèi)將戶口遷出，而不能約定在申請(qǐng)過戶登記、交付了大部分房款之后。

2、預(yù)留部分房款并約定具體的違約責(zé)任。

在交易中預(yù)留部分房款，待賣方將房屋內(nèi)的戶口全部遷移后再支付該部分房款，并在合同條款中約定每逾期一天的罰金，在逾期多少時(shí)間后可以解除合同以及合同解除的賠償金等事項(xiàng)。如果賣方?jīng)]有按照合同約定期限遷移所有的戶口，賣方應(yīng)當(dāng)按照合同約定標(biāo)準(zhǔn)支付違約賠償金，買方可以直接從該房?jī)r(jià)款中扣除違約金，不足部分仍然可以向賣方進(jìn)行追償。

3、如果出售方提出在交易完成后的一定期限內(nèi)將戶口遷出的話，購(gòu)買方則要審慎決定是否要接受這樣的交易條件。如果同意這樣操作的話，那也應(yīng)該在買賣合同補(bǔ)充協(xié)議中直接約定賣方拒不遷移戶口的賠償責(zé)任，并預(yù)留較多的尾款以及約定較高的違約金。

買賣二手房一直是生活中十分常見的情況，在正常情況下，原房主應(yīng)當(dāng)在房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)已經(jīng)產(chǎn)生變更也就是交易已經(jīng)完成的情況下將戶口及時(shí)遷出，這一點(diǎn)需要在房產(chǎn)買賣合同中進(jìn)行明確，避免因戶口的問題產(chǎn)生不必要的后續(xù)糾紛。