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一、買的二手房拆遷原房主戶口沒遷走要緊嗎

購買二手住房時(shí)，若原業(yè)主未能及時(shí)遷出其戶籍，將會(huì)帶來多種潛在影響，包括但不限于以下幾個(gè)方面：首先，學(xué)籍占用問題最為嚴(yán)重。由于原業(yè)主持有戶口而未遷出，將直接導(dǎo)致該房屋的學(xué)籍被占用，從而使得購房者為子女求學(xué)而花費(fèi)重金購置的學(xué)區(qū)房無法發(fā)揮其應(yīng)有的作用。許多購房者在購買房產(chǎn)后才發(fā)現(xiàn)原業(yè)主尚未遷出戶口，進(jìn)而導(dǎo)致學(xué)籍被占用，即使能夠通過協(xié)商解決此問題，但如因此而錯(cuò)過子女入學(xué)的最佳時(shí)機(jī)，無疑將給家庭帶來極大的困擾和不便。其次，容易引發(fā)債務(wù)糾紛。如果原業(yè)主存在債務(wù)糾紛，且戶口仍保留在所購房屋中，那么一旦債權(quán)人或法院前來追索欠款，將會(huì)給購房者帶來諸多麻煩與困擾。再次，轉(zhuǎn)售房屋時(shí)可能受到影響。當(dāng)購房者希望在未來數(shù)年內(nèi)出售所購房屋時(shí)，買方詢問戶口遷移事宜時(shí)，如得知原業(yè)主戶口并未遷出，而是占用著該房屋，那么無論是誰都難免會(huì)對此產(chǎn)生疑慮，畢竟?fàn)可娴娜藛T越多，所面臨的麻煩也就越大，這無疑將成為他人與購房者進(jìn)行價(jià)格談判的重要籌碼。最后，拆遷補(bǔ)償分配亦可能受到影響。盡管拆遷補(bǔ)償通常以戶口簿為準(zhǔn)，然而在實(shí)際操作過程中，補(bǔ)償款項(xiàng)的分配往往會(huì)依據(jù)實(shí)際居住人口數(shù)量來確定。倘若原業(yè)主為瑣事纏身之人，那么購房者將不得不面對無盡的紛擾與困擾。

《戶口登記條例》

第十條

公民遷出本戶口管轄區(qū)，由本人或者戶主在遷出前向戶口登記機(jī)關(guān)申報(bào)遷出登記，領(lǐng)取遷移證件，注銷戶口。公民由農(nóng)村遷往城市，必須持有城市勞動(dòng)部門的錄用證明，學(xué)校的錄取證明，或者城市戶口登記機(jī)關(guān)的準(zhǔn)予遷入的證明，向常住地戶口登記機(jī)關(guān)申請辦理遷出手續(xù)。公民遷往邊防地區(qū)，必須經(jīng)過常住地縣、市、市轄區(qū)公安機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。

《城市房地產(chǎn)管理法》

第六十一條

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級(jí)人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級(jí)人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。

二、買的二手房廚房改臥室可以退么

在大多數(shù)情況下，房屋過戶后其所有權(quán)便已成功轉(zhuǎn)移至新的所有人。

然而，若雙方愿意協(xié)商調(diào)和，新建的房產(chǎn)仍然有

再次進(jìn)行買賣交割的可能性。房產(chǎn)過戶，也就是我們常說的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，主要以轉(zhuǎn)讓、買賣、贈(zèng)與、繼承遺產(chǎn)等多種方法獲得房產(chǎn)，最終前往房屋權(quán)屬登記中心完成相關(guān)法律程序，實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)所有權(quán)由一方向另一方的完全轉(zhuǎn)移。

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十六條

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照本法第五章的規(guī)定辦理權(quán)屬登記。

第六十二條

房地產(chǎn)抵押時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的，應(yīng)當(dāng)依照本章規(guī)定辦理過戶登記。

在選購二手房屋過程中，原業(yè)主戶籍尚未退出所潛藏的各項(xiàng)潛在風(fēng)險(xiǎn)不容忽視。首先，這將導(dǎo)致學(xué)籍被占有的情況出現(xiàn)，進(jìn)而對學(xué)區(qū)住房的整體價(jià)值產(chǎn)生嚴(yán)重限制。其次，若原業(yè)主在此房產(chǎn)之中涉及債務(wù)糾紛，購房者極有可能會(huì)受到牽連。再次，當(dāng)該房產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)售時(shí)，買方往往會(huì)對此有所顧忌，從而對房價(jià)的商談和最終成交價(jià)格產(chǎn)生不利影響。最后，在面臨拆遷補(bǔ)償時(shí)，由于原業(yè)主的戶籍仍在冊，相關(guān)事宜可能會(huì)變得更為復(fù)雜。因此，戶籍問題不僅會(huì)延誤子女的正常入學(xué)時(shí)間，更會(huì)給法律、交易以及補(bǔ)償?shù)榷鄠€(gè)方面帶來諸多困擾。