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一、財務(wù)審工程合同注意事項

合同審批流程是否完整，有無越權(quán)審批的現(xiàn)象;采購額度是否在預(yù)算內(nèi)，公司是否有足夠資金付貨款;乙方的銀行賬戶信息是否完整，付款的時限如何約定;簽訂合同時一般會約定付款方式，慣例是簽訂合同后付首款，產(chǎn)品交付后付第二期款，質(zhì)保期過后付尾款。

（一）針對采購合同，財務(wù)人員審核的關(guān)注點主要是：

合同審批流程是否完整，有無越權(quán)審批的現(xiàn)象;采購額度是否在預(yù)算內(nèi)，公司是否有足夠資金付貨款;乙方的銀行賬戶信息是否完整，付款的時限如何約定;簽訂合同時一般會約定付款方式，慣例是簽訂合同后付首款，產(chǎn)品交付后付第二期款，質(zhì)保期過后付尾款。首款比例如何確定呢?這要看合同標(biāo)的是什么。需生產(chǎn)制造的，首款比例會高一些，以蓋住對方材料成本為宜。服務(wù)類或軟件類標(biāo)的，首付款不超過10%為好。這只是理論參考，議價最終取決于雙方的江湖地位。有無驗收不合格時的退賠約定;有無約定開票時限，有無約定發(fā)票類型，開票信息是否完整，采購合同應(yīng)盡量索取增值稅專票。

（二）針對銷售合同，財務(wù)人員審核的關(guān)注點主要是：

合同簽署是否符合公司的流程制度，如合同的簽批流程是否到位;預(yù)估銷售合同的利潤，對合同的盈利情況簽署意見;能否在合同簽訂階段進行稅收籌劃。如選擇恰當(dāng)?shù)暮灱s主體，對于多法人實體運營的集團，選擇低稅負主體與客戶簽約，綜合考慮流轉(zhuǎn)稅率與所得稅負擔(dān);將合同額分拆，把商品銷售與服務(wù)銷售分開，讓銷售額分別適用不同的流轉(zhuǎn)稅率，盡量多簽低稅率的銷售部分;把回款與開票、確認收入分開，讓納稅義務(wù)后延。對風(fēng)險進行把關(guān)，有無交付風(fēng)險，評價客戶的信用等級，有無壞賬風(fēng)險;審核收款方式、收款時點是否對公司有利，收款的銀行賬戶信息是否完整;審查發(fā)票開具的時間及發(fā)票類型，開票信息是否完整。發(fā)票要在收款后再開具。如果買方拿到發(fā)票了，卻賴賬，說已付過款了，而賣方?jīng)]有證據(jù)證明未收到款，那就要吃啞巴虧了。先開票，后收款，也并非不可以行，但要做一定的預(yù)防。譬如，在合同中明確開票與付款無關(guān)，并約定付款方式;在交付發(fā)票時讓買方備注尚未付款;讓買方開具收到發(fā)票回執(zhí)，注明尚未付款。

二、購買商品房的注意事項

一、查驗開發(fā)商和房地產(chǎn)項目的合法性

購買商品房，首先需要了解開發(fā)商的經(jīng)濟實力及資質(zhì)條件。國家對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有嚴(yán)格資本和資質(zhì)要求，如注冊資本必須在100萬以上，沒有相應(yīng)的資質(zhì)是不能進行房地產(chǎn)開發(fā)的，沒有實力的開發(fā)商有承諾也可能不兌現(xiàn)。自己如果對開發(fā)商經(jīng)濟實力和資質(zhì)不清的，可以工商、建設(shè)、房管等部門查詢開發(fā)商的信用檔案信息。

房地產(chǎn)開發(fā)項目應(yīng)當(dāng)具備“五證”?！拔遄C”即：《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房預(yù)（銷）售許可證》。在商品房預(yù)售階段購買的，關(guān)鍵要注重查驗項目樓棟是否具有是檢查有無《商品房預(yù)（銷）售許可證》。

開發(fā)商在所售項目樓盤售房部應(yīng)當(dāng)公示：①開發(fā)資質(zhì)和營業(yè)執(zhí)照;②《商品房預(yù)（銷）售許可證》和經(jīng)批準(zhǔn)銷售的平面圖、立面圖;③已歸檔的測繪報告;④項目及其配套設(shè)施的平面示意圖;⑤商品房擬售價格表;⑥前期物業(yè)管理合同范本;

二、簽訂商品房認購書

《商品房銷售管理辦法》第二十二條第二款規(guī)定“符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費用的，訂立商品房買賣合同時，所收費用應(yīng)當(dāng)?shù)肿鞣績r款;當(dāng)事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買受人返還所收費用;當(dāng)事人之間另有約定的，從其約定?！币罁?jù)此條款，購房者在和開發(fā)商溝通洽談滿意之后，對于預(yù)售許可范圍內(nèi)的房屋，購房者在簽訂正式的《商品房買賣合同》前可以和開發(fā)商簽訂認購書。

認購書一般只就房屋位置（部位）、套形、面積、價格、交房期等主要內(nèi)容進行約定，對交房標(biāo)準(zhǔn)、付款方式、違約責(zé)任等大量內(nèi)容一般都不進行約定，所以簽訂了認購書并不等于完全簽約買下了房子。在未取得預(yù)售許可前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得進行預(yù)售，不得以認購、預(yù)訂、排號、發(fā)放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預(yù)定款等性質(zhì)的費用，不得參加任何展銷活動。

三、聯(lián)機簽訂正式的《商品房買賣合同》

購房者在開發(fā)企業(yè)的售房部應(yīng)當(dāng)要求開發(fā)企業(yè)使用房管局聯(lián)機簽約系統(tǒng)簽訂正式的《商品房買賣合同》，并聯(lián)機實時備案。網(wǎng)上聯(lián)機簽訂的《商品房買賣合同》聯(lián)機備案后，購房者將在第一時間收到自貢市房地產(chǎn)管理局發(fā)出的免費短信“您所購買的XXX項目XX樓棟XX戶室的商品房買賣合同已備案”。為防止開發(fā)商一房多賣，購房者還可以要求和開發(fā)商共同辦理預(yù)購商品房預(yù)告登記。

四、簽訂正式的《商品房買賣合同》中的幾個注意事項：

①購房者在簽訂《商品房買賣合同》或補充合同時須要求開發(fā)商使用聯(lián)機網(wǎng)上簽約合同，提交合同后能及時備案，收到備案提示信息或使用備案合同上打印的商品房買賣合同備案號網(wǎng)上驗證。不能相信開發(fā)商提供的手工制式合同，暫時無法備案等各種借口。

②依據(jù)《關(guān)于房屋建筑面積及時與房屋權(quán)屬關(guān)系有關(guān)問題的通知》的規(guī)定，購房者和開發(fā)商在《商品房買賣合同》中約定的房屋買賣單價一定是套內(nèi)單價。

③購房者在簽訂《商品房買賣合同》或補充合同時，需要注意合同中是否對于小區(qū)公共配套的會所、小區(qū)幼兒園、小區(qū)活動室等建筑物所有權(quán)有約定條款，約定條款應(yīng)當(dāng)約定房屋所有權(quán)歸屬和使用性質(zhì)。

④要確定《房屋所有權(quán)證》的取得時間，在《商品房買賣合同》第十九條中有明文約定辦理《房屋所有權(quán)證》的時限和違約責(zé)任，購房者在簽訂合同時應(yīng)當(dāng)注意約定時間，不能讓開發(fā)商把辦理《房屋所有權(quán)證》的時間無限延遲。

三、二手車過戶合同簽訂注意事項

1、明確相關(guān)事項

在簽訂二手車過戶合同時，特別要注意合同上的字眼，諸如違約責(zé)任、相關(guān)手續(xù)費用的問題，另外對于交易過程中買賣雙方確定好的相關(guān)事項，需要在合同上以文字形式體現(xiàn)出來。這樣，可以有效提防可能出現(xiàn)在合同里面的隱含條款和免責(zé)條款。

例如有的交易雙方可能會約定車輛雖然進行買賣，但暫不進行車輛過戶，類似這樣的約定就需要在二手車過戶合同中寫清楚，避免日后不必要的糾紛。

2、謹防文字游戲

初次買賣二手車的人由于對二手車交易流程以及相關(guān)的知識不是很了解，所以很容易進入盲區(qū)，如果簽署的二手車買賣協(xié)議描述含糊不清，那么到時候出了事的只能自己吃啞巴虧。

如在辦理有關(guān)手續(xù)時，發(fā)現(xiàn)車輛有盜搶記錄或扣車記錄或?qū)懼鞍促徿嚳罴熬S修費退回總款數(shù)，以實際數(shù)及單據(jù)為準(zhǔn)。”這里對“按購車款及維修費退回總款數(shù)，以實際數(shù)及單據(jù)為準(zhǔn)”的說明，就是一個文字游戲，就極易在退款依據(jù)及退款實際數(shù)額方面讓人產(chǎn)生誤解。

3、相關(guān)手續(xù)的變更

在二手車過戶完成后，針對一些車輛的稅費手續(xù)、保險等進行變更也是重要的一個環(huán)節(jié)。在車輛交易完成后，別忘記了進行包括車輛購置稅、車船使用稅以及車輛保險等各項手續(xù)的變更，這不僅是保證交易雙方合法權(quán)益的必要程序，也是保證車輛稅費、保險等手續(xù)正常續(xù)繳的必要程序。

對于保險手續(xù)的變更，特別提醒一下，在《保險法》中有規(guī)定“如果因保險標(biāo)的轉(zhuǎn)讓導(dǎo)致危險程度顯著增加的，保險公司自收到通知之日起30日內(nèi)，可以按照合同約定增加保險費或者解除合同。如果被保險人、受讓人未履行規(guī)定的通知義務(wù)，因轉(zhuǎn)讓導(dǎo)致保險標(biāo)的危險程度顯著增加而發(fā)生的保險事故，保險公司將不承擔(dān)賠償保險金的責(zé)任?！保簿褪钦f如果買方并未對車輛的保險手續(xù)進行變更，會給保險賠償造成困難。