置業(yè)：弄清房齡有妙招
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-06-10 19:14:59
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賣房人提供的房屋年限與實(shí)際不符，買房人該如何了解房子的“年齡”？如果合同沒有約定年限的話，買房人該如何索賠？
黃先生在某小區(qū)看中了一套房子，房東說是1999年建成的房子，房產(chǎn)證是2000年5月領(lǐng)到的。但黃先生發(fā)現(xiàn)，土地使用權(quán)證上顯示的土地截至日期則是2065年5月20日。
黃先生不明白，這兩個(gè)日期中究竟哪一個(gè)可以反映房屋的實(shí)際建造年限？如果房東刻意隱瞞，他該怎么去核實(shí)？為此，黃先生找到房產(chǎn)專家周先生進(jìn)行咨詢。
經(jīng)周先生解釋后，黃先生才明白，事實(shí)上這兩個(gè)日期都無法反映房屋的建造年限。房產(chǎn)證上的日期只能反映房屋所有權(quán)人實(shí)際取得該物業(yè)產(chǎn)權(quán)的日期，如果是二手房，有些已經(jīng)轉(zhuǎn)手了兩至三次，所以最后看到的這本房產(chǎn)證上記載的發(fā)證日期，可能遠(yuǎn)遠(yuǎn)遲于房屋實(shí)際的建成日期。
另外，根據(jù)土地使用權(quán)證上顯示的截至日期可以推斷出該房屋是于1995年5月20日取得土地使用權(quán)，但開發(fā)商是否一經(jīng)取得土地使用權(quán)便開始建造房屋也無從判斷。
周先生表示，如果想要了解該房屋的建造年限，可以去房管局查詢，或者向鄰居、街道、物管公司打聽。
最后，還可以在與房東簽訂的轉(zhuǎn)讓合同中約定，如果房屋的實(shí)際建造年限與房東所述不符，房東應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
我國(guó)《土地管理法》也明確規(guī)定，住宅的土地使用權(quán)期限為70年，土地的使用年限以土地使用證上的記載為準(zhǔn)。土地使用年限到期后，政府有權(quán)收回土地，如果不予收回，則土地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)支付相應(yīng)的土地使用租金。但是土地使用年限到期后，土地究竟如何處置，目前法律尚未明確規(guī)定。
周先生建議，如果當(dāng)初合同沒有約定，那么從民事法律公平角度出發(fā)，有這么一個(gè)處理辦法可供參考——開發(fā)商按該商品房總價(jià)除以法律規(guī)定(或者合同約定)的使用年限(70年)乘買主損失的年限(6年多)來確定賠償金額。
來源：市場(chǎng)報(bào)
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競(jìng)爭(zhēng)對(duì)于目前的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)情況，估計(jì)家家都有一本難念的經(jīng)。當(dāng)然，這里面既有國(guó)家宏觀政策方面的因素：藥品降價(jià)、監(jiān)管加強(qiáng)、醫(yī)藥改革等，這些屬于政策層面的東西，企業(yè)無法預(yù)知和避免，只有適應(yīng)。另一個(gè)方面，就是企業(yè)本身的問題：管理上、經(jīng)營(yíng)上。這些問題是我們自身可以避免和克服的，也是直接關(guān)乎企業(yè)未來生死命運(yùn)的。所以，我國(guó)數(shù)目眾多、良莠不齊的招商企業(yè)，一定要強(qiáng)化內(nèi)部管理，理清楚企業(yè)在內(nèi)部管理和經(jīng)營(yíng)方面的一些問題，從而在日趨激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中占得一席之地！這就要求要弄清楚下面幾個(gè)關(guān)鍵的問題：一、企業(yè)的核心競(jìng)爭(zhēng)力在哪里企業(yè)的核心競(jìng)爭(zhēng)力，是企業(yè)應(yīng)對(duì)復(fù)雜多變的市場(chǎng)行情的一件利器。擁有鮮明而特色的核心競(jìng)爭(zhēng)力，是企業(yè)發(fā)展乃至騰飛的助推器。企業(yè)的核心競(jìng)爭(zhēng)力體現(xiàn)在哪里？無怪乎幾個(gè)方面：1、獨(dú)家的市場(chǎng)盈利品種2、特色而有效的市場(chǎng)營(yíng)銷手段3、市場(chǎng)細(xì)分的專業(yè)化經(jīng)營(yíng)之路4、誠(chéng)信而務(wù)實(shí)的客戶合作關(guān)系企業(yè)無論擁有以上哪種與同區(qū)域內(nèi)的企業(yè)或行2023-06-06182人看過 -
房貸李先生是工薪一族，為了方便上班及出行，他把目光投向價(jià)格相對(duì)較低的二手房。經(jīng)過精挑細(xì)選，他選中了一套二手房，可是對(duì)于應(yīng)該選擇哪種房貸品種，李先生卻不是很了解。很多購買二手房的消費(fèi)者也存在相同困惑。選擇合適自己的房貸品種貸款購買新房時(shí)，只能選擇與開發(fā)商所銷售的項(xiàng)目有貸款合作的銀行，也就是說，貸款銀行已經(jīng)確定不能更改；而二手房貸款則不同，可以選擇不同的銀行、不同的房貸產(chǎn)品。如何才能找到與自身狀況契合的房貸產(chǎn)品？業(yè)內(nèi)人士指出，房貸可操作點(diǎn)主要包括還款方式和利率品種的選擇兩方面。目前房貸還款有多種方式，一些銀行還在不斷推出房貸還款的組合品種，使用于不同的貸款者，只要挑選了適和自己資金狀況的品種，其實(shí)就是最合適的。未來預(yù)期決定還款方式目前還款方式分五種，即月供(等額本息、等額本金)、雙周供、還款自由行(按雙月、按季度)、寬限期還款、等額遞增。每一種還款方式都是根據(jù)客戶月收入狀況設(shè)計(jì)的，可歸納為收入固定2023-04-22490人看過
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#轉(zhuǎn)讓合同
詞條
轉(zhuǎn)讓合同是指當(dāng)事人一方將其合同權(quán)利、合同義務(wù)或者合同權(quán)利義務(wù)，全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三人的合同。根據(jù)轉(zhuǎn)讓的內(nèi)容不同，轉(zhuǎn)讓合同可以分為債權(quán)轉(zhuǎn)讓合同、債務(wù)承擔(dān)合同和債權(quán)債務(wù)概括轉(zhuǎn)讓合同三種類型。... 更多>
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購買二手房弄清房齡有妙招買房人該如何索賠？江蘇在線咨詢 2022-10-20賣房人提供的房屋年限與實(shí)際不符，買房人該如何了解房子的“年齡”如果合同沒有約定年限的話，買房人該如何索賠黃先生在某小區(qū)看中了一套房子，房東說是1999年建成的房子，房產(chǎn)證是2000年5月領(lǐng)到的。但黃先生發(fā)現(xiàn)，土地使用權(quán)證上顯示的土地截至日期則是2065年5月20日。黃先生不明白，這兩個(gè)日期中究竟哪一個(gè)可以反映房屋的實(shí)際建造年限如果房東刻意隱瞞，他該怎么去核實(shí)為此，黃先生找到房產(chǎn)專家周先生進(jìn)行咨詢經(jīng) -
購買二手房弄清房齡方法江西在線咨詢 2022-10-21如果想要了解該房屋的建造年限，可以去房管局查詢，或者向鄰居、街道、物管公司打聽。還可以在與房東簽訂的轉(zhuǎn)讓合同中約定，如果房屋的實(shí)際建造年限與房東所述不符，房東應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。我國(guó)《法》也明確規(guī)定，住宅的期限為70年，土地的使用年限以上的記載為準(zhǔn)。土地使用年限到期后，政府有權(quán)收回土地，如果不予收回，則土地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)支付相應(yīng)的土地使用租金。但是土地使用年限到期后，土地究竟如何處置，目前法律尚未明確規(guī) -
利率怎么算有妙招陜西在線咨詢 2022-10-28（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限（月）。其中還貸能力系數(shù)為40%住房公積金貸款額度的計(jì)算：①按照還貸能力計(jì)算的貸款額度職工本人貸款額度的計(jì)算公式為：（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限（月）。夫妻雙方貸款額度的計(jì)算公式為，要根據(jù)還貸能力、房?jī)r(jià)成數(shù) -
買房貸款的省錢妙招有哪些北京在線咨詢 2023-11-05一：如果資產(chǎn)情況良好，銀行有大筆的存款，但又沒有其他投資和更高收入的渠道，那么選擇少貸，利息也會(huì)少一些。 二：如果手上的資金都投入到基金、期貨等理財(cái)產(chǎn)品中而且獲得的回報(bào)率要高于貸款的利息，那么可以選擇多貸一點(diǎn)。 按揭月供：還款方式任你選 商業(yè)貸款的還款方式有很多種，最常見的是等額本息、等額本金。 等額本息：收入比較穩(wěn)定，可以選擇等額本息的還款方式。每月還款額相等，方便安排資金支出，但缺點(diǎn)是利息總支 -
買二手房避免買賣合同糾紛有妙招嗎，買二手房避免買賣合同糾紛妙招寧夏在線咨詢 2022-03-18買二手房避免買賣合同糾紛有妙招，買二手房避免買賣合同糾紛有妙招，主要內(nèi)容如下：第一，檢查房屋的產(chǎn)權(quán)證和土地證，看兩證是否齊全(有些房本是兩證合一的);第二，是要看清楚產(chǎn)權(quán)證是否被抵押和土地證上的土地使用年限的記載;第三，檢查房屋本身的質(zhì)量。除了以上幾點(diǎn)之外，還要注意房屋是否被賣房人出租;第四，要檢查房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人姓名和賣房人的身份證上的姓名是否一致。第五，看產(chǎn)權(quán)證上是否有共有人，如果有共有人，還
