購(gòu)買(mǎi)二手房弄清房齡有妙招買(mǎi)房人該如何索賠
來(lái)源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-06-10 22:32:27
55 人看過(guò)
賣(mài)房人提供的房屋年限與實(shí)際不符，買(mǎi)
購(gòu)買(mǎi)二手房弄清房齡有妙招買(mǎi)房人該如何索賠
賣(mài)房人提供的房屋年限與實(shí)際不符，買(mǎi)房人該如何了解房子的“年齡”？如果合同沒(méi)有約定年限的話，買(mǎi)房人該如何索賠？
黃先生在某小區(qū)看中了一套房子，房東說(shuō)是1999年建成的房子，房產(chǎn)證是2000年5月領(lǐng)到的。但黃先生發(fā)現(xiàn)，土地使用權(quán)證上顯示的土地截至日期則是2065年5月20日。
黃先生不明白，這兩個(gè)日期中究竟哪一個(gè)可以反映房屋的實(shí)際建造年限？如果房東刻意隱瞞，他該怎么去核實(shí)？為此，黃先生找到房產(chǎn)專(zhuān)家周先生進(jìn)行咨詢(xún)。
經(jīng)周先生解釋后，黃先生才明白，事實(shí)上這兩個(gè)日期都無(wú)法反映房屋的建造年限。房產(chǎn)證上的日期只能反映房屋所有權(quán)人實(shí)際取得該物業(yè)產(chǎn)權(quán)的日期，如果是二手房，有些已經(jīng)轉(zhuǎn)手了兩至三次，所以最后看到的這本房產(chǎn)證上記載的發(fā)證日期，可能遠(yuǎn)遠(yuǎn)遲于房屋實(shí)際的建成日期。
另外，根據(jù)土地使用權(quán)證上顯示的截至日期可以推斷出該房屋是于1995年5月20日取得土地使用權(quán)，但開(kāi)發(fā)商是否一經(jīng)取得土地使用權(quán)便開(kāi)始建造房屋也無(wú)從判斷。
周先生表示，如果想要了解該房屋的建造年限，可以去房管局查詢(xún)，或者向鄰居、街道、物管公司打聽(tīng)。
最后，還可以在與房東簽訂的轉(zhuǎn)讓合同中約定，如果房屋的實(shí)際建造年限與房東所述不符，房東應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
我國(guó)《土地管理法》也明確規(guī)定，住宅的土地使用權(quán)期限為70年，土地的使用年限以土地使用證上的記載為準(zhǔn)。土地使用年限到期后，政府有權(quán)收回土地，如果不予收回，則土地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)支付相應(yīng)的土地使用租金。但是土地使用年限到期后，土地究竟如何處置，目前法律尚未明確規(guī)定。
周先生建議，如果當(dāng)初合同沒(méi)有約定，那么從民事法律公平角度出發(fā)，有這么一個(gè)處理辦法可供參考——開(kāi)發(fā)商按該商品房總價(jià)除以法律規(guī)定(或者合同約定)的使用年限(70年)乘買(mǎi)主損失的年限(6年多)來(lái)確定賠償金額。
購(gòu)買(mǎi)二手房弄清房齡有妙招買(mǎi)房人該如何索賠
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開(kāi)的相關(guān)知識(shí)進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯(cuò)誤，請(qǐng)通過(guò)反饋渠道提交信息， 我們將及時(shí)處理。【點(diǎn)擊反饋】
擴(kuò)展閱讀
-
置業(yè)：弄清房齡有妙招
150人看過(guò)
-
如何弄清二手房房齡?
230人看過(guò)
-
二手房房齡識(shí)別有妙招
324人看過(guò)
-
購(gòu)買(mǎi)二手房五大妙招不能少
392人看過(guò)
-
應(yīng)對(duì)二手房買(mǎi)賣(mài)陷阱妙招
180人看過(guò)
-
買(mǎi)二手房避免買(mǎi)賣(mài)合同糾紛有妙招
448人看過(guò)
律師服務(wù)
熱門(mén)律師推薦
更多轉(zhuǎn)讓合同相關(guān)文章
-
房產(chǎn)交易二手房交易是指已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過(guò)案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易房產(chǎn)。相對(duì)開(kāi)發(fā)商手里的商品房而言，它是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級(jí)市場(chǎng)的俗稱(chēng)。由于交易產(chǎn)品屬性的多樣化，使得二手房在交易過(guò)程不同于一手房交易那樣簡(jiǎn)便，相對(duì)而言流程要更加復(fù)雜些。對(duì)二手房交易流程的不了解，往往也成為想購(gòu)買(mǎi)二手房人群的最大困擾之一，為此記者邀請(qǐng)業(yè)內(nèi)人士為您介紹二手房交易流程。第一步：買(mǎi)房查詢(xún)信息，實(shí)地看房。通過(guò)報(bào)紙、網(wǎng)絡(luò)等媒介消息源，與賣(mài)方建立信息溝通渠道。實(shí)地看房、考察地段、商談價(jià)格確定購(gòu)房意向，同時(shí)要求賣(mài)方提供相應(yīng)的合法證件，比如房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證、戶(hù)口簿等其他證件。第二步：簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同。在商定價(jià)格、確定成交意向并在賣(mài)方提供房屋相應(yīng)合法證件后，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金，值得一提的是，交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序。協(xié)商溝通后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。第三步：雙方共同到貸款銀行辦理2023-04-22422人看過(guò) -
房齡超過(guò)20年銀行不辦理貸款?很困難。目前銀行對(duì)二手房貸款的房齡要求很?chē)?yán)格，一般情況下，超過(guò)20年的二手房基本不放貸。個(gè)別銀行甚至要求房齡在15年以?xún)?nèi)的二手房才可貸款。大部分銀行貸款的門(mén)檻是房齡在20年以?xún)?nèi)，面積在60平方米以上。對(duì)于優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房可以適當(dāng)放寬到25年以?xún)?nèi)。房齡久無(wú)法升值?房齡較長(zhǎng)，而又不肯出手的房源，所處的地段大多都較好，且房屋周邊配套設(shè)施比較成熟，不少人會(huì)認(rèn)為升值潛力巨大。其實(shí)，房齡越長(zhǎng)，房屋升值空間就會(huì)變得越窄，房屋價(jià)值也會(huì)隨之出現(xiàn)貶值。房齡久物業(yè)成本會(huì)增加?房齡和房屋的有效使用年限有密切的關(guān)系。房齡增大意味著實(shí)際有效使用年限的縮短，相應(yīng)地會(huì)產(chǎn)生一定的房屋維修費(fèi)用，增加物業(yè)的維護(hù)成本，實(shí)際購(gòu)房成本將增高。如何簡(jiǎn)單的判斷房齡?一、看到新近粉飾的墻面，可以從周?chē)用窕蚍抗懿块T(mén)那里確認(rèn)一下房屋的真實(shí)年代，不要隨便聽(tīng)信中介公司關(guān)于房屋年代的介紹。二、房屋內(nèi)如果新近裝飾過(guò)，可以進(jìn)入2023-06-12386人看過(guò) -
夫妻共同財(cái)產(chǎn)實(shí)踐中經(jīng)常出現(xiàn)購(gòu)買(mǎi)房子，卻沒(méi)有弄清房子的權(quán)屬，最后惹來(lái)一身煩惱的情形。近日，因?yàn)橘?gòu)房不慎的張某就陷入了這種境地，當(dāng)他準(zhǔn)備好首期房款跟賣(mài)方王某和房產(chǎn)中介到房地產(chǎn)交易管理所辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)時(shí)，卻被交易所告知：該房屋已被法院查封，依法不能辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。更讓張某吃驚的是，該房屋的房產(chǎn)證上，業(yè)主根本不是王某。為了張某的遭遇不再重演，購(gòu)房者在簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同前一定要著重審查房屋的權(quán)屬。首先，應(yīng)當(dāng)審查二手房的權(quán)屬證明及相關(guān)文件。沒(méi)有依法進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記并取得房產(chǎn)證的房屋，不得買(mǎi)賣(mài)。為慎重起見(jiàn)，購(gòu)買(mǎi)者應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)調(diào)查核實(shí)權(quán)利證書(shū)及其記載內(nèi)容的真實(shí)性。了解要交易的房屋是否有產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議。在審查房屋所有權(quán)證書(shū)時(shí)，應(yīng)當(dāng)關(guān)注要交易的房地產(chǎn)是否具有共有權(quán)人。如果二手房屬于兩個(gè)以上主體共有的，應(yīng)當(dāng)審查賣(mài)方提供的共有權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的書(shū)面證明。此外，因?yàn)槲覈?guó)實(shí)行夫妻共同財(cái)產(chǎn)制度為主，所以一般情況下也應(yīng)征求賣(mài)方2023-06-1055人看過(guò) -
購(gòu)買(mǎi)房子，卻沒(méi)有弄清房子的權(quán)屬，最后惹來(lái)一身煩惱。近日，因?yàn)橘?gòu)房不慎陷入糾紛漩渦的市民陳先生，經(jīng)過(guò)市仲裁委的細(xì)心調(diào)解，終于拿到了糾紛另一方退回的購(gòu)房定金，一宗困擾他多時(shí)的麻煩事至此劃上句號(hào)。然而，陳先生卻從中得到深刻教訓(xùn)：買(mǎi)房子不能像買(mǎi)衣服，不能光購(gòu)買(mǎi)房子，卻沒(méi)有弄清房子的權(quán)屬，最后惹來(lái)一身煩惱。近日，因?yàn)橘?gòu)房不慎陷入糾紛漩渦的市民陳先生，經(jīng)過(guò)市仲裁委的細(xì)心調(diào)解，終于拿到了糾紛另一方退回的購(gòu)房定金，一宗困擾他多時(shí)的麻煩事至此劃上句號(hào)。然而，陳先生卻從中得到深刻教訓(xùn)：買(mǎi)房子不能像買(mǎi)衣服，不能光看表象，簽合同時(shí)一定要多長(zhǎng)個(gè)心眼，這樣才不會(huì)買(mǎi)到不明不白的房子，徒增煩惱！事情還得從陳先生買(mǎi)房子說(shuō)起。陳先生在某房產(chǎn)中介的介紹下，準(zhǔn)備以30萬(wàn)元的價(jià)格買(mǎi)下市民李某的一套兩居室的房子。當(dāng)時(shí)，陳先生只聽(tīng)房產(chǎn)中介介紹該房屋的情況，并沒(méi)有看到該房的產(chǎn)權(quán)證，便草率地在房產(chǎn)中介的主持下與李某簽下《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)居間合同2023-06-10156人看過(guò)
-
二手房買(mǎi)賣(mài)法律界人士通過(guò)調(diào)研發(fā)現(xiàn)，二手房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛近幾年大量攀升，導(dǎo)致二手房糾紛增長(zhǎng)的原因和避免糾紛的方法主要有以下幾點(diǎn)：1、房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)太快。許多糾紛是由于買(mǎi)賣(mài)一方在交易房屋后、辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)過(guò)程中發(fā)現(xiàn)，房屋價(jià)格又變動(dòng)了，于是導(dǎo)致反悔，以種種借口不辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，另一方起訴至法院?！绢A(yù)防方法】買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂合同時(shí)，不但要約定成交的價(jià)格，還要約定好雙方的違約賠償責(zé)任，并在能夠辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)及時(shí)辦理，避免對(duì)方反悔。2、二手房交易手續(xù)復(fù)雜。導(dǎo)致交易過(guò)程中雙方當(dāng)事人產(chǎn)生不信任，交易難以進(jìn)行。【預(yù)防方法】買(mǎi)賣(mài)雙方都要在交易時(shí)，充分了解房屋買(mǎi)賣(mài)需要的各種手續(xù)，最好找專(zhuān)業(yè)人士提供法律意見(jiàn)，再慎重簽訂合同。3、中介機(jī)構(gòu)的不規(guī)范行為導(dǎo)致糾紛。由于買(mǎi)賣(mài)雙方常常通過(guò)中介機(jī)構(gòu)建立聯(lián)系，進(jìn)行交易，而中介機(jī)構(gòu)本身的機(jī)制和人員素質(zhì)不一，常常在簽訂合同或辦理手續(xù)時(shí)出現(xiàn)問(wèn)題，甚至合同約定內(nèi)容與三方談判時(shí)，所表達(dá)的意思不一致，導(dǎo)致2023-06-10411人看過(guò) -
天氣越來(lái)越冷，但二手房的交易市場(chǎng)卻非常火爆，為什么現(xiàn)在大家都在關(guān)注二手房?陳某：資金方面是一個(gè)考慮，客戶(hù)手中的資金是有限的，當(dāng)其準(zhǔn)備在一個(gè)地段買(mǎi)房置業(yè)時(shí)，首先要考慮的就是預(yù)算，與期房或新房相比，二手房的設(shè)施會(huì)比較完善，同時(shí)交通比較便利，沒(méi)有期房的一些風(fēng)險(xiǎn)，這些優(yōu)勢(shì)會(huì)讓投資者的目光從新房轉(zhuǎn)向二手房。龔某：此外，在同等區(qū)域的話，二手房一般都比新房便宜。因?yàn)楹芏嚅_(kāi)發(fā)商選擇開(kāi)盤(pán)的時(shí)候，新房?jī)r(jià)格都會(huì)比周邊的二手房?jī)r(jià)格要略高一些，而二期比一期的價(jià)格還要高，以給購(gòu)房者更多的信心。李某：二手房是一個(gè)很市場(chǎng)化的市場(chǎng)，買(mǎi)家賣(mài)家都在博弈，價(jià)格會(huì)更真實(shí)和更靈活。對(duì)二手房有什么投資建議?劉某：就買(mǎi)賣(mài)雙方來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商是比較強(qiáng)勢(shì)的群體，購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商談判的余地很小，而二手房雙方之間的回旋余地很大。但開(kāi)發(fā)商的定價(jià)對(duì)周邊二手房影響也比較大，二手房業(yè)主會(huì)將其作為定價(jià)的一個(gè)基準(zhǔn)。龔某：年關(guān)之前有些開(kāi)發(fā)商已經(jīng)不怎么賣(mài)房了，因?yàn)楹?/div>2023-04-22453人看過(guò)
到年底,二手房市場(chǎng)總會(huì)有一陣小小的騷亂,10月份開(kāi)始,二手樓市在經(jīng)歷政府一系列救市組合拳后,顯得蠢蠢欲動(dòng),而剛性需求在傳統(tǒng)11月淡季逐漸釋放出來(lái)。房源方面,熱門(mén)學(xué)區(qū)房、部分高性?xún)r(jià)比次新房也有不少浮出水面。該不改買(mǎi)房?在海量的房源面前,該怎樣淘房?這些問(wèn)題一直困惑著不少人。如果您是自住需求,不妨現(xiàn)在淘淘房,只要我們有銳利的眼光,淘到高性?xún)r(jià)比二手房并不難。淘學(xué)區(qū)房:先選學(xué)校后選房一直以來(lái),學(xué)區(qū)房都是二手房市場(chǎng)上的熱點(diǎn),而支撐學(xué)區(qū)房成交量的就是家長(zhǎng)們對(duì)子女教育的重視?？梢哉f(shuō),學(xué)區(qū)房是新政出臺(tái)后受惠最大的一類(lèi)房源。專(zhuān)家家認(rèn)為,名校的學(xué)區(qū)房一直受到家長(zhǎng)購(gòu)房者的追捧,在戶(hù)型、朝向、樓層等各方面條件均等的房子,只要帶上學(xué)區(qū)的光環(huán),身價(jià)立即倍增。在二手房市場(chǎng)上,學(xué)區(qū)房的價(jià)格是較為堅(jiān)挺的。一些學(xué)區(qū)房建造年份久遠(yuǎn),房子的戶(hù)型、居住的舒適度會(huì)受到影響,所以家長(zhǎng)在選擇時(shí)需要多進(jìn)行比較鑒別。另外,學(xué)區(qū)有時(shí)會(huì)進(jìn)行調(diào)整2023-06-10263人看過(guò)
配套設(shè)施問(wèn)題1：這房是什么朝向?選購(gòu)二手房，良好的朝向，可以保證有大量陽(yáng)光通過(guò)窗戶(hù)直射入室，改善住宅室內(nèi)環(huán)境，如光、溫度、衛(wèi)生狀況，對(duì)居住者的身心健康十分有利。通常認(rèn)為，住宅朝向以正南最佳，東西次之，朝北最次。當(dāng)然，考慮朝向，除了上述因素外還應(yīng)考慮開(kāi)窗時(shí)所面對(duì)環(huán)境，即窗景。窗景應(yīng)當(dāng)趨利避害，趨優(yōu)避劣。同層南北不同朝向的價(jià)格平均相差10%-15%，甚至20%以上，價(jià)格和朝向平衡后選擇為佳。問(wèn)題2：采光與通風(fēng)好嗎?采光面指用于采光的面積與房間面積的比例，比例越高，采光效果越好。采光窗戶(hù)直接向外開(kāi)設(shè);間接采光指采光窗戶(hù)朝向封閉式走廊、直接采光廳、廚房等開(kāi)設(shè)。間接采光效果不如直接采光。選購(gòu)住宅時(shí)，其主要房間應(yīng)有良好直接采光。一套住宅最好占據(jù)住宅樓的兩個(gè)朝向，如板式住宅的南與北、東與西，塔式住宅的東與南、南與西等。如果只占據(jù)一個(gè)朝向時(shí)，通風(fēng)效果就要差一些，這時(shí)可以考慮利用門(mén)窗、通風(fēng)井、天井及機(jī)械裝置通風(fēng)。問(wèn)2023-06-10162人看過(guò)-
有證拆遷安置房當(dāng)然可以買(mǎi)賣(mài)，交易和普通房屋沒(méi)有區(qū)別；對(duì)于無(wú)證拆遷安置房，要區(qū)分情況，主要注意這些問(wèn)題：1。調(diào)查拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)。如果拆遷前有產(chǎn)權(quán)證，開(kāi)發(fā)商只是拆遷后沒(méi)有及時(shí)辦理。如果有拆遷協(xié)議，雖然麻煩，但以后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的；2、必須辦理公證手續(xù)，避免日常收款糾紛。3、為了增加收入，一些開(kāi)發(fā)企業(yè)可以在拆遷安置房交易后提供更名（轉(zhuǎn)讓?zhuān)┓?wù)，適當(dāng)收取一些費(fèi)用是一個(gè)更好的解決方案。購(gòu)買(mǎi)二手房如何辦理房產(chǎn)證1、先要相關(guān)部門(mén)辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)登記，買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后1個(gè)月內(nèi)，需要持房屋買(mǎi)賣(mài)合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)登記。2、接到通知后辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，買(mǎi)賣(mài)雙方攜帶好身份證、戶(hù)口本、圖章等，同時(shí)交納完手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后便可以辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。3、去房屋土地管理局進(jìn)行登記申請(qǐng)。4、審核通過(guò)后領(lǐng)取房產(chǎn)證，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)審查驗(yàn)證無(wú)誤后，買(mǎi)方即可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證?！斗课莸怯涋k法》第三十三條申請(qǐng)房2023-08-08316人看過(guò) -
配套設(shè)施喜慶的牛年春節(jié)尚未走遠(yuǎn)，北京二手房市場(chǎng)的“春天”就已提早到來(lái)。據(jù)多家專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，春節(jié)前后，北京市二手房市場(chǎng)的咨詢(xún)量、成交量有了明顯提升。雖然可以看到一些購(gòu)房者觀望的情緒仍然存在，但直線上升的關(guān)注度卻猶如給樓市注入了一支“強(qiáng)心針”。專(zhuān)業(yè)人士認(rèn)為，一般春節(jié)后支撐二手房市場(chǎng)的主要有三類(lèi)人群：即初次置業(yè)的年輕人、為子女教育升級(jí)置業(yè)的人群以及一些老年人。針對(duì)這些市場(chǎng)“主力軍”，專(zhuān)業(yè)人士也分別給出了不同的置業(yè)建議?！癯醮沃脴I(yè)者購(gòu)房三大因素不可忽視初次置業(yè)者一般處于創(chuàng)業(yè)階段，工作和生活的壓力都較大，因此，北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部的專(zhuān)業(yè)人士建議，初次置業(yè)者在購(gòu)房的時(shí)候需要重點(diǎn)考慮三方面的內(nèi)容：月收入情況、所選區(qū)域的交通情況以及未來(lái)一段時(shí)間的人生規(guī)劃等。首要需要考慮的關(guān)鍵因素是收入。初次置業(yè)者在購(gòu)房的時(shí)候不能只注重房屋的單價(jià)，而應(yīng)該更多地關(guān)注房屋的總價(jià)，因?yàn)槿绻k理抵押貸款的話，月供與自己的收入情況直接相關(guān)2023-04-22339人看過(guò) -
一、買(mǎi)二手房應(yīng)該怎么索取購(gòu)房發(fā)票買(mǎi)方應(yīng)該積極主動(dòng)與賣(mài)方一起辦理二手房的購(gòu)房發(fā)票。二手房的購(gòu)房發(fā)票是由該二手房所在地的地稅局代開(kāi)，金額是購(gòu)房的全款金額。另外，發(fā)票下方還會(huì)標(biāo)明完稅證號(hào)碼（這里的“完稅”是指賣(mài)方繳納的個(gè)人所得稅）。二手房提取公積金時(shí)，必須提供購(gòu)房發(fā)票和契稅完稅證（買(mǎi)方繳納契稅），以及商品房買(mǎi)賣(mài)合同（已出房地產(chǎn)權(quán)證的，需提供房地產(chǎn)權(quán)證）、與銀行簽訂的借款合同。誰(shuí)出售房屋，誰(shuí)就應(yīng)該給買(mǎi)家開(kāi)具發(fā)票，無(wú)論是一手房還是二手房都一樣。積極索取購(gòu)房發(fā)票既可以維護(hù)自己的合法權(quán)益，也可以協(xié)助稅務(wù)部門(mén)防止偷稅漏稅。二、二手房買(mǎi)賣(mài)流程一、看房：買(mǎi)方看房、買(mǎi)賣(mài)雙方初步洽談價(jià)格、付款方式、交房日期等事項(xiàng)，一般買(mǎi)賣(mài)雙方產(chǎn)生的所有費(fèi)用由買(mǎi)賣(mài)雙方支付；二、查檔：買(mǎi)賣(mài)雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件到檔案大廈國(guó)土部門(mén)查房檔案；三、簽合同：買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商房屋價(jià)格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請(qǐng)時(shí)間、贖樓費(fèi)用、過(guò)戶(hù)申2023-05-09440人看過(guò) -
二手房貸款二手房貸款省錢(qián)有妙招，二手房貸款怎么省錢(qián)，二手房貸款省錢(qián)妙招。北京市民李先生是工薪一族，為了方便上班及出行，他把目光投向價(jià)格相對(duì)較低的二手房。經(jīng)過(guò)精挑細(xì)選，他選中了一套二手房，可是對(duì)于應(yīng)該選擇哪種房貸品種，李先生卻不是很了解。史上最全的二手房交易流程與李先生相似，很多購(gòu)買(mǎi)二手房的消費(fèi)者也存在相同困惑。為了給購(gòu)房者提供一些理財(cái)參考，記者就此采訪了京城房產(chǎn)中介的有關(guān)負(fù)責(zé)人。記者發(fā)現(xiàn)，貸款購(gòu)買(mǎi)新房時(shí)，只能選擇與開(kāi)發(fā)商所銷(xiāo)售的項(xiàng)目有貸款合作的銀行，也就是說(shuō)，貸款銀行已經(jīng)確定不能更改;而二手房貸款則不同，可以選擇不同的銀行、不同的房貸產(chǎn)品。如何才能找到與自身狀況契合的房貸產(chǎn)品?接受記者采訪的業(yè)內(nèi)人士指出，房貸可操作點(diǎn)主要包括還款方式和利率品種的選擇兩方面。北京鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)金育松說(shuō)，目前還款方式分五種，即月供(等額本息、等額本金)、雙周供、還款自由行(按雙月、按季度)、寬限期還款、等額遞增。每一種2023-06-05265人看過(guò)
-
要弄清楚房屋所有權(quán)是否真實(shí)、完整、可靠。房屋所有權(quán)人是否與他人擁有“共有權(quán)”關(guān)系？房屋有無(wú)其他債權(quán)、債務(wù)糾紛？但最要緊的是，一定要由賣(mài)方出示、提供合法的“房屋所有權(quán)證”。要弄清楚所購(gòu)“二手房”是否屬于允許出售的房屋。因?yàn)楣凶》俊胺扛摹笔鄯繒r(shí)，有些單位還保留有優(yōu)先收購(gòu)權(quán)。所以，一定要征詢(xún)?cè)a(chǎn)權(quán)單位同意所購(gòu)房屋轉(zhuǎn)讓的書(shū)面意見(jiàn)，并簽章。要弄清楚所購(gòu)“二手房”的準(zhǔn)確面積（統(tǒng)稱(chēng)建筑面積）。要核實(shí)“房屋所有權(quán)證”標(biāo)明的面積數(shù)與實(shí)際面積是否一致？還要考究地段、環(huán)境、價(jià)位和房屋結(jié)構(gòu)、格局、采光條件以及物業(yè)管理等相關(guān)的具體規(guī)定。要弄清楚辦理購(gòu)買(mǎi)“二手房”規(guī)定程序。購(gòu)買(mǎi)“二手房”切勿輕信賣(mài)方所謂的“承諾”。購(gòu)買(mǎi)“二手房”，必須由買(mǎi)賣(mài)雙方簽定《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，并到房屋所在區(qū)、縣國(guó)土房管局市場(chǎng)交易管理部門(mén)，辦理已購(gòu)公有住房出售登記、過(guò)戶(hù)和交納國(guó)家規(guī)定的稅費(fèi)手續(xù)。2023-06-10354人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、購(gòu)房者是否有權(quán)索賠二手房齡隱瞞買(mǎi)二手房房齡如有隱瞞可以要求賠償。買(mǎi)受人可以要求退房，對(duì)于無(wú)效行為取得的二手房予以返還或作折價(jià)補(bǔ)償，并由賣(mài)房人酌情賠償買(mǎi)受人由此所受到的損失，承擔(dān)返還已付購(gòu)房款及利息并承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。二如何規(guī)避二手房買(mǎi)賣(mài)中的糾紛如下有效地防止二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛：1．警惕虛假信息；2．認(rèn)真核實(shí)個(gè)人身份信息，查閱相關(guān)證件原件；3．選擇品牌中介，簽三方約；4．拒絕無(wú)效契約與口頭承諾。法律依據(jù)《民法典》第四百六十九條當(dāng)事人訂立合同，可以采用書(shū)面形式、口頭形式或者其他形式。書(shū)面形式是合同書(shū)、信件、電報(bào)、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。以電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式能夠有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容，并可以隨時(shí)調(diào)取查用的數(shù)據(jù)電文，視為書(shū)面形式。三、二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛的訴訟時(shí)效二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛的訴訟時(shí)效有3年，自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害之日起計(jì)算，自權(quán)利受到損害之日超2023-06-14401人看過(guò)
#
北京
律師推薦
#
知識(shí)導(dǎo)航
展開(kāi)
#轉(zhuǎn)讓合同
詞條
轉(zhuǎn)讓合同是指當(dāng)事人一方將其合同權(quán)利、合同義務(wù)或者合同權(quán)利義務(wù)，全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三人的合同。根據(jù)轉(zhuǎn)讓的內(nèi)容不同，轉(zhuǎn)讓合同可以分為債權(quán)轉(zhuǎn)讓合同、債務(wù)承擔(dān)合同和債權(quán)債務(wù)概括轉(zhuǎn)讓合同三種類(lèi)型。... 更多>
#轉(zhuǎn)讓合同
最新文章
-
-
2024-01-15 -
2024-01-14 -
2023-12-23 -
2023-11-30
#轉(zhuǎn)讓合同
相關(guān)咨詢(xún)
-
買(mǎi)二手房避免買(mǎi)賣(mài)合同糾紛有妙招嗎，買(mǎi)二手房避免買(mǎi)賣(mài)合同糾紛妙招寧夏在線咨詢(xún) 2022-03-18買(mǎi)二手房避免買(mǎi)賣(mài)合同糾紛有妙招，買(mǎi)二手房避免買(mǎi)賣(mài)合同糾紛有妙招，主要內(nèi)容如下：第一，檢查房屋的產(chǎn)權(quán)證和土地證，看兩證是否齊全(有些房本是兩證合一的);第二，是要看清楚產(chǎn)權(quán)證是否被抵押和土地證上的土地使用年限的記載;第三，檢查房屋本身的質(zhì)量。除了以上幾點(diǎn)之外，還要注意房屋是否被賣(mài)房人出租;第四，要檢查房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人姓名和賣(mài)房人的身份證上的姓名是否一致。第五，看產(chǎn)權(quán)證上是否有共有人，如果有共有人，還 -
怎樣去購(gòu)買(mǎi)二手房 二手房如何購(gòu)買(mǎi)重慶在線咨詢(xún) 2023-09-131、買(mǎi)房和賣(mài)方都要準(zhǔn)備好過(guò)戶(hù)所需要的資料。 2、去房屋所在區(qū)的房產(chǎn)交易中心，也就是房產(chǎn)局，辦理相關(guān)業(yè)務(wù)。 3、拿這些材料去房屋預(yù)審的窗口，由其先預(yù)審一遍。 4、房屋預(yù)審結(jié)束后，去房屋評(píng)估的窗口，評(píng)估你房屋價(jià)格的。 5、去戶(hù)籍窗口查詢(xún)一下你名下到底有幾套房產(chǎn)。 -
購(gòu)買(mǎi)二手房二手房買(mǎi)賣(mài)個(gè)人房產(chǎn)稅如何計(jì)算?湖北在線咨詢(xún) 2023-03-03根據(jù)《關(guān)于全面推開(kāi)營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》中規(guī)定，二手房買(mǎi)賣(mài)個(gè)人房稅： 1、個(gè)人所得稅(稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，賣(mài)方繳納); 2、增值稅(稅率5%，賣(mài)方繳納); 3、印花稅(稅率1%，買(mǎi)賣(mài)雙方各半); 4、契稅(基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5%和1%，買(mǎi)方繳納); 5、其它稅費(fèi)。 -
購(gòu)買(mǎi)二手房查房齡有幾種方法云南在線咨詢(xún) 2023-02-17購(gòu)買(mǎi)二手房查房齡的方法： 1、從房管部門(mén)了解房子房齡。 2、從廚衛(wèi)的裝修比較容易判斷出房屋的真實(shí)裝修年代。 3、觀察樓道情況，了解戶(hù)表狀況。 -
購(gòu)買(mǎi)二手房怎么辦手續(xù)？買(mǎi)房如何交房？廣東在線咨詢(xún) 2022-10-29一、購(gòu)買(mǎi)二手房怎樣辦手續(xù)經(jīng)過(guò)選房、看房、簽合同三個(gè)步驟后，將進(jìn)入買(mǎi)房的實(shí)質(zhì)性階段。具體是：房屋面積測(cè)繪、房屋價(jià)值評(píng)估、房屋抵押貸款、房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)、取得回執(zhí)。購(gòu)房后應(yīng)盡快辦理房產(chǎn)證，并督促賣(mài)方盡快遷出戶(hù)口；辦理二手房貸款環(huán)節(jié)較多、需要時(shí)間較長(zhǎng)，手續(xù)繁瑣。千萬(wàn)不要因?yàn)橛H戚朋友介紹而簡(jiǎn)化程序，不要私下交易，要合法、徹底辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)必須報(bào)經(jīng)產(chǎn)權(quán)部門(mén)才能完成過(guò)戶(hù)手續(xù)。二、購(gòu)買(mǎi)二手房如何交房辦理完所
- 我是律師 咨詢(xún)合作
- 申請(qǐng)成為嚴(yán)選律師
案件接洽 服務(wù)客戶(hù)