在很多人眼里，二手房的房齡是一個不需太多關(guān)心的問題，其心里往往保有這樣的思想：房齡不是在房產(chǎn)證上不是都寫清了嗎？還有必要再探究二手房的樓齡到底是多少嗎？
首創(chuàng)金豐易居指出，實際上并非如此，房屋的實際年齡與房產(chǎn)證上的登記時間有的還是有差別的，這樣的二手房在交易當(dāng)中不僅給購房者造成財產(chǎn)上的損失還會給人們帶來一定的心理陰影。因此，買房證實房屋的真實年齡很重要。
那么是什么導(dǎo)致房產(chǎn)證上的房齡與實際房齡不符呢？首創(chuàng)金豐易居認(rèn)為，由于辦理房產(chǎn)證是有很多很難抗拒的因素，所以業(yè)主拿到房產(chǎn)證的時間與樓房建成的時間相比有一定的滯后性，十幾年拿不到房產(chǎn)證的案例也是屢見不鮮，尤其是房改房，中間的過程比較復(fù)雜，所以樓齡更加難以辨別。如果間隔的時間長，買二手房的人無疑很吃虧。在購買二手房時掌握以下方法，會讓自己少受損失。
查看外立面
從房子的外立面來分辨房齡是個不錯的辦法，通過外墻使用的材料可以將房齡猜出十之八九。
1988年以前，房子都不太注重外觀，基本上都是水泥外面，即俗稱的涂灰樓；1988年以后，新建的房子對于外立面的美觀開始重視起來；1988年--1992年間，修建的大多采用了石米外墻，凹凸不平的石粒作墻面，灰白相間；1993年至1996年，新建的房子開始用馬賽克裝飾外墻，房子看起來比較細(xì)致、整潔、易清洗；1996年以后至今，各式各樣的條形磚開始風(fēng)行，開發(fā)商在修建房子時非常重視外觀，近幾年推出的新樓盤已有不少開始采用玻璃外墻。
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細(xì)辨內(nèi)結(jié)構(gòu)
上世紀(jì)80年代的房屋，在修建時并不注重廳的功能，因此最明顯的特征是廳小，多為用預(yù)制板修建的六層板樓，在權(quán)屬上大多為房改房。
上世紀(jì)90年代的房屋，在戶型設(shè)計上開始出現(xiàn)廳的概念，新建兩房一廳的房子使用面積大約有80平方米左右，講究大客廳、一梯兩戶，客廳在14--15平方米左右，周邊環(huán)境與配套設(shè)施較完善。
多搜集信息
一般來說，新樓盤從報建到交樓、拿到房產(chǎn)證，大概需要一到兩年時間。當(dāng)你對某套二手房比較中意，不妨和未來的左鄰右舍多溝通，通過旁敲側(cè)擊獲得答案，了解真實的樓齡。如果看中了某套房子但無法辨別樓齡，還可以到國土局查房子的建成時間，雖然會需要一點時間，但是這樣的方式比較穩(wěn)妥。
隨著近來銀行緊縮銀根，對二手房按揭貸款審核越來越嚴(yán)厲，房齡成為很多二手房的一個硬傷，使其不能如意貸到想要的額度，這就更需要購房者在買房過程中要擦亮眼睛看清楚房齡，當(dāng)然如果在此過程中能夠找專業(yè)的二手房經(jīng)紀(jì)公司風(fēng)險其購房風(fēng)險就會相對減小。
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在很多人眼里，二手房的房齡是一個不需太多關(guān)心的問題，其心里往往保有這樣的思想：房齡不是在房產(chǎn)證上不是都寫清了嗎？還有必要再探究二手房的樓齡到底是多少嗎？
首創(chuàng)金豐易居指出，實際上并非如此，房屋的實際年齡與房產(chǎn)證上的登記時間有的還是有差別的，這樣的二手房在交易當(dāng)中不僅給購房者造成財產(chǎn)上的損失還會給人們帶來一定的心理陰影。因此，買房證實房屋的真實年齡很重要。
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從房子的外立面來分辨房齡是個不錯的辦法，通過外墻使用的材料可以將房齡猜出十之八九。
1988年以前，房子都不太注重外觀，基本上都是水泥外面，即俗稱的涂灰樓；1988年以后，新建的房子對于外立面的美觀開始重視起來；1988年--1992年間，修建的大多采用了石米外墻，凹凸不平的石粒作墻面，灰白相間；1993年至1996年，新建的房子開始用馬賽克裝飾外墻，房子看起來比較細(xì)致、整潔、易清洗；1996年以后至今，各式各樣的條形磚開始風(fēng)行，開發(fā)商在修建房子時非常重視外觀，近幾年推出的新樓盤已有不少開始采用玻璃外墻。
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房改房據(jù)了解，十幾年拿不到房產(chǎn)證的案例也是屢見不鮮，尤其是房改房，中間的過程比較復(fù)雜，所以樓齡更加難以辨別。那么，打算買房置業(yè)的你怎樣才能認(rèn)清樓齡？方法一：查看外立面從房子的外立面來分辨房齡是個不錯的辦法，通過外墻使用的材料可以將房齡猜出十之八九。1988年以前，房子都不太注重外觀，基本上都是水泥外面，即俗稱的涂灰樓；1988年以后，新建的房子對于外立面的美觀開始重視起來；1988年至1992年間，修建的大多采用了石米外墻，凹凸不平的石粒作墻面，灰白相間；1993年至1996年，佛山新建的房子開始用馬賽克裝飾外墻，房子看起來比較細(xì)致、整潔、易清洗；1996年以后至今，各式各樣的條形磚開始風(fēng)行佛山，開發(fā)商在修建房子時非常重視外觀，近幾年推出的新樓盤已有不少開始采用玻璃外墻。方法二：細(xì)辨內(nèi)結(jié)構(gòu)上世紀(jì)80年代的房屋，在修建時并不注重廳的功能，因此最明顯的特征是廳小，多為用預(yù)制板修建的六層板樓，在權(quán)屬上2023-06-1097人看過 -
房改房查看外立面：1988年至1992年間修建的大多采用了石米外墻，凹凸不平的石粒做墻面；1993年至1996年，新建的房子開始用馬賽克裝飾外墻；1996年至今，各式各樣的條形磚開始風(fēng)行，開發(fā)商在修建房子時非常重視外觀，近幾年推出的新樓盤已有不少開始采用玻璃外墻。細(xì)辨內(nèi)結(jié)構(gòu)：上世紀(jì)80年代的房屋，在修建時并不注重廳的功能，因此最明顯的特征是廳小，多為用預(yù)制板修建的六層板樓，在權(quán)屬上大多為房改房。上世紀(jì)90年代的房屋，在戶型設(shè)計上開始出現(xiàn)廳的概念，新建兩房一廳的房子使用面積大約有80平方米左右，講究大客廳、一梯兩戶。多搜集信息：一般來說，新樓盤從報建到交樓、拿到房產(chǎn)證，大概需要一到兩年時間。當(dāng)你對某套二手房比較中意，不妨和未來的左鄰右舍多溝通，通過旁敲側(cè)擊獲得答案，還可以到國土局查房子的建成時間。2023-06-10242人看過 -
產(chǎn)品改善型換房有三招小房換大房，舊房換新房，品質(zhì)差的換品質(zhì)好的，如今，改善型置換的人越來越多，何時置換比較適宜?怎樣置換才能恰到好處?裕興不動產(chǎn)奧體融僑中央花園店負(fù)責(zé)人王祥根據(jù)自己多年之從業(yè)經(jīng)驗，給購房者以舊換新提出三個招數(shù)。招數(shù)一：置換改善時間越早越好王祥認(rèn)為，從長遠(yuǎn)看，房地產(chǎn)發(fā)展處于盤旋上升期，舊房、品質(zhì)差的房子沒有新房、品質(zhì)好的房子增值幅度大。換的越遲，付出的成本與代價將越高。招數(shù)二：選擇淡季進(jìn)行置換更好旺季時房子賣得快，性價比好的房子停留時間短，購房者選擇機會少，而淡季選擇機會明顯增多，考慮的時間更從容。旺季時房子比較好賣，房主售房除追求高價外，還對付款條件要求特別苛刻，比如要付全款，不能申請公積貸款等。招數(shù)三：三個步驟以舊換新購房者以小換大改善住房，是先賣后買，還是先買后賣，一買一賣之間的時間差如何把握，這里大有講究。王祥認(rèn)為，有實力的可以先買后賣，實力不強的應(yīng)先賣后買。對于前者很好2023-06-10499人看過
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消費者6/13/20089:38:08AM近日，北京又有幾種蜂蜜產(chǎn)品被市食品安全辦下令“全市停售”。那么，消費者應(yīng)該如何辨別假冒的蜂蜜呢?看色澤蜂蜜色澤的深淺，取決于蜂蜜中含有植物色素和有色礦物質(zhì)的多少，正常色澤可分為水白色、特白色、白色、特淺琥珀色、淺琥珀色、琥珀色和深琥珀色7個等級。不同花種的蜂蜜顏色不同，因此，同一種蜜有兩種顏色就不對，如椴樹蜜為淺琥珀色，顏色發(fā)紅說明此蜜是高溫處理的。真正的蜂蜜透光性強，顏色均勻一致，而劣質(zhì)蜂蜜混濁而有雜質(zhì)。觀形態(tài)買蜂蜜時，可以把瓶裝蜂蜜翻轉(zhuǎn)過來，純正的蜂蜜會出現(xiàn)拉絲狀態(tài)?；氐郊铱梢栽囍每曜犹粢幌路涿郏兎涿劭梢蕴羝饋砟芾L絲，絲斷后能回縮，甚至成珠狀。摻假蜂蜜則挑不起來，或者挑起來也不能成絲。當(dāng)然，有的時候會發(fā)現(xiàn)有些蜂蜜會結(jié)晶，這與溫度有關(guān)，儲存溫度在5℃—13℃條件下，不久就會結(jié)晶，而假劣蜂蜜就不易受溫度影響。純正蜂蜜的結(jié)晶，用手捻時綿軟易化，無砂粒2023-06-07276人看過 -
轉(zhuǎn)讓合同我最近選中一套二手房，房東介紹說該房子是1998年建成的，我看到房產(chǎn)證上的日期卻是1999年5月，土地使用權(quán)證上顯示的土地截至日期則是2065年5月20日。房子到底是哪年的?。课沂遣皇潜或_了?。繙?zhǔn)備在長春市二道區(qū)某小區(qū)購買二手房的李小姐被房子真實年齡搞昏了頭。到底這套房子多大歲數(shù)呢？有關(guān)專家介紹，事實上李小姐提供的這兩個日期都無法反映房屋的建造年限。房產(chǎn)證上的日期只能反映房屋所有權(quán)人實際取得該物業(yè)產(chǎn)權(quán)的日期，如果是二手房，有些已經(jīng)轉(zhuǎn)手了兩至三次，所以最后看到的這本房產(chǎn)證上記載的發(fā)證日期可能遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出房屋實際的建成日期。另外，根據(jù)土地使用權(quán)證上顯示的截至日期可以推斷出該房屋是于1995年5月20日取得土地使用權(quán)，但開發(fā)商是否一經(jīng)取得土地使用權(quán)便開始建造房屋則無從判斷。那么關(guān)于二手房的真實年限該怎么去核實？專家介紹了幾招辨別二手房真實年齡的簡單方法：方法一：看到新近粉飾的墻面，可以從周圍居民或房2023-04-22110人看過 -
小區(qū)物業(yè)如何能夠買到貨真價實且少有煩惱的二手房？記者就此問題采訪了二手房交易市場的相關(guān)人士，并請其為選購二手房者提供了“招法”若干。第一招：不問房主問社區(qū)目前被交易的二手房除大多較為老舊房屋外，其房主也大多為老住戶，因此，在選購二手房時，最好能向社區(qū)工作人員多詢問該房屋及周邊環(huán)境等一些自然情況。如遇有物業(yè)管理的二手房時，還可與保安人員多聊聊，這樣往往可以獲得許多有價值的信息。這些人員最了解該小區(qū)基本狀況，通常情況下，他們會比房主更能客觀、準(zhǔn)確地將房屋的相關(guān)情況告知買家。第二招：不看裝飾看格局業(yè)內(nèi)人士建議，購買二手房最好看空屋。因為空房子沒有家具、家電等物件遮擋，可以清晰地看到整個房子的格局。理想的格局應(yīng)該是客廳、餐廳、廚房均獨立成間，即應(yīng)該有效地把各種功能區(qū)分開來，免得整個大格局雜亂無章。此外還要察看房子的通風(fēng)狀況，即房屋的重點部位是否有穿堂風(fēng)，采光是否良好。第三招：不看晴天看雨天大雨過后，無論業(yè)2023-04-22445人看過 -
小區(qū)物業(yè)如何能夠買到貨真價實且少有煩惱的二手房？11月26日，記者就此問題采訪了沈陽市二手房交易市場的相關(guān)人士，并請其為選購二手房者提供了“招法”若干。第一招：不問房主問社區(qū)目前被交易的二手房除大多較為老舊房屋外，其房主也大多為老住戶，因此，在選購二手房時，最好能向社區(qū)工作人員多詢問該房屋及周邊環(huán)境等一些自然情況。如遇有物業(yè)管理的二手房時，還可與保安人員多聊聊，這樣往往可以獲得許多有價值的信息。這些人員最了解該小區(qū)基本狀況，通常情況下，他們會比房主更能客觀、準(zhǔn)確地將房屋的相關(guān)情況告知買家。第二招：不看裝飾看格局業(yè)內(nèi)人士建議，購買二手房最好看空屋。因為空房子沒有家具、家電等物件遮擋，可以清晰地看到整個房子的格局。理想的格局應(yīng)該是客廳、餐廳、廚房均獨立成間，即應(yīng)該有效地把各種功能區(qū)分開來，免得整個大格局雜亂無章。此外還要察看房子的通風(fēng)狀況，即房屋的重點部位是否有穿堂風(fēng)，采光是否良好。第三招：不看晴天看2023-04-22337人看過
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業(yè)主購房指南：二手房收樓驗樓必看八大常用招數(shù)新房的驗收在拿到房子之后，很多人都不知道如何驗收，也有一些人認(rèn)為質(zhì)檢站都已經(jīng)驗收了，業(yè)主再驗收有多此一舉之嫌。其實，在很多情況下，你驗不驗收，房子你都得要下的了。只是在簽字前發(fā)現(xiàn)問題，你會比較方便追究發(fā)展商的責(zé)任。作為外行人，如何驗收房子呢？當(dāng)然，這里面所列的項目，對于驗收任何類型的房子都是起作用的，包括驗收商用辦公室。1、看墻壁。不知道從什么時候開始，看墻壁竟然成為房屋驗收的首要問題。其實即使是在20世紀(jì)80年代建的房子都沒有現(xiàn)在的房子那么弱不禁風(fēng)。我看過最嚴(yán)重的一棟房子，窗戶在雨天發(fā)現(xiàn)有滲水現(xiàn)象，一問，才知道整棟樓的所有窗戶下面的墻壁都滲水。遇上臺風(fēng)來臨之時，更是令人提心吊膽，而更使人驚詫的是，這棟還是一個區(qū)的國土局建的，真可怕。所以，驗收這個，最好是在房子交樓前，下過大雨的第二天前往視察一下。這時候墻壁如果有問題，幾乎是無可遁形的。墻壁除了滲水2023-06-10402人看過 -
業(yè)主年底二手房市場小騷亂三類二手房置業(yè)妙招到年底,二手房市場總會有一陣小小的騷亂，10月份開始,二手樓市在經(jīng)歷政府一系列救市組合拳后,顯得蠢蠢欲動,而剛性需求在傳統(tǒng)11月淡季逐漸釋放出來。房源方面,熱門學(xué)區(qū)房、部分高性價比次新房也有不少浮出水面。該不改買房?在海量的房源面前,該怎樣淘房?這些問題一直困惑著不少人。如果您是自住需求,不妨現(xiàn)在淘淘房,只要我們有銳利的眼光,淘到高性價比二手房并不難。淘學(xué)區(qū)房:先選學(xué)校后選房一直以來,學(xué)區(qū)房都是二手房市場上的熱點,而支撐學(xué)區(qū)房成交量的就是家長們對子女教育的重視?？梢哉f,學(xué)區(qū)房是新政出臺后受惠最大的一類房源。專家家認(rèn)為,名校的學(xué)區(qū)房一直受到家長購房者的追捧,在戶型、朝向、樓層等各方面條件均等的房子,只要帶上學(xué)區(qū)的光環(huán),身價立即倍增。在二手房市場上,學(xué)區(qū)房的價格是較為堅挺的。一些學(xué)區(qū)房建造年份久遠(yuǎn),房子的戶型、居住的舒適度會受到影響,所以家長在選擇時需要多2023-06-10187人看過 -
已婚白領(lǐng)購房人群近兩年數(shù)量較多，但是，很多人購買經(jīng)驗并不豐富，總結(jié)如下一些經(jīng)驗，以供參考:經(jīng)驗1：購房需要量力而行。買房看房之前先預(yù)算一下自己的經(jīng)濟狀況,從而分析一下什么區(qū)域面積多大什么價位的房子適合自己。另外個人的信用資質(zhì)決定了貸款額的多少，貸款購房前也應(yīng)該提前充分了解自己在銀行的信用評價。經(jīng)驗2：充分考慮時間距離而非實際距離。購房人大多想在工作單位周圍買一套合適的房子,但是單位周圍有好多房子價格太高,首付不夠,目前濟寧的道路交通四通八達(dá),公交路線齊全完備，其實可以考慮到遠(yuǎn)一點靠近公交站牌的地方購買，用時間距離替代實際距離，出行一樣可以得到保證。經(jīng)驗3：生育計劃決定戶型大小。如果已經(jīng)結(jié)婚或準(zhǔn)備馬上結(jié)婚，同時近兩年生小孩的打算,建議買一套兩居的房子比較合適,如果近幾年不考慮生孩子，則可以考慮購買一套一居的房子作為過渡，幾年后再根據(jù)需求升級住房。經(jīng)驗4：教育計劃早做打算。大多數(shù)已婚白領(lǐng)在2至2023-06-10456人看過 -
收房華潤地產(chǎn)經(jīng)理蔣某蘋認(rèn)為，選購二手房要注意?？纯催x購二手房四大支招法寶二手房在契合大眾需求的素質(zhì)上不亞于一手房,有的方面還遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過一手房。已經(jīng)從當(dāng)初的羞人答答變成現(xiàn)在住房銷售的中堅力量。為此記者走訪了幾個二手房交易處，卻發(fā)現(xiàn)有很多要注意的地方。對此，華潤地產(chǎn)經(jīng)理蔣某蘋認(rèn)為，選購二手房，要注意一下四個方面。第一招：明確議價期限有些時候，購房者交了定金，房子沒住成連定金也打水漂了。這是一個議價期限的問題，消費者在購買房屋時一定要注意明確議價期限。只有這樣才能使雙方利益最大化。蔣某蘋告訴記者。他說，下定房屋時要明確中介公司向賣方進(jìn)行議價的期限，保證議價不成時及時拿回款項。與中介簽好居間協(xié)議后，要拿份協(xié)議原件。在中介議價成功后，應(yīng)該要求中介將賣方簽署的協(xié)議和賣方簽的定金收條轉(zhuǎn)交給自己。第二招：查相關(guān)證件是保障蔣某蘋說為了確保買房具有合法資格，查相關(guān)證件是保障。這是買房付款與賣方履約的紐帶。比如簽約、2023-04-22240人看過
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二手房優(yōu)勢分析沒房子的人都在為房子奔波著，手頭錢緊，很多人就將二手房作為第一選擇，但它究竟適不適合自己呢？我們聽聽中介公司接待員對二手房優(yōu)劣的分析吧——優(yōu)勢：1、地段：市區(qū)、熱點片區(qū)隨處可見二手房的身影。新建商品房所處地理位置較偏。2、交通：有密織的交通網(wǎng)絡(luò)，交通條件十分便利。購買新建商品房得買車，要么就得常年打車、坐公交，時間和經(jīng)濟花費很大。3、戶型：面積小，但麻雀雖小，五臟俱全。稍微動動心思，可以花少量的錢，把家裝修得煥然一新。4、價格：單價高，總價低。5、風(fēng)險：現(xiàn)房現(xiàn)賣，房屋品質(zhì)好壞一目了然，降低了許多購房風(fēng)險。6、居住成本：與新房相比，非常低。因為所處區(qū)域城建配套成熟，交通便利，可以省去大把的交通費用。而且，物業(yè)費比有湖景的豪宅便宜好多，尤其是福利不錯的單位宿舍，小區(qū)干凈整潔，而且周圍鄰居知根知底，住著安全踏實。7、投資收益：以6000元/平方米的房價來算，30萬元能買到一套50平2023-06-10323人看過 -
房改房我買的二手房到底樓齡有幾年呢?很多置業(yè)者都有這樣的疑問。事實上，不少消費者在購買二手房后，經(jīng)鄰居或者專業(yè)人士的提醒，才發(fā)現(xiàn)自己所買的房子其實比相中時老了好幾歲。造成財產(chǎn)上的損失且不說，受騙上當(dāng)造成的心理陰影也讓人大受影響。記者了解到，二手房中介在登記業(yè)主持有的房產(chǎn)時，樓齡基本上都由業(yè)主說了算，也不會去追根究底，有時更是有意模糊。由于每次辦房產(chǎn)證的時間與交易時間都會有些出入，幾經(jīng)轉(zhuǎn)手的二手房，芳齡幾何也就成了霧里看花。二手房一夜間老五歲市民盧女士最近很惱火，剛買的二手房突然之間老了5歲。在買房時，盧女士看到按照房產(chǎn)證上的辦理時間，房子的樓齡為5年，在和前業(yè)主辦完所有手續(xù)、正式入住后才從鄰居處得知，她現(xiàn)在住的房子已經(jīng)有10年樓齡了。盧女士找業(yè)主理論，業(yè)主卻說自己是交房5年后才拿的房產(chǎn)證。按照現(xiàn)行的二手房評估標(biāo)準(zhǔn)，房子的折舊率為每年2%，這意味著盧女士為她手上的這套房多掏了5年的冤枉錢。房子的使2023-06-10185人看過
房改房是指職工在按照國家成本價補足房價后，按照擁有的房屋的產(chǎn)權(quán)比例，取得完全產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)的住房。 房改房是公有住房的一種，是城鎮(zhèn)住房制度改革的重要組成部分。 購買房改房需要按照政府規(guī)定的程序和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行申請和審核，符合條件的職工可以按照國家... 更多>
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辨別房產(chǎn)信息的真實性安徽在線咨詢 2025-01-31根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第七條，商品房現(xiàn)售需要滿足以下條件： 1. 現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需具備企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書； 2. 需取得土地使用權(quán)證書或使用土地的批準(zhǔn)文件； 3. 需持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證； 4. 需已通過竣工驗收； 5. 拆遷安置已落實； 6. 供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施需具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施需具備交付使 -
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購置二手房都需要什么手續(xù)跟過程～怎么辨別真假重慶在線咨詢 2022-11-01購置二手房需要辦理買賣過戶手續(xù)，如下： 1、買賣雙方商議好房價簽好合同后需要帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、買賣合同、過戶確權(quán)審批表到房管部門網(wǎng)簽后交付房款，之后到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖； 2、雙方帶著（1）所述材料，到房管部門和稅務(wù)部門委托的評估公司申請評估；評估公司受理后按評估程序?qū)λ性u估房屋出具評估報告，繳納評估費。 3、雙方帶著（2）所述材料，到稅務(wù)部門申請繳納 -
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