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如何確定房屋欺詐合同

來源：法律編輯整理時間： 2024-01-24 02:24:17 443 人看過

一、如何確定房屋欺詐合同

房屋合同欺詐的常見情形主要有以下幾種：合同主體屬于欺詐的行為；虛假的宣傳欺詐行為；虛假的價格欺詐行為；虛假的質(zhì)量欺詐行為；虛假的商品標識欺詐行為；在簽訂合時存在欺詐的其他情形。因欺詐簽訂的合同屬于可撤銷合同。

《民法典》第一百四十八條

一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以撤銷。

第一百四十九條

第三人實施欺詐行為，使一方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，對方知道或者應(yīng)當知道該欺詐行為的，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以撤銷。

二、怎么認定房屋中介欺詐

欺詐是指故意告知對方虛假情況，或者故意隱瞞真實情況，誘使對方基于錯誤判斷作出意思表示。

其中所謂故意，是指行為人實施欺詐行為的目的就在于使對方產(chǎn)生或加重動機錯誤。所謂故意隱瞞真實情況，當以行為人存在有說明義務(wù)為前提，若行為人故意未進行必要的說明，導致對方產(chǎn)生或加重動機錯誤，即構(gòu)成欺詐。欺詐可以由民事法律行為的一方當事人實施，也可以由第三人實施。

欺詐的構(gòu)成要件：

（一）欺詐的一方須出于故意，或者是以欺詐為手段引誘對方當事人與其訂立民事法律行為，或者是訂立民事法律行為的行為本身就是欺詐。

（二）欺詐行為人在客觀上實施了欺詐的行為，包括：行為人故意捏造事實，虛構(gòu)情況，誘使對方當事人上當受騙；行為人故意隱瞞真實情況，不將真實情況告知對方當事人，使對方當事人上當受騙，與其訂立合同。

（三）受欺詐一方是在違背真實意思的情況下實施民事法律行為。另一方當事人受行為人的欺詐，而使自己陷入錯誤的認識之中，由此作出錯誤的意思表示，與行為人訂立民事法律行為。

第三人欺詐行為的構(gòu)成要件：

1、實施欺詐行為的欺詐行為人，是民事法律行為雙方當事人之外的第三人，而不是民事法律行為的當事人。

2、第三人實施欺詐行為是對民事法律行為當事人的一方進行，而不是對民事法律行為當事人的雙方進行欺詐。

3、受欺詐的一方當事人由于受第三人的欺詐，在違背真實意思的情況下，與對方當事人實施了民事法律行為。

4、盡管第三人不是對受欺詐熱的對方當事人實施的欺詐行為，但是對方當事人在與受欺詐一方當事人實施民事法律行為時，可能知道或者應(yīng)當知道第三人的欺詐行為，但是也可能不知道這種欺詐行為。

欺詐的法律后果：

受欺詐方享有撤銷權(quán)，可以向人民法院或者仲裁機構(gòu)請求撤銷該意思表示。

民事法律行為被撤銷后，行為人因該行為取得的財產(chǎn)，應(yīng)當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當折價補償。有過錯的一方應(yīng)當賠償對方由此所受到的損失；各方都有過錯的，應(yīng)當各自承擔相應(yīng)的責任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

《民法典》第一百四十八條

一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以撤銷。

《民法典》第一百四十九條

三、房屋買賣合同怎么有效

房屋買賣合同生效應(yīng)當具備以下要件：

一是當事人必須具有相應(yīng)的民事行為能力。

自然人作為合同當事人，必須具備《民法典》規(guī)定的民事行為能力。即作為合同主體的自然人，應(yīng)該是具有完全行為能力的自然人。

作為合同主體的法人、非法人組織，它們的行為能力是不同的，法人、非法人組織只有在登記核準的經(jīng)營范圍內(nèi)從事經(jīng)濟活動，才具有法律效力，法人、非法人組織只有在它們的經(jīng)營范圍內(nèi)簽訂的合同，才受法律保護。

二是意思表示真實。

意思表示真實為一切民事法律行為的生效條件。

如果合同當事人的意思表示不真實、或以欺詐、脅迫的手段、或者乘人之危、或逃避法律的行為，或在違背真實意思的情況下所為的行為，都將導致合同不發(fā)生法律效力。

三是不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。

合同的內(nèi)容和目的不得違反國家法律、法規(guī)的強制性規(guī)定；在法律、法規(guī)沒有規(guī)定時，不得違反國家有關(guān)規(guī)定的禁止性規(guī)定。同時，合同的內(nèi)容和目的不得損害他人利益和危害國家利益、社會公共利益。

此外在法律有明確規(guī)定的情況下合同還應(yīng)當符合法定形式。

《民法典》第一百四十三條

具備下列條件的民事法律行為有效：

（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；

（二）意思表示真實；

（三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。

《中華人民共和國民法典》：第六章　民事法律行為第三節(jié)　民事法律行為的效力　　第一百四十九條　第三人實施欺詐行為，使一方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，對方知道或者應(yīng)當知道該欺詐行為的，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以撤銷。

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