首先，我們需要明確一點，對于無證房屋并非全部都是違建，需要對無證原因進行分析。
1、保持原樣的祖宅不宜認定為違建。農(nóng)村的房子，有的是祖輩建的房子，那個時候建房子無需也不可能辦理相關(guān)手續(xù)，于是一代又一代就這么在祖宅里住著。像這種老房子，雖然沒有房產(chǎn)證，但不宜認定為違建，因當時法律法規(guī)并未要求辦理相應(yīng)的證件，而根據(jù)“法不溯及既往”原則，不能將這類房屋認定為違建。
2、依法修建的房屋。如果房屋在建造時，符合法律法規(guī)規(guī)定及當?shù)氐恼撸蚍课莸怯浌芾聿块T的原因未取得相應(yīng)的權(quán)屬證書的，遇到拆遷時，也應(yīng)當獲得相應(yīng)的補償。
以上兩類無證房屋遇到拆遷時，應(yīng)當進行補償。
一、強拆違法建筑的費用誰來承擔
強拆違建全部費用將由當事人埋單。違章建筑即是違反國家法律法規(guī)規(guī)章的強制性規(guī)定建造的房屋。國家沒有統(tǒng)一的定義，各地方政府則有明確的規(guī)定。一般是指未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者違反建設(shè)工程規(guī)劃許可證核定的相關(guān)內(nèi)容建設(shè)的建筑。
違建強拆費用怎么處理需要根據(jù)不同情況判斷，合法強拆，由違建方承擔，非法強拆由行政機關(guān)承擔。房屋確實是“違法建筑”，可以要求這些補償：
1、可以要求支配建筑材料
房屋被依法強拆，但建筑材料仍然是拆遷戶的合法財產(chǎn)，拆遷戶可以要求自行支配，通過變賣、再建等方式挽回損失。實踐中大部分強拆過后，政府為了清理拆遷現(xiàn)場會把建筑材料統(tǒng)一清理，這是損害拆遷戶合法財產(chǎn)權(quán)益的行為，如果未能阻止，拆遷戶可以要求政府賠償相應(yīng)的損失。
2、可以要求破壞建筑內(nèi)財產(chǎn)的賠償
依據(jù)法律規(guī)定，執(zhí)行強拆需要對房屋內(nèi)的財產(chǎn)進行清點并列出清單，這是因為房屋內(nèi)的財產(chǎn)仍然屬于拆遷戶的合法財產(chǎn)。如果遇到未清點財產(chǎn)就執(zhí)行強拆的情形，可以將其定性為違法強拆，要求賠償。
3、可以要求拆遷補助費和臨時安置費
廣義的拆遷補償費包括房屋拆遷補償款、搬遷補助費和臨時安置費，在房屋被認定為“違法建筑”后，房屋拆遷補償款是拿不到的，但搬遷補助費和臨時安置費不得因房屋被定性為“違法建筑”而拒絕支付。
4、可以要求賠償其他合法權(quán)益的損失
在拆遷過程中，如果政府不合法、不合理的手段造成了拆遷戶其他合法權(quán)益的損失，拆遷戶也可以要求賠償。當然，該賠償?shù)闹鲝堃谝欢ǔ潭壬献裱^錯責任原則，也就是要結(jié)合雙方的過錯分配責任承擔的比重。
二、購買小產(chǎn)權(quán)房有什么風險
1、無法辦理兩證
小產(chǎn)權(quán)房無法辦理兩證，相信這一點大家都清楚，《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》發(fā)布，明確指出，城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地、農(nóng)民住宅或小產(chǎn)權(quán)房等違法用地，不得登記發(fā)證。這相當于對小產(chǎn)權(quán)房無證身份的再次宣判。
2、無法辦理貸款
因為小產(chǎn)權(quán)房無法辦理產(chǎn)權(quán)證書，所以也無法辦理銀行的房貸業(yè)務(wù)，如果購房者買了小產(chǎn)權(quán)房子，不僅不能向銀行貸款，還不可以抵押，不可以按揭，也不可以到房管局去過戶，理論上不可以買賣，如果要私下買賣，也只有一紙合同或者協(xié)議而已，沒有房產(chǎn)證。
3、房屋買賣合同無效
小產(chǎn)權(quán)房買賣合同的效力以認定無效為原則，以認定有效為例外，如買賣雙方都是同一集體經(jīng)濟組織的成員，經(jīng)過了宅基地審批手續(xù)的，可以認定合同有效。對于將房屋賣給本集體組織之外的成員，法院通常以買賣合同違反國家政策的禁止性規(guī)定而認定其無效。
4、遇到拆遷難獲賠償
由于小產(chǎn)權(quán)房沒有房屋合法所有人，無法對抗國家的征地和拆遷，購房者將來遇到拆遷，將很難得到補償。若小產(chǎn)權(quán)房屋違反國家政策被強拆，購房人可能面臨既無法取得房屋，又不能索回房款的尷尬局面。
5、不能轉(zhuǎn)讓
小產(chǎn)權(quán)房不具有房屋所屬、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，且不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的相關(guān)規(guī)定，農(nóng)村宅基地屬于集體所屬，村民對宅基地也只是享有使用權(quán)，小產(chǎn)權(quán)房是不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售的。
小產(chǎn)權(quán)的問題主要都是源于房屋無法辦理產(chǎn)權(quán)證書，房屋買賣交易都會涉及到房屋的產(chǎn)權(quán)證書，所以小產(chǎn)權(quán)房在辦理很多手續(xù)的時候都會受到限制，但如果有朋友打算購買小產(chǎn)權(quán)房子，在選擇房屋的時候盡量考慮周全一些。
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法律綜合知識經(jīng)常會有網(wǎng)友打電話來咨詢，上來就問：“律師，我們這里拆遷，多少錢一個平米??？”每當這個時候，我們都會沉默一兩秒，然后說：“您給我講一講您的具體情況”。其實，農(nóng)村房屋拆遷應(yīng)該補償您多少錢，這個是由很多因素來決定的，比如您的房屋的地理位置在哪里？村里，鎮(zhèn)上還是在城郊呢？房屋建造的結(jié)構(gòu)怎樣的？茅草房、土坯房還是樓房??？以及還有房屋新舊程度，房子里邊住了幾口人，這次拆遷采取什么樣的補償安置方式等等，所以啊，并不是您跟我說您這個地方在拆遷，我就能掐指一算，告訴您一個精確的補償標準。而其實，關(guān)于農(nóng)村房屋征收補償，我國一直沒有具體的法律條款來規(guī)范，全國性也沒有一個統(tǒng)一的補償標準，于是呢，一些地方在制定農(nóng)村房屋征收補償安置方案時，隨意性就比較大。我們在長期辦理征地拆遷案件的過程中發(fā)現(xiàn)，由于各地執(zhí)行的政策不同，常常出現(xiàn)這樣的情況：一個中東部城市近郊農(nóng)村房屋征收補償標準，甚至低于西部偏遠鄉(xiāng)村的房屋。法律規(guī)定，2024-01-22330人看過 -
農(nóng)村房屋拆遷不一定；補償分2個部分：一是宅基地的補償，二是地上房子的補償。宅基地又分2種補償，一是置換補償，二是錢銀補償。置換補償，也就是拆遷的話，會有安頓區(qū)，依照你本來的面積，等面積補償給你。(需求留意，如果本來的面積比安頓區(qū)的面積小，會補償差價。)錢銀補償，也就是直接給錢，依照總面積，根據(jù)當?shù)氐难a償方針，進行補償，這個詳細能補償多少錢，需求看當?shù)氐难a償規(guī)范，區(qū)域不同，補償也不同。(如果真要拆遷的話，村委會會貼出詳細的補償辦法及金額。一般在500元/平左右，當然這個金額是不規(guī)范的，大概是這么多，有些當?shù)貢帱c，也有的會少點，起伏不大。)一、拆遷補償?shù)难a償分類拆遷補償大多按照土地性質(zhì)和房屋的使用用途兩種情況來分類。1、土地性質(zhì)分類拆遷補償根據(jù)土地性質(zhì)可以分為國有土地上的房屋拆遷補償和集體土地上的房屋拆遷補償兩種。以前，國有土地和集體土地上的房屋征收分別是由《拆遷條例》和《土地管理法》調(diào)整。城鄉(xiāng)間兩種不2023-03-02115人看過 -
房產(chǎn)證沒有房產(chǎn)證的房子是否可以獲得拆遷補償？假如房子沒有相關(guān)證件，被認定是違章建筑，那就沒辦法得到補償，或者只有少量補償。農(nóng)村房屋一般需要三個證件：一是宅基地使用權(quán)證書;二是規(guī)劃許可、用地許可、施工許可;三是房產(chǎn)證(不動產(chǎn)統(tǒng)一登記證)。因為農(nóng)村房屋發(fā)證才剛開始試點，所以各地情況不同，需要到當?shù)叵嚓P(guān)部門具體咨詢。目前農(nóng)村有很多房屋是沒有完備的合法證件的，但不一定是違法建筑，可以進行補辦手續(xù)。如果不能補辦手續(xù)，大部分是能夠獲得相應(yīng)補償?shù)模涸谥辣徽魇詹疬w的消息后臨時搶建的，不賠償建筑，只補償建筑下邊的土地;被認定為違法建筑的，但有歷史和現(xiàn)實的原因，要給予當事人適當?shù)难a償;具體的補償包含兩類，一是房屋安置補償，就是舊房換新房的補償，一般都是一次性補償。二是臨時安置補償，一般都是按月領(lǐng)取補助，補助標準各地不統(tǒng)一。2023-02-28373人看過 -
為了進一步增強立法的公開性和透明度，浙江省人大常委會法制工作委員會28日決定全文公布《浙江省國有土地上房屋征收與補償條例（草案征求意見稿）》，征求社會各界意見。浙江省人大常委會法制工作委員會副主任尹林表示，草案對房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)確定、停產(chǎn)停業(yè)損失補償?shù)惹樾巫鞒隽颂剿?。其中，在房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)確定方面，浙江規(guī)定充分尊重被征收人的意愿，規(guī)定房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人協(xié)商選定。遵循公開、透明和公平的原則，規(guī)定房屋征收決定公告后十日內(nèi)被征收人仍不能協(xié)商選定的，由房屋征收部門組織被征收人從報名的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)中投票確定不少于三家入圍機構(gòu)，再采取搖號、抽簽等方式隨機確定。停產(chǎn)停業(yè)損失與經(jīng)營者自身的經(jīng)營狀況密切相關(guān)，補償標準的確定較為復雜。尹林介紹說，為了既充分保護被征收人和實際經(jīng)營者的合法權(quán)益，又增強可操作性，草案規(guī)定征收非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的，房屋征收部門應(yīng)當按照不低于被征收房屋價值2022-04-06336人看過
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房產(chǎn)評估可以。宅基地上的房屋拆遷，可以實行貨幣補償或者房屋安置，有條件的地區(qū)也可以另行審批宅基地。拆遷宅基地上房屋實行貨幣補償?shù)模疬w人應(yīng)當向被拆遷人支付補償款。補償款按照被拆除房屋的重置成新價和宅基地的區(qū)位補償價確定。房屋重置成新價的評估規(guī)則和宅基地區(qū)位補償價的計算辦法由市國土房管局制定并公布。按照前款規(guī)定對被拆遷人給予貨幣補償?shù)?，不再進行房屋安置或者另行審批宅基地。一、拆遷怎么賠償由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價＝宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積＋被拆遷房屋重置成新價。拆遷補償?shù)姆绞?，可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，還可以選擇貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補償方式。房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。二、拆遷補償?shù)挠嬎阌烧貐^(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價＝宅基地區(qū)位補償價×宅基2023-06-25397人看過 -
農(nóng)村房屋拆遷面積的計算是按不同房屋的結(jié)構(gòu)位置進行不同方式的計算，單位度量和面積計算也各不相同。農(nóng)村房屋拆遷補償價格包含了房屋補償費、周轉(zhuǎn)補償費、獎勵性補償費。一、農(nóng)村房屋拆遷面積怎么算農(nóng)村房屋拆遷面積計算如下：1．長久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層計算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積的總和計算。2．房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其梯間、電梯間等其高度在2．20米以上部位計算建筑面積。3．穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳，均按一層計算面積。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在2．20米以上的，按其水平投影面積計算。4．樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計算面積。5．房屋天面上，屬長久性建筑，層高在2．20米以上的樓梯間、水箱間、電梯機房及斜面結(jié)構(gòu)屋頂高度在2．20米以上的部位，按其外圍水平投影面積計算。6．挑樓、全封閉的陽臺按其外圍水平投影面積計算。封閉陽臺的認定以房屋竣工時的狀2022-07-04123人看過 -
法律綜合知識通常來講，農(nóng)村地區(qū)的房屋拆遷補償通常是依據(jù)家庭為單位計算的，并且是根據(jù)家庭成員人數(shù)來確定具體補償金額。但是，在這其中，我們也需要認識到一個非?，F(xiàn)實的問題，即各家各戶的人口數(shù)量不盡相同，同時住房狀況也有著多種差異。鑒于此，在實施拆遷補償時，理論上是將人口與房屋情況綜合考慮后，按照平均水平予以適當補償。除此之外，我們還建議參考本地的拆遷補償政策來評估具體補償額度。關(guān)于外嫁女及其子女是否有權(quán)利享受娘家村拆遷補償?shù)膯栴}，需要參照當?shù)叵嚓P(guān)村規(guī)民約的規(guī)定，并結(jié)合實際情況判斷。一般而言，若當年外嫁女參與了建房過程并作出貢獻，那么其理應(yīng)享有相應(yīng)的補償權(quán)益。此外，倘若父母已離世且未留有遺囑，無論女性是否已經(jīng)外嫁，同樣具備獲得補償?shù)馁Y格。《民法典》第二百四十三條為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)。征收集體所有的土地，應(yīng)當依法及時足額支付土地補償費2024-05-18405人看過 -
這個要看補償方式，是按照人口補償還是按照戶口補償，如果是按照人口補償?shù)脑?，?yīng)該是給到每個人的名下，如果是按照面積補償?shù)脑?，?yīng)該是只給房主。應(yīng)該是只給房主，如果是按照人口補償?shù)脑?，是按照人口補償還是按照戶口補償這個要看補償方式，如果是按照面積補償?shù)脑?，?yīng)該是給到每個人的名下。一、對耕地征收補償不滿意該怎么辦當前我國的法律法規(guī)對于被征收人的權(quán)益保障是比較完善的。我國《土地管理法》明確規(guī)定，征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費，并明確了相關(guān)補償費用的核算原則。對農(nóng)村集體土地的征收，在征收前有組織聽證的環(huán)節(jié)，如果村民對補償數(shù)額、補償?shù)挠嬎惴绞接挟愖h，可以在聽證時就表達異議。征地批復后，如果認為補償不到位，可以通過行政復議、行政裁決的方式來解決。二、對房屋征收補償不滿意怎么辦對于國有土地上房屋的征收補償問題，法律也有明確的規(guī)定。在評估階段，《國有土地上房屋征收與補2023-03-16168人看過
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農(nóng)村房屋拆遷農(nóng)村房屋拆遷免收土地補償費是否合理。有關(guān)法律、法規(guī)《中華人民共和國土地管理法》第八條城市土地屬于國家所有。農(nóng)村和郊區(qū)的土地屬于農(nóng)民集體所有，但依法屬于國家所有的除外；宅基地、私有地、私有山屬于農(nóng)民集體所有。第八條城市土地屬于國家所有。農(nóng)村和郊區(qū)的土地屬于農(nóng)民集體所有，但依法屬于國家所有的除外；宅基地、私有地、私有山屬于農(nóng)民集體所有。如何進行拆遷房屋產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移。因為我國的不動產(chǎn)實行登記制度，無論產(chǎn)權(quán)交換還是轉(zhuǎn)讓，都必須有房產(chǎn)證，也就是說，只有證明自己對被拆遷房屋擁有完整的所有權(quán)，才能進行房屋的交換或轉(zhuǎn)讓。如果沒有房產(chǎn)證，房產(chǎn)的交換和轉(zhuǎn)讓就沒有法律效力。1。產(chǎn)權(quán)交換是指雙方必須持有房屋的房地產(chǎn)權(quán)證，對方不得為被拆遷房屋。但拆遷產(chǎn)權(quán)三年內(nèi)不能掛牌。雖然是產(chǎn)權(quán)交換，但本質(zhì)上是以產(chǎn)權(quán)換產(chǎn)權(quán)的交易，被視為房屋買賣。因此，產(chǎn)權(quán)交換也以三年為限。房地產(chǎn)的交換不一定要完全對等，只要雙方同意交換，產(chǎn)權(quán)的交換就2023-05-02119人看過 -
建設(shè)用地農(nóng)村“溫室屋”、“農(nóng)家樂”拆遷有補償嗎？農(nóng)村“溫室屋”、“農(nóng)家樂”拆遷是否有經(jīng)濟補償，要看是否合法。如果是違章建筑，就沒有拆遷的經(jīng)濟補償?！吨腥A人民共和國土地管理法》第四十四條：建設(shè)占用土地涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的審批手續(xù)。省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準的公路、管道工程和大型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目以及國務(wù)院批準的建設(shè)項目占用的土地，農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由國務(wù)院批準。在土地利用總體規(guī)劃確定的城市、村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍內(nèi)，實施規(guī)劃的農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，由原批準土地利用總體規(guī)劃的機關(guān)按照年度計劃批準土地利用。在批準的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi)，具體建設(shè)項目用地可以由市、縣人民政府批準。根據(jù)《憲法》和《土地管理法》，土地征收具有以下特點：。國家建設(shè)征地的主體必須是國家。國家只有行使公共權(quán)力，才能因國家建設(shè)的需要依法享有集體所有土地的征收權(quán)。國家建設(shè)征地是國家公共利益的需要，即2023-05-02402人看過 -
房產(chǎn)證農(nóng)村沒有房產(chǎn)證的房子，只要經(jīng)鑒定是合法建筑就可以得到賠償：1、農(nóng)村草房補償1900元/平米;2、磚瓦房補償2400元/平米;3、磚砼結(jié)構(gòu)房屋補償2800元/平米;4、二層及及以上樓房補償3300元/平米，另外房屋附屬物等給予等價的補償。異地安置每戶給予2萬元的補償。宅基地補償主要包括土地補償費、安置費、地上附屬物以及青苗費。土地補償和安置費將最多為前三年平均年產(chǎn)值的30倍;附屬物給予等價補償，青苗費按照農(nóng)作物種類來定價。對于耕地征用，補償種類如上。土地補償費用為前三年平均年產(chǎn)值的6到10倍。最后，對于被征地拆遷的農(nóng)民，將會被納入到養(yǎng)老保障體系中，保障失地或者征地拆遷農(nóng)民的未來養(yǎng)老問題。具體補償標準根據(jù)當?shù)氐牟疬w標準執(zhí)行。法律依據(jù)：根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定：第二十四條、市、縣級人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當依法加強對建設(shè)活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進行建設(shè)的，依法予以處理。市、縣2023-04-14229人看過 -
無房產(chǎn)證的自建房屋主要有三種情況第一種情況是房產(chǎn)證是別人名下的，沒有過戶給你。在這種情況下，補償金直接支付給記錄在房屋所有權(quán)中的業(yè)主。當然，你也可以向賣方索賠。如果雙方不能協(xié)調(diào)，你可以向法院提起訴訟。第二種情況是房子還沒有拿到，相應(yīng)的規(guī)劃建設(shè)手續(xù)，房產(chǎn)證也辦不到。此時，拆遷過程中無法獲得拆遷補貼。如果不能認定為違法建筑，又沒有產(chǎn)權(quán)證的，一般可以得到適當?shù)难a償，但與合法產(chǎn)權(quán)的補償相比，數(shù)額要少得多，一般指建筑的補償是根據(jù)位置、建筑面積，被拆遷房屋的用途等因素。同一區(qū)域的商品房價格沒有差別。第三個原因是你拿不到房產(chǎn)證是你拿不到房屋規(guī)劃報告，或者其他手續(xù)不全。在這種情況下，一般來說，你不能得到拆遷補償。主要有兩個原因：首先，你不具備獲得拆遷補償?shù)南嚓P(guān)主體資格。從法律意義上講，你不是拆遷方，所以你得不到補償就得不到補償，在實踐中，有拆遷人愿意補償拆遷，只要雙方達成協(xié)議，這也是一種法律現(xiàn)象，但恰恰相2023-05-31105人看過
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法律綜合知識律師解答：拆遷前。1、拆遷簽過字后在實施拆遷前給錢。拆遷應(yīng)當遵循先補償、后征收的原則，拆遷補償款應(yīng)自拆遷補償、安置方案批準之日起3個月內(nèi)全額支付，未補償?shù)轿坏目梢跃芙^搬遷。2、房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價＝宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積＋被拆遷房屋重置成新價。《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府2024-05-08428人看過 -
法律綜合知識城市房屋拆遷補償有《國有土地上房屋征收與補償條例》可以作為依據(jù)，而獲得合理的補償。但是，對于農(nóng)村，集體土地上的房屋，我國沒有明確的法律法規(guī)。隨著城市化發(fā)展，很多村鎮(zhèn)的房屋面臨征收與拆遷。很多當事人自建房屋需要被征收卻不明白其中的一些基本情況，因此，涉及到農(nóng)村房屋拆遷就必須知道以下幾點：農(nóng)村房屋的補償方式：宅基地的補償首先，我們應(yīng)當明確農(nóng)村房屋補償包括宅基地的補償與房屋的補償。宅基地屬于農(nóng)村集體土地歸集體所有，補償分配到村集體，再由村集體按照實際情況進行分配。房屋由村民自己建造是村民自己所有。宅基地的補償主要有兩種形式，一是貨幣補償，二是置換補償；根據(jù)我國《土地管理法》第47條“征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，土地補償費一般為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費2024-01-30209人看過
實施房屋征收應(yīng)當先補償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應(yīng)當在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。被拆除房屋的用途和建筑面積，一般以房地產(chǎn)權(quán)證、農(nóng)村宅基地使用證或者建房批準文件的記載為準... 更多>
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農(nóng)村拆遷拆遷補償房有房屋所有權(quán)嗎江蘇在線咨詢 2023-04-27農(nóng)村拆遷補償房有產(chǎn)權(quán)。 申請人應(yīng)當提交下列材料，并對申請材料的真實性負責： (一)登記申請書; (二)申請人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書; (三)相關(guān)的不動產(chǎn)權(quán)屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產(chǎn)權(quán)屬證書; (四)不動產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料; (五)與他人利害關(guān)系的說明材料; (六)法律、行政法規(guī)以及本條例實施細則規(guī)定的其他材料。 不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當在辦公場所和門戶網(wǎng)站公開申請登記所 -
農(nóng)村拆遷房屋賠償標準有哪些，農(nóng)村拆遷房屋補償上海在線咨詢 2022-04-16農(nóng)村拆遷房屋的補償安置方式1、被征地的村或者村民小組建制撤銷的補償安置(1)可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。(2)貨幣補償金額計算公式為：(被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積。(3)被拆除房屋評估如選用重置法的，按重置單價結(jié)合成新，由征地單位委托具有房屋拆遷評估資格的房地產(chǎn)估價機 -
農(nóng)村拆遷安置房屋怎么補償農(nóng)村拆遷補償房屋的補償寧夏在線咨詢 2022-05-05農(nóng)村拆遷房屋的補償安置方式1、被征地的村或者村民小組建制撤銷的補償安置(1)可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。(2)貨幣補償金額計算公式為：(被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積。(3)被拆除房屋評估如選用重置法的，按重置單價結(jié)合成新，由征地單位委托具有房屋拆遷評估資格的房地產(chǎn)估價機 -
農(nóng)村房屋拆遷十幾年, 沒有房產(chǎn)證, 拆遷有什么補償?西藏在線咨詢 2021-11-08無證房屋形成的部分原因是歷史形成；另一個原因是部分單位和居民法律意識薄弱，沒有及時辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)。無證不是違章，具體情況要具體分析。即使是違章建筑，也要給予合理的補償。至于如何補償，可以考慮施工時間、當時的立法情況、執(zhí)法機關(guān)是否存在不作為等因素，綜合制定無證房屋征收補償方案?！睹穹ǖ洹返谌俣邨l因房地產(chǎn)或者動產(chǎn)被征收，使用益物權(quán)被消滅或者影響使用益物權(quán)行使的，用益物權(quán)人有權(quán)依照本法第二百四十 -
農(nóng)村房屋拆遷國家給幾個補償吉林省在線咨詢 2022-05-11(1)房屋補償費(房屋重置費) 補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。 (2)周轉(zhuǎn)補償費 用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。 (3)獎勵性補償費 用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾?/div>
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