購買低價二手房的注意事項有哪些
來源：法律編輯整理
時間： 2023-02-19 20:52:45
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1、一定要去正規(guī)的網(wǎng)站和中介。首先要和中介談好中介費的付款時間，一般來說是簽完合同付一部分，過戶后付一部分，省的太早付完錢，中介就不管事了。還有付完款之后記得要發(fā)票。
2、一定要去實地考察房屋情況，不要聽中介吹得如何天花亂墜，適合自己的才是最好的。首先要看如房屋戶型、結構、朝向、通風、采光、質(zhì)量、面積、層高、裝修、配送的家具等；然后就是房子周圍的環(huán)境，如交通是否便利，周圍是否安全等等。
3、房子的房產(chǎn)證也是必須要看的。
4、核實房屋是否允許買賣。
5、關鍵性承諾應體現(xiàn)在合同中。
6、明確戶口遷出期限。
一、二手房買賣定金交給誰
1、直接給賣方。
買二手房定金一般直接給賣方的，然后由賣方出具定金收據(jù)，表示賣方已經(jīng)收到這筆錢。在定金收據(jù)上，最好寫明如果買房違約，定金不退；如果賣家違約，須向買家雙倍返還定金。
2、由中介轉(zhuǎn)給賣方。
購房者在交付定金前，還應要求中介公司出具賣家委托中介收取定金的委托書。如果交易中存在中介，且其無法提供與賣家簽訂的代收定金委托書，購房者不可將定金直接交與中介。收到委托書后，在交付定金時應要求中介公司出具收取定金的收據(jù)，該收據(jù)要包括經(jīng)辦人員和中介公司的印章。
二、二手房差價稅誰出
二手房差價稅是由賣方繳納，包括個人所得稅和增值稅。但在當前的市場環(huán)境下，賣方一般會要求購房者來支付這部分稅費。
二手房交易過程中買方和賣方都需要承擔的不同的稅費，二手房交易中征收交易稅的本意是為了限制買賣交易，抑制房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)過熱。結果是增加了國家的稅收收入，也增加了買房人的購房負擔。
二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務部門向賣方征收交易所產(chǎn)生的差價獲得的收入。各類稅收共有8種，包括：個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅。
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法律綜合知識2022最新想要購買二手房有哪些注意事項一、設施設備清點由于二手房一般都被原房東裝修和使用過，在出售時對裝修和一些設備設施通常都是贈送的，因此，買房人在簽訂房屋買賣合同時，就應將設備設施的品牌、成色以及能否正常使用予以明確寫明，交接房屋時按照合同約定進行清點、驗收。這些設備設施一般有：空調(diào)、灶具、抽油煙機、熱水器、燈具等。二、水、電、煤氣、天然氣的清點及過戶雙方應一同來到自來水公司、電力公司、煤氣公司、天然氣公司的營業(yè)網(wǎng)點辦理相應的過戶手續(xù)，并向工作人員詢問原房東有無欠費情況。如有欠費，買房人則有權要求原房東補交費用。然后，雙方再根據(jù)最后一期繳費單據(jù)上載明的數(shù)字和房屋表具上的差額，根據(jù)單價進行結算。作為買房人，要特別注意在辦理過戶手續(xù)時一定要向工作人員詢問原房東的欠費情況，這些欠費可能是原房東以前拖欠的費用及滯納金（滯納金一般按照日千分之三計算，累積起來就相當高了）。三、有線電視、數(shù)字電視2023-12-06481人看過 -
1、賣方的身份：訂買賣合同的前提條件是買賣雙方檢查簽約主體的真實性，主要是購房者核實房主的身份、業(yè)主證件的真實性；2、房管局查驗賣方的房產(chǎn)證：該房屋是否有房屋共有權人，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件；3、關鍵性承諾應體現(xiàn)在房屋買賣合同當中；4、房款分兩次支付安全：買二手房付款方式由買賣雙方協(xié)商決定，一般有一次性付款和按揭貸款兩種方式；5、費用要結清；6、維修基金要結清；7、約定違約償付時間。買二手房找中介要注意哪些問題買二手房找中介時應當注意以下問題：1、在選擇中介公司時應當查看該公司的四份證件是否齊全，包括企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構備案證明、兩個及以上的經(jīng)紀人擁有房地產(chǎn)經(jīng)紀人資格證、經(jīng)紀人備案書；2、中介挪用房款惡習難改在現(xiàn)今的二手房交易中，買房雙方需要自行繳付房款，中介只起著監(jiān)督的作用。而不少中介人員將勸說客戶把房款繳付中介代為保管，很2023-07-23115人看過 -
法律綜合知識一、買賣二手房注意事項有哪些1、需要求賣方提供合法的產(chǎn)權證書正本，讓業(yè)主給你看身份證原件、房產(chǎn)證原件，你留復印件。注意房產(chǎn)證上有幾個人的署名，如果有兩個人，在簽訂后邊的合同時就需要有兩個人的名。其次，看購房時的相關憑據(jù)，比如購房票據(jù)等，作為輔助證據(jù)以初步確認房屋產(chǎn)權歸屬。2、可讓中介帶你到房管局查詢產(chǎn)權證的真實性，包括查房產(chǎn)的基本情況，抵押情況及查封情況，是否與人共享等，注意產(chǎn)權證上的房主與賣房人是否同一個人。3、那購買者千萬不要忘記了解購買的房子已有多長歷史、土地使用期限還有多長；有沒有欠費情況，如物業(yè)管理、水、電、氣費等。4、我們在掌握房屋基本情況的基礎上，消費者應從多個方面對二手房價格進行評估。也可以委托信得過的中介機構或評估機構進行評估，弄清能否做二手房按揭貸款。一般情況下，銀行按揭時會做保值評估，這個價格可以看出房屋的較低保值價。5、要求業(yè)主過戶遞資料完成才給50％房款，拿到受理2024-02-14401人看過
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在二手房買賣過程中，賣家基于各種考慮會將同一套房子先后賣給不同的人，這就是一房二賣或者一房數(shù)賣，那么一房二賣的履行順序是什么呢下面由我為大家解答。就兩個合同的履行而言，首先應當以請求辦理過戶登記的先后，確認買受人中先行使請求權方的行使登記請求權的優(yōu)先權。同時請求的，應以約定的履行期屆至日的先后，確認履行期先屆至的合同的買受人行使登記請求權的優(yōu)先權；一合同約定了履行期限，另一合同沒有約定履行期限，應認為沒有約定履行期限的合同的買受人得隨時請求履行合同，可確認沒有約定履行期限的合同的買受人行使登記申請權的優(yōu)先權；均沒有約定履行期限的，原則上認為兩合同的買受人自合同成立時起即享有行使登記申請權，但訂立在先的合同的買受人獲得的行使登記申請權的時間在前，宜以訂立合同的先后，來確定其取得房產(chǎn)權利行使的先后，即保護訂立在先的合同。但這種保護并不是確認前買受人擁有房屋所有權，而是保護前買受人得以行使登記請2023-07-07498人看過 -
一、要核實房屋產(chǎn)權情況及性質(zhì)。1、要核實房屋所有權人身份。房屋所有權證是所有權的標志，房屋所有權證上登記的所有人才是有權賣房的人，如果非本人賣房，則要有本人和代理人的身份證件及本人簽署的授權委托書。最好看到上述證件的原件，可能的話在簽約時要索要復印件。2、尚未取得房屋所有權證的房屋，無法辦理過戶手續(xù)，謹慎購買。賣方可能在自己未取得產(chǎn)權證前就想出售，這時雖然可以簽約，甚至可以交房，但未取得產(chǎn)權證前不能過戶，而原來預計取得產(chǎn)權證的時間未必真能按時取得，在此期間可能涉及的各種政策變化，風險較大。盡量不要購買此類房產(chǎn)。3、要核實房產(chǎn)性質(zhì)，確認是否可以上市交易、是否有額外費用。商品房正常上市交易沒有問題，但是經(jīng)濟適用房等其他性質(zhì)的房產(chǎn)，上市交易可能會有年限限制，有些性質(zhì)的房產(chǎn)甚至限制交易，或者交易時要交額外的費用。這些建議到房產(chǎn)證的發(fā)證機關核實清楚。核實上述證件最好見原件，偽造房產(chǎn)證、身份證交易進行2023-05-03162人看過 -
房產(chǎn)交易既然推薦大家買二手房，那就告訴大家一些買二手房的技巧?？瓷弦粋€區(qū)域后，先對這個區(qū)域的基本房價有個了解。在一家中介看上一套房子后，千萬不要又找另外的中介看同一套房子。這樣會使房東以為有很多人要買他的房子，這樣講不下價?？吹街幸獾姆孔雍螅矣诳硟r，為了獲得溢價收益，中介往往會把價格報的比較高，最好擺出一種有好幾套房子可選擇的態(tài)度，這樣容易促使房東降價。限購政策下的買房注意事項限購令出臺以來，不少購房者都很關心出現(xiàn)房產(chǎn)交易糾紛該如何處理。這其中，二手房交易因其流程的復雜性，且涉及三方，成為街談巷議的熱門話題，關于限購產(chǎn)生二手房買賣法律糾紛咨詢也接踵而至。為此，《房地產(chǎn)時報》就購房者關心的一些問題采訪了滬上各中介法務部門，為大家現(xiàn)場支招。2023-08-17464人看過 -
新房購房手續(xù)注意事項一、首先通過媒體收集有關房地產(chǎn)項目的各種信息。二、通過對自身的消費需求狀況（購買能力、欲購買樓盤位置、居住小區(qū)的配套、環(huán)境、物業(yè)管理、總價格、面積等）進行全面、綜合的衡量與分析，初步確定一個適合自身實際需要的購房框架，然后結合收集的各種樓盤信息進行篩選、比較，確定幾個備選項目。三、對備選項目通過收集的樓書資料，電話咨詢或熟悉該項目的朋友做一番初步了解，然后抽出幾天時間進行現(xiàn)場實地考察。四、現(xiàn)場考察項目過程中，可邀請一些對建筑和環(huán)境懂行的朋友同行，這樣對選擇到好房屋會有很大的幫助。五、選定項目后，交訂金前，向房地產(chǎn)行業(yè)的律師或懂行的朋友咨詢一下簽訂合同時應注意的問題，如有條件聘請一位房地產(chǎn)專職律師代為辦理，從而確保購房后萬一與開發(fā)商產(chǎn)生糾紛時不至于太被動。六、做好上述準備后，去售樓處交訂金，并同時簽訂認購書和確定簽署正式合同的時間。（這期間特別要注意詳細查看開發(fā)商提供的“2024-03-26423人看過
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購買二手房容易出現(xiàn)的陷阱1、小心避稅陷阱，一些中介公司或者賣方經(jīng)常會給購房者提供一些“避稅”方式，如真買賣假贈與、定金當租金再過戶、先公證買賣再過戶、先簽訂合同再過戶等等。所謂的“合理避稅”在法律上沒有很大的風險，從法律的角度來看，雙方的交易行為其實是鉆了一個法律的空子，但是雙方都要承擔一定的市場風險，如果市場上的價格波動很大的話，必然有一方會因此受損。一旦出現(xiàn)有關法律糾紛，當事人雙方就要承擔補繳稅款、罰款的懲罰，嚴重的甚至要承擔相應的刑事責任。2、小心房屋折舊率，人們普遍重視房屋的位置、實用性和價格，但是價格中一項很重要的因素卻被市場所忽略了，那就是“房屋折舊率”。其實并非購房者真的不重視，而是市場將其隱藏了起來，誤導購房者忽略了這個問題。3、小心合同條款，隨著二手房市場的逐漸火爆，不少房產(chǎn)中介利用人們求房若渴的心理，制造種種陷阱。由于目前的房產(chǎn)市場上存在著很多不規(guī)范的問題，往往由于一張2023-05-31140人看過 -
繼承人一是審查房屋是否具有合法的產(chǎn)權。通過房產(chǎn)管理部門看產(chǎn)權有無爭議，防止假產(chǎn)權證，避免“一房多賣”，或是無證的違章建筑。二是審查房屋產(chǎn)權的真正歸屬?？串a(chǎn)權證上業(yè)主姓名與售房者身份證是否一致，有無其他共有人。防止無權的人或者是部分產(chǎn)權人未經(jīng)其他共有人同意擅自出售房屋。如果是夫妻或家庭成員共有的，或繼承人共有的房屋，那么買受人應當和全部共有人共同簽定房屋買賣合同。共有人不能到場的，應由其出具公證委托書。因為依照法律規(guī)定，未經(jīng)共有人同意，部分共有人擅自轉(zhuǎn)讓共有財產(chǎn)所簽定的買賣合同一般是無效的。三是審查房屋產(chǎn)權轉(zhuǎn)移是否受到限制?？捶课萦袩o被司法機關查封，有無被抵押，是否是允許上市交易的經(jīng)濟適用房，近期是否被列入拆遷范圍等。房屋的用途是民用還是商用。土地使用權是出讓的還是劃撥的，出讓土地使用年限還有多長，是否劃算，是否是農(nóng)村集體土地，因為現(xiàn)行法律法規(guī)還不允許城市居民購買農(nóng)村集體土地上所建的房屋。四是實地2023-04-2264人看過 -
二手房買賣一、二手房買賣時有哪些要注意的事項二手房買賣時有以下要注意的事項：1.要注意房屋手續(xù)是否齊全，產(chǎn)權是否明確；2.注意是否存在多個共有人，已出租房屋的轉(zhuǎn)售是否經(jīng)過承租人同意；3.注意房屋質(zhì)量是否真實，物管費用是否拖欠；4.注意合同約定尤其關于違約條款的約定是否明確，注意使用補充協(xié)議。二、二手房買賣過戶手續(xù)要準備哪些材料1.買賣雙方的身份證明；2.過戶登記申請書；3.二手房買賣合同；4.房屋產(chǎn)權證；5.房屋界址、空間界限、面積等材料；6.與他人利害關系的說明材料。《不動產(chǎn)登記暫行條例》第十四條規(guī)定，因買賣、設定抵押權等申請不動產(chǎn)登記的，應當由當事人雙方共同申請。第十五條第一款規(guī)定，當事人或者其代理人應當向不動產(chǎn)登記機構申請不動產(chǎn)登記。第二十條規(guī)定，不動產(chǎn)登記機構應當自受理登記申請之日起30個工作日內(nèi)辦結不動產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。三、二手房賣方違約怎么辦二手房賣方違約，作為買方，可以要2023-04-25489人看過 -
離婚析產(chǎn)一、買賣二手房應注意哪些事項買賣二手房應注意的事項如下：1.房屋手續(xù)是否齊全（查看房產(chǎn)證，土地證，個別地區(qū)還有契稅證）;2.產(chǎn)權是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產(chǎn)，繼承，共有權人狀況）;3.交易房屋是否在租（須注意：買賣不破租賃）;4.土地情況是否清晰（是否有土地抵押，查封等）;5.市政規(guī)劃是否影響（是否在動遷紅線內(nèi)）;6.房屋是否合法（不要有違規(guī)搭建等，無法辦理過戶）;7.單位房屋是否侵權（福利分房等）;8.水電氣暖物業(yè)費用是否拖欠，該房產(chǎn)內(nèi)戶口必須遷移（特別是學區(qū)房）;9.中介公司是否違規(guī)（選擇全國連鎖的正規(guī)品牌中介機構辦理，避免黑心中介吃差價等）;10.合同約定是否明確（違約賠償責任）。二、二手房買賣合同生效的條件按規(guī)定都有哪些二手房買賣合同生效的條件應具備以下條件：1.雙方當事人是具有民事行為能力的人，屬于合格的民事主體；2.合同是雙方當事人的真實意思表示；3.合同是依法簽2023-04-25461人看過
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