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一、小產(chǎn)權(quán)房能不能買(一)小產(chǎn)權(quán)房的定義小產(chǎn)權(quán)房不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”，也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)，即是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。小產(chǎn)權(quán)房主要有：占用集體用地或耕地違法建設(shè)，將農(nóng)民集體用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)，用于商品住宅開發(fā)的違法建筑;在政府劃撥或出讓的土地上，不按規(guī)劃功能開發(fā)或使用，并將限制銷售的房屋直接在市場上銷售，具有產(chǎn)權(quán)糾紛隱患的不完全產(chǎn)權(quán)房;在軍隊(duì)享有使用權(quán)的土地上進(jìn)行商品房的開發(fā)，之后賣給軍人以外的地方居民的幾種。(二)小產(chǎn)權(quán)房能夠買賣嗎根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。而農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對(duì)宅基地也只有享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為

一、如何解決農(nóng)村房屋占地糾紛關(guān)于購房合同糾紛的處理方案，常見的主要有以下四種途徑：協(xié)商、調(diào)解、仲裁及訴訟。第一，協(xié)商處理：在保持良好人際關(guān)系的基礎(chǔ)之上，通過深入了解并理解彼此觀點(diǎn)，妥善處理相關(guān)爭議，以此作為最佳解決方案；第二，調(diào)解處理：若合同各方無法就爭議問題達(dá)成共識(shí)，則可請(qǐng)求相關(guān)機(jī)構(gòu)例如政府部門展開調(diào)解工作。一方或者雙方為國有企業(yè)者，可徑直要求上級(jí)主管機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。但在調(diào)解過程中需堅(jiān)持公平公正原則，避免施行行政干預(yù)行為；第三，仲裁處理：若經(jīng)過協(xié)商與調(diào)解未能達(dá)到預(yù)期效果，且當(dāng)事人堅(jiān)決不愿接受調(diào)解結(jié)果，可依照合同所載明之仲裁條款或雙方于爭議發(fā)生前后所共同達(dá)成之仲裁協(xié)定，向指定之仲裁機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)，要求進(jìn)行經(jīng)濟(jì)仲裁；最后，訴訟處理：若此前三項(xiàng)舉措均未實(shí)現(xiàn)有效處理，即合同中未載明仲裁條款，且事后既無簽訂仲裁協(xié)議之可能，合同各方可依據(jù)相關(guān)法律程序，選擇將爭議訴諸法院，以求得法律層面的權(quán)威解決?！睹袷?/div>

針對(duì)無法退還購房定金的情況，以下提供了解決辦法：1．買方可與出售方進(jìn)行友好協(xié)商，共同探討解決方案以達(dá)成共識(shí)；2．買方可尋求消費(fèi)者協(xié)會(huì)等相關(guān)部門的協(xié)助和調(diào)解，通過法律途徑解決該問題；3．買方也可直接撥打全國統(tǒng)一的投訴熱線12315進(jìn)行舉報(bào)投訴；4．若以上方法均未能解決問題，買方還可選擇向當(dāng)?shù)胤ㄔ禾崞鹪V訟，維護(hù)自身合法權(quán)益?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鶙l當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，

在遇到出賣方拒絕退還預(yù)訂金的情況時(shí)，有多種方式可供選擇來解決問題。首先是嘗試與出賣方進(jìn)行友好協(xié)商尋求解決之道；其次若問題尚未得到妥善解決，我們可以尋求村（社區(qū)）調(diào)解委員會(huì)的協(xié)助，由他們出面進(jìn)行調(diào)解以達(dá)成共識(shí)；此外，我們還可以撥打全國消費(fèi)者投訴熱線12315進(jìn)行舉報(bào)，讓相關(guān)部門介入調(diào)查并采取相應(yīng)措施；最后，若以上方法均未奏效，我們可以向當(dāng)?shù)胤ㄔ禾崞鹪V訟，通過司法程序維護(hù)自己的合法權(quán)益。若因當(dāng)事人一方的原因?qū)е挛茨艹晒炇鹕唐贩抠I賣合同，根據(jù)我國現(xiàn)行法律法規(guī)的規(guī)定，定金的處理方式如下：若買受人因個(gè)人原因主動(dòng)放棄購買，則其作為不履行約定義務(wù)的一方，無權(quán)請(qǐng)求返還定金；反之，若出賣方違反合同約定，未能出售該房屋，則收取定金的出賣方應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。若雙方當(dāng)事人就正式的商品房買賣合同中的主要條款無法達(dá)成一致意見，從而導(dǎo)致無法順利簽訂合同，在此種情況下，無論是哪一方都不構(gòu)成違約行為。此時(shí)，出賣方應(yīng)當(dāng)將全

合同當(dāng)事入?yún)f(xié)商不成，不愿調(diào)解的，可根據(jù)合同中規(guī)定的仲裁條款或雙方在糾紛發(fā)生后達(dá)成的仲裁協(xié)議向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。如果合同中沒有訂立仲裁條款，事后也沒有達(dá)成仲裁協(xié)議，合同當(dāng)事人可以將合同糾紛起訴到法院，尋求司法解決。小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同可以公證小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同一般不能公證?！吨腥A人民共和國公證法》規(guī)定，自然人、法人或者其他組織申請(qǐng)公證所地、經(jīng)常居住地、行為地或者事實(shí)發(fā)生地的公證機(jī)構(gòu)申請(qǐng)公證。申請(qǐng)涉及房地產(chǎn)的公證，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)所在地公證機(jī)構(gòu)提出；申請(qǐng)涉及房地產(chǎn)的委托、聲明、贈(zèng)與、遺囑的公證，可以適用前款。公證機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)辦證規(guī)則核實(shí)申請(qǐng)公證的事項(xiàng)和當(dāng)事人提供的證明材料，或者委托異地公證機(jī)構(gòu)代為核實(shí)，有關(guān)單位或者個(gè)人應(yīng)當(dāng)依法協(xié)助?！吨腥A人民共和國民事訴訟法》第十五條機(jī)關(guān)、社會(huì)團(tuán)體、企業(yè)事業(yè)單位對(duì)損害國家、集體或者個(gè)人民事權(quán)益的行為，可以支持受損害的單位或者個(gè)人向人民法院起訴。第二十三條因合同糾

如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理，即若是買受人因自身原因放棄購買的，則不履行約定義務(wù)的買受人無權(quán)要求返還定金，若是由于出賣人違約不出售該房屋的，那么接受定金的出賣人應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。如果雙方當(dāng)事人因?yàn)閷?duì)正式的商品房買賣合同主要條款不能協(xié)商一致而無法簽訂合同時(shí)，任何一方都不存在違約行為，出賣人應(yīng)把定金全數(shù)返還買受人。已備案的購房合同丟了怎么辦1、在購房合同沒有做預(yù)售登記前，如果購房者丟失合同，只需將剩余的合同作廢，和開發(fā)商重新簽訂一份合同。2、在購房合同做完預(yù)售登記，沒開始辦理銀行按揭前，如果購房者丟失合同，可在報(bào)紙上刊登聲明合同作廢，到三個(gè)月期滿后，拿著報(bào)紙去做預(yù)售登記的機(jī)關(guān)申請(qǐng)注銷所簽訂的那份合同，然后和開發(fā)商重新簽訂一份合同，再去做預(yù)售登記。3、在購房合同做完預(yù)售登記，已經(jīng)辦理銀行按揭后，如果購房者丟失合同，除需要辦理第二種情況所辦理的手續(xù)外，

在現(xiàn)行法律法規(guī)中，以下幾種情況被賦予了購房者退房的權(quán)利：首先是雙方經(jīng)過充分溝通并達(dá)成共識(shí)后，可以選擇撤銷購房協(xié)議；其次若房屋交付日期超過了預(yù)定期限且未得到任何解釋和延期通知，購房者也有權(quán)選擇取消購房；再者如果房屋質(zhì)量與合同所約定的標(biāo)準(zhǔn)相去甚遠(yuǎn)，無法通過維修恢復(fù)到約定狀態(tài)或者雖經(jīng)修復(fù)但仍然達(dá)不到該標(biāo)準(zhǔn)，那么買房者同樣有權(quán)利要求退房；最后，如果由于開發(fā)商的過失導(dǎo)致購房者無法按照約定獲得房屋所有權(quán)證書，那么他們也有權(quán)利選擇退房?！睹穹ǖ洹返谖灏倭龡l有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)

購房押金是一種擔(dān)保形式，確保或履行合同。根據(jù)法律規(guī)定，如果開發(fā)商不具備銷售商品房的資格，則如果買受人不想買房，押金可以退還。如果該商品房不符合銷售條件，且買受人已交納押金的，開發(fā)商應(yīng)無條件將押金退還買受人。購房押金是一種為確?；蚵男泻贤峁?dān)保的形式。根據(jù)上述法律規(guī)定，如果你不想買房，押金能否退還，要看具體情況，如果開發(fā)商不具備銷售商品房的資格，那么如果你不想買房，押金可以退還。我國規(guī)定不符合商品房銷售條件的，開發(fā)商不得銷售商品房，不得收取任何預(yù)付款性質(zhì)的費(fèi)用。因此如果該商品房不符合銷售條件，且買受人已交納押金的，開發(fā)商應(yīng)無條件將押金退還買受人。 無 法 退 還 購 房 押 金 ？根據(jù)我國《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需要向購房人按所購商品房預(yù)付的價(jià)款與預(yù)征的維修資金之和支付商品房預(yù)售款。而根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第十八條第二款的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得向購房人收取超過

若在購房過程中交付了定金而無法退還，可考慮采取以下幾種途徑進(jìn)行妥善處置：首先是與房屋賣家或房地產(chǎn)開發(fā)者展開積極協(xié)商以尋求解決方案；其次是請(qǐng)求所在村莊或社區(qū)的調(diào)解委員會(huì)介入并進(jìn)行干預(yù)調(diào)解以達(dá)成和解；再次，可致電全國統(tǒng)一消費(fèi)者投訴熱線12315或向相關(guān)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)進(jìn)行舉報(bào)；最后，如以上措施均未能奏效，可通過向當(dāng)?shù)胤ㄔ禾岢鲈V訟來維護(hù)自身權(quán)益?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。

首先，若在交付訂金之后，交涉中的任一方出現(xiàn)違約行為，另一方有權(quán)依照定金罰則進(jìn)行相應(yīng)處理；也就是說，如果下家未能履行約定，上家便有權(quán)沒收其已支付的訂金；反之，若是上家未能履行約定，下家有權(quán)要求對(duì)方予以雙倍賠償。其次，若在交付訂金之后，雙方無法就定金合同之外的其他事項(xiàng)達(dá)成一致意見，且這些事項(xiàng)與合同的順利履行存在緊密聯(lián)系，例如下家在交付訂金后方得知房屋仍設(shè)有抵押貸款，而上家亦需要利用下家所支付房款以提前償還債務(wù)等情況，倘若雙方未能通過協(xié)商達(dá)成共識(shí)，那么此時(shí)下家即有權(quán)請(qǐng)求解約，并由上家將已收取的訂金全數(shù)退還（并非雙倍）?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，

一、小產(chǎn)權(quán)房集資房出資糾紛如何解決針對(duì)小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)生爭議的情況，處理方式如下所述：首先，和解方式。發(fā)生糾紛的當(dāng)事人雙方可以通過自主協(xié)商達(dá)成和解；其次，調(diào)解手段。如果當(dāng)事人無法自行解決矛盾糾紛，可尋求第三方的介入并進(jìn)行調(diào)解工作；再者，仲裁方式。如有簽訂相關(guān)仲裁協(xié)議，則可依照協(xié)議內(nèi)容提出仲裁申請(qǐng)；最后，訴訟途徑。若仲裁未能解決問題，當(dāng)事人有權(quán)向法院提交訴訟請(qǐng)求?！吨腥A人民共和國仲裁法》第二條平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛，可以仲裁。二、小產(chǎn)權(quán)房一房二賣涉嫌詐騙嗎小產(chǎn)權(quán)房一房二賣是否涉嫌詐騙，需根據(jù)具體情況分析處理：一、如果賣房方以非法占有為目的，用虛構(gòu)事實(shí)或者隱瞞真相的方法，一房二賣的，則賣房方的行為構(gòu)成詐騙；二、不符合上述情況的，賣房方的行為不構(gòu)成詐騙?！缎谭ā返诙倭鶙l詐騙公私財(cái)物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并處或者單處罰金；數(shù)額巨

古稀張大爺，為了跟兒女住得近點(diǎn)決定買房。沒想到，簽房屋買賣合同后發(fā)現(xiàn)，賣家說了謊，把小產(chǎn)權(quán)房賣給了身為城鎮(zhèn)居民的張大爺。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，該合同應(yīng)屬無效，而老人預(yù)付的定金賣家不愿返還。老人為此找到擊水律師事務(wù)所，希望討回定金。王茜律師接受委托后，耐心了解案情，查閱相關(guān)合同及法條。被告出售的是小產(chǎn)權(quán)房，根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房是不得轉(zhuǎn)讓給城鎮(zhèn)居民的，且本案被告不是該房屋的所有權(quán)人而只是親屬，其受親屬委托，并無任何書面證明，因此律師認(rèn)為，該合同無效。律師到法院立案后，經(jīng)法官通知及送達(dá)傳票，被告均不予理睬，并且律師從法官口中得知，此被告涉及同樣的訴訟不止一次，經(jīng)常以此手段出售房屋之后又對(duì)法院的判決不聞不問，鑒于此，律師覺得即便官司勝訴，將來張大爺?shù)腻X也很難拿回來，所以律師偽裝成張大爺?shù)挠H屬找到被告地址并與被告協(xié)商，被告蠻橫不講理，還想動(dòng)用武力，最終律師找到法官說明情況，法官同意缺席判決，之后再走執(zhí)

長期壽險(xiǎn)可在10日內(nèi)全額撤單，退還現(xiàn)金價(jià)值，現(xiàn)金價(jià)值比首期保費(fèi)低；短期險(xiǎn)，生效日前可全額退保，扣手續(xù)費(fèi)；生效日后按短期保險(xiǎn)收費(fèi)，可退回剩余部分的保險(xiǎn)費(fèi)。如果您需要取消長期壽險(xiǎn)，可以在10日內(nèi)聯(lián)系客服進(jìn)行全額撤單。10日可退保，退還現(xiàn)金價(jià)值，現(xiàn)金價(jià)值比首期保費(fèi)低多了，甚至可能為0。短期險(xiǎn)，生效日前可全額退保，但要扣手續(xù)費(fèi)。生效日后按短期保險(xiǎn)收費(fèi)，可退回剩余部分的保險(xiǎn)費(fèi)。誤點(diǎn)保險(xiǎn)怎么辦？10日內(nèi)可全額退款根據(jù)《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》的規(guī)定，消費(fèi)者在購買商品或服務(wù)時(shí)，享有知情權(quán)、選擇權(quán)、公平交易權(quán)、維護(hù)合法權(quán)益等權(quán)利。如果消費(fèi)者在購買商品或服務(wù)時(shí)，由于誤點(diǎn)等原因，導(dǎo)致無法正常使用或享受到應(yīng)有的服務(wù)，那么消費(fèi)者有權(quán)要求商家提供全額退款。一般來說，消費(fèi)者在購買后10日內(nèi)可以申請(qǐng)全額退款，商家應(yīng)及時(shí)處理。因此，誤點(diǎn)保險(xiǎn)是一種保障消費(fèi)者權(quán)益的重要措施，可以幫助消費(fèi)者避免因誤點(diǎn)等原因造成的經(jīng)濟(jì)損失?？傊?，消費(fèi)

一些租房的人或多或少有這樣的經(jīng)歷，在租房時(shí)交了押金，但是到期不租房子，房東卻不退押金，如果遇到租房押金不退怎么辦呢?為各位解答。先來看一個(gè)案例。一、案例：霸道房東押金拒退還“90后”女大學(xué)生小美去年來北京工作，在北京一小區(qū)租了一個(gè)房間，與房東簽下了合同并交上了一月房租作為押金，租房到期之后房東卻以各種理由拒絕退還押金，并且把小美的合同奪走，身在異地的小美只能與房東爭吵，但卻要不回押金。面對(duì)這樣霸道的房東，小麗該怎么辦呢?二、應(yīng)對(duì)方法：收集證據(jù)，要回押金租房押金是房東和租客進(jìn)行協(xié)商，實(shí)行押一付三，即要押一個(gè)月的租金的形式來保護(hù)房東房屋設(shè)施無損毀的方法。在租賃關(guān)系消除且房東遷空、點(diǎn)清并付清所有應(yīng)付費(fèi)用后的當(dāng)天，房東應(yīng)將押金全額無息退還給租客。租房押金不退，租客可以找房東協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可以收集證據(jù)，向法院起訴。1、租房合同是維權(quán)的利器。為避免押金引起糾紛，一般租房合同中都會(huì)有押金條款2、