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房屋合同簽訂后如何解除合約關(guān)系

來源：法律編輯整理時間： 2023-12-08 22:33:28 498 人看過

一、房屋合同簽訂后如何解除合約關(guān)系

1．協(xié)商解除。交易雙方在簽訂合同之后，未履行或者未完全履行之前，雙方達成一致和平解決，簽訂解約協(xié)議即可。如果涉及到中介，那么需要三方共同協(xié)商。例如：雙方都不打算繼續(xù)交易，或有違約方，但和另一方達成了協(xié)議，補償一定金額而另一方不繼續(xù)追究責(zé)任。

2．約定解約。合同中如果規(guī)定了解除合同的條件，那么如果滿足這些條件，當事人就可以解除合同。例如：合同中約定“買方在某年某月某日（某個特定時間）前支付房款，到期未支付，賣方可以解除合同”，達到這個條件，賣方就可提出解約。

3．法定解除。這種解除合同的方法較為復(fù)雜，主要是針對在合同中沒有約定解除條件的情況，根據(jù)法律相關(guān)規(guī)定來判斷是否可以解除合同。

二、房屋合同簽訂后解除合同的期限多久

我國法律規(guī)定，解除合同的權(quán)利是解除權(quán)，屬于形成權(quán)的一種，適用除斥期間。

《中華人民共和國民法典》第五百六十四條【解除權(quán)行使期限】

法律規(guī)定或者當事人約定解除權(quán)行使期限，期限屆滿當事人不行使的，該權(quán)利消滅。

法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定解除權(quán)行使期限，自解除權(quán)人知道或者應(yīng)當知道解除事由之日起一年內(nèi)不行使，或者經(jīng)對方催告后在合理期限內(nèi)不行使的，該權(quán)利消滅。

三、房屋合同簽訂后合同解除的效力是如何的

合同解除的效力是：

1．合同尚未履行的，終止履行；

2．當事人可以請求恢復(fù)原狀或者采取其他補救措施，并有權(quán)請求賠償損失；

3．解除后的合同權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止，但結(jié)算和清理條款仍然有效；

4．合同因違約解除的，解除權(quán)人可以請求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。

《中華人民共和國民法典》：第七章　合同的權(quán)利義務(wù)終止　　第五百六十四條　法律規(guī)定或者當事人約定解除權(quán)行使期限，期限屆滿當事人不行使的，該權(quán)利消滅。\n　　法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定解除權(quán)行使期限，自解除權(quán)人知道或者應(yīng)當知道解除事由之日起一年內(nèi)不行使，或者經(jīng)對方催告后在合理期限內(nèi)不行使的，該權(quán)利消滅。

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