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一、承包方與發(fā)包方的法律關(guān)系

承包方與發(fā)包方的法律關(guān)系如下：

1.承包經(jīng)營(yíng)合同中的承包方與發(fā)包方存在著特殊的關(guān)系。合同的各方當(dāng)事人，不論其經(jīng)濟(jì)實(shí)力和所有制性質(zhì)如何，不論其是否存在行政隸屬關(guān)系，也不論其是自然人、法人或其他社會(huì)組織，其法律地位一律平等。作為所有權(quán)的主體，國(guó)家同企業(yè)一樣是平等的民事法律關(guān)系主體，它們之間存在著平等的民事關(guān)系。

2.承包經(jīng)營(yíng)合同的客體應(yīng)為發(fā)包方的總體財(cái)產(chǎn)。法律關(guān)系的客體，是指法律關(guān)系主體享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)所指向的對(duì)象。承包經(jīng)營(yíng)合同的客體，是指在承包經(jīng)營(yíng)法律關(guān)系中，發(fā)包方和承包方的權(quán)利義務(wù)所指向的對(duì)象。

3.承包經(jīng)營(yíng)合同是實(shí)現(xiàn)所有權(quán)與經(jīng)營(yíng)權(quán)分離的法律確認(rèn)書(shū)。

二、承包的注意事項(xiàng)

1.合同價(jià)款應(yīng)當(dāng)明確約定，應(yīng)詳細(xì)約定工程預(yù)付款、進(jìn)度撥款和竣工結(jié)算程序。

2.明確約定監(jiān)理工程師等各方管理人員的職責(zé)和權(quán)限。

3.運(yùn)用擔(dān)保條款，降低風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)。在簽訂合同時(shí)，可以運(yùn)用法律制度中的擔(dān)保制度來(lái)防范或減少合同條款所帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。

4.約定違約金或賠償金具體的數(shù)額和計(jì)算方式，要具有可操作。

三、發(fā)包方式與承包方式

發(fā)包方式與承包方式如下：

1.招標(biāo)發(fā)包。是指由建設(shè)單位設(shè)定標(biāo)的并編制反映其建設(shè)內(nèi)容與要求的合同文件，吸引承包人參與競(jìng)爭(zhēng)，按照特定程序擇優(yōu)選擇，達(dá)成合意并簽訂合同。

2.直接發(fā)包。是指由發(fā)包人直接選定特定的承包人，與其進(jìn)行直接協(xié)商談判，對(duì)工程建設(shè)達(dá)成一致協(xié)議后，與其簽訂建筑工程承包合同的發(fā)包方式。我國(guó)只有少數(shù)不適用招標(biāo)發(fā)包的特殊工程，才適用直接發(fā)包。

3.總承包

一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)全過(guò)程或其中某個(gè)階段（例如施工階段）的全部工作，由一個(gè)承包單位負(fù)責(zé)組織實(shí)施。

4.分承包

分承包簡(jiǎn)稱分包，是相對(duì)總承包而言的，即承包者不與建設(shè)單位發(fā)生直接關(guān)系，而是從總承包單位分包某一分項(xiàng)工程或某種專業(yè)工程，在現(xiàn)場(chǎng)上由總包統(tǒng)籌安排其活動(dòng)，并對(duì)總包負(fù)責(zé)。