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棚改征收是什么意思？

來源：法律編輯整理時間： 2024-05-06 09:45:58 467 人看過

棚改征收是指促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益需要，需要征收房屋的行為，其具體流程如下：

1、項目必須符合公共利益的需要且選址符合棚戶區(qū)特征；

2、符合四規(guī)劃一計劃；

3、根據(jù)被征收范圍內(nèi)被征收人意見及時修改征收補償方案，組織聽證等；

4、進行社會穩(wěn)定風險評估與政府常務會議討論；

5、在作出房屋征收決定前，征收補償費用應當足額到位、專戶存儲、?？顚Ｓ?。

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第八條為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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買房帶小棚什么意思

買房帶小房其實就是開發(fā)商所說的買房贈送面積,也是開發(fā)商變相降低產(chǎn)品價格的一種手段。二、買房問什么問題更專業(yè)買房問問題專業(yè)。買房時問問題顯得專業(yè)有水平的，賣方一般不會敢坑買房。具體如下：1、買房時問房屋公攤面積會顯得專業(yè)；2、買房時問開發(fā)商拿地時間會顯得專業(yè)；3、買房時問物業(yè)公司及服務項目會顯得專業(yè)；4、買房時問差別定價的具體標準會顯得專業(yè)；5、買房時問小區(qū)周邊及周邊未來規(guī)劃會顯得專業(yè)。三、買房交首付前要注意什么買房交首付前要注意以下幾點：1、交首付之前要了解開發(fā)商是否具有土地使用證、規(guī)劃許可證、建設工程許可證等，這是買房能否辦產(chǎn)權證的關鍵；2、交易糾紛的處理主要以合同為依據(jù)，一份嚴謹規(guī)范的合同是十分重要的。要選擇要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本；另外在簽訂合同時要請律師或行家從法律的角度代你審查合同文本，減低交易糾紛出現(xiàn)的幾率；3、付款方式的選擇很重要，規(guī)范的付款方式可以

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棚戶區(qū)立項批復是什么意思

一、棚戶區(qū)立項批復是什么意思立項審批是政府有關部門對需要管理監(jiān)督的項目進行審批的制度，也是一種程序。開發(fā)項目立項，是房地產(chǎn)項目開發(fā)的第一步，即取得的政府主管部門（省市發(fā)展和改革委員會，簡稱：發(fā)改委）對項目的批準文件。工程建設項目立項審批，因此棚戶區(qū)立項批復需要符合上面的流程才可以開始，棚戶區(qū)的改造被列入國家年度規(guī)劃之列。二、需要哪些申報資料1、書面申請（項目立項申請報告書）。2、提供資金落實證明（銀行出示的資金證明）。3、土地使用權證明。4、由具有相應資質(zhì)的工程咨詢單位編制的可行性研究報告。可行性研究報告應具有以下附件：規(guī)劃部門對項目建設選址的初審意見；土地管理部門對建設用地的初審意見；環(huán)保部門的環(huán)評報告；有關部門對供電、供水、供熱、供氣以及地震的審查意見；依法必須招標項目的招標總體方案。5、房地產(chǎn)開發(fā)公司的資質(zhì)證明（企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本復印件和資質(zhì)證明）．6、項目地形圖。7、項目建設投資

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征收是指國家以行政權取得集體、單位和個人的財產(chǎn)所有權的行為。征收的條件限制是：1、只有為了公共利益的需要，才可征收；2、征收應給予被征收人公平、合理的補償；3、征收必須按照法定的程序。一、國企企員能享受拆遷補償嗎拆遷補償是指房屋征收部門自身或者委托房屋征收實施單位依照我國集體土地和國有土地房屋拆遷補償標準的規(guī)定，在征收國家集體土地上單位、個人的房屋時，對被征收房屋所有權人給予公平補償。房屋征收補償應當遵循決策民主、程序正當、結果公開的原則。市、縣級人民政府負責本行政區(qū)域的房屋征收補償工作。二、城市拆遷要怎樣補償根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

2023-03-31

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集體土地征收什么意思

集體土地征收是指國家為了滿足公共利益的需要，將屬于農(nóng)民的土地，征為國家所有。并進行一定程度的補償，征地方案依照法定程序批準后，由被征收土地的市政府公告并組織實施。被征收土地的所有人和使用者應當在公告規(guī)定的期限內(nèi)，持土地所有權證書、向公告指定的人民政府土地行政主管部門，進行辦理征地補償?shù)怯?。一、被征地農(nóng)民有哪些權利1、土地補償知情權被征地農(nóng)民享有的的土地補償知情權表現(xiàn)為征地公告發(fā)布后國土部門以公告形式告知被征土地的農(nóng)民土地補償標準、數(shù)額；安置補助費的標準、數(shù)額、支付對象和支付方式等。制定區(qū)片綜合地價，也屬于農(nóng)民知情權的范疇，行政機關在制定這些標準前也需要進行廣泛的調(diào)查，農(nóng)民有申請聽證權和結果知情權。2、調(diào)查結果核準權市縣政府在組織實施征收土地報批前，對被征土地的調(diào)查結果經(jīng)被征地農(nóng)戶確認后，將確認的材料作為組卷報批的必備材料上報給審批機關審查，獲得審批機關批準后，依據(jù)批準的征收土地方案實施征收

2023-06-23

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按3%簡易征收什么意思

簡易征收，即簡易征稅辦法，是增值稅一般納稅人，因行業(yè)的特殊性，無法取得原材料或貨物的增值稅進項發(fā)票，所以按照進銷項的方法核算增值稅應納稅額后稅負過高，因此對特殊的行業(yè)采取按照簡易征收率征收增值稅。按簡易辦法計稅且按照3％征收率征收的征收范圍1、一般納稅人銷售自己使用過的屬于不得抵扣且未抵扣進項稅額的固定資產(chǎn)，按簡易辦法2、小規(guī)模納稅人銷售自己使用過的固定資產(chǎn)，減按2%征收率征收增值稅。小規(guī)模納稅人銷售自己使用過的除固定資產(chǎn)以外的物品，應按3%的征收率征收增值稅。3、納稅人銷售舊貨，按照簡易辦法依照3%征收率減按2%征收增值稅。所稱舊貨，是指進入二次流通的具有部分使用價值的貨物，但不包括自己使用過的物品。4、一般納稅人銷售自產(chǎn)貨物，可選擇按照簡易辦法依照3%征收率計算繳納增值稅：5、屬于增值稅一般納稅人的單采血漿站銷售非臨床用人體血液，可以按照簡易方法依照3%征收率計算應納稅額，但不得對外開

2023-02-21

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2023-02-26

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集體土地征收是什么意思？集體土地征收程序是什么？

一、集體土地征收概念簡述集體土地征收是指國家為公共利益的需要，通過法定程序，將原屬于農(nóng)民集體所有的土地征為國有的行為。土地征收方案依照法定程序批準后，由被征收土地所在地的市、縣級人民政府予以公告并組織實施。被征收土地的所有權人、使用權人應在公告規(guī)定的期限內(nèi)，持土地權屬證書到公告指定的人民政府土地行政主管部門辦理征地補償?shù)怯?。二?019年集體土地征收程序是怎樣的？如果被征收土地的所有權人、使用權人對“補償標準”有爭議的，即進入爭議協(xié)調(diào)、裁決程序。需要指出的是，除了“補償標準”外，被征收土地的所有權人、使用權人不得對“征地補償安置方案”的其他內(nèi)容提出異議。但是，即使被征收土地的所有權人、使用權人提出了征地補償、安置爭議，也不影響征用土地方案的實施。如同行政復議、行政訴訟不停止執(zhí)行所爭議的具體行政行為一樣。不同的是，這里沒有可以停止執(zhí)行的“例外情形”。（1）協(xié)調(diào)。對補償標準有爭議的，由縣級以上

2023-06-21

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棚戶區(qū)改造土地使用稅怎么征收？

一、什么是棚戶區(qū)棚戶區(qū)是指簡易結構房屋較多、建筑密度較大、房屋使用年限較長、使用功能不全、基礎設施簡陋的區(qū)域，具體包括城市棚戶區(qū)、國有工礦(含煤礦)棚戶區(qū)、國有林區(qū)棚戶區(qū)和國有林場危舊房、國有墾區(qū)危房。棚戶區(qū)改造是指列入省級人民政府批準的棚戶區(qū)改造規(guī)劃或年度改造計劃的改造項目；改造安置住房是指相關部門和單位與棚戶區(qū)被征收人簽訂的房屋征收(拆遷)補償協(xié)議或棚戶區(qū)改造合同(協(xié)議)中明確用于安置被征收人的住房或通過改建、擴建、翻建等方式實施改造的住房。二、棚戶區(qū)改造土地使用稅怎么征收？《財政部、國家稅務總局關于城市和國有工礦棚戶區(qū)改造項目有關稅收優(yōu)惠政策的通知》(財稅〔2010〕42號)規(guī)定，對改造安置住房建設用地免征城鎮(zhèn)土地使用稅。在商品住房等開發(fā)項目中配套建造安置住房的，依據(jù)政府部門出具的相關材料和拆遷安置補償協(xié)議，按改造安置住房建筑面積占總建筑面積的比例免征城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅。三、棚戶

2023-06-24

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“住改非“是什么意思，房屋性質(zhì)是什么意思？

一、“住改非“是什么意思，房屋性質(zhì)是什么意思?所謂“住改非”房屋，是指原國有或集體所有的土地上的房屋，房屋所有權證上載明的用途為住宅，但改做經(jīng)營，且依法取得了營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證等經(jīng)營手續(xù)?！白「姆恰焙戏▎帷睹穹ǖ洹焚x予了所有權人對物享有絕對支配權，以實現(xiàn)物盡其用，只要所有權人在行使權利時沒有違反法律禁止性規(guī)定，且沒有侵犯社會公共利益或他人合法權益，就應當予以認可。目前，我國還沒有法律法規(guī)規(guī)定禁止將住房改作生產(chǎn)經(jīng)營用房，只是有些地方規(guī)定“住改非”前需征得相鄰權人的同意后，方能辦理相關生產(chǎn)經(jīng)營手續(xù)。根據(jù)“法無明文規(guī)定即可為”的原則，在不損害他人利益、公共利益和不違反法律、法規(guī)強制性或禁止性規(guī)定的前提下，“住改非”是合法的。二、房屋性質(zhì)是什么房產(chǎn)性質(zhì)，又稱房產(chǎn)的屬性，通俗的講法就是不同的房屋通過其性質(zhì)進行分類。房屋性質(zhì)有許多種，在此列舉最具有代表性和最常見的幾種進行分析：a.商品房：指的是由房

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“四荒”是什么意思，征收如何補償

“四荒”指的是什么？所謂“四荒”，是指不應由家庭承包的荒山、荒坡、荒溝、荒灘等農(nóng)村土地?！端幕牡爻邪ā穼Α八幕牡亍背邪幸恍┨厥庖?guī)定。首先，合同期限、方法和費用是不同的。根據(jù)《土地承包法》第四十五條的規(guī)定，農(nóng)村土地以其他方式承包的，應當簽訂合同。雙方的權利義務和合同期限由雙方協(xié)商確定。采用招標、拍賣方式訂立合同的，合同費用通過公開招標或者競爭性招標確定；采用公開協(xié)商方式訂立合同的，合同費用由雙方協(xié)商確定。其次，承包商不受其身份的限制?！八膹U”區(qū)域內(nèi)的承包商不受地域、戶籍、單位和個人的限制。在同等條件下，當?shù)剞r(nóng)民可以優(yōu)先承包。最后，承包“四荒”后，承包人必須對其進行管理。承包后，承包人必須在三年內(nèi)進行開發(fā)和管理。超過三年未進行開發(fā)管理的，發(fā)包人應當收回并另行承包，并給予原承包人適當補償。此外，開發(fā)治理應當遵守有關法律、行政法規(guī)的規(guī)定，防止水土流失，保護生態(tài)環(huán)境。征收如何補償？根據(jù)《農(nóng)村土地

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蔬菜大棚征收的政策是什么

溫室建在農(nóng)用地上，溫室用地本質(zhì)上是農(nóng)用地。根據(jù)《土地管理法》第四十七條規(guī)定，耕地征收補償費包括土地補償費、安置補助費、地上附著物和苗木補償費。被征收耕地的土地補償費為征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。被征收耕地的安置補助，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)量，按照被征收耕地數(shù)量除以被征收單位征地前人均占用耕地數(shù)量計算。每一被安置農(nóng)業(yè)人口的安置補助標準為征地前三年平均年產(chǎn)值的4至6倍。但被征收耕地每公頃最高安置補助不得超過征收前三年平均年產(chǎn)值的15倍。被征收土地上附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。按照上述規(guī)定支付的土地補償費和安置補助費不能維持被安置農(nóng)民原有生活水平的，經(jīng)省人民政府批準，可以增加安置補助費，自治區(qū)、直轄市。但是，土地補償費和安置費的總和不得超過被征收土地前三年平均年產(chǎn)值的30倍。根據(jù)《土地管理法實施條例》第二十六條規(guī)定，土地補償費屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織

2023-05-08

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根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》(國務院令第590號)、《寧波市國有土地上房屋征收與補償辦法》(政府令第219號)的有關規(guī)定，區(qū)政府已組織有關部門對上述棚戶區(qū)改造區(qū)塊的房屋征收補償方案進行了論證。街道棚改辦的工作人員已將該方案，在駱駝街頭巷尾進行了張貼公布，以征求公眾意見。被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇產(chǎn)權調(diào)換哦。住宅貨幣補償本項目預評估時點為2016年4月15日，按照市場比較法評估，預測本項目中磚混二等結構，南中朝向(朝向差價率為0)，標準層次(層次差價率為0)，使用年限為20年，內(nèi)部無裝修的住宅房屋預評估比準價格：1.中大河以南E、G1、G2區(qū)塊：6700元/平方米;2.中大河以北C、D1、D2、H1、H2、H3區(qū)塊：6800元/平方米。住宅產(chǎn)權調(diào)換補償1.產(chǎn)權調(diào)換房屋房源。產(chǎn)權調(diào)換房屋房源為，現(xiàn)房：盛世華庭安置小區(qū)剩余房源，期房：碧水蓮晴四期安置小區(qū)或H3安置地塊，套型齊全

2023-05-03

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湖北棚改“新政”：過半征收戶不同意就須聽證

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