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棚改實(shí)物安置就是拆一還一，仍然在原地段還你同等面積的房子，或者在另一地段，按照地價(jià)的差異折合成相同價(jià)值的房子安置。棚改拆遷帶來(lái)的貨幣化安置導(dǎo)致當(dāng)?shù)鼐用裼辛舜罅靠梢詣?dòng)用的現(xiàn)金，在房子被拆遷之后這些人都需要一個(gè)居住的地方，他們就會(huì)把這些錢(qián)拿來(lái)買(mǎi)房，這就導(dǎo)致了短時(shí)間內(nèi)三四線城市出現(xiàn)大量的購(gòu)房需求，這樣一來(lái)三四線城市的房?jī)r(jià)當(dāng)然會(huì)上漲。

現(xiàn)在棚改拆遷改為實(shí)物安置，那么在缺乏必要支撐的背景下三四線城市房?jī)r(jià)肯定不會(huì)像以前那樣上漲了，更重要的是按照國(guó)家的規(guī)劃，未來(lái)幾年里三四線城市的房?jī)r(jià)都會(huì)處于一個(gè)下跌回落的趨勢(shì)，而隨著三四線城市房?jī)r(jià)的回調(diào)，三四線樓市也會(huì)越來(lái)越穩(wěn)定。

一、棚改安置房定義

安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶(hù)進(jìn)行安置所建的房屋。安置的對(duì)象是城市居民被拆遷戶(hù)，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶(hù)。隨著城市建設(shè)發(fā)展步伐的進(jìn)一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿(mǎn)足拆遷戶(hù)的需求已迫在眉睫。所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因?yàn)槠浒仓脤?duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶(hù)，該類(lèi)房屋的買(mǎi)賣(mài)除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。

二、棚改安置房相關(guān)政策

拆遷安置房規(guī)費(fèi)繳納參照現(xiàn)有經(jīng)濟(jì)適用住房的優(yōu)惠政策執(zhí)行，免繳相關(guān)各種行政事業(yè)性收費(fèi)。同時(shí)，安置房的建設(shè)與經(jīng)濟(jì)適用住房相比還有幾項(xiàng)重大的政策突破。首先是建設(shè)用地以出讓方式供應(yīng)，土地出讓金即征即返；

其次，戶(hù)型面積設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、上市交易管理不受經(jīng)濟(jì)適用住房條件的限制，享受完全產(chǎn)權(quán)。安置房?jī)r(jià)格拆遷居民按經(jīng)適房?jī)r(jià)格買(mǎi)據(jù)介紹，拆遷安置用房，是指政府在實(shí)施市政公用基礎(chǔ)設(shè)施改造過(guò)程中，拆遷國(guó)有土地上居民私有住宅和租住公有住宅，定向安置被拆遷人的房屋。拆遷安置用房建設(shè)享受經(jīng)濟(jì)適用房的優(yōu)惠政策，拆遷安置用房的價(jià)格由市物價(jià)部門(mén)會(huì)同市房管部門(mén)確定，拆遷居民購(gòu)買(mǎi)時(shí)，按經(jīng)濟(jì)適用房政策執(zhí)行。

安置房面積新房面積不低于拆遷房。對(duì)于被拆遷者，最關(guān)心的莫過(guò)于新房面積和賠償政策了，新規(guī)規(guī)定，被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換時(shí)，可以購(gòu)買(mǎi)不低于被拆遷房屋面積的拆遷安置房。具體多少還要根據(jù)具體工程定；而那些原住房面積狹小，住新房有的還需要補(bǔ)差價(jià)，有的符合低保等條件，享受一定優(yōu)惠。安置房交房時(shí)間拆遷居民能更快住新房。很多開(kāi)發(fā)商都是拿到拆遷土地后，才考慮群眾拆遷安置房的建設(shè)，讓群眾在外面租房等待時(shí)間過(guò)長(zhǎng)，新規(guī)則保證群眾早日住上安置房。