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住房營業(yè)稅的稅率是多少

來源：法律編輯整理時間： 2023-02-18 09:42:12 134 人看過

1、房產營業(yè)稅稅率是5％。不足5年的非普通住房轉讓，全額征收營業(yè)稅；超過5年（含5年）的非普通住房或不足5年的普通住房轉讓，按其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征營業(yè)稅，即（售價－買價）ｘ5％；超過5年的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

2、房產證未滿5年的，并且面積在144㎡以上的需要繳納總房價的5．6％；房產證未滿5年的，并且面積在144㎡以下的需要繳納總房價的5．6％；房產證滿5年的，并且面積在144㎡以上的需要繳納房產交易盈利部分的5．6％；房產證滿5年的，并且面積在144㎡以下的免交。

一、住房營業(yè)稅怎么征收

財政部、國家稅務總局關于調整個人住房轉讓營業(yè)稅政策的通知》規(guī)定，自2011年1月28日起，個人將購買不足5年的住房對外銷售，全額征收營業(yè)稅。個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅。個人將購買不足5年的住房對外銷售，不必區(qū)分普通住宅和非普通住宅，均應全額征收營業(yè)稅。

個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，繼續(xù)按照原來的其銷售收入減去購買房屋的價款后差額的規(guī)定征收營業(yè)稅。

新老政策不一致，從新政策，所以概括說來：

1、個人銷售購買不足5年的住房，不必區(qū)分普通住房和非普通住房，一律按全額征收營業(yè)稅。

2、個人銷售購買超過5年（含5年）的非普通住房，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅。

3、個人銷售購買超過5年（含5年）的普通住房，免征營業(yè)稅。

二、住房營業(yè)稅的征稅范圍是怎樣的

1、房地產業(yè)，是指轉讓境內土地使用權和銷售境內不動產的業(yè)務。

2、轉讓土地使用權，是指土地使用者有償轉讓土地使用權的行為；

3、銷售不動產，是指不動產產權人有償轉讓不動產所有權的行為，包括：銷售建筑物或構筑物、銷售其他土地附著物；不動產所占土地的使用權隨同不動產一并轉讓的行為，比照為銷售不動產。

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