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一、行使抵押權的條件有哪些？

行使抵押權的條件有：

1．存在有效的抵押權。抵押權的實現(xiàn)首先應以抵押權存在為前提，當事人只有享有抵押權時，才可以實現(xiàn)抵押權。

其次，抵押權必須合法有效。

2．債權已屆清償期而未受清償。抵押權的目的在于擔保債權受償。

3．債務人不履行債務。倘債務已屆履行期，但債務人履行債務，債權人的債權受清償，抵押權即消滅，自無抵押權實現(xiàn)。

4．債務的未清償不是因為債權人的原因所造成的。

抵押權人與抵押人未就抵押權實現(xiàn)方式達成協(xié)議的，抵押權人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產(chǎn)。抵押財產(chǎn)折價或者變賣的，應當參照市場價格。

二、抵押權的行使方式

抵押權行使方式有三種：協(xié)議折價、拍賣、變賣。

1．協(xié)議折價是指債務履行期屆滿后，抵押權人與抵押人協(xié)商訂立債權人取得抵押物所有權的協(xié)議，以實現(xiàn)抵押權的方法，性質上屬于代物清償，即以轉移抵押物所有權的形式代替?zhèn)鶆盏那鍍敗?/p>

2．拍賣是指以公開競價的形式，將特定物品或者財產(chǎn)權利轉讓給最高應價者的買賣方式。

3．變賣是指以拍賣以外的方式將抵押物出賣的形式。

三、抵押權的行使期間是否隨主債權的訴訟時效中斷而中斷

抵押權的行使期間是會隨主債權的訴訟時效中斷而中斷。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國民法典》

第一百八十八條【普通訴訟時效、最長權利保護期間】向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

訴訟時效期間自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權利人的申請決定延長。

第一百九十五條【訴訟時效中斷的情形】有下列情形之一的，訴訟時效中斷，從中斷、有關程序終結時起，訴訟時效期間重新計算：

（一）權利人向義務人提出履行請求；

（二）義務人同意履行義務；

（三）權利人提起訴訟或者申請仲裁；

（四）與提起訴訟或者申請仲裁具有同等效力的其他情形。

《中華人民共和國民法典》：第九章　訴訟時效　　第一百八十八條　向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。\n　　訴訟時效期間自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權利人的申請決定延長。