要如何對付拒交物業(yè)費(fèi)的六種老賴
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2024-01-30 00:05:17
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一、要如何對付拒交物業(yè)費(fèi)的六種老賴
如果業(yè)主已經(jīng)跟物業(yè)公司簽訂了物業(yè)管理委托合同，并在合同里明確的規(guī)定了物業(yè)費(fèi)的繳納時(shí)間、金額及相關(guān)違約責(zé)任的；
則業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)物業(yè)可以要求業(yè)主支付違約金。而且業(yè)主會(huì)被物業(yè)公司起訴。
《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十一條
業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。
業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。
已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。
二、業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)物業(yè)能停水電嗎
業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)也不可以停水停電。業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。若違反物業(yè)服務(wù)合同約定，無正當(dāng)理由逾期不交納或拒絕交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，則業(yè)主委員會(huì)有權(quán)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以向人民法院起訴。
《民法典》第九百四十四條
業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。
業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請仲裁。
物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓晃飿I(yè)費(fèi)。
《中華人民共和國民法典》：第二十四章 物業(yè)服務(wù)合同 第九百四十四條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。\n 業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請仲裁。\n物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓晃飿I(yè)費(fèi)。
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可以通過一下途徑：1、“四看”決定要錢策略2、收集“三組證據(jù)”3、以訴訟方式解決問題1、“四看”決定要錢策略一“看”內(nèi)容欠條內(nèi)容明確了雙方的法律關(guān)系，因此在要錢之前，一定要看清欠條的內(nèi)容，內(nèi)容不清，很可能錢要不回來。有這樣一個(gè)案子，甲借給乙8萬元，乙還了3萬元后就不還了，于是，甲將乙告上法庭，拿出對方寫的欠條，欠條上寫的“還欠款5萬元”，甲說：乙在還款3萬元后給我打的欠條，意思是再還5萬元就清了。而庭上，乙說：我這寫的是“還(han)欠款5萬元”，就是說已經(jīng)給你了5萬元，再給3萬元就好了。雙方就此產(chǎn)生爭議。所以，在要錢的時(shí)候，一定注意欠條的內(nèi)容，防止節(jié)外生枝。二“看”證據(jù)想要回錢，必須要清楚的認(rèn)識(shí)當(dāng)前是怎么樣的一個(gè)情勢，其中最重要的是要看手里有什么證據(jù)，所謂證據(jù)，就是證明你們存在借、欠這樣一個(gè)法律關(guān)系的相關(guān)材料。在我們?nèi)粘Ｉ钪?，最常見的就是欠條或借條這種證據(jù)了。對欠代、借條，我們要仔細(xì)研2023-06-01358人看過 -
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業(yè)主以服務(wù)不到位拒交物業(yè)費(fèi)，可以通過以下方法來處理：1、業(yè)主該交的費(fèi)用就先交。因?yàn)闃I(yè)主拒交物業(yè)管理費(fèi)是無理且違法的行為，且物業(yè)提供了物業(yè)服務(wù)就有權(quán)收物業(yè)管理費(fèi)。關(guān)于這一點(diǎn)，實(shí)際中很多業(yè)主就是走進(jìn)誤區(qū)，以為物業(yè)服務(wù)不到位就可以拒絕交錢，要是拒付較多錢款的話，就有可能被物業(yè)告上法院；2、業(yè)主可以收集物業(yè)公司服務(wù)不到位的相關(guān)資料證據(jù)，然后向業(yè)委會(huì)反映，由業(yè)委會(huì)出面與物業(yè)公司協(xié)商處理，甚至可以辭退不負(fù)責(zé)的物業(yè)公司；3、如果協(xié)商不成或物業(yè)管理公司的服務(wù)質(zhì)量確實(shí)沒有得到改善，那么在收集物業(yè)服務(wù)不到位的資料證據(jù)后，可至法院提起訴訟，要求物業(yè)管理公司承擔(dān)違約責(zé)任，造成損失的可要求賠償損失。業(yè)主拒交物業(yè)費(fèi)物業(yè)公司可以停水停電嗎業(yè)主拒交物業(yè)費(fèi)物業(yè)公司也不可以停水停電?！吨腥A人民共和國民法典》第九百四十四條【業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)義務(wù)】業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，2023-07-07439人看過 -
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法律綜合知識(shí)1、原告起訴。2、法院受理后將起訴書副本送達(dá)被告。3、被告在十五日內(nèi)提交答辯狀，法院在五日內(nèi)將答辯狀副本送達(dá)原告如果被告不提交答辯狀，不影響審理。4、決定開庭審理的案件，法院在三日前通知當(dāng)事人并公告。5、法庭調(diào)查階段包括：當(dāng)事人陳述；告知證人的權(quán)利義務(wù)，證人作證，宣讀未到庭的證人證言；出示書證、物證和視聽資料；宣讀鑒定結(jié)論；宣讀勘驗(yàn)筆錄。6、法庭辯論包括：原告及其訴訟代理人發(fā)言；被告及其訴訟代理人答辯；第三人及其訴訟代理人發(fā)言或者答辯；互相辯論。法庭辯論終結(jié)，由審判長按照原告、被告、第三人的先后順序征詢各方最后意見。7、法庭辯論終結(jié)，應(yīng)當(dāng)依法作出判決。判決前能夠調(diào)解的，還可以進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解不成的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)判決。8、判決宣告。業(yè)主在正常情況下肯定不能拖欠物業(yè)費(fèi)，因?yàn)槲飿I(yè)公司沒有履行應(yīng)盡義務(wù)的，業(yè)主也有權(quán)利拒交物業(yè)費(fèi)，所以，業(yè)主應(yīng)該根據(jù)本人拒絕繳納物業(yè)費(fèi)的實(shí)際原因?qū)懘疝q理由，但是，寫答辯狀的時(shí)2024-01-2351人看過 -
法律綜合知識(shí)一、法律對業(yè)主拒不交付物業(yè)費(fèi)的處罰規(guī)定是什么業(yè)主不繳納物業(yè)費(fèi)需要承擔(dān)違約責(zé)任，賠償相關(guān)損失。我國法律規(guī)定，業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請仲裁。《中華人民共和國民法典》第九百四十四條業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請仲裁。物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓晃飿I(yè)費(fèi)。《物業(yè)管理?xiàng)l例》第六十四條違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。二、具體的物業(yè)費(fèi)收取包括哪些1．2023-11-09162人看過 -
業(yè)主一、如何對付惡劣的物業(yè)業(yè)主如果對物業(yè)的管理質(zhì)量不滿，還可以到業(yè)主委員會(huì)進(jìn)行投訴，業(yè)主委員會(huì)是小區(qū)所有業(yè)主共同選出的代表。若是物業(yè)的管理和服務(wù)有不妥之處的話，業(yè)主委員會(huì)是有權(quán)利對其進(jìn)行處罰的，甚至可以將物業(yè)公司更換，因此物業(yè)是比較害怕業(yè)主向業(yè)主委員會(huì)舉報(bào)服務(wù)質(zhì)量差的。除了業(yè)主委員會(huì)之外，還可以找當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門舉報(bào)，這是屬于物業(yè)的上級領(lǐng)導(dǎo)，所以選擇他們進(jìn)行投訴是非常靠譜的。除了到上述幾個(gè)部門舉報(bào)外，我們還可以拒交物業(yè)費(fèi)，等物業(yè)將問題解決好了再繳納?；蚴菗艽?2358舉報(bào)，12358是對于商家收取費(fèi)用不合理而建立的一個(gè)投訴平臺(tái)，可以維護(hù)所有公民應(yīng)有的權(quán)益。若是遇到的問題很是嚴(yán)重，但是物業(yè)公司又不處理。那么這個(gè)時(shí)候可以找法院訴訟。但前提條件是，業(yè)主需要將所有的材料準(zhǔn)備齊全，否則官司贏面就會(huì)很小。二、什么是業(yè)主委員會(huì)業(yè)主委員會(huì)是指由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)由業(yè)主選舉出的業(yè)主代表組成，通過執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的2023-04-2071人看過
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小區(qū)物業(yè)最新抽樣調(diào)查結(jié)果顯示：本市商品房小區(qū)平均物業(yè)收費(fèi)率僅為約65%。收費(fèi)不透明、超標(biāo)亂收費(fèi)、服務(wù)與收費(fèi)不符，是業(yè)主拒交物業(yè)費(fèi)的原因之一。也是由于此，從9月1日至11月底，北京市將展開小區(qū)物業(yè)管理收費(fèi)專項(xiàng)檢查，對2003年1月以來擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等六種違法行為進(jìn)行重點(diǎn)查處。????????物業(yè)收費(fèi)六種行為要被查處????????■擅自提高????????收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要嚴(yán)查????????此次本市小區(qū)物業(yè)管理收費(fèi)專項(xiàng)檢查將重點(diǎn)查處六種違法行為：一是在業(yè)主入住或裝修期間，擅自設(shè)置收費(fèi)項(xiàng)目強(qiáng)制收取費(fèi)用的；二是擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或改變收費(fèi)辦法，變相多收費(fèi)的；三是擴(kuò)大收費(fèi)范圍或重復(fù)收費(fèi)的；四是不按規(guī)定的收費(fèi)期限或收費(fèi)對象收取費(fèi)用的；五是不按規(guī)定明碼標(biāo)價(jià)的；六是其他違反國家規(guī)定的行為。????????有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)指出，檢查中發(fā)現(xiàn)的重大價(jià)格違法行為，查處時(shí)限可溯到2002年。對性質(zhì)惡劣、情節(jié)嚴(yán)重的典型案件，有關(guān)部門將加2023-04-22195人看過 -
法律綜合知識(shí)一、收到法院傳票后如何應(yīng)對拒交物業(yè)費(fèi)的情況收到法院傳票后如下應(yīng)對拒交物業(yè)費(fèi)的情況：1．收到法院的傳票和應(yīng)訴通知書之后應(yīng)該按照時(shí)間和地址去開庭應(yīng)訴，否則視為放棄了權(quán)利，法院還是會(huì)缺席判決的；2．如果物業(yè)公司在提供物業(yè)服務(wù)過程中存在過錯(cuò)和不足，可以利用舉證時(shí)間積極的收集證據(jù)進(jìn)行抗辯；3．除此之外，物業(yè)公司的訴訟請求應(yīng)該屬于債權(quán)，可以查詢是否超過訴訟時(shí)效。二、什么情況下可以不交物業(yè)費(fèi)1．公共設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)及衛(wèi)生方面存在瑕疵。就比如說剛建好的小區(qū)沒有做好垃圾處理，將應(yīng)該進(jìn)行集中的垃圾就這樣隨意扔放，不僅影響小區(qū)的美觀，到了夏天，更是臭味撒布、蚊蟲肆意滋生，對小區(qū)居民的健康也有一定的危害。2．建筑質(zhì)量存在問題，而物業(yè)公司沒有及時(shí)的進(jìn)行維修處理。就比如說管道漏水，物業(yè)對此不管不顧，導(dǎo)致水全部結(jié)成冰。這不僅對住戶造成困擾，路過的行人走路都小心翼翼的。3．物業(yè)作為小區(qū)的管理者，應(yīng)對整個(gè)小區(qū)的安全保障負(fù)責(zé)。就2023-09-20287人看過
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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