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離婚夫妻財產過戶需什么材料

來源：法律編輯整理時間： 2023-03-02 20:00:27 418 人看過

1、協議離婚是指夫妻雙方對離婚、財產分割，子女撫養(yǎng)達成協議，通過民政部門辦理離婚手續(xù)，結束婚姻狀態(tài)的一種離婚方式。如果您是協議離婚的，離婚房產過戶需要的手續(xù)必須有：

（1）關于房產分割的離婚協議書；

（2）離婚證及復印件；

（3）離婚財產歸屬協議，權利人一方申請登記的，需要提交經公證的離婚財產歸屬協議；

（4）房產證；

（5）身份證明及復印件。

2、訴訟離婚是指夫妻雙方對離婚、財產分割或子女撫養(yǎng)未達成協議，起訴到法院請求法院判決離婚的離婚方式。訴訟離婚的沒有離婚證，因此，訴訟離婚房產如何過戶，需要的材料有：

（1）生效的法院判決書及復印件；

（2）判決書中明確房產歸屬的可由權利人一方申請登記房產證；

（3）身份證明及復印件；

（4）房產證。

一、辦理離婚產權過戶的程序

1、到公證處辦理析產公證（費用約500－800元），如有離婚判決書的話無需辦理公證；

2、到交易核心辦理轉繪（一般即日可出）；

3、到房管局辦理免征契稅申請（約10個工作日）；

4、辦理析產登記手續(xù)（約7個工作日）并繳交50元登記費；

5、取證（交證照印花稅5元）。

二、離婚房產過戶的注意事項

1、夫妻之間在夫妻關系維系的時間內共同擁有的房屋產權，過戶不需要繳納稅費，只需要交點工本費。

2、夫妻關系維系期間的婚前個人房產，進行產權的變更手續(xù)，需要按照贈與房產的手續(xù)辦理產權轉讓。

3、夫妻關系維系期間，有一方離世的，按照遺囑繼承或是自然繼承到另一方的房產，需要繳納的費用有：遺囑公證費·繼承人與離世人的關系證明費用·房屋評估費用·契稅。

4、夫妻離異房產分割過戶行為，需要繳納的產權變更費用可以依據離婚協議內容申請過戶。

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1、離婚判決書(須中級以上人民法院判決，如初級人民法院判決須提供民事調解書或生效書)或離婚協議書(經區(qū)級以上公證處公證有效，沒有公證的須夫妻雙方親自到場辦理財產登記)或離婚證(背后須注明財產分配情況);2、房地產證(如果有共有證的，包括共有證);3、離婚財產登記申請人的身份證明;4、如擁有共同房產則需要房地產登記申請書;5、離婚財產委托書。實質條件主體要件依法辦理了結婚登記的合法配偶。即不包括非法同居的男女雙方也不包括事實婚姻。合意要件要求“雙方自愿”即配偶雙方就離婚問題達成一致的意思表示，并且這種意思表示必須真實、自愿。因受對方或他人的欺詐、脅迫或因重大誤解所作出的離婚的意思表示無效。其他要件必須具備“對子女和財產問題已有適當處理”的法定要件?！斑m當處理”是指協議離婚雙方當事人就子女撫養(yǎng)和財產問題處理達成協議。其中，子女問題適當處理，包括未成年人子女由何方承擔監(jiān)護責任，子女的撫養(yǎng)費和教育

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