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我們想要買的商品房屋還沒(méi)有建好，但我們進(jìn)行預(yù)告登記后，當(dāng)房子建好后，我們就可能比別人優(yōu)先拿到房子。這就是預(yù)告登記的重要作用。

房子在購(gòu)買時(shí)候，抵押給銀行，并在房屋建設(shè)局和土管部門進(jìn)行了預(yù)告登記。如果房屋被法院查封了，銀行有沒(méi)有優(yōu)先受償權(quán)?

銀行對(duì)該房屋的預(yù)告登記，具有抵押效力，享有優(yōu)先受償權(quán)。預(yù)告登記是將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)的變動(dòng)進(jìn)行的登記，具有對(duì)抗第三人的效力。

1、預(yù)告登記是將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)的變動(dòng)進(jìn)行的登記。將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)是將來(lái)能夠取得物權(quán)或者發(fā)生物權(quán)變動(dòng)。當(dāng)事人簽訂了期房買賣合同，雖然房屋尚未建成，買受人李英尚未取得物權(quán)，但為了保障期房買賣債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，而向登記機(jī)構(gòu)辦理商品房預(yù)售登記。買受人李英為了保障自己能夠依據(jù)合同完整地獲得該房產(chǎn)的所有權(quán)，通過(guò)在實(shí)際交付之前的提前登記，使得自己的債權(quán)具有對(duì)抗其他權(quán)利人的效力。

2、預(yù)告登記是為了進(jìn)一步明確保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)的效力。在預(yù)售時(shí)房屋還沒(méi)有建成，也沒(méi)有實(shí)際交付，當(dāng)事人并沒(méi)有取得所有權(quán)。預(yù)告登記后，房屋尚未建成前，主要產(chǎn)生一種具有一定物權(quán)效力的債權(quán)，買受人取得了優(yōu)先于其他人而購(gòu)買特定的商品房的權(quán)利，從而使其依據(jù)房屋買賣合同享有的債權(quán)得以實(shí)現(xiàn)。該優(yōu)先不是優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，而是權(quán)利優(yōu)先實(shí)現(xiàn)。在房屋合法建成后，房屋所有權(quán)依法發(fā)生，買受人扣押直接申請(qǐng)辦理初始登記，將房屋所有權(quán)登記到自己名下。

3、預(yù)告登記是具有對(duì)抗第三人的效力?；陬A(yù)告登記，能夠使普通的債權(quán)產(chǎn)生一種對(duì)抗第三人的效力。簽訂了《商品房買賣合同》，在沒(méi)有辦理預(yù)告登記前，當(dāng)事人之間還是一種合同債權(quán)的關(guān)系;在預(yù)告登記后，合同債權(quán)產(chǎn)生了一定的物權(quán)效力，買受人的合同債權(quán)具有對(duì)抗第三人的效力。如果開發(fā)商將該房屋另行出售，其行為不發(fā)生物權(quán)效力;當(dāng)然，另行出售的買賣合同仍然有效。