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一、委托中介賣房有什么注意事項(xiàng)委托中介賣房注意事項(xiàng)有：注意審查中介公司是否具備工商執(zhí)照和房管局經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書；注意綜合比較各中介公司的服務(wù)模式；注意認(rèn)真閱讀對方提供的中介代理合同。《民法典》第九百六十一條中介合同是中介人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。第九百六十二條中介人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)向委托人如實(shí)報(bào)告。中介人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得請求支付報(bào)酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第九百六十三條中介人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。二、購房合同簽訂的注意事項(xiàng)有什么購房合同簽訂注意事項(xiàng)有：1、查看開發(fā)商提供的購房合同是否是統(tǒng)一的格式，一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫。2、明確辦理房產(chǎn)證的時間，要求開發(fā)商保證在規(guī)定的期限內(nèi)履行自身義務(wù)，如果是

賣房注意事項(xiàng)：1.定價技巧一般來講，我們買東西都喜歡搞價，這樣才能體現(xiàn)出我們的優(yōu)越感。所以，購房者定價的時候一定要注意技巧，給購房者留有足夠的殺價空間，讓購房者發(fā)揮。購房者殺價成功，售房者也可以順利賣出房子。2.定金技巧交易雙方商定好需要交易的房子，購房者需要交納一定的定金，定金是購房者確保契約履行，交付售房者的錢，具有契約效力。如果售房者收到定金，但是購房者反悔的話，售房者有權(quán)利沒收定金，但是如果是售房者反悔的話，需要加倍的償還。3.簽約技巧定金交付之后的一個星期左右，購房者需要準(zhǔn)備好需要的證件與售房者簽訂買賣契約，簽訂的每一個條款都要認(rèn)真了解，確保無誤再簽訂。4.用印簽約之后的七到十天，購房者需要到戶政事務(wù)所申請印鑒證明，作為買房契約中所用印鑒的法律效力，隨后辦理房產(chǎn)過戶等手續(xù)。5.完稅簽約后的三十天內(nèi)，購房者需要交納房屋買賣需要交納的費(fèi)用，包括：契稅;印花稅。繳納房屋稅費(fèi)的時候，需要

1.售房者不了解房屋產(chǎn)權(quán)狀況，被人“吃差價”房價上漲很快的市場下，一些不法的中介取得了售房者的信任之后，便取得了房子的全權(quán)委托代理權(quán)，之后以更高的價格賣出，賺錢這其中的差價。更有甚者出現(xiàn)“一房多賣”的情形，黑中介收到買方的首付款之后便逃之夭夭，最后讓賣家平白無故惹上麻煩。2.資金安全沒有保障全權(quán)代理賣房之后，有的稍微聰明的售房者會要求中介收到房款后第一時間打到自己的賬戶。但是，個別的黑中介卻私自扣款且挪作他用。更有甚者，還有可能出現(xiàn)黑中介卷款潛逃的情況，畢竟中介市場良莠不齊，什么情況都有可能發(fā)生。3.炒房現(xiàn)象會發(fā)生授權(quán)時間和付款時間不一致的話，就給黑中介和炒房客提供了炒房的機(jī)會。中介獲得房屋的代理權(quán)之后有很大的機(jī)會將房子再次賣出獲得利潤，在這個過程中，很有可能給賣家做出虛假的承諾，最后損害的是賣家的利益。4.委托不當(dāng)有的售房者自己為了圖省事，輕信他人，簽訂買賣合同讓房產(chǎn)中介代為辦理，此時售

一、選房產(chǎn)中介須注意什么近年來，假中介、中介欺詐、中介亂扣費(fèi)等等問題頻頻出現(xiàn)。在房產(chǎn)買賣與租賃的房產(chǎn)中介選擇過程中，應(yīng)注意以下這些問題，以免碰到黑中介等，導(dǎo)致自身利益受損：1、在選擇中介公司時應(yīng)當(dāng)查看該公司的四份證件是否齊全，包括企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明、兩個及以上的經(jīng)紀(jì)人擁有北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證、經(jīng)紀(jì)人備案書。2、可以通過北京市建委或北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)查詢違規(guī)中介的名單，這些網(wǎng)站上定期都會公布違規(guī)中介的名單。另外，當(dāng)事人在選擇中介時盡量選擇大型中介公司，一般小中介公司的可靠度相對會低。3、租房看房過程中，中介提出收取看房費(fèi)都屬于違法的，當(dāng)事人需要謹(jǐn)慎，這種情況下切勿上當(dāng)。4、正規(guī)的中介公司通常都會公示交易的費(fèi)用明細(xì)情況，在每一個交易環(huán)節(jié)結(jié)束后，一般都會有蓋有公司公章的發(fā)票或收據(jù)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時索要相關(guān)票據(jù)，也可以作為以后發(fā)生糾紛的相關(guān)證據(jù)。二、選房產(chǎn)中介有哪些問題

須根據(jù)具體情形加以判斷。若買房方將簽署賣房協(xié)議之事宜全權(quán)委托經(jīng)紀(jì)人為其代勞處理，則經(jīng)過授權(quán)的代理人所簽訂之購房合約便屬于效力非凡之合法文件。在這種情況下，代理人無權(quán)以被代理人的身份，代表他本人從事任何形式的民事法律事務(wù)；但若有來自于被代理人公開承認(rèn)或默許的情況例外。此外，代理人也不能夠以被代理人的身份，同時為他們自己以及其他被代理人手頭正在代理的案件簽訂任何民事法律性質(zhì)的協(xié)議；同樣，只有在得到這兩方當(dāng)事人同意或默許的前提下才能進(jìn)行?！睹穹ǖ洹返谝话倭藯l代理人不得以被代理人的名義與自己實(shí)施民事法律行為，但是被代理人同意或者追認(rèn)的除外。代理人不得以被代理人的名義與自己同時代理的其他人實(shí)施民事法律行為，但是被代理的雙方同意或者追認(rèn)的除外。

【委托加工】委托加工征稅應(yīng)注意的問題一、涉及增值稅、消費(fèi)稅(一)、委托加工提貨時：1、委托方納稅問題：一般由受托方代收代繳消費(fèi)稅(受托方是個體工商戶除外)。組成計(jì)稅價格=(材料成本+加工費(fèi))÷(1-消費(fèi)稅稅率)受托方代扣代繳的消費(fèi)稅=組成計(jì)稅價格x適用稅率支付給受托方的加工費(fèi)和主要材料負(fù)擔(dān)的進(jìn)項(xiàng)稅可以抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額。2、受托方納稅問題：加工費(fèi)需要交納增值稅。如果受托方有代墊的輔料，輔料的進(jìn)項(xiàng)稅額也可以扣除。(二)、收回后委托方的稅收問題第一種情況：委托收回后直接出售(也包括視同銷售的情況)：不繳納消費(fèi)稅，但要繳納增值稅。第二種情況：連續(xù)生產(chǎn)非應(yīng)稅消費(fèi)品產(chǎn)品：(1)屬于增值稅征稅范圍的：領(lǐng)用時不需要考慮消費(fèi)稅和增值稅，但生產(chǎn)出來后銷售的要繳納增值稅。(2)屬于非增值稅征稅范圍的：領(lǐng)用時不需要考慮消費(fèi)稅，但受托方開具增值稅專用發(fā)票的加工費(fèi)中的增值稅進(jìn)項(xiàng)稅額，企業(yè)在領(lǐng)用時要進(jìn)項(xiàng)轉(zhuǎn)出。第三種情況：連

應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：1、委托中介公司出租前要詳細(xì)考察中介公司的資質(zhì)和信譽(yù)考察中介公司的實(shí)力和口碑一般情況下，一個中介公司規(guī)模越大、品牌越響越可靠。但看一個中介公司是否可靠還要看其實(shí)力和口碑，而不要聽信其廣告。2、合作中，既要保證自己的經(jīng)濟(jì)利益又要維護(hù)自己的合法權(quán)益讓自己的房子租出一個好價格，是任何一個房主都期待的事情，但自己的房屋到底能租出怎樣的價格，并不是一廂情愿的。一般情況下，同類型的房子價格相近，自己的房子到底能租出什么樣的市場價才合理，相信多咨詢幾家大的中介公司自己就能有譜兒。3、簽訂規(guī)范性的代理合同，不負(fù)責(zé)任的中介公司一般不會在代理合同中標(biāo)明自己在租出房屋之后所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任與義務(wù)。檢查中介公司的代理合同是否規(guī)范，是否有為所委托的房屋承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任的條款，是業(yè)主保障自己正當(dāng)利益的重要手段之一。4、租賃活動過程中要辦理正規(guī)手續(xù)從事房屋租賃活動時，應(yīng)到所在區(qū)縣國土房管局辦理房屋租賃合同登記備

一、辦理委托公證，應(yīng)提交以下的證件和材料：1．公民個人辦委托書公證的，應(yīng)提交委托人的身份證明（居民身份證、戶口本），法人委托的，應(yīng)提交法人資格證明及法定代表人的身份證明；辦理委托合同公證的，在提供委托人的身份、資格證明的同時，還應(yīng)提供受托人的身份、資格證明；2．與委托事項(xiàng)相關(guān)的證明材料（如委托他人辦理賣房事宜，委托人應(yīng)提交該房屋的所有權(quán)證明）；3．轉(zhuǎn)委托人申辦轉(zhuǎn)委托公證時，應(yīng)提交有轉(zhuǎn)委托權(quán)的證明；4．委托書草本或委托合同草本。二、辦理委托公證應(yīng)注意的問題：1．辦理委托公證，應(yīng)向委托人住所地或委托行為發(fā)生地的公證處辦理。2．無行為能力人不能實(shí)施委托行為，限制行為能力人實(shí)施委托行為，須經(jīng)其監(jiān)護(hù)人同意方為有效。3．委托是與人身有密切聯(lián)系的法律行為，因此必須由委托人親自到公證處辦理公證，不得委托他人代為辦理。如有特殊情況（如行走不變、患重病等）可向公證處提出申請，由公證處選派公證員到其住所地辦理公

【事件經(jīng)過】賣房買房均被“吃差價”金額高達(dá)86萬居住在龍崗區(qū)的李先生為了孩子的入學(xué)問題欲購買一套學(xué)區(qū)房，因而想把自己位于五聯(lián)社區(qū)的房子賣掉。在自行掛牌銷售后不久就接到了中介的聯(lián)系，并以209萬元的售價與代理人簽訂了房屋買賣合同，甚至簽訂了公證委托書，授權(quán)代理人辦理贖樓、過戶、簽合同等事宜，并于幾個月后以325萬元的價格購買了愛聯(lián)社區(qū)的房子。然而，最近李先生接到了律師的電話，聲稱自己出售的房子涉及買賣合同糾紛，將被依法查封，這時李先生才得知真相，知道自己被“吃差價”的事實(shí)。李先生以209萬元出售的房子被中介以255萬元的價格轉(zhuǎn)售給他人，而自己以325萬元購買的房子其實(shí)僅值285萬元，這其中的差價竟然高達(dá)85萬元?！痉山庾x】委托中介有風(fēng)險(xiǎn)陷阱多多需謹(jǐn)慎根據(jù)李先生的經(jīng)歷可以得知，委托中介售房有的時候并不是一個明智的選擇，即使你無奈之下才選擇委托中介，那你也應(yīng)該打起十二分精神才可能避免被坑騙，而

一、受理鑒定業(yè)務(wù)時一定要把好委托關(guān)受理鑒定業(yè)務(wù)是司法鑒定的第一關(guān)。作為鑒定機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人，要規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)格管理；作為具體受檢的工作人員，要規(guī)范程序，細(xì)致周密。否則是非不斷，后患無窮。（一）司法鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)統(tǒng)一受理司法鑒定的委托《司法鑒定程序通則》第二章第十一條明確規(guī)定，“司法鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)統(tǒng)一受理司法鑒定的委托?！薄度珖嗣翊泶髸?wù)委員會關(guān)于司法鑒定管理問題的決定》第九條明確規(guī)定，“鑒定人從事司法鑒定業(yè)務(wù)，由所在的鑒定機(jī)構(gòu)統(tǒng)一接受委托”。如果司法機(jī)關(guān)或者訴訟當(dāng)事人希望確定由某個鑒定人提供鑒定意見的，也必須通過該鑒定人所在的鑒定機(jī)構(gòu)辦理委托手續(xù)。鑒定人不得私自接受司法鑒定。（二）接受委托鑒定時認(rèn)真審查委托人的五類材料1、鑒定委托書2、委托人的身份證明3、委托人委托他人代理的，應(yīng)當(dāng)要求出具委托書4、委托鑒定事項(xiàng)所需的檢材檢材是指與鑒定事項(xiàng)有關(guān)的生物檢材和非生物檢材。不同的鑒定類別有不同的鑒定材料

1、房產(chǎn)中介的具體事務(wù)就是幫賣房人登記房源信息、宣發(fā)布并且保證房源真實(shí)有效；幫買房人尋找推薦合適、理想房源，并帶領(lǐng)買房人實(shí)地看房，加以引導(dǎo)，促使銷售；房產(chǎn)中介的經(jīng)濟(jì)收入主要是收取中介服務(wù)傭金。常見的傭金范圍為1~3%，有買賣雙方協(xié)商由哪一方支付。2、中介服務(wù)費(fèi)是依法設(shè)立并具備房地產(chǎn)中介資格的房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)價格評估、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)等中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，為企事業(yè)單位、社會團(tuán)體和其他社會組織、公民及外國當(dāng)事人提供有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營管理、消費(fèi)等方面的中介服務(wù)，向委托單位收取合理的費(fèi)用3、房地產(chǎn)價格評估收費(fèi)、土地價格評估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行政府定價，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照標(biāo)的總額采取差額定率分檔累進(jìn)制。土地宗地價格評估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與房地產(chǎn)價格評估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)相同。基準(zhǔn)地價評估收費(fèi)另立標(biāo)準(zhǔn)。4、咨詢費(fèi)也包括兩種。一種為，書面咨詢費(fèi)，另一種為口頭咨詢費(fèi)，房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)對委托人的口頭咨詢，按照咨詢服務(wù)所需時間結(jié)合咨詢?nèi)藛T專業(yè)技術(shù)

1、通過繼承可以免去房產(chǎn)辦理的費(fèi)用。要知道，繼承過戶在所有的過戶的方式中，其稅費(fèi)支出是最低的，因?yàn)閷τ诶^承房產(chǎn)來說，它沒有營業(yè)稅、個人所得稅和契稅等相關(guān)的稅收的困擾，只需要繳納一點(diǎn)點(diǎn)的公證的費(fèi)用就可以了。具體的辦理的方式就是繼承人憑借遺囑進(jìn)行繼承權(quán)的公正，并且可以憑借繼承權(quán)公證書到房管管理部門進(jìn)行過戶辦理就可以了。2、獲得贈與與房產(chǎn)辦理過戶的費(fèi)用。對于贈與過戶來說，營業(yè)稅的收取是不存在的，只需要繳納個人所得稅和契稅以及公證費(fèi)這三樣就可以了，但是，這種無償受贈的行為的契稅要比買賣過戶的契稅高出許多，因此贈與過戶也不是那么簡單就能決定的事情呢。3、購房者要在過戶之前對辦證流程進(jìn)行熟悉，例如產(chǎn)權(quán)證等證件的事先準(zhǔn)備，并對房產(chǎn)中介的承諾進(jìn)行書面的處理并蓋章。4、在于房地產(chǎn)中介簽署的合同中，一定要寫明違約辦證的處理辦法，維護(hù)自己的合法權(quán)益。5、如果房屋過戶涉及到延期或者超時過戶等情況，一定要讓房地產(chǎn)中

在訂立房屋租賃中介服務(wù)合同時，應(yīng)當(dāng)注意以下幾個問題：(1)中介服務(wù)合同主體資格的合法性首先，應(yīng)當(dāng)了解訂立合同的當(dāng)事人是否具有訂立合同的民事權(quán)利能力和民事行為能力，如果當(dāng)事人不具有這些能力，則不能訂立具有法律約束力的合同;其次，要審查當(dāng)事人訂立的合同是否屬于其經(jīng)營范圍內(nèi)的產(chǎn)品或項(xiàng)目，否則，合同將成為無效的合同;再次，如果當(dāng)事人委托他人代簽中介服務(wù)合同，代理人必須出具委托代理證明，而且委托代理證明記載的權(quán)限必須清楚明白。(2)中介服務(wù)合同內(nèi)容的合法性房屋租賃中介服務(wù)合同的內(nèi)容，必須符合國家的有關(guān)法律、法規(guī)，不得侵犯國家和社會公共利益，不得侵犯他人的合法權(quán)益。(3)中介服務(wù)合同形式和手續(xù)的規(guī)范性中介服務(wù)合同的形式，是反映當(dāng)事人之間確立、變更和終止權(quán)利義務(wù)關(guān)系的一種表達(dá)方式，是雙方當(dāng)事人內(nèi)心意思的外在表現(xiàn)形式。這種表現(xiàn)形式有兩種：一種是口頭形式;一種是書面形式?？陬^形式是用口頭表達(dá)的，是無形的。口

委托人催收欠款委托應(yīng)該注意的事項(xiàng)有當(dāng)事人需要簽訂授權(quán)委托書，要明確授權(quán)的范圍，受委托的人催收欠款的方式應(yīng)當(dāng)是合理合法的，只有所有程序都合法委托人委托他人催收欠款的行為才是合法的。法律依據(jù)：《民法典》第一百六十二條代理人在代理權(quán)限內(nèi)，以被代理人名義實(shí)施的民事法律行為，對被代理人發(fā)生效力。第一百六十一條民事主體可以通過代理人實(shí)施民事法律行為。依照法律規(guī)定、當(dāng)事人約定或者民事法律行為的性質(zhì)，應(yīng)當(dāng)由本人親自實(shí)施的民事法律行為，不得代理。第一百六十三條代理包括委托代理和法定代理。委托代理人按照被代理人的委托行使代理權(quán)。法定代理人依照法律的規(guī)定行使代理權(quán)。委托中介賣房流程如下：1、確定想要合作的中介公司；2、與中介就中介費(fèi)用等事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商；3、協(xié)商一致后簽訂中介服務(wù)合同；4、中介如促成交易，按照約定支付中介費(fèi)。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第二十五條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托中介服務(wù)機(jī)構(gòu)銷售商品房的，受托