集體土地使用超過(guò)20年的使用權(quán)歸誰(shuí)所有
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時(shí)間： 2023-02-09 04:30:39
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一、什么是集體土地？
集體土地，指農(nóng)民集體所有的土地，也稱(chēng)作是勞動(dòng)群眾集體所有的土地。集體土地是中國(guó)土地所有制的一種形式。2013年，集體土地入市吹響集結(jié)號(hào)，而關(guān)鍵要突破既得利益者阻力。
二、集體土地使用超過(guò)20年的，使用權(quán)歸誰(shuí)所有？
集體土地連續(xù)使用滿(mǎn)20年，這個(gè)概念是在《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)若干規(guī)定》中“第二十一條農(nóng)民集體連續(xù)使用其他農(nóng)民集體所有的土地已滿(mǎn)二十年的，應(yīng)視為現(xiàn)使用者所有；連續(xù)使用不滿(mǎn)二十年，或者雖滿(mǎn)二十年但在二十年期滿(mǎn)之前所有者曾向現(xiàn)使用者或有關(guān)部門(mén)提出歸還的，由縣級(jí)以上人民政府根據(jù)具體情況確定土地所有權(quán)。”提出的，只適用于集體土地所有權(quán)。
三、集體土地使用證辦理的相關(guān)知識(shí)：
（一）、集體土地使用證辦理所需要的材料如下：
1、申請(qǐng)登記的書(shū)面報(bào)告
2、土地登記申請(qǐng)書(shū)(國(guó)土局提供，當(dāng)面填寫(xiě))
3、權(quán)利人身份證復(fù)印件，委托他人辦理的，需提供書(shū)面委托書(shū)和委托代理人身份證明
4、農(nóng)村村民建房用地許可證原件、建房證辦證檔案和戶(hù)口資料
5、當(dāng)?shù)毓膊块T(mén)提供的戶(hù)籍證明。
6、宗地圖、地籍調(diào)查表(國(guó)土局測(cè)繪隊(duì))。
（二）、辦理集體土地使用證僅交測(cè)量費(fèi)及工本費(fèi)。
（三）、農(nóng)村村民個(gè)人建房建設(shè)用地許可證為辦理集體土地使用證的權(quán)屬來(lái)源文件。
（四）、土地登記應(yīng)當(dāng)依照申請(qǐng)進(jìn)行。
哪些集體土地可以抵押，哪些集體土地不可以抵押？
下列集體土地可以抵押：
(一)經(jīng)發(fā)包方同意的農(nóng)民依法承包的集體所有的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán)；
(二)以鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村企業(yè)的廠(chǎng)房等建筑物抵押的，該企業(yè)的廠(chǎng)房等建筑物占用范圍內(nèi)的集體土地使用權(quán)同時(shí)抵押。
下列集體土地不得抵押：
(一)集體土地所有權(quán)；
(二)鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的土地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押；
(三)耕地、宅基地、自留地、自留山；
(四)所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的集體土地；
(五)被依法查封的集體土地。
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土地管理土地使用證是集體的意思是指集體土地使用證，它是證明土地使用者使用集體土地的法律憑證，受法律保護(hù)。農(nóng)民集體所有的土地，由土地使用者向土地所在地的縣級(jí)人民政府土地行政主管部門(mén)提出土地登記申請(qǐng)，由縣級(jí)人民政府進(jìn)行登記，核發(fā)集體土地使用權(quán)證書(shū)，對(duì)使用權(quán)進(jìn)行確權(quán)。土地使用證上的分?jǐn)偯娣e是什么意思分?jǐn)偼恋厥褂脵?quán)面積是指土地所有者或土地使用者在共有土地面積中所分?jǐn)偟拿娣e，標(biāo)注于土地證上。土地使用面積包括占地面積、建筑面積和居住面積，分?jǐn)偼恋厥褂脵?quán)面積＝房屋建筑面積／樓房總建筑面積樓房占地面積。一般分為以下三種：1、多層住宅的公攤面積大約會(huì)在10％－13％左右；2、18層以下的點(diǎn)式或者板式住宅，其住房公攤面積大約會(huì)在13％－17％左右；3、30層以上住宅，其住房公攤面積大約會(huì)在25％左右。一般住宅的公攤面積包括電梯井、樓道、消防通道、小區(qū)園林規(guī)劃、小區(qū)專(zhuān)用配電室、公共大堂、樓道、以及戶(hù)與戶(hù)之間的共有墻體等2023-08-01276人看過(guò)
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集體土地建設(shè)使用證不歸個(gè)人擁有。集體土地建設(shè)用地使用權(quán)一般是指農(nóng)民集體和個(gè)人進(jìn)行非農(nóng)業(yè)建設(shè)依法使用集體所有土地的權(quán)利。法律對(duì)集體土地建設(shè)用地使用權(quán)的主體有較為嚴(yán)格的限制，一般只能由本集體及其所屬成員擁有使用權(quán)。全民所有制單位、城市集體所有制單位和其他經(jīng)濟(jì)組織進(jìn)行建設(shè)，需要使用集體土地，必須經(jīng)過(guò)征用，使之轉(zhuǎn)為國(guó)有土地后才能取得使用權(quán)，即國(guó)有土地使用權(quán)。農(nóng)村集體土地使用證可以貸款嗎農(nóng)村集體土地使用證可以貸款。但是集體土地因現(xiàn)有法律規(guī)定，要在集體范圍內(nèi)流通。即集體土地的流轉(zhuǎn)變現(xiàn)是受到約束的，所以銀行會(huì)審慎辦理該類(lèi)土地的抵押，不是不可以，但是不歡迎。即便接受了，對(duì)其抵押程序和抵押率也是從嚴(yán)要求?！吨腥A人民共和國(guó)土地管理法》第四條農(nóng)民集體所有的土地，由土地所有者向土地所在地的縣級(jí)人民政府土地行政主管部門(mén)提出土地登記申請(qǐng)，由縣級(jí)人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)集體土地所有權(quán)證書(shū)，確認(rèn)所有權(quán)。農(nóng)民集體所有的土地依2023-07-03295人看過(guò)
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一、集體土地使用權(quán)的房產(chǎn)可以轉(zhuǎn)為國(guó)有土地嗎集體土地使用權(quán)的房產(chǎn)可以轉(zhuǎn)為國(guó)有土地。但是在轉(zhuǎn)變之前需要滿(mǎn)足一定的條件才行，另外還需繳納一定的費(fèi)用。集體土地，指農(nóng)村集體所有的土地，也稱(chēng)作是勞動(dòng)群眾集體所有的土地。這里的集體，是專(zhuān)指鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村，村民小組等類(lèi)同性質(zhì)的農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟(jì)組織對(duì)土地的所有權(quán)，其他任何集體對(duì)土地沒(méi)有所有權(quán)，農(nóng)村的土地（包括城市郊區(qū)），除法律規(guī)定屬于國(guó)家所有或已依法征收的外，均屬于集體所有，農(nóng)民使用的宅基地、自留地、自留山等都屬于集體所有。集體土地是中國(guó)土地所有制的一種形式。農(nóng)村集體土地的所有權(quán)主體是農(nóng)民集體，而不是集體經(jīng)濟(jì)組織。二、集體土地使用權(quán)的形式集體土地使用權(quán)有以下三種形式：1．宅基地。公民對(duì)其在農(nóng)村依法所有的房屋的宅基地，享有使用權(quán)。使用權(quán)客體的范圍一般以房檐滴水線(xiàn)為準(zhǔn)，房屋所有權(quán)人只對(duì)房檐滴水線(xiàn)內(nèi)的土地享有使用權(quán)。2．自留地、自留山，是農(nóng)業(yè)合作化以后集體分配給社員長(zhǎng)期2023-05-30377人看過(guò) -
土地使用權(quán)土地使用權(quán)是指，權(quán)利人在他人所有的標(biāo)的物，享有的被限定于某一特定方面或某一特定期間的物權(quán)，土地使用權(quán)是根據(jù)對(duì)所有權(quán)所設(shè)定的債權(quán)而形成的，它是在所有權(quán)權(quán)能與所有人發(fā)生分離的基礎(chǔ)上產(chǎn)生的，由非所有人對(duì)物享有的一定程度的支配權(quán)，所以土地使用權(quán)是他物權(quán)。因此土地使用權(quán)屬于物權(quán)項(xiàng)下的他物權(quán)，而且我國(guó)所有公民在辦理過(guò)土地使用證，交過(guò)各種稅費(fèi)以后，就可以合理對(duì)土地進(jìn)行使用了。公民擁有的土地使用權(quán)是物權(quán)嗎？1、廣義的土地使用權(quán)含建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、地役權(quán)等均屬于物權(quán)。2、實(shí)務(wù)中應(yīng)注意，基于物權(quán)被侵害產(chǎn)生的確認(rèn)物權(quán)、排除妨礙請(qǐng)求權(quán)屬于物權(quán)請(qǐng)求權(quán)，系基于物權(quán)為支配權(quán)性質(zhì)產(chǎn)生的，不適用訴訟時(shí)效的規(guī)定。3、承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)使用權(quán)、地役權(quán)、宅基地權(quán)這些都是土地使用權(quán)的具體表現(xiàn)。承包經(jīng)營(yíng)權(quán)主要是農(nóng)村農(nóng)用土地；建設(shè)使用權(quán)是國(guó)有土地的使用權(quán)；地役權(quán)是相鄰?fù)恋兀ɑ蛘咂渌囟?lián)系）的相應(yīng)權(quán)益；宅基地是農(nóng)村建設(shè)住房的2023-07-01231人看過(guò)
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集體土地指農(nóng)民集體所有的土地，也稱(chēng)作是勞動(dòng)群眾集體所有的土地。宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有。... 更多>
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農(nóng)村土地使用權(quán)歸誰(shuí)所有，農(nóng)村土地使用權(quán)出讓河南在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-04-14《中華人民共和國(guó)土地管理法》第八條規(guī)定：城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。第九條規(guī)定：國(guó)有土地和農(nóng)民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個(gè)人使用。使用土地的單位和個(gè)人，有保護(hù)、管理和合理利用土地的義務(wù)。 -
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小產(chǎn)權(quán)的土地使用證歸誰(shuí)所有？湖北在線(xiàn)咨詢(xún) 2021-10-31小產(chǎn)權(quán)房土地使用證不歸個(gè)人和集體所有。城市土地所有權(quán)歸國(guó)家所有，集體土地所有權(quán)歸集體所有，單位和個(gè)人不具有所有權(quán)。在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，土地所有者有權(quán)占有、使用、收益和處分其所擁有的土地。 -
土地使用二十年以上所有權(quán)歸誰(shuí)廣西在線(xiàn)咨詢(xún) 2023-03-11土地使用二十年以上所有權(quán)歸國(guó)家或集體，個(gè)人只有使用權(quán)。城市的土地屬于國(guó)家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。
