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如何處理農(nóng)村宅基地未批先建問題

來源：法律編輯整理時間： 2023-11-02 18:35:07 346 人看過

一、如何處理農(nóng)村宅基地未批先建問題

農(nóng)村宅基地未批先建，可以在建設(shè)后補充申請。宅基地是家庭戶用作住宅基地而占有的土地，由于城鎮(zhèn)住宅大多是房地產(chǎn)開發(fā)商建造的樓房故一般住戶不涉及宅基地概念，現(xiàn)今的宅基地主要指農(nóng)村宅基地。

法律依據(jù)：

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第四十四條規(guī)定

建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。永久基本農(nóng)田轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由國務(wù)院批準(zhǔn)。在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍內(nèi)，為實施該規(guī)劃而將永久基本農(nóng)田以外的農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，按土地利用年度計劃分批次按照國務(wù)院規(guī)定由原批準(zhǔn)土地利用總體規(guī)劃的機關(guān)或者其授權(quán)的機關(guān)批準(zhǔn)。在已批準(zhǔn)的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi)，具體建設(shè)項目用地可以由市、縣人民政府批準(zhǔn)。在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍外，將永久基本農(nóng)田以外的農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由國務(wù)院或者國務(wù)院授權(quán)的省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)。

二、宅基地糾紛如何正確處理

宅基地糾紛的處理為：

1．協(xié)商，因農(nóng)村宅基地發(fā)生糾紛的雙方當(dāng)事人可以通過協(xié)商解決；

2．調(diào)解，當(dāng)事人可以通過調(diào)解解決糾紛；

3．仲裁，當(dāng)事人不愿協(xié)商、調(diào)解或者協(xié)商、調(diào)解不成的可以向仲裁機構(gòu)申請仲裁；

4．訴訟，根據(jù)糾紛內(nèi)容直接向人民法院提起訴訟。

《中華人民共和國土地管理法》第十四條

土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議，由當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，由人民政府處理。單位之間的爭議，由縣級以上人民政府處理；個人之間、個人與單位之間的爭議，由鄉(xiāng)級人民政府或者縣級以上人民政府處理。當(dāng)事人對有關(guān)人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內(nèi)，向人民法院起訴。在土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議解決前，任何一方不得改變土地利用現(xiàn)狀。

三、宅基地糾紛種類

宅基地糾紛的種類多種多樣。按照糾紛的雙方當(dāng)事人不同，可分為雙方當(dāng)事人都為公民的宅基地糾紛和當(dāng)事人一方或雙方為國家或集體的宅基地糾紛；按照宅基地糾紛的內(nèi)容不同，可分為使用權(quán)界限不明確的糾紛、侵占公共宅基地或他人宅基地的糾紛、妨礙他人使用權(quán)的糾紛、毀損他人土地、房屋的糾紛等。

《中華人民共和國土地管理法》（2019修正）：第四章　房地產(chǎn)交易第二節(jié)　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓　　第四十四條　以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，受讓人改變原土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途的，必須取得原出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意，簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金。

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2023-09-09

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2023-04-18

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2023-06-16

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2023-07-20

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法律綜合知識
農(nóng)村宅基地未經(jīng)批準(zhǔn)建新房是否合法

一、農(nóng)村宅基地未經(jīng)批準(zhǔn)建新房是否合法根據(jù)中國相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，對宅基地上的房屋建設(shè)必須遵循嚴(yán)格的審批流程。倘若未經(jīng)合法許可私自進(jìn)行建設(shè)，該行為將會被認(rèn)定為非法建筑物。對于農(nóng)村居民來說，每個家庭只能擁有一處宅基地，并且其總面積需要符合省級、自治區(qū)以及直轄市人民政府所制定的標(biāo)準(zhǔn)上限。此外，在建設(shè)農(nóng)村居民住房過程中，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先考慮使用現(xiàn)有的宅基地或者村內(nèi)閑置未利用的土地資源。關(guān)于住宅用地的申請，首先需要經(jīng)過所在地區(qū)的鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府進(jìn)行細(xì)致審查并獲得批準(zhǔn)之后，才能上報至縣級人民政府進(jìn)行最后的核準(zhǔn)，只有在得到正式批復(fù)后才可以合法地展開施工工作?！锻恋毓芾矸ā返诹l農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。二、農(nóng)村宅基地被別人

2024-04-17

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