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無法湊齊首付，能否退還定金？
來源：法律編輯整理 時間： 2023-07-04 14:02:02 243 人看過

根據(jù)現(xiàn)行法律規(guī)定，購房者湊不齊首付，繳納的購房定金是不能退還的。定金是指當(dāng)事人雙方為了保證債務(wù)的履行，約定由當(dāng)事人方先行支付給對方一定數(shù)額的貨幣作為擔(dān)保。購房定金，是購房者在簽訂正式購房合同前向售房者支付的履約擔(dān)保資金。購房定金最終會有三種去向：一是購房者按照約定履行協(xié)議時，定金抵作購房款。二是購房者不履行約定債務(wù)時，無權(quán)要求返還定金。三是收受定金的售房者不履行約定時，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。對于購房者因自身原因，無法湊齊首付的行為，屬于購房者單方面違約行為。按法律規(guī)定，購房者單方面違約無權(quán)要求返還定金，這也體現(xiàn)了定金的主要作用。但是下列情形可以協(xié)商返還定金或者減少損失：不可抗力，或是因第三人原因造成你無法支付首付，在你發(fā)生定金損失之后，可以要求第三方承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。最后是超過法定比例支付定金，超過購房合同總價的20％的定金無效，你可以要求返還超過法律規(guī)定支付比例的定金。

買房湊不齊首付款怎么辦

因銀行貸不足或貸不了款，買方又湊不齊首期款而想退房的，買方應(yīng)第一時間發(fā)函通知業(yè)主無法履行合同，而業(yè)主可考慮沒收定金及獲得一定賠償?shù)那闆r下協(xié)商及時解除合同，避免因房價下跌造成更大損失。

買方第一時間告知了賣方不能履行合同，那只是避免了因房價下跌導(dǎo)致業(yè)主的損失擴(kuò)大，但如果在合同中沒約定可以不繼續(xù)履行合同，那么賣方還可要求買方繼續(xù)履行。所以買方除了第一時間告訴賣方不能履行外，還可主動起訴業(yè)主要求解除合同。

《民法典》第586條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額?！睹穹ǖ洹返?90條當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但是法律另有規(guī)定的除外。因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)當(dāng)及時通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不免除其違約責(zé)任。《民法典》第593條當(dāng)事人一方因第三人的原因造成違約的，應(yīng)當(dāng)依法向?qū)Ψ?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/cjh/16968074114665339223.html">承擔(dān)違約責(zé)任。當(dāng)事人一方和第三人之間的糾紛，依照法律規(guī)定或者按照約定處理。

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    • 2022年湊不齊首是否可以退定金
      甘肅在線咨詢 2022-11-14
      1、湊不齊首付一般不可以退定金。 2、購房者湊不齊首付屬于個人因素，購房者因湊不齊首付不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求退還定金。 3、法律依據(jù)；《民法典》 第五百八十六條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于
    • 定金湊不齊能退嗎
      重慶在線咨詢 2023-02-05
      湊不齊首付不可以退定金。 購房者按約履行的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者退還；湊不齊首付屬于購房者個人因素，購房者因湊不齊首付單方毀約無權(quán)請求退還購房定金。 債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金； 收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
    • 隨意足額湊不齊首付是不是可以退定金
      澳門在線咨詢 2022-10-13
      1、湊不齊首付是不可以退定金的，因為退定金的情形只能是收受定金的一方違約的情形。 2、法律規(guī)定，給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金； 3、收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
    • 首付湊不齊，想退房款，不退怎么辦
      四川在線咨詢 2022-10-29
      可以委托律師跟房主解除買房合同，各自承擔(dān)相應(yīng)的損失。
    • 湊不齊首付的可以退定金嗎,有沒有相關(guān)的法律規(guī)定
      河北在線咨詢 2023-08-29
      湊不齊首付一般是不可以退定金的，因為退定金的情形只能是收受定金的一方違約的情形。法律規(guī)定，收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。