買房首付未交全,違約金如何繳納
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-13 19:23:27
215 人看過
收不收違約金得看購房合同是如何簽署的，如果約定了一定期限內不交齊首付款，就算違約，需要繳納違約金。
買房一般首付怎么算，主要內容如下：
比如說房屋總款100w,面積105平方,按評估價7000元/平方(評估價是以評估公司的結果為準)。如果首付三層按揭七層,首付的計算就是1000000-105*7000=265000元。首付幾層和按揭利率是以當地政策為準。
確定自己的后，就是去選房子。確定這個房子總價多少錢，首付多少，總價減去首付就是貸款的錢。首付是不能貸款的，所以你手上必須要有些現金，一般的首付是30%。如果你手上的錢多于首付的30%，那么你還可以再給現金，這樣做的原因是減少你貸款的錢，因為貸款是要利息的，這樣從總額來說，給的現金越多，貸的越少還是合算的，當然這個得由你自己的情況來決定。
在貸款的時候，要有擔保，比如你要貸10萬，那么你得提供公積金5萬元的擔保，你可以找你所在的城市的朋友，合伙起來公積金總的余額加起來超過5萬就行了。提供擔保的方式除了公積金擔保外，還有存折擔保和房產證擔保，但這兩種比較麻煩。存折擔保，如果要貸10萬，得由11萬的存折，而且存折到期不能提取;房產擔保，得看你所提供房產的面積有多少，太小了也不行，而且只能是本地區(qū)的。
2013年要求是首套房首付是總房款的30%，的首付是總房款的60%。因為考慮到貸款的還款風險，相關的部門都會要求購房人提供一部分首付，就是預先由個人支付一部分房款，以證明你有還款能力。
2016年3月25日，公布《關于進一步完善本市住房市場體系和保障體系促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》，明確對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房的，首付款比例不低于50%;購買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。
聲明：該文章是網站編輯根據互聯網公開的相關知識進行歸納整理。如若侵權或錯誤，請通過反饋渠道提交信息， 我們將及時處理。【點擊反饋】
擴展閱讀
-
首付款已支付，退房是否需要繳納違約金？
260人看過
-
公積金貸款買父母房子首付如何繳納
469人看過
-
如何繳納違約金
227人看過
-
房屋延期交付違約金繳納標準
183人看過
-
合同違約金未繳納，如何處理？
115人看過
-
如何寫買房交首付定金
376人看過
律師服務
熱門律師推薦
更多違約金相關文章
-
違約金如果有沒有詳細說明具體支付首付款的時間限制的情況，那么一般就沒有逾期違約金一說。但同時，也有開發(fā)商會有提前支付定金的情況。如果在支付定金后后悔買房的情況下，定金是要不回來的（定金不得超過房產金額的20％，超過這個數額法院支持追回超出的定金金額）。購房合同中還會說明，出現逾期后依然會給一個寬限期，30天。在30天之內是按照本金的萬分之二的利息計算逾期費用，而超過30天以后則是會應繳費用的20％。一、僅僅就合同貨款支付首付款，違約金計算方式是怎樣的違約金的計算一般是依據雙方所簽署的協議來約定的，在雙方沒有約定違約金的情況下則根據法律相關的條款來進行違約金的計算。《民法典》第五百八十五條第二款規(guī)定：約定的違約金低于造成的損失，當事人可以請求法院予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失，當事人可以請求法院適當減少。但是違約金是當事人雙方在訂約時對一方違約后可能造成的損失的一種預先估算，與違約后守約2023-03-04482人看過 -
法律綜合知識如合同中已有明確規(guī)定違約金之金額，則應依據該條款進行賠償，然而其賠償金額不得超出實際損失的30％。在通常情況下，如果購買者因違反合同而提出退房請求，則需承擔相應的違約金責任。在銷售方和購買者簽署房屋買賣合同時，購買者理應嚴格依照約定，全權履行自身所負有的各項義務。倘若未能盡責履行，將面臨違約責任的追究。當雙方簽訂房屋買賣合同之后，任何一方若對合同內容產生反悔，另一方可向對方索求違約金作為補償?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。2024-05-17132人看過 -
違約金需要違約金違約責任的承擔方式有以下幾種（1）支付違約金：指合同當事人在合同中約定的，在合同債務人不履行或不適當履行合同義務時，向對方當事人支付的一定數額的金錢。（2）損害賠償：是指因合同一方當事人的違約行為而給對方當事人造成財產損失時，違約方向對方當事人所作的經濟補償。（3）繼續(xù)履行：是指由法院或仲裁機關作出要求實際履行的判決或下達特別履行命令，強迫債務人在指定期限內履行合同債務?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸l履行不符合約定的，應當按照當事人的約定承擔違約責任。對違約責任沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據標的的性質以及損失的大小，可以合理選擇請求對方承擔修理、重作、更換、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。一、合同違約的法律后果根據不同情況分別如下：1、自始履行不能的有效合同，不能是否可歸責于債務的事由，債務人均應承擔違約責任，但應免除債務人的實際履行責任2023-02-24197人看過 -
法律綜合知識一、期房購買時何時繳納首付款期房購買時一般在簽訂認購協議的七天內繳納首付款。預購人將其轉讓預購商品房的情況書面通知房地產開發(fā)企業(yè)后，雙方達成一致簽訂書面合同，在合同簽訂后十五日內應當依照規(guī)定到原登記機關申請變更預售登記?！冻鞘蟹康禺a管理法》第三十七條房地產轉讓，是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為?！冻鞘蟹康禺a管理法》第四十一條房地產轉讓，應當簽訂書面轉讓合同，合同中應當載明土地使用權取得的方式?！冻鞘蟹康禺a管理法》第四十二條房地產轉讓時，土地使用權出讓合同載明的權利、義務隨之轉移。二、購房貸款時首付款是多少根據國家規(guī)定，以家庭為單位，首次購房首付不低于30％，二套房首付不低于60－70％；買方選擇商業(yè)貸款購買首套住房，最低首付比例為房屋評估價的30％，最高貸款比例為70％；個人首套房購房建筑面積大于90平米的，最低首付30％，個人按揭二套房的，最低首付2023-08-13136人看過
-
法律綜合知識開發(fā)商延期交房，應當按照商品房買賣合同的約定支付違約金。商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，違約金數額或者損失賠償額可以按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30％為標準適當減少；當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額。根據民法典第五百六十三條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行，解除權人請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告后，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權人自知道或者應當知道解除事由之日起一年內行使。逾期不行使的，解除權消滅?！痉梢罁俊蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于審理商品房買賣合同糾紛案件2023-11-27221人看過 -
買房首付簽了合同違約要支付違約金，根據《民法典》第五百七十七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。第五百七十八條當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。第五百七十九條當事人一方未支付價款、報酬、租金、利息，或者不履行其他金錢債務的，對方可以請求其支付。第五百八十條當事人一方不履行非金錢債務或者履行非金錢債務不符合約定的，對方可以請求履行，但是有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事實上不能履行；（二）債務的標的不適于強制履行或者履行費用過高；（三）債權人在合理期限內未請求履行。有前款規(guī)定的除外情形之一，致使不能實現合同目的的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求終止合同權利義務關系，但是不影響違約責任的承擔。第五百八十一條當事人一方不履行債務或者履行債務不2023-04-05440人看過 -
法律綜合知識一、房租未付如何處理違約金房租未付處理違約金是出租人可以要求承租人按照合同繳納違約金。如果承租人未繳付房租累計達6個月，出租人可以收回房屋，解除合同，并要求承租人賠償因此受到的損失。如果承租人還是拒不繳付，出租人可以請求法院強制其繳納租金。二、房屋買賣違約金糾紛訴訟時效是多久房屋買賣違約訴訟時效是3年，自權利人知道或者應當知道權利受到損害之日起計算。自權利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護；涉及不動產物權和登記返還財產的，不受訴訟時效限制?！吨腥A人民共和國民法典》第一百八十八條向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時效期間自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護，有特殊情況的，人民法院可以根據權利人的申請決定延長。三、買賣房屋違約金賠償標2023-10-12132人看過 -
違約金買房交了首付退交的違約金數額一般按照合同約定確定，最高不應超過實際損失的30%，具體可以雙方在合同中協商約定，同時可以根據違約情形判斷實際損失，造成的損害比較大時違約金可以適當上浮。一、房屋合同違約金是否有上限房屋合同違約金沒有上限。房屋合同違約金由雙方協商確定，無數額限制，一般根據一方違約可能造成的損失確定。違約金是當事人通過協議提前確定的，違約金不僅可以彌補守約方的損失，還可以懲罰違約方。當一方違約后，守約方要求違約方承擔違約責任時，如果約定的違約金低于實際損失，守約方可以起訴法院增加違約金；如果約定的違約金過度高于實際損失，違約方可以起訴法院減少違約金。違約金過高的比較標準是守約方的實際損失，包括直接損失和履行利益損失。二、租房合同一年內中止怎么辦對租房一年中止合同違約金的計算是：一般按照合同標的數額的20%計算違約金，造成的損害較大時違約金可以適當上浮，但最高不應超過實際損失的302023-06-24233人看過
-
法律綜合知識買房退房違約金的償付是如果在合同中約定了違約責任并明確了違約金數額的，應該按照合同規(guī)定支付違約金；如果沒有約定，買賣雙方按照各自的過錯來分擔。如果違約金不足以彌補損失的，可以要求違約方按對方所受損失進行賠償?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的；人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。2024-05-17356人看過 -
法律綜合知識在雙方簽署的合同中已經明確規(guī)定了違約事項的違約金賠償事宜的話，那么就應嚴格依據該合同中的約定來進行賠償；然而，在此過程中所給出的違約金金額不得超過實際損失數額的30％上限。在絕大多數的案例之中，如果因買方未能充分盡責，出現違約行為欲申請宣告購房合同無效的話，他們是需要支付一定金額的違約金給賣家作為補償的。在買方與賣方達成并簽署了房屋買賣合同之后，買方理所當然地應該按照合同中的約定，全心全力地去履行自身的義務。倘若買方未能履行其應盡的義務，那么他將不得不承擔相應的違約責任。當一方在簽訂房屋買賣合同后又反悔的時候，另一方有權向對方提出賠償違約金的請求。《民法典》第五百七十七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。2024-05-09158人看過 -
法律綜合知識符合下列情形之一的，退房無需支付違約：1、購房合同被依法確認無效后，買受人有權退房。2、購房合同被依法撤銷后，買受人有權退房。3、按揭不能，買受人有權退房。4、開發(fā)商遲延交付房屋或遲延辦理產權證超過一定期限，買受人有權退房。5、房屋面積誤差比絕對值超出3％，買受人有權退房。6、房屋主體結構質量存在問題，買受人有權退房。7、房地產商擅自變更規(guī)劃、設計的，買受人有權退房。8、套型與圖紙設計不一致時，買受人有權退房?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十五條商品房交付使用后，買受人認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規(guī)定委托工程質量檢測機構重新核驗。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，買受人有權退房；給買受人造成損失的，房地產開發(fā)企業(yè)應當依法承擔賠償責任。2024-08-20444人看過 -
法律綜合知識針對這一問題，我們建議您按以下步驟逐一進行處理：首先，若交房延遲為合理原因引發(fā)，如施工進度等因素，您可對開發(fā)商予以適當的寬宥期以供其調整，并耐心等候一段時日便可接受房屋驗收。反之，若交房延遲乃由于非合理原因導致，則您有權依法維護自身權益，啟動維權程序。其次，您也可以嘗試與開發(fā)商進行友好協商，尋求妥善解決方案。再次，您還可以向消費者協會進行投訴，請求其介入協調。此外，您也可以向房地產管理部門反映相關情況，尋求他們的協助。最后，若以上途徑均無法解決問題，您有權向當地人民法院提起訴訟，通過法律手段維護自己的合法權益。《民法典》第五百六十五條對方對解除合同有異議的，任何一方當事人均可以請求人民法院或者仲裁機構確認解除行為的效力。2024-05-14274人看過
-
違約金花24萬買了一套116.6平方米的預售商品房，可交付期限過了232天也未見到房子，于是買主一紙訴狀將房產商告上法院追討違約金。27日鞏義市人民法院作出一審判決，房產商支付買主逾期151天的違約金10901.99元。房產證糾紛怎么處理鞏義市民張某去年4月初看到了某房產商預售其開發(fā)的樓盤宣傳廣告，去年7月7日他與房產商簽訂買賣合同，約定所購商品房于去年9月30日之前交付使用。去年12月29日張某所購房所在的6號樓竣工驗收合格，房產商于今年2月24日在省會某知名報紙上刊登了公告?？蓮埬晨戳撕?，發(fā)現現實與宣傳效果相差甚遠，就未去辦理交房手續(xù)。其后雙方因違約金的支付問題發(fā)生糾紛，今年5月12日張某將房產商訴至鞏義法院，請求判令房產商支付從2008年10月1日起至2009年5月11日的違約金16100.6元。庭審中，房產商辯稱，在施工期間，因汶川地震、政府創(chuàng)建等不可抗力和政府行為影響了施工進度，要求駁2023-06-05180人看過 -
銀行貸款2013年3月26日，在中介的介紹下，山東省臨沂市的馬某與丁某簽署《二手房買賣合同》，約定成交價60萬元，合同生效之日起1日內支付定金1萬元。賣方丁某須于簽訂本合同之日起5日內即2013年3月30日之前委托擔保贖樓，如擔保公司提供的擔保仍不能獲得贖樓貸款，或擔保公司因其他原因無法將樓贖出的，賣方則自行贖樓，賣方承諾在本合同生效之日起30日內即2013年4月24日之前還清貸款，辦妥注銷抵押登記手續(xù)。合同簽訂后，買方馬某如約支付了定金。馬某認為丁某贖樓時間應早于其付首期款時間，因此未在約定時間支付首期款;由于馬某未支付首期款，擔保公司拒絕贖樓擔保。丁某則認為，馬某未支付首期款及取得銀行貸款承諾函是擔保公司拒絕贖樓的原因，只有因自己的原因導致擔保公司不能獲得贖樓貸款的情況下，其才有自行贖樓義務。協商未果后，馬某以丁某未于2013年3月30日之前履行擔保贖樓手續(xù)為由，將其訴至法院，請求丁某返還定金2023-06-07356人看過
#合同違約
北京
律師推薦
展開
#違約金
詞條
違約金是指合同一方或雙方違反合同約定的義務或責任時，應向另一方支付的金錢或金錢替代物。在合同違約的情況下，違約金通常是一種違約的懲罰，用于彌補對方因違約行為而遭受的損失。 需要注意違約金的具體金額和支付方式，以及是否符合合同條款和相關法律法... 更多>
#違約金
最新文章
-
2024-01-22 -
2024-01-14 -
2024-01-11 -
2024-01-10 -
2024-01-05
#違約金
相關咨詢
-
擔心以后需要繳納違約金，0首付購車違約金如何算的臺灣在線咨詢 2023-04-09違約金為全款的5% 違約金是指按照當事人的約定或者法律直接規(guī)定，一方當事人違約的，應向另一方支付的金錢。違約金的標準是金錢，但當事人也可以約定違約金的標的物為金錢以外的其他財產。違約金具有擔保債務履行的功效，又具有懲罰違約人和補償無過錯一方當事人所受損失的效果，因此有的國家將其作為合同擔保的措施之一，有的國家將其作為違反合同的責任承擔方式。 -
買房交了首付退房要多少違約金？違約金是多少？如何計算退房違約金河南在線咨詢 2022-04-09首先，能不能退？答案當然是肯定的。購房者購買的房屋如果符合退房條件，是可以跟開發(fā)商協商處理的。雙方就退房違約金等事宜達成一致的退房協議，約定好協議后，購房者向開發(fā)商提交退房申請書等待退房即可。其次，買房交了首付退房要多少違約金？違約責任取決于合同約定和法律規(guī)定,且約定優(yōu)先。所以,合同中約定違約責任并明確違約金具體數額的,從其約定;如果沒有約定,按照法律規(guī)定處理,如:支付定金一方違約的,定金不予返還 -
公積金貸款給父母買房子首付如何繳納西藏在線咨詢 2022-05-26根椐《公積金管理若干規(guī)定》第十五條： 職工或者其父母、子女在本市購買、建造、翻建、大修自住住房時，職工可以向公積金管理中心申請住房公積金貸款。首次使用公積金，套型建筑面積在90平方米(含)以下的，貸款首付款比例最低為房屋總價的20%。購買建筑面積大于90平米的,最低首付為30%以上。 -
買房首付怎么繳納稅？安徽在線咨詢 2022-11-07買新房需要交的稅: 1、契稅，購房總價的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同）； 2、印花稅，購房總價的0.05%； 3、基金：房屋維修基金，購房總價的2-3%，大多數地方是2%； 4、交易費，購房總價的0.5%買賣雙方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由開發(fā)商交，購房者不用交)； 5、《土地使用權證》工本費，各地不一樣，但是都不超過100元； 6、如果按揭，還要發(fā)生以下費用： （1）、評估費，購 -
買房付完首付不想要了違約金如何分配黑龍江在線咨詢 2022-09-121、不跨越30天從最后交付日期第二日起至實際交付之日止。出賣人按日向買受人付出已交房價款萬分之三的違約金。合同持續(xù)實施。2、跨越30天買受人有權解除了就退全款加已交房價款萬分之三的違約金。持續(xù)實施則比例為萬分之五。
