久久免费的精品国产v∧,精品国产一区二区三区四区色,久久国产视频,国内精品久久久久影院日本,黄色视频在线观看免费

2013年3月26日，在中介的介紹下，山東省臨沂市的馬某與丁某簽署《二手房買賣合同》，約定成交價60萬元，合同生效之日起1日內(nèi)支付定金1萬元。賣方丁某須于簽訂本合同之日起5日內(nèi)即2013年3月30日之前委托擔保贖樓，如擔保公司提供的擔保仍不能獲得贖樓貸款，或擔保公司因其他原因無法將樓贖出的，賣方則自行贖樓，賣方承諾在本合同生效之日起30日內(nèi)即2013年4月24日之前還清貸款，辦妥注銷抵押登記手續(xù)。

合同簽訂后，買方馬某如約支付了定金。馬某認為丁某贖樓時間應(yīng)早于其付首期款時間，因此未在約定時間支付首期款;由于馬某未支付首期款，擔保公司拒絕贖樓擔保。丁某則認為，馬某未支付首期款及取得銀行貸款承諾函是擔保公司拒絕贖樓的原因，只有因自己的原因?qū)е聯(lián)９静荒塬@得贖樓貸款的情況下，其才有自行贖樓義務(wù)。協(xié)商未果后，馬某以丁某未于2013年3月30日之前履行擔保贖樓手續(xù)為由，將其訴至法院，請求丁某返還定金1萬元并支付違約金。后被告丁某于2013年6月3日向法院提起訴訟，要求解除涉案合同并要求馬某支付12萬違約金。

法院審理后依法判決：原告馬某違約，應(yīng)按合同承擔違約責任;被告反訴請求原告按合同總價支付20%即12萬支付違約金，符合合同及法律規(guī)定，予以支持。

◎律師觀點

沂蒙晚報特邀律師姜濤：導致本案出現(xiàn)爭議，主要是合同沒有約定買方支付首期款并取得銀行貸款承諾函為買方先履行義務(wù)，而賣方委托擔保公司贖樓為后履行義務(wù)，若合同明確約定，此糾紛可避免。依據(jù)交易慣例，擔保公司贖樓的前提條件是買方支付首期款或辦理首期款監(jiān)管并取得貸款銀行的貸款承諾函，否則，擔保公司會因可能承擔巨大風險而拒絕融資贖樓。依據(jù)雙方簽訂合同第四條約定，買方支付首期款的時間為2013年4月30日前，而被告未在該日期前支付首期款且至今未取得銀行出具的貸款承諾函，是導致?lián)９揪芙^贖樓的原因。原告主張其未在約定時間支付首款款是行使先履行抗辯權(quán)，無事實及合同依據(jù)，法院未予支持。